Uppdrag nr. 13U22463 Sida 1 (15) Rolf Genberg (BM) Kungsgatan 18 B 745 31 Enköping 010-211 80 97, 070-638 10 74 rolf.genberg@bjerking.se Bilaga GB1-BYGG2 till UTLÅTANDE ÖVER BESIKTNING BRF UGGLEVIKEN, ABISKO1 Siffermarkering och rubriker hänför sig till ABT06 kap 7 14 01 Typ av besiktning Garantibesiktning (2-årsbesiktning) enligt ABT06 02 Besiktningens omfattning Besiktningen, enligt denna bilaga, omfattar: 03 Tid för besiktningen 2015-11-02, 2015-11-03 och 2015-11-05 04 Entreprenaden samt parterna Att på totalentreprenad utföra nybyggnad av 34 bostadslägenheter och förskola med tillhörande utrymmen och anläggningar. Parter Entreprenadbesiktning / Bilaga AB04 / V-1 / 2008-10-01 Sparat: 2015-12-07 Dokument: C:\Users\800marfo\Downloads\Uggleviken Abisko 1 bilaga GB1-BYGG2 151105 (1).docx Beställare B Entreprenör - E 05 Besiktningsman Besiktningsman: Brf Uggleviken Järntorget Bostad AB Box 1267 172 25 Sundbyberg Rolf Genberg 06 Närvarande personer med uppgift om vem som för respektive parts talan Vid besiktningen var parterna representerade av: Beställare: Ragnar Reuterstad Entreprenören: Mikael Elfwing vilka utsetts att föra parternas talan. Dessutom deltog :
Sida 2 (15) 13-17 Vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel. Förklaringar Fel markerat med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet. Bristfälligheter och anmärkningar markerade med B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen. *Avhjälpande av dessa sker efter särskild beställning från B. Förhållanden markerat med S anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet men att slutlig bedömning av felet bör anstå till senare besiktning. U anger att särskild utredning skall göras. E1 anger fel som entreprenören ansvarar för enligt detta utlåtande..1 anger ordningsnummer för anmärkningen. Avhjälps ej efter antecknat fel innebär att parterna träffat överenskommelse att avhjälpande inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. ALLMÄNNA ANMÄRKNINGAR: Trapphus E1. Färgspill på klinkergolv ( ommålning väggar har utförts) gäller båda trapphusen DETALJANMÄRKNINGAR:
Sida 3 (15) Trapphus Högviltsgatan 10 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 7-6 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 6-5 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 5-4 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 4-3 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 3-2 E1. Flera sprickor i trappsteg trapplöp 1-0 E1. Avslut mot trappa ej klart E1. Löst sättsteg i trapplöp mellan plan 1 o 2 E1. Sprickor i trappsteg trapplöp ner till källare E1. Tak till förråd i källarplan ej beklätt med material som kan rengöras enkelt E1. Galler saknas i förråd u trappa Trapphus Jaktgatan 17 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 7-6 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 6-5 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 5-4 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 4-3 E1. Löst sättsteg i trapplöp 4-3 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 3-2 E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp 2-1 E1. Sprickor i hörn på båda sidor om entré E1. Lås i entrédörr kärvar E1. Flera sprickor trappsteg trapplöp ner till källare Teknikutrymme E1. Lås kärvar D t vä elmätare E1. D till teknikutrymme går ej igen
Sida 4 (15) E1. Rinningar på vägg 1 i rum intill soprum anm. läckage in i rum tidigare Förskolan Entréhall E1. Målning rör radiator ej utförd anm. radiator monterad efter SB Matrum? E1. Spricka i väggvinkel t vä F-dörr Städ E1. Belysning fungerar ej Lastintag kök E1. Ytterdörr är skev WC för barn E1. Spolknappar på wc-stolar fastnar Entré från trapphus E1. Trasig dörrstopp vid entrédörr Lägenheter 21204 Hall E1. Parkett sviktar Badrum E1. Knäppande ljud i rör som går igenom duschvägg Vardagsrum E1. Dörrbroms på F-dörr trasig 21102 Hall U1. Knarrande golv. E utreder Sovrum 1 E1. Fogöverdrag på sockel u F U1. Knarrande golv. E utreder E1. Noppor på V1 och V2 E1. Glipor dörrfoder och sockel Vardagsrum E1. Spricka V t vä F-dörr E1. Spricka takvinkel ök F E1. Lagning F-dörr ej f-ställd E1. Smyglist rår över tröskel F-dörr Kök E1. DM-lucka tar i sparksockel E1. Fogöverdrag på golvsockel t vä F
Sida 5 (15) E1. Lagning av skada uk F-båge (Luft 2) ej f-ställd E1. Hål i ett köksskåp? ( hittade inte vid besiktning) Badrum E1. Oljud frånluftsdon kontrolleras E1. Ett hyllplan svällt i högra skåpet E1. Färgskiftning i tak ök TS E1. Fog t hö D ej komplett E1. Fog i takvinkel ej komplett 21202 Kök E1. Springa parkett vid värmerör Sovrum E1. F-båge t hö kärvar 21201 Inga anmärkningar 11601 Kök E1. Matkvarn dålig effekt E1. Skruvar till handtag är för korta Vardagsrum E1. Spricka isolerglas lilla bågen t vä F1 E1. Spricka i takvinkel mot terrass och gavelvägg E1. Spricka i parkett framför F-dörr E1. Sockel skadad V mot kök E1. Blåsor /Ojämnheter vid takvinkel mellan sov och gavel Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel V1 Badrum E1. Lister på duschdörr släppt Sovrum 2 E1. Spricka takvinkel mot balkong E1. List släppt vid glaskassett F-dörr
Sida 6 (15) E1. Persienn hänger i F-dörr E1. Persiennpinne slirar F Balkong E1. Lagning intill stuprör spricker E1. Spricka/släpp i F-smyg Terass E1. Spricka puts vid hörn t vä E1. Lagningar efter flyttat stuprör ej f-ställda E1. Putssläpp i dörrsmyg E1. Silikonrester på plåtbleck E1. Överspolningsskydd hängränna saknas 11602 Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel V mot balkong Balkong E1. Spricka i puts ök F-dörr Terass E1. Lagningar efter flyttat stuprör ej f-ställda 11502 Hall E1. YD tar i karm Balkong E1. F-dörr hänger 11501 Kök E1. Diskbänksplåt släppt Vardagsrum E1. Spricka takvinkel mot balkong och gavel E1. Spricka V t vä F-dörr U1. Parkettskarvar framför F-dörr svällt och spricker E utreder S1. Grönmögel på fasad Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel V1 E1. Ojämnheter avfasning i GB
Sida 7 (15) Sovrum 2 E1. Smyglist vid F-dörr saknar spik/skruv E1. Sprucken dörrtröskel 11402 Sovrum 1 E1. F kärvar Sovrum 2 E1. Lilla F-bågen t hö kärvar E1. Duschhållare glider ner E1. Fuktskada överskåp E1. Släpp vid hörn uk bänkskiva Vardagsrum E1. Krokig lamell på persienn i mittbåge F vid balkong Balkong E1. Krokig /vågig tätningslist F-dörr Matrum E1. Spricka V från golv till tak Kök E1. Skåpdörr t vä micro tar i 11301 Sovrum 1 E1. Spricka i takvinkel ök D Matrum E1. Spricka V t vä F E1. Spricka takvinkel mot sov 1 E1. Spricka i tak vid värmerör E1. Flammigt glas lilla bågen Vardagsrum E1. Sprickor takvinkel mot balkong och gavel Passage E1. Fel på el (fungerar ibland) Sovrum 2 E1. Spricka takvinkel V1 Sovrum 3 E1. Spricka/ dragning ök F-dörr Balkong (mot gården) E1. Spricka puts F-smyg t vä WC E1. Lukt från WC-stol Vardagsrum E1. Flera persienner fungerar ej (går ej ända ner)
Sida 8 (15) 21502 Hall E1. Sprickor V thö elcentral Vardagsrum E1. Sprickor takvinkel mot balkong E1. Spricka v ök F-dörr Kök E1. Spricka V ök F E1. Lucka vid bänk t vä kyl saknar dämpare Balkong E1. F-dörr hänger och lås trasigt 11202 Hall E1. Ringklocka trasig Passage E1. Dörr tar i karm sov Balkong E1. Tätningslist F-dörr släppt Badrum E1. Duschskärm sitter ej fast mot golv Vardagsrum E1. Spricka V t vä F E1. Spricka V t hö F-dörr 11102 Sovrum 1 E1. F-dörr kärvar E1. Knäppande ljud från rör genom duschskärm Vardagsrum E1. Sprickor i tak vid värmerör Balkong E1. F-dörr kärvar E1. Smyglist rår över tröskel 11101 Kök U1. Knarrande golv. E utreder E1. En lucka på överskåp ök diskho är inte självstängande Vardagsrum U1. Hör ljud från lgh över. E utreder E1. Spricka V t vä F-dörr E1. Sprickor V båda sidor F2 Passage E1. Svikt parkett mot sov 2
Sida 9 (15) E1. Duschskärm sitter ej fast mot golv E1. Duschhållare trasig WC E1. Skruvar saknas i tröskel E1. TS löst E1. Skada V t hö F E1. Glipa u strömbrytare Sovrum E1. Persiennvred trasigt på F Balkong (mot gården) E1. F-dörr hänger Balkong (mot gatan) E1. Spricka puts t vä F 11001 Sovrum 1 E1. F-dörr kärvar och lås glappar E1. Sprickor i tak vid värmerör Uteplats E1. Fogsand saknas vid plattyta E1. Ej komplett mellan puts o plåtbleck E1. Sprickor puts ök F och vid dilfog U1. Kallt enl. boende. E utför mätning Sovrum E1. Sprickor i tak vid värmerör Vardagsrum E1. Sprickor i tak vid värmerör 21603 U1. Kallt i lgh enl. boende. E utför mätning Hall E1. Spricka ök G Kök/vardagsrum E1. Smygbrädor ök F böjer ner E1. F-dörr hänger E1. Sprickor i trägolv på flera ställen Terass E1. Färg efter puts på terassgolv Badrum E1. F kärvar
Sida 10 (15) E1. Lukt från TS (kommod) Sovrum E1. Smyg i ök F släppt 21602 Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel V2 mot balkong Balkong E1. Spricka puts t vä F-dörr E1. F-dörr hänger Kök E1. Spricka takvinkel t vä F Vardagsrum E1. Spricka takvinkel vid hörn V1/V2 E1. Sprickor V båda sidor F Sovrum 2 E1. Spricka takvinkel vid hörn V2/V3 Badrum E1. Ojämnt och flammigt i tak E1. Skev dörr 21601 Hall E1. Märke på vägg Badrum E1. F kärvar Vardagsrum E1. F-dörr hänger och gnisslar Sovrum 2 E1. Tröskel lös Sovrum 3 E1. Spricka takvinkel V2 Terass E1. Lagningar efter flyttat stuprör ej f-ställda E1. Flammig puts 21504 Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel vid inklädnad mot F E1. Spricka hörn u F (luft 3-4) Sovrum 2 E1. Sprickor V båda sidor F Vardagsrum E1. Spricka V t vä F E1. Spricka V t hö F (mot balkong) E1. Spricka V t vä F3
Sida 11 (15) Kök E1. Spricka takvinkel vid inklädnad mot F E1. Spricka hörn vid F (luft1-2) Sovrum 3 E1. Sprickor i tak vid värmerör 21503 Sovrum 1 E1. Sprickor i tak vid värmerör E1. Spricka V t vä F Vardagsrum E1. Spricka takvinkel i hörn t vä F Kök E1. Spricka V t vä F E1. Spricka takvinkel vid inklädnad 21501 Kök E1. Spricka V t vä F U1. Friskluftsventil? E utreder U1. Knarrande golv. E kontrollerar Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel vid inklädnad E1. Spricka V2 E1. Sprickor V båda sidor F Vardagsrum E1. Spricka V t vä D till sov 2 Sovrum 2 E1. Spricka V t vä F Badrum E1. Oljud frånluftsdon? E utför mätning Sovrum 3 U1 Störs av ljud uppifrån. E utför mätning Matrum mot balkong E1. F-dörr hänger WC E1. Lack släppt på tröskel 21404 Hall E1. Strömbrytare vid vägg mot V-rum är kärv 21403 Sovrum 1 E1. Spricka/släpp V ök F t hö E1. F tandar Vardagsrum E1. Spricka V t vä F
Sida 12 (15) E1. Spricka/ojämnhet V ök F E1. F-dörr hänger och trycke glappar Kök E1. Spricka V t hö F E1. Lucka t vä fläkt är sned Badrum E1. Duschskärm sitter ej fast mot golv E1. En krok på V4 har släppt E1. Spricka i tröskel U1. Knastrande/knarrande golv. E kontrollerar 21402 Vardagsrum E1. Spricka/dragning V ök F-dörr E1. Fogsläpp vid smyg F-dörr Sovrum E1. F kärvar E1. Knäppande ljud från rör genom duschskärm 21401 Sovrum E1. F kärvar Vardagsrum E1. Släpp i tak vid värmerör Badrum E1. TM krånglat anm. Ny TM levereras WC E1. En krok har släppt Sovrum 3 E1. Sprickor i dörrkarm t hö 11401 E1. Rost vid persiennbeslag Kök U1. E kontrollerar EL. Boende anmält att säkring löst ut E1. Diskbänksplåt släppt E1. Vardagsrum E1. Flammigt tak. anm. tak ommålas i kök och vardagsrum Demonterade persienner anm. plastplugg monteras Sovrum 2 E1. F kärvar (lilla bågen t hö)
Sida 13 (15) Badrum E1. Färgsläpp i tak vid Frånluftsdon U1. Fläckar/ringar klinkergolv. E utreder E1. Fog saknas i dusch WC E1. Spricka i takvinkel V1/V2 21304 Badrum E1. Spricka i tak vid dusch E1. Lack släppt på tröskel Sovrum 3 E1. Skruvar lösa i tröskel 11201 Hall E1. YD kärvar Kök E1. Spricka takvinkel Vardagsrum E1. Spricka V t vä F-dörr E1. Spricka V t vä F2 Sovrum 2 E1. Spricka V t hö F Badrum E1. Skada på kant av spegelglas t vä E1. Lack släppt på tröskel Kök E1. Trasig fläkt 21303 Vardagsrum E1. Persienner går inte ända ner i de små F- bågarna E1. Rostiga beslag till persienner Kök E1. Spricka V t vä F E1. Sparksockel släppt Badrum E1. En lös krok 21302 Vardagsrum E1. Spricka takvinkel mot sovrum E1. Spricka V vid F-dörr E1. Trycke F-dörr är glappt Badrum U1. Oljud frånluftsdon. E utför mätning
Sida 14 (15) E1. Lack släppt på tröskel 11302 (bortrest) U1. Anmält fel på el!? E kontrollerar 11301 Sovrum 1 E1. Spricka takvinkel V4 Sovrum 2 E1. Spricka hörn V1 Kök U1. Avloppslukt u diskbänk!? E utreder E1. Spricka takvinkel F-vägg Badrum U1. Avloppslukt bakom TM!? E utreder 21203 Hall E1. YD glapp Sovrum 1 E1. F-båge kärvar (luft 1) Vardagsrum E1. Spricka V t vä F Kök E1. Spricka V t vä F U1. Knarrande golv!? E utreder E1. TS löst E1. Duschskärm sitter ej fast mot golv 21103 ( ej åtkomlig) Fel anmälda efter besiktning Allmänt E1. Persienngenomföringar är rostiga E1. Sprickor i hörn i flera rum E? Fogen mellan vägg och golv är inte målad? Kök E1. Flera stopp (5 st) i avfallskvarn
Sida 15 (15) 24 Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta Enligt besked av entreprenören skall påtalade fel avhjälpas utan dröjsmål. EE Signerar och daterar vid respektive fel när fel är åtgärdat samt sänder kopia på signerad bilaga till besiktningsman samt beställare. 25 Sändlista för utlåtandet Bilagan är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos biträdande besiktningsmannen. Denna bilaga har distribuerats med e-post enligt nedan: Original Kopior E-post Adresser 1 Bjerking AB, Rolf Genberg Kungsgatan 18B, 745 31 Enköping Järntorget Bostads AB, Emad Bagarzadeh 1 emad.bagarzadeh@jarntorget.se Järntorget Bostads AB, Mehdi Akhondi 1 mehdi.akhondi@jarntorget.se P-schakt, Lars Palmqvist 1 lasse@pschaktobygg.se KA Lind, Kenneth Lind 1 Enköping 2015-11-30 Rolf Genberg BM