Styrelsen för BRF DOMHERREN 3 Org.nr. 769613-4894 får härmed avge följande Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 216 31 december 216 Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 5 Noter 7 Underskrifter 9
Brf Domherren 3 1 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Domherren 3 bildades och registrerades den 29 nov år 25, och har sedan dess varit vilande fram till föreningens förvärv av 3 fastigheter, den 1 juni 29. De tre fastigheterna är Näsby Allé 8, 1 och 12 i Täby. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättningar: Januari maj: Niklas Hansson Magnus Eriksson Karin Sirén Eva Holmestig Inger Johansson Åke Westin Maj december: Niklas Hansson Magnus Eriksson Håkan Johansson Eva Holmestig Julia Ljungberg Åke Westin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot, t.f. ordförande fr.o.m. 4 december Ledamot Suppleant Magnus Eriksson och Niklas Hansson har varit firmatecknare under räkenskapsåret. Under räkenskapsåret har Michael Jutterström varit revisor. Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Magnus Eriksson (kassör) och Inger Johansson (redovisning). Trappstädning har skötts av ABSS. Gräsklippning har skötts av STIVAB. Snöröjning har ombesörjts av medlemmarna själva. Vi har haft två röj- och städdagar. En på våren i samband med årsstämman den 21 maj, och en på hösten den 22 oktober. Sammanträden och årsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 8 sammanträden och årsstämman hölls den 21 maj 216. Bostadsrättsföreningens fastigheter Föreningen äger 3 fastigheter med 17 bostadslägenheter på totalt 1251 m² (not 4), plus 2 butikslokaler, 2 garage, 2 lagerlokaler och 2 lokaler. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos If försäkringar. Årsavgifter Ingen förändring av årsavgiften har genomförts under räkenskapsåret. Väsentliga händelser under 216 - Grunden vid Näsby Allé 8 dränerades. - Niklas Hansson avgick som ordförande i samband med att han sålde sin lägenhet i föreningen. Eva Holmestig trädde in i rollen som ordförande den 4 december. - Ansökan om bygglov för balkonger.
Brf Domherren 3 2 Flerårsöversikt Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Bruttoresultat före skatt 216 215 214 213 212 972 712 926 27 887 817 1 48 759 818 62 571 886 578 16 588 169 443 219 515 954 373 24 365 145 348 551 217 799 231 345-191 555-195 293-29 15-334 573-315 76 Engångskostn. vid köp/försäljning Reparation och underhåll Elkostnad Olja 2 356 124 742 19 392 119 573 11 119 121 844 19 56 312 696 159 23 17 859 15 119 Vatten och avlopp 38 174 36 389 32 221 29 385 31 288 Räntekostnad 198 646 212 95 24 5 229 23 289 631 Resultatdisposition Medel att disponera Balanserat resultat Årets resultat Summa -2 926 983-191 555-3 118 538 Förslag till disposition Återbäring/utdelning Avsättning till reservfond Ianspråktagande av reservfond Ianspråktagande av uppskrivningsfond Avsättning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa -3 118 538-3 118 538 Kommentar till dispositioner Eftersom föreningen inte gått med överskott 216 så finns det inga medel att avsätta till disposition. Styrelsens yttrande om sänkt avgift eller återbäring Det är styrelsens bedömning att det inte kommer att finnas utrymme för vare sig avgiftssänkningar eller återbäring under de närmaste 5 åren.
Brf Domherren 3 3 Resultaträkning 216-1-1 215-1-1 Not 216-12-31 215-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 Avgifter bostadrätt Hyresintäkter lokal Övriga rörelseintäkter 2 781 596 153 716 37 4 754 12 138 49 33 66 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 972 712 926 27 Rörelsekostnader Vatten & Avlopp, Roslagsvatten AB Renhållning SITA Gräsklippning Trappstädning Rep & Underhåll fastighet Fastighetsskatt 3-38 174-16 657-14 369-18 754-2 356-22 855-36 389-16 93-1 76-19 98-19 392-22 662 Försäkring, IF Övr Fastighetskostn -27 516-648 -26 4-5 921 El, Fortum Olja, Stockholms Diesel & Oljehandel AB -124 742-119 573 Förbrukningsinventarier -7-2 663 Förbrukningsmaterial -336 Trädgårdsmaterial Konsultarvoden, föreningsavg. -3 134-18 75-1 891 Bankkostnader, Transaktionsavgifter, Pantbrev -1 495-326 Föreningsavg avdr.gill -4 17 Övr avdr.gill -675 IT-tjänster Summa rörelsekostnader -87 832-4 826-65 355-348 164 RÖRELSERESULTAT 571 886 578 16 Finansiella poster Räntekostnader, Banklån Ränteintäkter -198 646-212 95-11 Summa finansiella poster -198 646-212 961 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 373 24 365 145 Avskrivningar Nedskrivning av Byggnader Avskrivning av Installationer Summa avskrivningar -535 294-53 252-29 51-3 186-564 795-56 438 ÅRETS RESULTAT -191 555-195 293
Brf Domherren 3 4 Balansräkning TILLGÅNGAR Not 216-12-31 215-12-31 Anlägningstillgångar 5 Byggnader, mark och lagfart 6 Ack avskrivn byggnader Maskiner, installationer och värmepumpar Ack avskrivn installationer Summa materiella anläggningstillgångar 26 764 738 26 512 611-4 35 531-3 5 237 1 475 5 1 59 31-29 819-18 318 23 994 438 24 341 366 Omsättningstillgångar Förutbetalda avgifter, Avgifter jan 217 Upplupna hyresinkomster -96 326-71 255 Bankgiro Nordea Sparkonto Nordea Bankkonto Balkonger 253 75 642 74 295 187 897 544 867 Skattekonto 46 46 Fordran på bostadsrättshavare 7 75 Summa kassa och bank 1 94 61 661 555 SUMMA TILLGÅNGAR 25 89 48 25 2 921 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemsinsatser Balanserat resultat Summa bundet eget kapital -19 8 359-19 8 359 2 93 721 2 735 428-16 869 638-17 64 931 Långfristiga skulder Banklån Nordea Övriga skulder -8-8 Summa långfristiga skulder -8-8 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förskott kunder 8-115 965-295 -133 283 Summa kortfristiga skulder -41 965-133 283 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER -25 28 63-25 198 214 ÅRETS RESULTAT -191 555-195 293
Brf Domherren 3 5 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förändrade redovisningsprinciper Föreningen har under det aktuella räkenskapsåret valt att tillämpa BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar i stället för bokföringsnämndens allmänna råd. Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer Det förekommer inga avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Intäktsredovisning Intäkter har redovisats till det verkliga värdet av vad som erhållits eller vad som kommer att erhållas när inkomsten kan mätas på ett tillförlitligt sätt och när det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna förknippade med försäljningen kommer att tillfalla bolaget. Pågående arbeten och entreprenaduppdrag Uppdrag till fast pris och uppdrag på löpande räkning har redovisats enligt huvudregeln (successiv vinstavräkning) som innebär att utförda prestationer löpande intäktsförs i förhållande till uppdragens färdigställandegrad. Inkomstskatt och uppskjuten skatt Redovisad inkomstskatt omfattar inkomstskatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år och justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Värdering av samtliga skatteskulder och skattefordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor sannolikhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt på temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder redovisas inte som uppskjuten skattefordran eller uppskjuten skatteskuld. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader och mark 2% 5 Maskiner och installationer 2% 5 Inventarier, verktyg 1% Finansiella anläggningstillgångar Egetkapitalinstrument har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar. Egetkapitalinstrument skrivs ned när en värdenedgång har skett
Brf Domherren 3 6 oberoende av om värdenedgången antas vara bestående eller inte och nedskrivningen redovisas i resultaträkningen. Nedskrivningar på egetkapitalinstrument återförs när det inte längre finns skäl för dem. Räntebärande finansiella tillgångar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Upplupen ränta på räntebärande finansiella tillgångar redovisas i resultaträkningen. Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och tagits upp till belopp som beräknas inflyta. Upplupen ränta och nedskrivningar har redovisats i resultaträkningen. Kassa och bank Likvida medel i kassa och bank har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta har redovisats i resultaträkningen. Avsättningar Det belopp som redovisas som en avsättning är den bästa uppskattningen av den utbetalning som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar och återföringar av avsättningar redovisas i resultaträkningen. Långfristiga och kortfristiga skulder Långfristiga och kortfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta redovisas i resultaträkningen. Säkringsredovisning Realiserade värdeförändringar avseende finansiella instrument som innehas för att säkra kassaflöden för andra poster i balansräkningen redovisas i resultaträkningen när värdeförändringarna på den säkrade posten redovisas i resultaträkningen. Realiserade värdeförändringar på säkringsinstrument redovisas i fonden för verkligt värde i eget kapital fram till dess att den verkliga värdeförändringen avseende den säkrade posten redovisas i resultaträkningen.
Brf Domherren 3 7 Not 1 Nettoomsättning 216 215 Medlemsavgifter 759 72 754 12 Hyror lokaler 175 61 138 49 Summa avgifter och hyror 935 312 892 61 Övriga intäkter 37 4 33 66 Försäkringsersättningar Summa nettoomsättning 972 712 926 27 Not 2 Övriga intäkter Stockholms stads brandförsäkring Återbäring 37 4 Not 3 Taxeringsvärden för byggnader och mark Näsby Allé 8 och 1 Näsby Allé 12 Totalt taxeringsvärden 216-1-1 215-1-1 8 927 7 541 5 426 5 35 14 353 12 576
Brf Domherren 3 8 Not 4 Yta och andelstal Gamla lägh nr Nya lägh nr Yta m² Andel % Näsby Allé 8 Holm 82 11 84 6,52 Johansson 81 12 84 6,52 Jutterström 85 111 12 8,69 Nyholm 84 112 22 1,83 Eriksson 83 113 82 7, Näsby Allé 1 Johansson 12 11 84 6,52 Åstrand 11 12 84 6,52 Klint Bergh 14 111 6 4,76 Schulte 14 112 2 1,83 Hansson 13 113 12 8,69 Westin 15 114 84 6,59 Näsby Allé 12 Andersson / Ruthberg 122 11 66 5,12 Åberg 121 12 38 3,2 Holmestig 123 13 66 5,12 Sirén 126 111 145 11,23 Thomsson 124 112 38 3,4 Ljungberg 125 113 9 7, Totalt 1 251 1, Not 5 Byggnader, mark & installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp fastighet Inköp maskin & installationer Utgående anskaffningsvärden 216-1-1 216-12-31 28 21 921 26 764 738 1 475 5 28 239 788 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar byggnader Årets avskrivningar installationer Utgående avskrivningar -3 68 555-535 294-29 51-4 245 35 Redovisat värde 23 994 438
Brf Domherren 3 9 Not 6 Investeringar byggnader och installationer Dränering Näsby Allé 8 Summa investeringar 252 128 252 128 Alla renoveringar som kan anses öka värdet på fastigheten hamnar på balansräkningen med en avskrivningsplan på 5 år. Not 7 Fordran på bostadsrättshavare Avser en dubbelbetalning för utlägg i samband med städdag. Återbetald under 217. Not 8 Förskott kunder Avser förskottsbetalningar av de medlemmar som deltar i balkongprojektet. Täby, 217-4-23 Eva Holmestig Styrelsens ordförande Magnus Eriksson Kassör Håkan Johansson Sekreterare Julia Ljungberg Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats, 217-4-3 Michael Jutterström, Revisor