Dnr 2014.059 211 Samråds-/granskningshandling Handläggare: Kristina Ödling, tfn 0322-61 71 77 Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Nyebrogatan 9 (Polcirkeln 1) Planbeskrivning 2015-02-02 1
1. Inledning Syfte Planhandlingar Syftet med planen är att möjliggöra avstyckning från fastigheten Polcirkeln 1 och ge utökad byggrätt för en ny huvudbyggnad och tillhörande komplementbyggnad. Den juridiskt bindande handlingen är plankarta med bestämmelser. Till detaljplanen fogas en planbeskrivning och en illustrationskarta. Dessa har ingen rättsverkan utan ska underlätta förståelsen av planen och vara vägledande vid tolkningen av den. Efter ett skede med granskning av planen upprättas också ett granskningsutlåtande. Övrig handling är en fastighetsförteckning. Läge och areal Markägare Planområdet är beläget inom kvarteret Polcirkeln och ligger ca 700 meter norr om Stora torget i Alingsås. Planområdet är ca 1200 m 2. Marken ägs av privata fastighetsägare. 2. Tidigare ställningstaganden Uppdrag Detaljplaner Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2014-08-25 87 om en detaljplanebeställning där uppdraget att upprätta denna detaljplan ingår. Planchefen har därefter tagit delegationsbeslut om samråd/granskning. För området gäller följande detaljplan: A 480 Västra Hallbogärdet (fastställd 1987-07-06). Genomförandetiden har gått ut för ovanstående plan. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphäva den äldre planen i berörd del. Vision Flerårsstrategi Alingsås kommun har antagit Vision 2019 som en ledstjärna för all planering. Bl.a. anges att Alingsås har en central roll i Västsveriges utveckling och satsar på hållbarhet och livskvalitet i hela kommunen. Alingsås har 42000 invånare år 2019. En av tre huvudstrategier för genomförandet är Boende. I bostadspolicyn anges att bostadsformerna ska vara strandnära boende, innerstadsboende, lågbudgetboende, marknära boende samt boende på landet. I Flerårsstrategi 2015-2017 anges bl.a. följande prioriterade mål: Mål 3. I Alingsås finns det attraktiva boendemöjligheter Mål 11. I Alingsås skapar vi goda livsmiljöer genom långsiktigt hållbar utveckling Alingsås miljömål Kommunen har också antagit Alingsås miljömål 2011-2019. De är grupperade i de tre huvudområdena Rik natur, Friskt vatten och Det goda samhället. Inom det sistnämnda området är det främst följande nationella miljökvalitetsmål som är aktuella för detaljplaneringen: Begränsad klimatpåverkan, God bebyggd miljö och Frisk luft. Energimålen beskrivs närmare nedan under rubriken Teknisk försörjning. Ett övrigt övergripande mål är att de nationella miljömålen avseende luftföroreningar ska klaras i hela kommunen. De aktuella detaljerade miljömålen beskrivs nedan under passande rubriker. Översiktsplan I fördjupning av översiktsplanen för staden Alingsås (antagen 2008-03- 26) har området nuvarande huvudsakliga markanvändning Bostäder. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen. 2
Program Enligt plan- och bygglagen 5:10 kan kommunen, om man bedömer att det behövs för att underlätta detaljplanearbetet, ange planens utgångspunkter och mål i ett särskilt program. Kommunen bedömer att nu aktuell detaljplan inte är så komplicerad att ett särskilt program behövs. 3. Förutsättningar och förändringar Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet utgörs huvudsakligen av en svagt mot söder sluttande villatomt. På fastigheten finns en äldre bok med ett stamomfång på ca 275 centimeter och en vid krona med en diameter på ca 12 meter. Trädet är högt och dess krona sträcker sig ut över gatan och gör ett påtagligt intryck i gaturummet. Denna bok kan komma att ta skada när ny infart till befintlig bostadsfastighet anläggs. Beroende på lösning innebär anläggandet av parkering och in/utfart troligtvis ett ingrepp i trädets rotsystem. Trädet kommer under eftermiddagarna skugga den fastighet som avstyckas i öster. Trädet behöver om det kan bevaras, av arborist stammas upp över gata för att uppfylla kravet på fri höjd över transportvägar. En arborist kan även beskära trädets idag ymniga krona för att minska trädets skugga. Geotekniska förhållanden Undergrunden inom planområdet består av lera enligt SGU:s jordartskarta. Enligt en översiktlig stabilitetskartering (Sweco 2004-01-31) ligger planområdet inom stabilitetszon II. Inom denna zon finns inga förutsättningar för initiala skred eller ras, men zonen kan komma att beröras av skred och ras som initieras inom angränsande zon I. Inför detaljprojekteringen (grundläggning mm) ska ett geotekniskt projekteringsunderlag tas fram. Kravet på ett sådant underlag är att det i detalj ska redovisa lämplig grundläggningsteknik för den specifika del av ett planområde som byggs ut. Samhällsbyggnadskontoret gör bedömningen att någon ytterligare geoteknisk undersökning, utöver ovanstående, inte behöver utföras under planarbetet. Översiktlig stabilitetskartering, Sweco, 2004-01-31 Risk för översvämning eller erosion Planområdet ligger på ca 50 meters avstånd från närmaste vattendrag som är Säveån. En hydraulisk modellering för staden Alingsås har utförts av Sweco, daterad 2009-12-30. Översvämningsberäkningar har gjorts utifrån framtida ökade nederbördsmängder till följd av ett förändrat 3
klimat. Det värsta scenariot är 100-årsflöde plus 60% ökade vattenflöden i Säveån. Detta har använts för att beräkna den dimensionerande vattennivån för bostäder som vid Nyebrogatan är +61,7 (RH 2000). Detta innebär att planområdet ligger ca 4 meter över högsta högvattennivå och någon risk för översvämning eller erosion föreligger inte. Radon Planområdet ligger inom lågriskområde för markradon. Bostadsbyggnad inom lågriskområde kan normalt utföras utan särskilda skyddsåtgärder utan att högsta tillåtna radonhalt kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger dock den som ska bygga. Inget byggnadsmaterial får användas som är radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån makadamfyllningen till grundläggningen, ballasten i betongen etc. härrör. Frågan om radonmätning på schaktbotten tas upp på det tekniska samrådet. Fornlämningar/kulturminnen Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Om man vid grävning eller annat arbete påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt Lag om kulturminnen m.m. (2 kap. Fornminnen). Bebyggelseområden Bostäder Planområdet ligger strax norr om Alingsås stadskärna. Områdets karaktär är blandad bebyggelse från 1900-talet med såväl enbostadshus som flerbostadshus. Karaktäristiskt för området är att det stora antalet hus med brutet tak. Planförslaget medger en ny byggrätt och att fastigheten Polcirkeln 1 får styckas av till två fastigheter. Byggrätt för respektive huvudbyggnad fastställs. Foto på planområdet och grannhuset med brutet tegeltak Befintlig service och verksamheter Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Från planområdet till Alingsås stadskärna (Stora torget) är det ca 700 meter. Här återfinns ett heltäckande serviceutbud. Drygt 100 meter från planområdet finns en stor matbutik. Regionmuseum Västra Götaland har 2006 utarbetat rapporten Bebyggelsehistorisk inventering av Alingsås stad, utom stadskärnan. Ingen byggnad inom planområdet har utpekats som en viktig kulturhistorisk byggnad och området ingår inte heller i en viktig kulturhistorisk miljö. Den aktuella fastigheten finns inte heller med på listan för övriga fastigheter med kulturhistoriskt värde som inte inventerats. En planbestämmelse anger att ny-, till- och ombyggnad ska harmonisera med omkringliggande bebyggelse vad gäller fasad- och takutformning. 4
Gestaltning Gestaltningen av tillkommande bebyggelse regleras med flera planbestämmelser för att säkerställa att ny bebyggelse harmoniserar med omkringliggande bebyggelse. Fasad Tak Färgsättning Terränganpassning Offentligt-privat Komplementbyggnader m.m. Tillgänglighet Ljussättning En planbestämmelse anger att fasader i huvudsak ska utgöras av trä eller puts. En planbestämmelse anger att huvudbyggnads tak ska vara sadeltak eller mansardtak. Taktäckning ska vara tegelröda takpannor. En planbestämmelse anger att fasadfärgen ska vara i en ljus och mild kulör, för att området inte ska ge ett alltför splittrat intryck. Här finns idag inga svarta eller mörkgrå hus. Komplementbyggnad kan även ha faluröd kulör. Bebyggelsen ska anpassas till terrängen så långt det är möjligt och nivåförändringar tas upp genom olika höga socklar, suterrängvåningar, grundläggning på plintar o.dyl. Uteplatser kan finnas på balkonger och trädäck. Gatan är den offentliga zonen och gångstråken ligger längs gatan. De privata zonerna inom planområdet utgörs av enskilda trädgårdar. När det gäller en- och tvåbostadshus finns ett antal åtgärder som är bygglovsbefriade (bl.a. s.k. Attefallhus/friggebod). I vissa fall kan dessa uppföras på mark som enligt planbestämmelse inte får bebyggas (s.k. prickmark). Kontakta kommunens bygglovsavdelning för aktuella och mer detaljerade regler för dessa åtgärder. Föreskrifter finns i Boverkets Byggregler, BBR. Ramp med maximal lutning 1:12 ska kunna anordnas till entré. Riktlinjer för ljussättning finns i Alingsås ljusguide (antagen av kommunstyrelsen 2004) samt i rapporten Tryggt och jämställt ljus (Alingsås kommun 2010). Ljussättningen bör gestalta rummet, framhäva karakteristiska detaljer/miljöer och underlätta orientering. Ljuskällor ska ha god färgåtergivning och neutral färgtemperatur. En planbestämmelse anger att belysningsarmaturer ska vara väl avbländade. Att armaturerna är väl avbländade är viktigt för att inte förstöra människors mörkerseende så att delområden med lägre ljusnivåer upplevs som alltför mörka och otrygga. Enligt plan- och bygglagen 8:3 ställs krav på ljusanordningar inom områden med detaljplan. Kommunens antagna riktlinjer tillämpas vid bygglovprövning. Samlingsplatser och aktivitetsytor Skyddsrum Lek- och aktivitetsytor för barn och ungdom finns på ett avstånd om ca 200 meter från planområdet. Det finns numera inget krav på ansökan om skyddsrumsbesked i samband med byggande. Om det finns befintliga byggnader som innehåller skyddsrum ska det redovisas i samband med det tekniska samråd som hålls när byggåtgärder m.m. ska genomföras ( PBL 10:17). 5
Friytor Grönområde Följande mål finns med i Alingsås miljömål 2011-2019: Boende i tätorterna ska ha maximalt ca 500 meter promenadavstånd mellan bostad och sammanhängande grönområde. Närmaste grönområde är Plantaget som ligger på ca 400 meters avstånd. Trafik och gator Gator Tillfart till den befintliga och planerade bostadstomten kommer att ske från Nordostpassagen. Utsträckningen av bestämmelsen körbar förbindelse får inte anordnas minskas något. I den gällande detaljplanen A 480 Västra Hallbogärdet är ett område som sträcker sig över fastigheterna Polcirkeln 1-3 betecknat med ga (gemensamhetsanläggning). Möjligheten att skapa en gemensamhetsanläggning för infart till fastigheterna Polcirkeln 2 och 3 tas bort i det nya planförslaget eftersom en sådan lösning inte längre är aktuell. Ingen allmän platsmark kommer att tas i anspråk. A 480 Västra Hallbogärdet: markerat område med beteckningen ga Räddningsvägar Gång-, cykeloch mopedtrafik Skolvägar (årskurs 1-6) Ett brandkrav vid utrymningshöjder högre än 11 meter är att tillräckligt breda räddningsvägar eller uppställningsplatser anordnas för bilburen maskinstege (avståndet gäller från fönsterunderkant eller överkant balkongräcke till underliggande mark). Vid utrymningshöjder upp till 11 meter är det tillåtet med stegutrymning om plats finns. Släckbil ska ha högst 50 meter till alla ytterdörrar på byggnad där insats kan behöva göras. Kommunfullmäktige har antagit som lokalt miljömål att cykel- och gångtrafikens andel av trafikytorna ska öka. Planområdet omfattas inte av nya gång-, cykel- och mopedvägar (gmc-väg). Närmaste skola är Nolbyskolan. Från planområdet får skolbarn först gå på trottoarer längs gator med lugn trafik. Från slutet av Hallbovägen finns sedan separat gång- och cykelväg fram till skolan. 6
Parkering för bilar Parkeringsnormen som tillämpas vid bygglovgivning är 2 p-platser för enbostadshus och 3 p-platser för tvåbostadshus. Som en av dessa p- platser godtas uppfart framför garage/carport. Parkeringsplatserna skall anordnas inom den egna fastigheten. Ny in och utfart kommer behöva anläggas till den västra fastigheten. Vid anläggande av nya parkeringsplatser och in/utfart kommer man behöva korsa befintlig trottoar. Där in/utfart får anläggas finns idag en höjdskillnad mellan befintlig trottoar och marknivåer innanför befintlig stödmur som högst på ca 35 cm. Beroende på lösning innebär anläggandet av parkering och in/utfart troligtvis ett ingrepp i befintligt träds rotsystem. Parkering för cyklar Kollektivtrafik Fastighetsägaren ansvarar för att ha parkering för cyklar på egen tomt. Närmaste hållplats är Nordostpassagen vilken trafikeras av linje 2 mellan Terminalen och Bolltorp och linje 560 mellan Sollebrunn och Alingsås. Teknisk försörjning Vatten/avlopp Dagvatten Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten ska alltid tas om hand lokalt eller om så behövs genomgå rening innan det avleds till recipient. Kommunfullmäktige har i oktober 2010 antagit Dagvattenstrategi för Alingsås tätort (en bilaga till Strategi för vatten & avlopp i Alingsås kommun ). Tekniska nämnden har också i mars 2011 godkänt Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del I. Mark som idag inte är hårdgjord bör fortsättningsvis också vara det för att dagvattenmängden som måste ledas bort inte skall öka. Detta kan t.ex. lösas genom växtlighet på nya tak och god genomsläpplighet i gång-, kör- och parkeringsytor. Fördröjningsmagasin för omhändertagande av dagvatten på planområdet bedöms inte som nödvändigt. Energitillförsel Kommunfullmäktige har antagit Alingsås miljömål 2011-2019. Målen är i huvudsak att energianvändningen per invånare och utsläppen av växthusgaser per invånare ska minska, andelen förnyelsebar energi ska öka samt att nya byggnader ska kännetecknas av en mycket hög energieffektivitet. Kommunfullmäktige har också antagit Alingsås energiplan för 2012-2013. Utsläppskraven på eldstäder för ved som primär utsläppskälla jämställs med de som gäller för pelletseldstäder avseende partiklar och kolväten. Sårbarhets/beredskapsaspekter med avseende på elförsörjning skall beaktas. Lokala eldstäder (t.ex. kaminer, braskaminer, vedspisar och öppna spisar) som uppfyller utsläppskraven i Boverkets Byggregler får installeras. De får dock inte användas som primär uppvärmningskälla. Att basera en väsentlig del av sin värmeförsörjning på sådan eldstad är olämpligt i tätbebyggda områden. Här ska installation av sådan eldstad i första hand ses som en beredskapsåtgärd. Orsakar eldning problem för kringboende, kan miljöskyddsnämnden besluta om restriktioner för eldning eller meddela förbud mot fortsatt eldande. Befintlig bostad är ansluten till befintligt fjärrvärmenät. Ledning är dragen över den kommande avstyckningen. Ett område för underjordiska ledningar redovisas på plankartan. 7
Miljöanpassat byggande Enligt Riktlinjer för miljöanpassat byggande ska dels bygg- och installationsteknik användas som medför låg vatten- och energianvändning, dels individuell mätning ske av tappvarmvatten och el för varje bostad. El Nätstation finns vid Kolavägen (mellan Kolavägen 4 och 6). I byggnaderna bör femledaresystem installeras för att minska elektromagnetiska fält. Restprodukter/avfall Avfallsbehållare ska vid hämtningstillfället vara uppställd i omedelbar anslutning till hämtningsfordonets uppställningsplats. Planområdet ligger inom område 2 för Fastighetsnära insamling (FNI). FNI innebär att allt avfall, inklusive tidningar och förpackningar, sorteras i det egna sopkärlet. Anmälan till FNI görs via kommunen. Befintligt träd behöver, av arborist, stammas upp över gata för att uppfylla kravet på fri höjd över transportvägar. 4. Konsekvenser Hållbar utveckling och miljö Hållbar utveckling Bebyggelsens energianvändning minimeras genom att kommunen har strängare krav än Boverkets byggregler. Anslutning kan också ske till kommunal fjärrvärme vars energi till drygt 95 % kommer från koldioxidneutralt biobränsle. Transporternas energianvändning och miljöbelastning är svårare att påverka. Exploateringen sker dock i ett bra kommunikationsläge med närhet till kollektivtrafik och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafik. Naturmiljö Kulturmiljö Miljökvalitetsnormer för luftkvalitet Buller Planförslaget bedöms vara förenligt med de grundläggande bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden och skydd av naturen i miljöbalken kapitel 3 och 7. Planen innebär inte någon förändring av någon kulturhistoriskt värdefull miljö. Den nya exploateringen medför endast en ringa ökning av trafiken vilket innebär att buller och avgaser inte kommer att öka nämnvärt. Planen kommer inte att innebära att någon miljökvalitetsnorm enligt miljöbalken överträds. Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvärden för bullernivåer från trafik. Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i Planeringen, är huvudregeln att följande ljudnivåer ska klaras: - 30 dba ekvivalentnivå inomhus - 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad och på uteplats - 45 dba maximalnivå inomhus nattetid (kl. 22-06) - 70 dba maximalnivå på uteplats En kartläggning av bullernivåer har tagits fram 2009 av Gärdhagen Akustik AB. Efter att kartläggningen togs fram har en bullerskärm uppförts längs tomtgränsen mot Nyebrogatan och ca 10 meter in på Nordostpassagen. En viss ökning av trafikflödet torde också ha skett. Det är osäkert hur detta har påverkat trafikbullernivåerna, men en bedömning är att de har sänkts ca 5-10 dba bakom skärmen. 8
När det gäller maximalt buller påverkas planområdet även av tämligen höga nivåer från Nordostpassagen. Med förhållandena hösten 2014 bedöms trafikbullret i planområdet vara följande i förhållande till bullerriktvärdena: Västra byggrätten Östra byggrätten Fasad N Ö S V N Ö S V Ekvivalent + + + - + + + + Maximalt +/- - - - + +/- - - + riktvärde klaras - riktvärde klaras inte +/- oklart om riktvärde klaras Riktvärde för maximalt ljud gäller uteplats. Med avskärmning mot nordostpassagen bör även riktvärde för uteplats kunna klaras. Avskärmning kan då begränsas till själva uteplatsen. Avsteg från huvudregeln om riktvärden för trafikbuller utomhus kan göras vid komplettering av befintlig tät bebyggelse längs kollektivtrafikstråk i större städer. Detta avstegsfall bedöms vara tillämpligt i denna detaljplan, i den mån rimliga bullerdämpande åtgärder inte har effekt fullt ut. Avsteg kan då göras under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 dba vid fasad) eller i varje fall en ljuddämpad sida (45-50 dba vid fasad). Minst hälften av bostadsrummen, liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. (Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i Planeringen) Riktvärden för trafikbuller inomhus ska klaras. Fasadisolering, fönster och ljuddämpande ventilationsson ska väljas utifrån detta. Kartan redovisar trafikbuller (ekvivalentnivå) i planområdet och dess närhet innan bullerskärm längs Nyebrogatan uppfördes (Gärdhagen Akustik AB 2009) Vibrationer Avståndet till Västra stambanan är 1 km. Riskerna för vibrationer från järnvägstrafik är små. 9
Strålning Följande mål finns med i Alingsås miljömål 2011-2019: "Vid nybyggnation ska riktvärdet 0,2 mikrotesla för magnetfält klaras." Ingen kraftledning eller transformatorstation inom planområdet skulle kunna medföra risk att riktvärdet överskrids i någon byggnad. Riskbedömning En risk- och sårbarhetsanalys antogs av kommunstyrelsen 2011. Planområdet ligger inte vid någon av de vägar (E20 och R42) som länsstyrelsen rekommenderat som färdvägar för genomfartstransporter med farligt gods. I kommunens risk- och sårbarhetsanalys 2011 har vägvalsstyrning angivits för transporter mellan primärnätet och leverantör/mottagare i industriområden i centralorten. Planområdet ligger inte heller vid någon av dessa vägar. Konsekvenser för närboende Planförslaget innebär att en förtätning med ett bostadshus kan bli aktuell inom kvarteret Polcirkeln samt att möjligheten att bilda en gemensamhetsanläggning för infart till fastigheterna Polcirkeln 2 och 3 tas bort. Ingen allmän platsmark kommer att tas i anspråk. Behovsbedömning Ställningstagande Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 och MB 6 kap 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Kommunen har därmed bedömt att en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planområde. 5. Administrativa frågor Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag då beslutet att anta planen vinner laga kraft. PBL-version Handläggning Planarbetet påbörjades före 2015-01-01 och planeringen sker därför i enlighet med den äldre version av plan- och bygglagen (PBL) som gäller före detta datum. Planprövningen föreslås ske med enkelt förfarande eftersom förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av stor vikt eller har principiell betydelse och inte heller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan samt saknar intresse för allmänheten (plan- och bygglagen 5:7). Skillnaden mot normalförfarandet är att samrådet är förenklat och samrådsredogörelse behöver inte upprättas. Efter ett kortare samråds- /granskningsskede kan kommunen direkt besluta om antagande av detaljplanen. Om det inkommer allvarliga synpunkter mot förslaget eller om samrådskretsen behöver utökas så kan kommunen övergå till ett normalt planförfarande och hålla förslaget tillgängligt för granskning under lite längre tid innan planen antas. Planavgift Medverkande Ett planavtal är upprättat om fördelning av kostnader för planarbetet och planavgift kommer därför inte att tas ut i samband med bygglov. Detaljplanen har utarbetats under medverkan av representanter från samhällsbyggnadskontoret, tekniska kontoret och miljöskyddskontoret. 10
6. Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Avtal Kommunen är huvudman för allmän plats (utanför planområdet). Huvudmannaskapet innebär ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Alingsås kommun projekterar och utför samtliga åtgärder på allmän platsmark. Det bedöms inte finnas något behov av att reglera planens genomförande i exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsplan Övrigt Tomtindelning för kv Polcirkeln gäller från 1962-04-18, akt 1592K-B440. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphäva tomtindelningen i berörd del (inom planområdet). Allmänna ledningar på kvartersmark tryggas med ledningsrätt eller servitut. Fjärrvärmeledning skall säkras med servitut. Detta säkerställs i samband med avstyckning. (u-område anges på plankartan) Ekonomiska frågor Anläggningar på kvartersmark VA-ledningar Belysningsstolpar Exploatören utför och bekostar åtgärder på kvartersmark. Befintlig pool som idag ligger över blivande fastighetsgräns behöver flyttas. Kommunen bygger ut samtliga allmänna va-ledningar fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Kostnaderna täcks av anläggnings avgifter enligt gällande taxa. Eventuell flytt av belysningsstolpar kan innebära en kostnad för exploatören. Tekniska frågor Utredningar El-, teleledningar mm Medverkande De geotekniska undersökningar som gjorts är tillräckliga för överväganden i plansammanhang. Inför detaljprojektering av kvartersmarken (husgrundläggning, uppfyllnader m.m.) erfordras ytterligare undersökningar. Alingsås Energi Nät, Telia samt övriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anläggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Telias anläggningar önskar Telia AB att beställning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatörer. Genomförandebeskrivningen är framtagen i samråd med exploaterings avdelningen. Planavdelningen Kristina Ödling Planarkitekt Antagandedatum: Lagakraftdatum: 11