I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Bergnäset 2:559 Hällvägen 11 LULEÅ Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen undersökningsplikt! Vill Du använda denna besiktning som Din egen krävs att Du kontaktar besiktningsmannen för en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Läs mer i villkoren. Husesyn Svenska Besiktningar AB Brobyn 4, 961 91 BODEN Tel: 0702-93 35 45 Organisation Nummer:556698-4802, F-skattesedel www.husesynbesiktningar.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING BESIKTNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING 3. RISKANALYS 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Okulär elinstallationskontroll
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Bergnäset 2:559 Adress: Hällvägen 11 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 972 51 Luleå Luleå Elias Sandling Christine Hemdal Sandling Elias Sandling Christine Hemdal Sandling Telefon: 0702220789 E-post: elias.sandling@gmail.com Besiktningsman Marie Fägerman Telefon: 070-293 35 45 E-post: marie@husesynbesiktningar.se Marie Fägerman certifierad besiktningsman, (SP SITAC certifieringsnr 0246/0 www.sitac.se) och medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) samt registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. www.bygging.se Besiktningsdag Kl 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Elias Sandling, säljare Marie Fägerman, Husesyn Svenska Besiktningar AB 2015-12-29 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Inga Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2011. Det är nuvarande ägare som har låtit byta fasad 2014, Prana bygg anlitades. Fasaden är ejj tilläggsisolerad. Utvändig målning gjordes 2015. Det är tidigare ägare som gjort fönsterbyte 2001. Källaren är troligen inte omdränerad. Yttertaket är omlagt kring 2000, i samfälligheten. Det var tidigare direktverkande el. Konvertering till vattenburen värme gjordes kring 2007. Kaminen sattes in 2011. Godkänd installationsbesiktning finns från 12-01-31. Vattenskada p g a läckande avloppsstam upptäcktes 2015 och ledde till att båda wc (entréplan och källare) fick renoveras. Arbetet utfördes i försäkringsbolagets regi. Felet skall ha att göra med att husen är modulhus. Var tidigare kondensdropp i frånluftsdonet i badrummet på övre plan vilket syntes som missfärgning på takskivan. Efter en åtgärd med utvändig tätning har det inte återkommit. Närmare upplysningar finns ej. Innertaket i badrummet är ommålat. Huset fungerar bra utan kända fel. Färgen i källarens pannrum släpper p g a felaktigt färgval sedan tidigare. Nuvarande ägare har borstat bort där har släppt och bättringsmålat. Bro stenen är sned efter att man haft lös den vid fasadarbeten.
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: -15 o C Byggnadstyp: 2-plans mellanradhus med källare Byggnadsår: 1968 Grundläggning: Betongsula Stomme: Trä Fasad: Liggande träpanel Fönster: 3-glas isoler Yttertak: Låglutande sadeltak med täckning av takpapp Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme Ventilation: Självdrag
NOTERINGAR Utvändigt Markförhållanden: -- Grundmur/ Sockel: -- Fasad: -- Fönster och dörrar: Yttertak: Hängrännor och stuprör: Skorsten och huvar: Övrigt: Vind Grundläggning Invändigt Allmänt Fotplåten sitter löst på altandörren. Ej besiktigat p g a snötäcke. Husmodellen saknar takutsprång vilket skyddar fasad och fönster sämre. -- Ej besiktigat p g a snö. Vattenutkastaren är inte fryssäker. Insektsnät finns ej i friskluftsdon. Ej besiktigat, ej krypbart utrymme. Utvändigt fuktskydd på grundmuren och dränering är inte åtkomligt för besiktning. Dessa delar har ett åldersslitage och därmed sannolikt nedsatt funktion. - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entréplan Entré -- Kök Ärg på koppling under diskbänkskäp. Vardagsrum -- Toa -- Övre plan Hall --
Badrum Äldre våtrumsutförande, rost i äldre golvbrunn av gjutjärn, äldre tätskikt på golv. På väggen är enkelt stänkskydd av målad träpanel. Golvmattan är otät i rörgenomföringen från handfatet. Se punkt 3 nedan. Sovrum 1 mot framsida Friskluftsventilation finns ej. Fönster saknar barnsäkerhetsspärr. Sprickor i skivskarvar under fönster (har ej förändrats enligt säljarupplysning, normalt utseende) Kontor -- Sovrum 2 mot baksida Sovrum 3 mot baksida Källarplan Hall Pannrum F d matkällare Dusch Tvättstuga Bastu Gillestuga Utrymme under trapp Friskluftsventilation finns ej. Friskluftsventilation finns ej. Betonggolv ej besiktigat under heltäckningsmatta. Färgflag i målad putsad källarvägg. Se säljarupplysning. Smygläckage och ärg på koppling i fjärrvärmeväxlare. Smärre kalkutfällning i nederkant av tegelvägg. Färgsläpp i golv och smärre kalkutfällning i nederkant av tegelvägg. Äldre våtrumsutförande. Limmad plastmatta på betong. Kraftig golvlutning närmast golvbrunnen. Rost i äldre golvbrunn av gjutjärn. Se punkt 3 nedan. Plastmattan släppt kring golvbrunnen p g a äldre våtrumsutförande. Limmad plastmatta på betong. Rost i äldre golvbrunn av gjutjärn. Flackt golv. Se punkt 3 nedan. (Vattenrör ej klamrade i vägg). Utreglad källarvägg. Rost i äldre golvbrunn av gjutjärn. Limmad plastmatta på betong. Utreglad källarvägg. Uppreglat golv och utreglad källarvägg. Plastfolie är monterad i den utreglade källarväggen. Se punkt 3 nedan. Ej helt besiktigat p g a mycket bohag. Utreglad källarvägg.
3 RISKANALYS 1. Uppreglat golv och utreglade väggar i källaren Betongplatta på mark som saknar underliggande fuktskydd eller isolering är en riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. Det innebär att golv i gillestuga samt utreglade källarväggar i gillestuga, utrymme under trapp, tvättstuga och bastu etc riskerar att drabbas av fukt- och mögelskador. Det kan i sin tur leda till att en avvikande lukt sprids till bostaden. Risken ökar genom att en plastfolie är monterad bakom väggskivan. Samma risk gäller den limmade plastmattan på betong i våtrumsdelen. 2. Äldre våtrumsutförande Tvättstuga, duschplats och badrum har äldre våtrumsutförande, äldre tätskikt, äldre golvbrunnar av gjutjärn samt flack golvlutning. Det innebär risk för vattenskada. Våtrumsutförandena har passerat maximal teknisk livslängd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 1. Yttertakets täckning Taktäckningen är inte besiktigad p g a snötäcket. Ytskiktet är enligt upplysning ca 15 år gammalt och har ett åldersslitage och därmed sannolikt nedsatt funktion. Besiktning vid snöfritt förhållande rekommenderas. (yttertakets underhåll sköts gemensamt i samfällighet) Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. 2016-01-13 Husesyn Svenska Besiktningar AB Marie Fägerman
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET
Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.
BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.