UTLÅTANDE ÖVER BESIKTNING GOIN AB YSTADS KOMMUN BRF PORTALEN I YSTAD THERMOGRAFERING AV LÄGENHETER OCH VIND M M

Transkript

1 GOIN AB YSTADS KOMMUN BRF PORTALEN I YSTAD THERMOGRAFERING AV LÄGENHETER OCH VIND M M UTLÅTANDE ÖVER BESIKTNING GOIN AB Gert Olsson Rävhallahus KÅGERÖD gert.olsson@goin.se Tel , , Fax

2 THERMOGRAFERING AV LÄGENHETER OCH VIND M M 2 Tid för besiktning Besiktningen påbörjades och avslutades samma dag. BESTÄLLARE: BRF Portalen i Ystad Björnstjernegatan YSTAD BESIKTNINGSMAN Gert Olsson GOIN AB Rävhallahus KÅGERÖD gert.olsson@goin.se Tel , , Fax NÄRVARANDE Rolf Eweson Mats Andersson Respektive fastighetsägare, i vissa lägenheter var ingen närvarande BAKGRUND Bostadsrättsförening har 37 lägenheter och besök och undersökning har skett i 23 lägenheter. Även vinden har kontrollerats där detta har gått att genomföra. Vissa gavellägenheter på de översta planet har haft bekymmer med för låga temperaturer i samband med kraftig blåst och kallt klimat. Besiktning med thermografering har utförts för att kunna konstatera om det finns några partier som är undermåligt isolerade i lägenheter respektive på vind. Denna besiktning skall leda till ett bättre och mer energisnålt boende och att lägenheterna kan få rätt inomhus temperatur. Ytterväggar utgöres av murad tegel med invändig puts i hela huset Vid fasad mot norr kring trapphus B är ytterväggar förtjockade, detta finns även vid andra ytor. Ytterväggarna är tunnare ju högre upp i byggnaden. Takytor är isolerade med lösullsisolering. Uppvärmning sker med ett vattenburet radiatorsystem, värmekälla är stadens fjärrvärme. INSTRUMENT TM Följande instrument har använts: Termograferingsinstrument typ Flir Systems ThermaCAM B2 Mätning har utförts stickprovsmässigt på takytor samt på ytterväggar med homogen tegelmur med invändig puts.

3 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA UTLÅTANDE ÖVER BESIKTNING O Utomhustemperaturen var kring 0 till -1 C, den 21 januari I vissa lägenheter på nedre plan var det för höga inomhustemperaturer. Gavellägenheter på översta planet upplevdes som kalla i allrum. PLAN 1 Bottenvåning LGH rok 63,9 m 2 LGH rok 62,4 m 2 Sovrum LGH rok 97,7 m 2 Kök LGH rok 100,4 m 2 Sovrum Sovrum

4 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA

5 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA PLAN 2, 1 trappa LGH rok 63,9 m 2 LGH rok 102,5 m 2 LGH rok 62,4 m 2 Kök LGH rok 133,1 m 2 LGH rok 97,7 m 2 LGH rok 99,6 m 2 Kök

6 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA

7 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA PLAN 3, 2 trappor LGH rok 63,9 m 2 LGH rok 102,5 m 2 LGH rok 133,1 m 2 LGH rok 134,4 m 2 LGH rok 97,7 m 2 WC/Dusch Ljudnivån från ventilationsdonet i WC/dusch respektive i Bad/Tvättstuga är kontrollerad och bedöms som normalt. LGH rok 99,6 m 2 Kök

8 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA

9 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA PLAN 4, 3 trappor Vindsvåning Gavelyttervägg är tunnare än de undre våningarna LGH rok 129,7 m 2 Generellt är yttervägg mot söder och mot öster kall och strålar kallt in i lägenheten. Väggen är oisolerad. Detta kräver en högre temperatur på radiatorvattnet alternativt att 1 st radiator monteras på yttervägg mot söder (befintlig radiator kan också bytas ut till fler sektioner). LGH rok 136,3 m 2 Läckagefläckar på golv vid kupa från radiator LGH rok 58,1 m LGH rok 109,1 m 2 Det är svårt att upprätthålla en normal rumstemperatur i detta rum. Radiatorytan i detta utrymme är underdimensionerat, En radiator bör monteras under fönstret i den östra kupan. LGH rok 122,8 m LGH rok 127,4 m 2. Generellt är yttervägg mot söder och mot öster kall och strålar kallt in i lägenheten. Väggen är oisolerad. Detta kräver en högre temperatur på radiatorvattnet alternativt att 1 st radiator monteras på yttervägg mot söder (befintlig radiator kan också bytas ut till fler sektioner).

10 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA LGH rok 91,7 m 2 Sovrum Isolering i tak i kupa bristfällighet, åtgärdas ej. Svårt att åtgärda och det är enbart en marginell påverkan på inomhusklimatet. Generellt är yttervägg mot norr och öster kall och strålar kallt in i lägenheten. Väggen är oisolerad. Detta kräver en högre temperatur på radiatorvattnet alternativt att 1 st radiator monteras på vägg mot norr (befintlig radiator kan också bytas ut till fler sektioner).

11 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA

12 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA VIND Isolering av vindsutrymmet är utfört på ett fackmässigt sätt och det finns inga synliga defekter i utförandet. Dvs utförandet är mycket bra.

13 BESIKTNING BRF PORTALEN I YSTAD UNDERSÖKNING MED VÄRMEKAMERA SLUTBEDÖMNING VENTILATION I stora lägenheter med många rum (3 och 4 rum )är tilluftsdonen bakom radiatorerna överdimensionerade (för stor total area). I varje större lägenhet med 4 rok finns 4-5 st tilluftsöppningar bakom radiatorer. Lämpligt är att montera någon typ av begränsning av luftflödet. I går det att stänga ett don helt och hållet om det finns dubbla tilluftsdon, i sovrummen kan arean i tilluftsdonen reduceras. I princip måste det finns minst ett tilluftsdon i varje rum, i mindre sovrum kan dock arean tilluftsdonet reduceras. 2 2 I princip skall varje lägenhet ventileras med 0,35 l/s m golvyta. Är en lägenhet på 62,3 m, skall denna lägenhet ventileras med minst 0,35 x 62,3 =21,8 l/s. Dessa lägenheter är ventilerade med cirka 30 l/s, dvs 10 l/s från köket samt 20 l/s från WC/Dusch. Inkommande luftflöde behöver därför inte vara större än detta flöde. THERMOGRAFERING Generellt har thermograferingen visat på att alla putsade tegelytterväggar är ordentligt kalla. o o Temperaturen varierar på 9 C-15 C på de kallaste ytorna, generellt erfordras högre temperatur i dessa lägenheter där vissa rum har stora ytor med putsat tegelmurverk, för att kunna kompensera kallraset från dessa ytterväggar. På översta planet i takfallets lutning (snedtak) i gavellägenheter visar thermograferingen på att inga köldbryggor finns i dessa takytor. I övriga takytor finns inga synliga defekter i isoleringen i vindsbjälklaget. Vid varje fönsterdörr ut mot uteplats respektive balkong kan konstateras otäthet vid tröskel där det läcker in uteluft och detta innebär och upplevs som att det är kallt i lägenheten. GOIN AB Gert Olsson