Årsredovisning 2017 BRFSMEDSBACKSGATAN32 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31. I1111ehåll: F örvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Sida 2 5 6 8 Om inte a1111at särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017' Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1999-06-07. Äkta @rening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Smedsbacken 22 på adressen Smedsbacksgatan 32 i Stockholm. Föreningen har 30 lägenheter om totalt 1144 kvm och 3 lokaler om 55 kvm. Försäkri,:ig Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Adam Blomberg Julia Karlsson Pär Larshans Lisa Sjövall Stephanie Holm Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Firmateckning Finnan tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer David Walman Revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-06-13. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 protokollförda sammanträden.
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Il!Jprda historiska underhåll 2015 Byte av rökgasfläkt 2014 Installation av bredband (fiber), Bredbandsbolaget 2011 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, målning av trapphus 2010 Byte av hiss 2009 Renovering av tvättstuga, byte av maskiner 2009 Renovering av balkonger 2009 Fasadrenovering 2009 Provtryckning av rökgaskanaler 2006 Takrenovering 2004 Byte av elstigare, installation av 3-fas och nya gruppcentraler 2004 Stambyte och renovering av badrum och kök Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 42 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 4. Det har under året skett 4 överlåtelser. Flerårsöversikt 2015 2014 Nettoomsättning 1 020 1 020 1 019 989 Resultat efter fin. poster -220-230 -236-254 Soliditet, % 70 71 71 68 Yttre fond 882 788 709 630 Taxeringsvärde 31 640 31 640 26 213 26 213 Bostadsyta, kvm 1144 I 144 1144 1 144 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 740 740 740 726 Lån per kvm bostadsyta, kr 6 583 6 614 6 651 7 486 Genomsnittlig skuldränta, % 2,40 2,80 3,14 3,50 Belåningsgrad, % 29,43 29,23 29,07 32,36 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark
BrfSmedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Förändringar i eget kapital 2016-12-31 Insatser 18925 Upplåtelseavgifter 4 022 Fond, yttre underhåll 788 Balanserat resultat -4 672 Årets resultat -230 Eget kapital 18832 Disp av föreg års resultat -230 230 0 Disp av övriga poster 2017-12-31 18 925 4022 95 882-95 -4 998-220 -220-220 18612 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt -4 998-220 -5 217 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt foljande Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning 95-5 312-5 217 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Resultaträkning Not 2017-01-01-2016-01-01 - 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning I 020 1 020 Rörelseintäkter 1 12 rijrelseintiikter 1022 103'2 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-7 -640-636 Övriga externa kostnader 8-83 -76 Personalkostnader 9-33 -33 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -305-305 rijrelsekostnader -1060-1050 = Rörelseresultat -39-17 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter 10-181 -213 finansiella poster -181-213 -- s - -- -- - -- --- -- - - Resultat efter finansiella poster = -220 = -230 = = Årets resultat -220-230
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 201 7 Balansräkning Tillgångar Not 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 11 25 594 25 884 Maskiner och inventarier 12 52 66 materiella anläggningstillgångar 25645 25950 = = anläggningstillgångar 25645 25 950 Omsättningstillgån1:ar Kortfristiga fordringar Kund-och avgifts:fordringar 11 9 Övriga fordringar 13 0 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter _..,.,_,_,...,., --------~ ~-- 14 45 42 kortfristiga/ordringar 56 53 Kassa och bank Kassa och bank 815 708 kassa och bank 8.15 708 = omsättningstillgångar 871 760 tillgångar 26 516 26 711
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlems insatser 22 947 22947 Fond for yttre underhåll 882 788 bundet eget kapital 23829 23 734 Fritt eget kapital -. ----. --- -- Balanserat resultat -4 998-4 672 Årets resultat -220-230 fritt eget kapital -5 217-4 903 = eget kapital 18612 18832 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 7 506 7 523 långfristiga skulder 7506 7 523 K01 tfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 33 43 Leverantörsskulder 104 62 Skatteskulder 86 84 Övriga kortfristiga skulder -0 1 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 176 165 "---------- -----..---.. - " ------.. ""... ~--. -. ---.. ----- kortfristiga skulder 399 356 eget kapital och skulder 26 516 26711
BrfSmedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Smedsbacksgatan 32 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskafföingsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad F astighetsförbättringar Maskiner och inventarier 0,5 % 0,5-5 % 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskafföingsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föl'eningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 315 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2, Rörelseintäkter 2017 Hyresintäkter, bostäder 234 Hyresintäkter, lokaler 5 Årsavgifter, bostäder 729 Övriga intäkter 55 1022 2016 233 5 729 65 1032
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Fastighetsskötsel Snöskottning Städning Trädgårdsarbete Övrigt 16 34 63 41 0 29 41 43 0 6 16 0 135 153 Not 4, Reparationer Försäkringsskador Reparationer -- -- ~ -- -----. --- -. " -.---------.. ------- 0 15 49 13 49 29 Not 5, Planerade underhåll Belysning fasad Utbyte gas hyresrätter Vattenläcka 20160516 Installation vattenutkastare 6 0 21 0 0 1 0 11 27 12 Not 6, Taxebundna kostnader F astighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten 29 27 16 13 233 236 25 24 302 300 Not 7, Övriga driftskostnader Bredband Fastighetsförsäkringar F astighetsskatt Kabel-TV Självrisker 54 54 21 20 44 42 8 8 142 0 18 126
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Kameral förvaltning Konsultkostnader Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader 18 4 28 27 0 25 9 7 28 13 83 76 Not 9, Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvoden --- - - --------- 8 8 25 25 33 33 Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader - -.... 181 212 0 0 181 213 Not 11, Byggnad och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 28 361 28 361 28 361 28 361 Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning -2 477-2 187-290 -290-2 767-2 477 Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med 25594 25884 7507 7 507 Taxeringsvärde.. - _, Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 10 831 10 831 20 809 20 809 31640 31640
Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Not 12, Maskiner och inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumnlerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 147 147 147 147 Ingående acknmulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan -80-66 -15-15 -95-80 = == 52 6CJ Not 13, Övriga fordringar Skattekonto Vidarefakturering 2017-12-31 2016-12-3][ 0 () 0 2 0 2 Not 14, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Fastighetsskötsel Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV Räntor 2017-12-31 2016-12-31 14 14 12 11 11 1 () 7 () 2 2 0 5 45 42 Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag SBAB 2018-01-12 SBAB 2017-07-02 Swedbank 2020-08-25 Swedbank 2022-05-25 Räntesats Skuld Skuld 2017-12-31 2017-12-31 2016-12-31. ----"' ----, - 3,49 % 1 647 1 657 3,66 % 2 910 1,57 % 3 000 3 000 1,88 % 2 893 7540 7566 Varav amorteras inom 12 månader 33
\ Brf Smedsbacksgatan 32 Årsredovisning 2017 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El Förutbetalda avgifter/hyror Löner Sociala avgifter Uppvärmning Utgiftsräntor 2017-12-31 10 2 86 25 8 33 11 176 2016-12-31 10 2 86 25 8 33 1 165 Not 17, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev 2017-12-31 9 895 9895 2016-12-31 9 895 9895 Underskrifter Ort och datum A a Blomberg %~ Pär Larshans Lp~-f ;21 J~ Ledamot Lisa Sjövall Ledamot e 1sionsberättelse har lämnats 20 / 3 -U) - 1 b -- -- David Walman Revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Smedbacksgatan 32 Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Smedbacksgatan 32 för år 2017. Styrelsens ansvar för /!irsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Detta kräver att vi planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis som har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2017-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller för lust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Smedbacksgatan 32 för år 2017. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver revisionen av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis som inhämtat är tillräc kliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm 2018-04-16 R" 1sor AB David Walman Revisor