Årsredovisning för BRF Larstorp Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys - Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-9 Underskrifter 10
BRF Larstorp 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Larstorp, får härmed avge årsredovisning för 2013. Allmänt om verksamheten Grundfakta om föreningen BRF Lrastorp grundades 1933 och har sedan dess haft som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I föreningen ingår 23 stycken en- och tvårumslägenheter samt 14 stycken trerumslägenheter. 37 hushåll totalt. BRF Larstorp är medlem i Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Styrelsen, revisorer och valberedning Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter: Per Mattsson, Ordförande Magnus Ericsson, Kassör Annika Hörlén, Sekreterare Jonas Lind, Ledamot Patrik Oxenholt, Ledamot Alfred Gunnarsson, Ledamot Maria Lundgren, Ledamot Mona Frank, Suppleant Carolina Romare, Suppleant Valberedningen har utgjorts av Karin Forslund. Styrelsen har under 2013/14 haft 12 protokollförda sammanträden. Firmatekning Föreningens firma har tecknats av Per Mattsson och Magnus Ericsson. Revisorer Revisor har varit Lars Vestergren. Revisorssuppleant har varit Dan Gärdenfors. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Akacian 3 och 7 (med adresserna Mäster Henriksgatan 1/ Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2/ Spånehusvägen 44) i Malmö kommun, med därpå uppförda byggnader innehållande 37 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 1933. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 23 lgh 1-2 rum och kök 14 lgh 3 rum och kök Bostadsarea 2210 m2 Förvaltning och väsentliga händelser De enklare delarna av skötseln av fastigheten har skötts av styrelsen och i viss mån även av de enskilda medlemmarna (såsom trappstädning, trädgårdsarbete, byten av lampor i trappor och andra
BRF Larstorp 2(10) gemensamma utrymmen). Företag har anlitats vid större arbeten såsom reparationer, klottersanering och underhåll av V/A-anläggningen. Sedan våren 2012 sköter vi trädgården tillsammans på gemensamma trädgårdsdagar. Föreningen har fortsatt avtal med SKB för snöröjning och vinterskötsel. Samtliga termostater samt radiatorventilor i fastigheten är utbytta. Ventilationrensning är påbörjad men inte slutförd då vi var missnöjda med arbetet som Lindsells gjorde. Återstår att justera vissa lägenheter i ventilationshänseende. Postboxar har installerats i trapphusen och nya heltäckande namnskyltar på lägenhetsdörrarna samt tidningshållare har monterats. Mycket arbete i styrelsen under 2013/14 har lagts på att komma vidare med dränering av källaren och gårdsbeläggning. Upphandling gjordes och avtal slöts med Bengtssons trädgårdsanläggningar. Arbetet påbörjades i februari och slutfördes och besiktigades i maj 2014. Fastigheterna är nu dränerade, sophus uppförda, gårdsbeläggning nylagd, cyckelställ med bygellåsmöjlighet installerade, gräsmattor nysådda samt rabatter anlagda. 2 st nya tvättmaskiner har införskaffats till tvättstugorna. Efter höstens storm fick styrelsen anlita entreprenörer för att kontrollera takpannor samt rensa upp förödelsen på gården med träd och buskar som skadats. En fest för att fira föreningens 80-årsdag hölls för alla medlemmar. En ciontainer för grovsopor hyrdes in där medlemmar fick möjlighet att bli av med skräp. En arbetsgrupp bestående av Ulrika Waerneman, Hanna Linde, Carolina Romare och Annika Hörlén bildades för att utreda möjligheterna att omvandla vinds- och källarutrymmen till boendeyta. Proposition till styrelsen med gruppens utredning bilägges årsstämmans kallelse. Styrelsen har arbetat med att styra upp registerhållning samt rutiner kring lägenhetsförsäljning, protokollförande, ekonomi och annan dokumentation. Med anledning av den tunga arbetsbördan under året kommer styrelsen att äska ett störe arvode på 1,5 prisbasbelopp för 2013. Planerade arbeten 2014-2017 Byte av värmeväxlare Eventuellt införa individuell mätning av el och varmvatten. Utförsäljning av vinds och källarförråd till boendeyta. Omläggning och isolering av tak. Omfogning fasad. Målning av fönster och ytterdörrar. Ekonomi 2013-02-01 höjdes avgiften med 2,5 procent. 2014-01-01 höjdes avgiften med 2,5 procent. Styrelsens ambition är att genomföra regelbundna (typiskt årliga) men rimliga höjningar för att täcka dels allmänna prishöjningar, dels kostnader för framtida renoveringar. Totalt sett står värme, el, vatten/avlopp, tomrättsavgäld för lejonparten av föreningens utgifter. Uppvärmningskostnaderna har ökat kraftigt varför åtgärder med energibesparing bör prioriteras. Ett nytt lån har tagits under året på 4 000 tkr för att betala årets investeringar. Bokföringen för 2013 har utförts av Veberöds Redovisningsbyrå AB.
BRF Larstorp 3(10) Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -194 658 årets resultat -120 649 Totalt -315 307 disponeras för balanseras i ny räkning -315 307 Summa -315 307 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
BRF Larstorp 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 319 926 1 188 278 1 319 926 1 188 278 Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter -1 105 874-908 301 Övriga externa kostnader -129 281-90 425 Personalkostnader -6 738-23 620 Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 1-97 231-76 637 Rörelseresultat -19 198 89 295 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 141 73 Räntekostnader och liknande resultatposter -101 591-94 987 Resultat efter finansiella poster -120 648-5 619 Resultat före skatt -120 648-5 619 Årets resultat -120 648-5 619
BRF Larstorp 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 3 150 971 3 007 330 Inventarier, verktyg och installationer 3 69 488 14 318 3 220 459 3 021 648 Summa anläggningstillgångar 3 220 459 3 021 648 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 65 917 65 917 Övriga fordringar 25 510 25 115 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 930 84 535 108 357 175 567 Kassa och bank 154 643 394 264 Summa omsättningstillgångar 263 000 569 831 SUMMA TILLGÅNGAR 3 483 459 3 591 479
BRF Larstorp 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 56 673 56 673 Fond för yttre underhåll 469 049 559 062 525 722 615 735 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -194 658-279 052 Årets resultat -120 648-5 619-315 306-284 671 Summa eget kapital 210 416 331 064 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 3 000 000 3 000 000 3 000 000 3 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 79 526 42 957 Skatteskulder 45 980 51 870 Övriga skulder 5-21 877 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 147 537 143 711 273 043 260 415 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 483 459 3 591 479 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2013-12-31 2012-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 3 681 100 2 910 600 Summa 3 681 100 2 910 600 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Larstorp 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
BRF Larstorp 8(10) Noter Not 1 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader och mark 70 882 66 592 Inventarier, verktyg och installationer 26 349 10 045 Summa 97 231 76 637 Not 2 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 329 606 3 329 606 -Nyanskaffningar 214 523-3 544 129 3 329 606 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -322 276-255 684 -Årets avskrivning enligt plan -70 882-66 592-393 158-322 276 Redovisat värde vid årets slut 3 150 971 3 007 330 - - Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 50 224 50 224 -Nyanskaffningar 81 519-131 743 50 224 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -35 906-25 861 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -26 349-10 045-62 255-35 906 Redovisat värde vid årets slut 69 488 14 318 Not 4 Eget kapital Fritt eget Insatskapital Yttre fond kapital Vid årets början 56 673 559 062-284 671 Disposition enl årsstämmobeslut Återföring från yttre fond -90 013 90 013 Årets resultat -120 648 Vid årets slut 56 673 469 049-315 306
BRF Larstorp 9(10) Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 Swedbank Hypotek 3 000 000 3 000 000 3 000 000 3 000 000
BRF Larstorp 10(10) Underskrifter Malmö 2014- - Magnus Ericsson Jonas Lind Annika Hörlén Patrik Oxenholt Per Mattsson Carolina Romare Alfred Gunnarsson Mona Frank Min revisionsberättelse har lämnats 2014- -