G Ä S T I S I K R O G S E R E D H A

GÄSTIS KROGSERED

G Ä S T I S I K R O G S E R E D 2 3 0 H A ALLMÄNT A n r i k s k o gs e g e n d o m i Fa l k e n b e r gs i n l a n d m yck e t v a c k e r t b e l ä g e n b l a n d f l e r t a l e t s j ö a r o c h gö l a r. M a r k e r n a ä r s a m l a d e i e t t v ä l a r r o n d e r a t s k i f t e m e d god å t k o m s t. G å r d s c e n t r u m l i g g e r e n d a s t n å gra meter från L y n gs j ö n s s t r a n d s o m e r b j u d e r b a d p l a t s i a n s l u t n i n g till den egn a t r ä d gården. HISTORIA G å r d e n h a r t i d i g a r e v a r i t e t t g ä s t gi veri o c h går d ä r f ö r f o r t f a r a n d e u n d e r n a m n e t gästis i K r o gsered. På g å r d e n h a r ä ve n f u n n i t s e n a f f ä r. S K O G S M A R K A B 1

FASTIGHETSBETECKNING: K r o gsered 2: 2, 2 : 3 K r o gsereds sock e n F a l k e n b e r gs kommun H a l l a n d s l ä n BYGGNADER: P å f a s t i g h e t e n f i n n s e t t går d s c e n t r u m m e d m a n g å r d s b y g g n a d l a d u g å r d, m a g a s i n, s a m t e n g ä s t s t u ga. Mangårdsbyggnad M a n går d s b yggnad m e d 5 r u m o c h k ö k u p p f ö r d i 2 p l a n p å s t e n f o t u n d e r t a k a v b e t o n gp a n n o r o c h m e d t r ä f a s a d. K ö k K a k e l u g n i s t o r s t u g a n K ö k S K O G S M A R K A B 2

B o t t e n p l a n b e s t å r a v t r e r u m f ö r d e l a t p å e t t k ö k r e n o ve r a t 2 0 0 9 m e d g o l vvärme, vedspis oc h m e d i n r e d n i n g från Myr e s j ö h u s, e n s t o r s t u ga med kakelugn sa m t e t t f ö r m a k. K ö k e t h a r vacker s j ö u t s i k t o c h u t g å n g mot Lyngs j ö n. Ö vre plan bestå r a v t vå sovr u m, e t t k o n t o r e n m ö b l e r b a r h a l l s a m t e t t b a d r u m m e d w c o c h b a d k a r ( r e n o v e r a t 2 0 0 5 ). S o v r u m m e d t i m m e r v ä g g o c h v ä l v t t a k M i n d r e m a t k ä l l a r e m e d h ydrof o r t a n k o c h vat t e n f i l t e r. E n s k i l t vatten f r å n gr ä vd br u n n. Enskild avl o p p s a n l ä ggning från 2 0 1 3 m e d 3 - k a m m a r b r u n n o c h i n f i l t r a t i o n U p p v ä r m n i n g ge n o m vat t e n b u r e n c e n t r a l vä r m e f r å n j o r d v ä r m e p u m p T h e r m i a D i p l o m a t t i l l ve r k n i n gsår 2 0 1 6. F i b e r f i n n s i n s t a l l e r a t. M a n går d s b yggnaden har ge n o m gått s t o r a r e n o v e r i n g a r m e d b l. a. n yt t k ö k 2 0 0 9, n ya fönster med is o l e r g l a s ( b o t t e n p l a n 2 0 1 0, g a vl a r p å ö ver vå n i n g 2 0 0 8 ), n y fa s a d c a 2 0 0 7, n y altan 2 0 0 6, i s t o r t s e t t n ytt vattenbur e t s ystem med rör och radiator e r 2 0 0 5, n yt t b a d r u m 2 0 0 5, m. m. T a xer a d b o s t a d s yta 1 3 5 m 2. U p p v ä r m d a r e a e n l i gt e n e r gi d e k l a r a t i o n e n 1 7 9 m ², e n e r g i p r e s t a n d a 98 k W h / m ² o c h å r. S K O G S M A R K A B 3

Gäststuga U p p f ö r d 2 0 0 6 i 1 ½ - p l a n p å gj u t e n p l a t t a u n d e r t a k a v b e t o n gpannor. N e d r e v å n i n g består a v t vättstuga, relax med b a s t u, d u s c h o c h w c, k o n t o r, p a n n r u m s a m t e t t s t ö r r e f ö r r å d f ö r b e r e t t f ö r k ö k, b a d r u m o c h a l l r u m. Ö vre vå n i n g b e s t å r a v två i n r e d d a s o vr u m o c h e n h a l l. G ä s t s t u g a B a s t u g ä s t s t u g a S o v r u m g ä s t s t u g a F ö r r å d s a m t ö ver vå n i n g värms upp med e n l u f t v ä r m e p u m p. R e s t e r a n d e d e l h a r va t t e n b u r e n g o l vvärme från j o r d värmepump. V a t t e n o c h a vl o p p g e m e n s a m t m e d m a n går d s b yggnad e n. S K O G S M A R K A B 4

U r s p r u n g l i ge n l å g en äldre b yggn a d p å s a m m a p l a t s s o m t i d i gar e b l. a. va r i t a f f ä r. D e n n a b y ggnad br a n n n er 2 0 0 5 var e f t e r g ä s t s t u ga n u p p f ö r d e s 2 0 0 6. Ladugård U p p f ö r d i t r ä / b e t o n gsten på stenfot / g j u t e n grund u n d e r t a k a v e t e r n i t. Lad u gården består a v b r y ggh u s, s vinhus, sta l l, l o g e o c h g a r a ge. På b a k s i d a n f i n n s e n gödse l p l a t t a s a m t t v å n e d gr ä vd a s väm b r u n n a r o m c a 4 0 m ³. L a d u g å r d Magasin Ä l d r e g e d i ge n b y ggnad up p f ö r d i l i ggande timmer på gj u t e n g r u n d u n d e r t a k a v b e t o n gp a n n o r. Ö v e r v å n i n g m a g a s i n M a g a s i n s ö d r a g a v e l n S K O G S M A R K A B 5

Flygfoto över avdelning 26 Flygfoto över Stora brännvinsgölen, Lilla brännvinsgölen skymtas upp till höger

AREALUPPGIFTER ( e n l i g t s k o g s b r u k s p l a n ) S k o gsma r k : I n ä gomark: I m p e d i m e n t : Ö vrig mark: T o t a l t : V a t t e n : 1 6 1, 6 ha 1 3, 8 ha 5 0, 5 h a 4, 3 ha 2 3 0, 2 ha 5, 2 h a SKOG D e t t o t a l a vir k e s f ö r r å d e t u p p g å r t i l l c a 1 9 0 0 0 m 3 s k o c h m e d e l b o n i t e t e n t i l l 7, 5 m 3 s k / h a / å r. Tr ä d s l a gsfö r d e l n i n ge n u t g ö r s a v 42 % t a l l, 46 % g r a n o c h 1 2 % l ö v. Arealen kalmark uppgår till 0,5 h a. U p p gif t e r n a ä r h ä m t a d e f r å n s k o gsbr u k s p l a n u p p r ä t t a d i j u n i 2 0 1 9 a v Fred r i k Z e t t e r q v i s t, s e s k o gsbr u k s p l a n b i l a ga 1. A v d 5 5 F a s t i g h e t e n s s k o gsmark är mycket vä l a r r o n d e r a d o c h å t k o m s t e n ä r g o d genom både allmä n n a o c h e n s k i l d a vä g a r. F a s t i g h e t e n h a r e n s t o r a r e a l u n gskoga r o c h 6 1, 8 h a l i g g e r i n o m å l d e r s k l a s s e n 1 0-1 9 å r. D e s s a u n gskoga r h a r e t a b l e r a t s i g b r a o c h h a r e n m yck e t h ö g v ä r d e t i l l v ä xt. Det går at t f å e n b r a ö ver b l i c k ö ver dessa g e n o m a t t t i t t a p å d r ö n a r f i l m e r s o m l i g g e r p å S K O G S MA RKS h e m s i d a. S k o gs b r u k s p l a n e n ä r u p p r ä t t a d f ö r a t t u n d e r l ä t t a k ö p a r e n s b e s i k t n i n g a v fa s t i g h e t e n. S ä l j a r e n l ä m n a r i n g a g a r a n t i e r f ö r a n gi vn a u p p g i f t e r i s k o gs b r u k s p l a n e n. K ö p a r e n ä r s j ä l v s k y l d i g a t t k o n t r o l l e r a s k o ge n o c h s k o gsbr u k s p l a n e n. S K O G S M A R K A B 6

A v d 5 4 INÄGOMARK U p p g å r e n l i gt skogsbr u k s p l a n e n t i l l 1 3, 8 h a v a r a v ca 12 ha har k l a s s a t s s o m å k e r m a r k ( e n l i gt fa s t i g h e t s k a r t a n ). S k r i f t l i gt u p p l å t e n t i l l 2 0 2 2-12- 3 1. P.g. a. a t t a r e a l e n m i n s k a t s n å got u p p går a r r e n d e a vgif t e n nu t i l l 1 5 6 2 5 k r / å r i s t ä l l e t f ö r 1 6 2 5 0 k r / å r s o m d e t s t å r i a r r e n d e k o n t r a k t e t, s e b i l a g a 3. Å k e r n o r r o m g å r d s c e n t r u m S K O G S M A R K A B 7

TAXERINGSVÄRDE (2019) T o m t : B o s t a d s h u s : S k o gsma r k : I m p e d i m e n t : Å k e r m a r k : B e t e s m a r k : E k o n o m i b y g gn a d e r : T o t a l t : 4 8 0 0 0 0 k r 6 1 8 0 0 0 k r 6 9 5 0 0 0 0 k r 94 0 0 0 k r 4 9 5 0 0 0 k r 34 0 0 0 k r 1 3 2 0 0 0 k r 8 803 000 kr JAKT: J a k t e n t i l l f a l l e r k ö p a r e n p å t i l l t r ä d e s d a gen. Äl g j a k t e n i n g å r i d a g i K r o gs e r e d - Bo a j a k t l a g o m f a t t a n d e 7 6 5 h a. J a k t l a get ingår i s i n t u r i Tor n s å s e n s ä l gskötse l o m r å d e. I om r å d e t f i n n s god tillgå n g p å b l. a. ä l g, råd j u r o c h vi l d s v i n. FISKE: E n l i gt säljaren har fa s t i gh e t e n f i s k e r ä t t i L yn gs j ö n, K r o k s j ö n, T j ä r n e t s a m t s t o r a o c h Lilla Br ä n n v i n s g ö l e n. SERVITUT/ NYTTJANDERÄTTER: I K r o gser e d 2 : 2 f i n n s 7 i n s k r i v n a s e r vitu t. Typ R ä t t s f ö r h å l l a n d e Ä n d a m å l A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n B y g gn a d e r ( s m ö r j gr o p ) f ö r K r o gsered 2:7 A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e K r a f t l e d n i n g, n ä t s t a t i o n A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e K r a f t l e d n i n g, n ä t s t a t i o n O f f i c i a l s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n A v l o p p, a vlop p s l e d n i n g f ö r K r o gsered 2:7 O f f i c i a l s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n U t f a r t f ö r K r o gsered 2:8 O f f i c i a l s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n U t f a r t f ö r K r o gsered 2:9 O f f i c i a l s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n f ö r K r o gsered 2:9 R ä t t a t t a n l ä g ga, u n d e r h å l l a o c h f ö r n y a b r y g ga/ b å t p l a t s s a m t a n vä n d a s t i g t i l l b å t p l a t s e n S K O G S M A R K A B 8

I K r o gser e d 2 : 3 f i n n s 3 i n s k r i v n a s e r vitu t. Typ R ä t t s f ö r h å l l a n d e Ä n d a m å l A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e t i l l f ö r m å n B y g gn a d e r ( s m ö r j gr o p ) f ö r K r o gsered 2:7 A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e K r a f t l e d n i n g, n ä t s t a t i o n A v t a l s s e r vitu t L a s t a n d e K r a f t l e d n i n g, n ä t s t a t i o n E j i n s k r i v n a r ä t t i g h e t e r : J o r d b r u k s m a r k e n ä r s k r i f t l i gt up p l å t e n t. o. m. 2 0 2 2-12- 3 1, s e b i l a ga 3. N yttjanderätt/se r vi t u t a vs e e n d e o m r å d e, s e b i l a ga 4. L a s t a n d e a vt a l s s e r vitu t a vs e e n d e b yggnad oc h m a r k o m r å d e, s e b i l a ga 5. L a s t a n d e a vt a l s s e r vitu t a vs e e n d e a vl o p p, s e b i l a ga 6. D e t f i n n s e n b yggn a d p å o f r i g r u n d. Byggn a d e n s o m ä r e t t e n k l a r e gar a ge ligger stra x ö s t e r o m K r o gsered 2: 8 o c h ä gs a v ä g a r e n t i l l K r o gser e d 2 : 8. K r o gsereds idrottsklubb har g e n o m m u n t l i gt löfte en m o t i o n s s l i n ga p å f a s t i gh e t e n. NATUR- OCH KULTURVÄRDEN: D e t f i n n s i n g a r e gistrer a d e n y c k e l b i o t o p e r e l l e r n a t u r v ä r d e n e n l i gt sko gsstyr e l s e n s i n v e n t e r i n g (källa: sesverige) D e t f i n n s e n r e gistrering i Riksantik var i e t s r e g i s t e r. D e t ä r e n p l a t s m e d t r a d i t i o n o c h a vser Brännvi n s g ö l e n. F ö l j a n d e går a t t l ä s a : G ö l e n k a l l a s Brännvin s gölen. D e t ta namn h a r två för k l a r i n gar. D e l s h a r d e t b e r ä ttats att en b o n d e k ö r d e e t t lass med en s t o r b r ä n n v i n s k a g ge på. Vid g ö l e n v ä l te lass e t o c h b r ä n n v i n e t ran n u t o c h b l e v e n gö l. V a n l i ga r e ä r d o c k s ä g n e n o m p r ä s ten s o m p å v ä g f r å n K r o gsered till Drän g s e r e d s k y r k a i n t o g s i n s u p v i d B r ä n n v i n s gölen. VINDKRAFT D e t f i n n s i n g a a vtal om vi n d k r a f t p å f a s t i gh e t e n. NUVARANDE DRIFTSKOSTNADER PER ÅR F ö r s ä k r i n g ( p r i vat del) El ( 2 0 1 8 ) S l a m t ö m n i n g S o p h ä m t n i n g S o t n i n g F a s t i g h e t s a vgift S u m m a : 4 0 8 8 kr 3 0 0 0 0 kr 1 2 0 0 kr 6 0 0 0 kr 5 0 0 kr 8 0 4 9 kr 4 9 8 3 7 kr D r i f t s k o s t n a d e r n a a v s e r n u v a r a n d e f ö r h å l l a n d e n o c h a n v ä n d a n d e. K o s t n a d e r n a f ö r n y ä g a r e o c h n y a n v ä n d n i n g k a n k o m m a a t t s k i l j a s i g a v s e v ä r t. V i s s a a v k o s t n a d e r n a h a r b e r ä k n a t s e n l i g t s c h a b l o n. S K O G S M A R K A B 9

INTECKNINGAR: I K r o gser e d 2 : 2 o c h 2 : 3 f i n n s 6 d a t a p a n t b r e v om tot a l t 4 9 5 0 0 0 0 k r. Pa n t b r e ven ko m m e r a t t h å l l a s t i l l g ä n g l i ga fö r k ö p a r e n p å t i l l t r ä d e s d a ge n. BELÅNING: I n g a l å n a t t ö verta. SAMFÄLLIGHETER, GEMENSAMHETS - ANLÄGGNINGAR: I f a s t i ghe t s u t d r a ge t f i n n s tre n o t e r a d e s a mfä l l i g h e t e r i vi l k a b å d e K r o gs e r e d 2 : 2 o c h 2 : 3 h a r d e l. K r o gsered S: 1 s o m a vser väg, K r o gsered S: 2 s o m a vser grustä k t s a m t K r o gs e r e d s - Boa S : 2 s o m a vser väg. K r o g s e r e d S : 2 ÖVRIGT: G å r d e n l i g ger ca 6 k m s ö d e r o m Ätrans sa m h ä l l e. I Ätran finns b l. a. a f f ä r s a m t s k o l a å r s k u r s 0-6. H ö gsta d i e s k o l a f i n n s i U l l a r e d d i t d e t ä r c a 2 0 km. BESIKTNING: U t g å n gspunkten är a t t f a s t i gh e t e n f ö r v ä r vas i d e t s k i c k d e n f a k t i s k t b e f i n n e r si g i p å k o n t r a k t s d a g e n o c h a t t k ö p a r e n f ö r a t t t r y g ga sig b ö r göra e n n o g g r a n n u n d e r s ö k n i n g av fas t i g h e t e n. F ö r s å d a n a f e l e l l e r s k a d o r, s o m k ö p a r e n h a f t m ö j l i ghe t a t t u p p t ä c k a k a n s ä l j a r e n i n t e g ö r a s a n s v a r i g. O m d e t f i n n s s ym p t o m p å f e l s o m k ö p a r e n i n t e s j ä l v kan d r a n å gra sl u t s a t s e r a v, å l i gger det ho n o m a t t gå vidare med si n u n d e r s ö k n i n g oc h, o m s å k r ä vs, anl i t a e n s a k k u n n i g för a t t f u l l gö r a s i n u n d e r s ö k n i n gsplikt. D e n n a b e s k r i vni n g grund a r s i g på i n f o r m a t i o n f r å n ä gar e n s a m t f r å n m yn d i gh e t e r o c h o f f e n t l i ga r e gister. Vissa uppgifter är S K O G S M A R K A B 10

e n d a s t u n g e f ä r l i ga. För ä n d r i n g a r k a n s k e u n d e r b u d t i d e n. För a t t var a u p p d a t e r a d k o n t a k t a g ä r n a a n s var i g fa s t i g h e t s m ä k l a r e v i d b u d t i d e n s u t g å n g. E n f r i s k r i vn i n gsklausul kan komma att fi n n a s m e d i k ö p e k o n t r a k t e t d ä r s ä l j a r e n f r i s k r i ve r s i g från f e l e l l e r b r i s t e r i F a s t i g h e t e n. BETALNINGSVILLKOR: K ö p a r e n s k a l l e r l ä g g a h a n d p e n n i n g med 1 0 % a v kö p e s k i l l i n gen v i d k ö p e k o n t r a k t e t s u n d e r t e c k n a n d e. Resterande köp e s k i l l i n g e r l ä g ges på tillträdes d a ge n. TILLTRÄDE: T i l l t r ä d e s n a r a s t e l l e r e n l i gt öve r e n s k o m m e l s e. O BS! S ä l j a r e n f ö r b e h å l l e r s i g rätten att bo kvar i b o s t a d s h u s e t o c h gäststuga n t. o. m. 2 0 2 0-09- 3 0. S ä l j a r e n k o m m e r a t t e r l ä g ga e n m å n a d s h yra o m 5 0 0 0 k r / m å n t i l l k ö p a r e n f r. o. m. t i l l t r ä d e s d a g e n. S ä l j a r e n s va r a r f ö r u p p värmn i n g o c h d r i f t s k o s t n a d e r s å s o m e l, s o p h ä m t n i n g, slamtömni n g, sot n i n g m.m. Köp a r e n s t å r f ö r f ö r s ä k r i n g oc h f a s t i g h e t s a v g i f t f r. o. m. t i l l t r ä d e s d a ge n. GDPR H ä r m e d u p p l yses om a t t S K O G S M ARK i förmedlingsar b e t e t l a grar p e r s o n u p p gif t e r f r å n i n t r e s s e n t e r, d i g i t a l t o c h i p a p p e r s f o r m. FÖRSÄLJNINGSSÄTT: F a s t i g h e t e n s ä l j s g e n o m s l u t e n b u d gi v n i n g. Efter budtidens u t g å n g h a r s ä l j a r e n r ä t t a t t d i r e k t a c c e p t e r a n å got a v buden e l l e r a t t k a l l a d e b u d gi va r e h a n / h o n ö n s k a r t i l l e n e f t e r f ö l j a n d e f ö r h a n d l i n g/ a u k t i o n. P r i s i d é 2 0 m i l j o n e r kr. S ä l j a r e n f ö r b e h å l l e r s i g fri prövni n gsrätt. ANBUDSTID: S k r i f t l i g t b u d m ä r k t " K r o gs e r e d 2 : 2 m. f l. " s k a l l h a i n k o m m i t s e n a s t 2 0 1 9-09- 27 u n d e r a d r e s s S k o gsmark, Ce n t r u m p l a n 4, 3 3 3 31 S m å l a n d s s t e n a r. D e t f ö r u t s ä t t s a t t f a s t i gh e t e n h a r b e s i k t i g a t s o c h a t t f i n a n s i e r i n g e n ä r k l a r i n n a n b u d l ä m n a s. FÖRVÄRVSTILLSTÅND: E r f o r d r a s, m e d u n d a n t a g för fysisk person so m s e d a n m i n s t t o l v m å n a d e r ä r f o l k b o k f ö r d i gles b y gd i F a l k e n b e r gs k o m m u n. S K O G S M A R K A B 11

VISNING: V i s n i n g a v b yggn a d e r s k e r e f t e r ö ve r e n s k o m m e l s e m e d u n d e r t e c k n a d. S k o g e n k a n ä ven b e s i k t i g a s p å e g e n h a n d. VÄGBESKRIVNING: S e b i f o gade ka r t o r. KONTAKTPERSON: A n s va r i g fastighetsmäk l a r e S k o gsmä s t a r e / r e g. Fastighetsmä k l a r e, Ö r j a n Car l s s o n 0 7 0-3 3 8 8 3 4 9, o r j a n. c a r l s s o n @ s k o gsmark.nu U p p g i f t e r k a n ä v e n l ä m n a s a v: S k o gsmä s t a r e / r e g. Fastighetsmä k l a r e, M a t s And e r s s o n 0 7 0-3 3 8 8 3 9 4, m a t s. a n d e r s s o n @ s k o gsmark.nu B i l a gor 1. S k o gs b r u k s p l a n 2. F a s t i g h e t s u t d r a g 3. K o n t r a k t j o r d b r u k s a r r e n d e 4. N yttj a n d e r ä t t / s e r vi t u t o m r å d e 5. S e r vitu t b y ggnad/om r å d e 6. S e r vitu t a vl o p p 7. E k o n o m i s k k a r t a 8. Ö versiktska r t a 9. B u d b l a n k e t t S K O G S M A R K Örjan Car lsson, 07 0- S33 K O88 G349, S MMa A Rts K An de A rsson, B 07 0-3 3 88 39 4 12 Ce ntrumpla n 4, 33 3 31 S målandsstenar