STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) Handläggare: Helena Hultgren Tfn 08-508 27545 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se Katrin Berkefelt Sammanfattning Detaljplanen gäller ny kontorsbebyggelse i Kristineberg. Planområdet ligger i hörnet mellan Drottningholmsvägen och Essingeleden och ingår i stadsutvecklings området Västra Kungsholmen. Tomten för kontoren är ca 3500 m 2 och är en del av Kristinebergs slott 1:10. På grund av planområdets exponerade läge i landskapet kommer gestaltning och byggnadens höjd studeras noggrant. Under planarbetet kommer även risk, partiklar och naturmiljö att utredas. Inom planområdet finns idag naturmark, med gamla ekar. Stadsbyggnadskontoret bedömer att projektet är förenligt med den blandade stadsbebyggelse som vi vill skapa på Västra Kungsholmen och föreslår att planarbetet påbörjas. www.stockholm.se/sbk
SID 2 (5) Utlåtande Syfte Planarbetets syfte är att ge möjlighet för kontorsbebyggelse längs med Essingeleden. Planens läge och markägoförhållande Planområdet ligger i stadsdelen Kristineberg, i hörnet mellan Drottningholmsvägen och Essingeleden. Detaljplanen berör del av fastigheten Kristineberg 1:10. Tomten för kontoren är ca 3500 m 2 och marken ägs av Stockholms stad. Gällande detaljplan Gällande plan är Pl0180-6111 som anger användningen Park och Gatumark. En liten del av planområdet berörs av Dp 92069 som anger användning Hotell och Elnätstation. Program Planområdet ingår i det program för nordvästra Kungsholmen som stadsbyggnadsnämnden antog i juni 2002 Gällande ÖP I stadens översiktsplan ÖP 99 utpekas delar av området som tät stadsbebyggelse andra delar som stadsutvecklingsområde. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, är planområdet utpekat som stadsutvecklingsområde och innerstadsbebyggelse. Förslaget är förenligt med den markanvändning som anges i gällande översiktsplan. Bakgrund och förutsättningar Inom planområdet finns idag delar av Kristinebergs slottsväg samt naturmark med berghällar och gamla ekar. Två byggnader berörs av planen, Hotell Haga Kristineberg och byggnaden där Trafik Stockholm sitter. För hotellet pågår just nu en annan detaljplan (Krillans krog 1) där det föreslås bli bostäder och förskola. Hotellet kommer att rivas ifall detaljplanen för Krillans krog 1 genomförs. Stockholms vägtrafikcentral kommer att ligga kvar tills vidare men den södra delen av byggnaden kommer att rivas för att ge plats för de nya kontoren. Den dela av byggnaden som rivs behövs inte för Trafik Stockholms verksamhet. Stora förändringar kommer att ske i området inom ramen för utvecklingen av Västra Kungsholmen. Detaljplanen är anpassad till den kommande gatustrukturen (se karta s. 4) och de projekt som sker i omgivningen bl.a. Hornsbergs bussdepå och Krillans krog 1. För att detaljplanen ska kunna förverkligas behöver detaljplanen på angränsande fastighet (Krillans krog 1) fortskrida. Exploateringskontoret har kommit in med en planansökan om att uppföra ny kontorsbebyggelse. NCC Property Development AB har fått markanvisning.
SID 3 (5) Essingeleden Kristinebergs slott Trafik Stockholm T-bana Hotell Haga Kristineberg Kristineberg idag, planområdet markerat i rött. Förslaget Förslaget innebär ett stort kontorskvarter med garage i källarplan. Kvarteret är lägst vid Hjalmar Söderbergs väg och trappar uppåt norrut i takt med att terrängen stiger. Kontorsbyggnaderna kommer att vara väl synliga i stadsbilden, både från Drottningholmsvägen och Essingeleden. Konsekvenserna för stadsbilden, främst byggnadernas höjd och förslagets samverkan med pågående planarbeten i området, kommer att vara av stor vikt under planarbetet. Vy från Tranebergsbron, kontoren har samma höjd som bostäderna i Krillans Krog och döljs nästan helt.
SID 4 (5) Krillans Krog 1 Kontor Vy från Essingeleden. Förslaget utgår från den gatu- kvartersstruktur som tagits fram i arbetet med stadsutvecklingsområdet Västra Kungsholmen. Bebyggelsen ska utformas så att den å ett bra sätt ansluter till kommande kvarter norr om planområdet. Kontorsbebyggelsen skyddar planerad bostadsbebyggelse (Krillans krog 1) från trafikbuller från Essingeleden. Samverkanscentralen. Pågående planarbete. Hornsbergs bussdepå och kontor. Pågående planarbete. Framtida bostäder, förstudier. Kristinebergs slott Kullskolan Drottningholmsvägen Del av översiktskartan, Västra Kungsholmen Krillans Krog 1, pågående planarbete. Framtida bostäder, förskola och gator. Kristinebergsmotet, ny trafikplats i antagen detaljplan. Framtida idrottshall och kontor, förstudier. Aktuellt planområde
SID 5 (5) Tillgänglighet Stadens tillgänglighetskrav kommer att beaktas i det fortsatta planarbetet. Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en särskild miljöbedömning behöver göras. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Som alltid behöver miljöpåverkan från omgivande verksamheter och mötet med befintliga miljöer utredas. Drottningholmsvägen och Essingeleden är primärleder för farligt gods. En riskbedömning kommer att tas fram under planarbetet. Inom planområdet finns idag gamla ekar som kommer att försvinna i och med att detaljplanen genomförs. Denna fråga kommer också att belysas under planarbetet. Planprocess och tidplan Om stadsbyggnadsnämnden ger kontoret i uppdrag att påbörja planarbetet under 3 kv. 2011, och om planen inte överklagas, kan en preliminär tidplan se ut enligt följande: Framtagande av planförslag mm 3 kv. 2011 Plansamråd 1 kv. 2012 Granskning 3 kv. 2012 Antagande 4 kv. 2012 Byggstart 1 kv. 2013