GEDDEBERGSVÄGENS LEDNINGSSAMFÄLLIGHETSFÖRENING SFÖRFRÅGAN BESTÄLLARE: Geddebergsvägens Ledningssamfällighetsförening Charlotte Flanagan Talltunet 15 181 48 Lidingö Org-nr: 716416-8499 Kontaktperson: Charlotte Flanagan, 0767-209 229 charlotte.flanagan@hotmail.com KONSULT: Flando AB Valters Väg 2 443 70 Gråbo Orgnr: 556970-9768 Handläggare: Peter Jobark, 0732-30 22 15 peter@flando.se JÄMFÖRELSER MELLAN ENTREPRENÖRERS ANBUD FÖR RELININGENTREPRENAD. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 1 av 7
BAKGRUND Förfrågningsunderlaget utgörs av Allmänna Föreskrifter, Teknisk RAM-beskrivning, Anbudsinbjudan samt ritningsunderlag. Underlaget gäller avlopp från 112 hus till kommunal anslutning. I ett första läge gjordes förfrågan till fyra entreprenörer och varav tre av dessa svarade. TUBUS meddelade att de inte hade möjlighet att lämna anbud. X-Stream Clean har inte hört av sig vid förfrågan eller senare. I ett sent läge begär beställaren via Flando AB in ytterligare anbud från Rörteknikgruppen i Sverige AB (RTG) i Göteborg, Stockholm Relining i Stockholm samt Aarsleff Rörteknik AB i Stockholm. Aarsleff avböjer att lämna anbud. Förfrågningar till: TUBUS System AB Svensk Röranalys AB X-Stream Clean AB Vanovo AB Rörteknikgruppen i Sverige AB (RTG) Stockholm Relining Aarsleff Rörteknik AB Flando AB har gjort denna bedömning baserat på insänt underlag samt vår erfarenhet från tidigare arbeten med nämnda entreprenörer. Därför är eventuella tillägg så som schakter och ÄTA samt bedömningar ej faktamässiga. Entreprenörernas anbud med innehåll och priser är fakta. Sammanfattning Alla fyra företagen RTG, Vanovo, Stockholm Relining och Svensk Röranalys är likvärdiga vad gäller utförandekompetens och tekniskt kunnande. Dock använder sig Stockholm Relining av en metod där man belyser härdningen med UV-ljus. UV-ljus gör att materialet härdar snabbare och man har bra kontroll av härdningsprocessen. Det finns dock en risk att strumpan med tiden drar ihop sig något. Det i sin tur gör att grenförstärkningar kan vara svårare att fästa samt sitta kvar. När man monterar i markledningar, bedömer Flando AB det som vara försumbart, men vi avråder från att montera med denna metod i stående stammar. Stående stammar finns i husen. Priset skiljer sig ganska mycket. Av erfarenhet tenderar låga offerter att ta ut högre belopp i ÄTA, vilket är en stor osäkerhetsfaktor - speciellt gällande Röranalys offert. Vanovo kan starta i augusti 2019. Vanovo har en färdig prislista för att kunna offerera den enskilda husägaren. Vanovo har ett genomarbetat svarsunderlag på det vi sänt som förfrågan. Mycket god samarbetsförmåga till beställaren. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 2 av 7
Röranalys har utelämnat många svarsdelar i samma förfrågan vilket ger oss ett mörkertal. I gengäld är även Röranalys ett välrenommerat företag som säkert skulle utföra jobbet på ett bra sätt. Mycket bra samarbetsförmåga till beställaren. Röranalys kan starta tidigast i Q1 2020. RTG har inte kunnat vara på plats för att besiktiga arbetet. De har fått en specialgenomgång av Flando. RTG har anmärkningsvärt duglig personal. Stockholm Relining har svarat relativt lika i underlag för priset som Vanovo, vilket ger ett seriöst intryck av anbudet. Flando har lite erfarenhet av att arbeta med Stockholm Relining vilket gör det svårt att bedöma dugligheten och deras samarbetsförmåga. Relining med UV-ljus bör inte göras inte i stående stammar. Start kan ske i Q4 2019. Sammanställning anbud Vanovo Röranalys RTG Stockholm Relining Kommentarer Totalpris 10 750 000 kr 9 305 000 kr 11 087 500 kr 8 991 125 kr RTG har inte varit på plats. De har fått genomgång på ritning av Flando. Förmodligen därav den högre kalkyleringen. Entunet Talltunet Lärktunet Idetunet Grantunet Furutunet 1 467 000 kr 1 219 400 kr 1 521 400 kr 1 297 400 kr 1 642 400 kr 1 452 400 kr Dimensionsförändring Ja 2 st Ja 2 st Ja 2 st Nej Sthlm Relining har i anbudet angivit att det finns risk för att man måste göra schakt för att klara dimensionsförändringen. Öppning gren Ja, 260 st Ja, det förutsätts, men inte hur många De har räknat in alla de kan se Ja 260 st Rensning Ingår Ingår Bör ingå Bör ingå Normalt ingår detta, men det framgår inte i anbudet Spolbil 150 000 kr ingår 840 kr/timme extra Ingår Ingår inte, 1 400 kr/timma Vanovo vet här att det kommer behövas spolbil med erfarenhet från RÖVAS Lidingö, lägg till 150 000 kr på Röranalys och Sthlm Relining. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 3 av 7
Serviceman Rörinfodring - 790 kr/timme 1050 kr/timma Grenförstärkning tillkommande/ avgående Ingår 2 500 kr/st plus serviceman, men om en tillkommer inom antalet av t ex 3 plus denna ingår det i timpriset. Tiden blir försumbar. 3000 kr/st + serviceman Inget pris, men ligger i närheten av övriga 257 st ingår tilläggg 7 500 kr Rörinfodring 1 500 kr/m upp till 150 mm 1 200 kr/m - 2 800 kr/m 150 mm plus deponi Schakt ute 29 st ingår 57 st ingår inte 15 000 kr/st Räknar med att alla schakt görs utomhus, men kan behöva några få inomhus 29 st ingår Tillkommande 1 140 000 kr för Röranalys låter osannolikt. De menar att en schakt ska kosta bara 15 000 kr. Sannolikt är minst 20 000 kr närmare sanningen. Slitsöppning Troligen kommer detta inte behövas, men om 12 000 kr/ slits _ Samma som Vanovo _ Installation i radhus Ja Nej Nej Ja enligt à pris Vanovo har prislista förberedd för offert Personalbod Ja Ja Ja Behövs inte Arbetscontainer Ja Ja Ja Behövs inte Toa/duschbod Ja och 6 flyttar Ja och 4 flyttar Ja Inget pris Sthlm Relining stänger bara av mellan 0700-1700 och släpper på avloppen under natten. UE påslag 12 % 8 % - 10 % Matrl påslag 12 % 12 % - _ Skogstoa Ja Tillägg Ja Sthlm. Relining stänger bara av mellan 0700-1700 och släpper på avloppen under natten. Uppkoppling samt ersättning el Á-prislista för enskilda avtal infodring av hus Ja _ Ja Inget pris Vanovo har erfarenhet från hur man löste elförsörjningen RÖVAS Lidingö. Ja Ingen Nej Ja Vanovo lista är klar och tydlig, Sthlm. Relining kan tolkas. Tidplan Ja - Nej Nej Start entreprenad augusti/ september 2019 Q1 2020 Q1 2020 Q4 2019 Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 4 av 7
Entreprenadlängd 53 produktionsv 40 veckor 58 produktionsv 45 veckor Lite osäkert vad Sthlm. Relining menar med produktionsveckor eller total tid. Flando beräknad trolig kostnad med hänsyn till anbudets innehåll, inkl.moms. 8 600 000*1.25 = 10 750 000 kr ÄTA under 10% (schakt + spolbil påslaget) 6 154 000+ 150 000+ 1 140 000 = 7 444000kr*1,25 =9 305 000kr ÄTA över 10% 8 870 000*1,25 = 11 087 500kr ÄTA under 10% (Spolbil påslaget) 7 042 900 + 150 000 = 7 192 900 * 1,25 = 8 991 125kr. Osäker på äta bedömning Vanovo har i sitt detaljerade offertunderlag ett mer slutligt pris. ÄTA kommer att tillkomma med någonstans mellan ca 5-15%. Vanovo och RTG kommer troligen att ligga närmare den undre nivån av uppskattningen medan Röranalys kommer troligen att närma sig den övre nivån.vad gäller Sthlm. Relining är vi osäkra i bedömningen Flando ABs bedömning Teknisk skicklighet Alla fyra företagen är teknisk kunniga. Röranalys är det företag som har funnits i branschen under längst tid. Röranalys: Har under flera år varit mycket verksamma att utveckla tekniken för relining främst gällande metoder och utrustning. Vanovo: Har ett stort tekniskt kunnande då främst en av ägarna har mycket stor kunskap och erfarenhet om relining och ledningssystem. Vanovo kan området tack vare utförd totalentreprenör på RÖVAS. RTG: Är relativt nytt som företag, men har mycket skickliga tekniker. Tekniker som hållit på länge och kommer från andra företeg i branschen. Stockholm Relining: Har god erfarenhet och jobbar med ny teknik. Ny teknik som kan vara osäker i stående stammar. Strumpan med härdare kan krympa något. Gäller arbete med silikat. Fördel att avloppen är påsläppta varje natt mellan kl. 1700-0700. I liggande system som gäller för föreningens samlingsledningar är problemet med krympning försumbar. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 5 av 7
Erfarenhet Röranalys: Både ledning och medarbetare, har överlag väldigt stor erfarenhet och funnits länge på marknaden. Företaget är väl etablerat i Stockholm med omnejd. Närheten till arbetsplatser runt Stockholm gör att de har låga etablerings- och resekostnader. Röranalys har en komplett overheadorganisation, vilket borgar för deras förträfflighet gällande avtal etc. Vanovo: Ägarna och ledande personal har lång erfarenhet av relining med strumpa och rörarbeten. Anställd personal håller hög kompetens i kommunikation med boende. Vanovo: Har skaffat sig unik kompetens gällande just arbeten i radhusområden. I normala fall genomförs ett sådant arbete med två man, men med erfarenhet från tidigare arbeten bemannar Vanovo med minst tre man. RTG: Har under många år agerat som individer på andra företag. Ledningsmässigt gällande administration är man forfarande inte i nivå med de övriga två bolagen, men å andra sidan finns den hjälpen att skaffa. Stockholm Relining: Har funnits ganska länge i branschen. Metodvalet som är gjort i samarbete med deras leverantör av rustning gör att de tvingas vara med i utvecklingen av UV-härdning. Detta är en fördel, men kan också göra att det går fort och kan bli fel. Priset Röranalys: Vikten av att bolaget är nära sin entreprenad är avgörande gällande kostnader som resor, övernattning och traktamenten. Det är därför naturligt att Röranalys har ett lägre pris i jämförelse. Det är viktigt att ta med i våra kalkyleringar vad vi ser som rimligt. Det är rimligt att kalkylera med ca 1 miljon kr i schaktkostnader, likaså vet vi av erfarenhet att spolbil kommer tillkomma i betydande omfattning (150 000kr). Ledningarna är i sådan kondition att det inte räcker att spola med befintligt vattentillgång. Negativt är att anbudet inte tillräckligt svarar upp till förfrågan. Det finns en osäkerhet gällande detaljer och senare mängden ÄTA. Vanovo: Har inte personal på plats i Stockholm, men arbetar å andra sidan 10 timmar per dag. Detta gör att man sannolikt har en högre produktivitet. Märkligt nog är utförandetiden ändå längre. Detta kan bero på att man bemannar med 3 man. Priset bedöms ligga nära den faktiska summan vid entreprenadens slut. Bemanningen samt personalkostnader gör att priset blir högre. Vanovo har erfarenhet från tidigare entreprenader i ert närområde. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 6 av 7
RTG: Har inte haft möjlighet att på plats gå igenom området och blir tvingade att lägga sig på en högre ekonomisk nivå p.g.a. osäkerhetsfaktorn. Högt risktagande då man inte vet hur anslutningar ska göras vid kommunalanslutning och inne i husen. Flando har förklarat hur det ser ut och man har sedan projekterat utifrån dessa fakta. Stockholm Relining: Företaget säger själva att de hatr stor erfarenhet av just radhusområden, vilket då skulle borga för att priset ska ligga rätt, men ändå vill Flando att man tar höjd för extraspolning då det troligen förekommer mycket bly i systemet. Ekonomisk stabilitet (Observera att Flando AB inte har djupare kunskap i ämnet. Förslår att beställaren själv studerar underlag som finns presenterat på t ex allabolag.se i detalj.) Sammanfattning kring anbudens (ekonomiska) innehåll Med erfarenhet av tidigare entreprenader vi genomfört som ansvariga projektledare och upphandlingsansvariga bedömer vi följande: Den totala mängden Flando räknat på enligt förundersökningen stämmer bra med de inlämnade anbuden. Vanovo har svarat på det vi frågar om. Röranalys har skickat en standardoffert med beställning etc. för underskrift. RTG har svarat så gott de kan utan att varit på plats. Dock finns här ingen á-prislista. Stockholm Relining svarar bra och inger ett bra intryck. Skillnaden mellan de fyra bolagen bedöms främst bestå av priset, men det har projekterats på olika sätt. Vanovo och RTG har tagit med allt de kan tänka sig kan förekomma. Röranalys går mer på känsla och gammal erfarenhet. Stockholm Relining går också på sin erfarenhet och kan ev glömma svara på alla våra frågor då de ser sannolikt ser det som naturligt. Vanovo har lämnat ett föredömligt anbud gällande dokument. RTG och Röranalys har inte svarat upp till förfrågningsunderlaget. Stockholm Relining inger ett säkert intryck. Vanovo och RTG samt Stockholm Relining har specialistkompetens just för denna typ av renovering. Röranalys behöver inte vara sämre, men har möjligen inte varit lika detaljrika i sin beräkning. Röranalys har säkerligen tänkt sig bemanna med två team (fyra man). Därför har de även kortare tid i entreprenaden. I entreprenader som dessa är det av vikt att minst en man är frikopplad projektledare. RTG har en längre produktionstid, men har säkerligen tagit höjd för att kompensera osäkerheten då man inte varit på på plats. Stockholm Relining beskriver lite fattigt hur de avser utföra entreprenaden. Flando AB, Valters Väg 2, 443 70 Gråbo Sida 7 av 7