Energi- och klimatstrategi Stockholmshem 2013-2017 Flerbostadshus 20141119
Befintligt bestånd Totalt ca 25 000 lgh 40-talsbestånd ca 4 000 lgh 50-talsbestånd ca 13 000 lgh Våra lägenheter Miljonprogrammet 4 000 lgh Senare 4 000 lgh Nyproduktion 500 lgh ( 1 000 ) per år 55 kwh / m2 Atemp år 2
Siffror SH Omsättning Fastighetsvärde Antal anställda Investeringar 1 800 miljoner kr/år 30 000 miljoner kr ca 290 st ca 2 000 milj kr/år
Mediakostnader SH prel siffror 140219 Värmeenergi Elenergi Vatten 227 miljoner kr 65 miljoner kr 40 miljoner kr Totalt 332 miljoner kr Andel av driftkostnaderna ca 54 %
Värmemix Värmemix Pellets 15 GWh Värmeel 14 GWh Specialavtal fjv 95 GWh Normalavtal 207 GWh
Energiarbetet Stort fokus på utsläpp av koldioxid Nyckeltalen kan påverkas genom Energieffektivisering i befintligt bestånd Egen fossilfri värmeproduktion genom konvertering till pellets i egen värmeproduktion Elenergi med låg klimatpåverkan Egna transporter ca 0,5 %
Minskade utsläpp Omställning till egen värme- produktion med pellets. Värmepumpar drivs av ursprungsmärkt vindkraft. Påverkar energileverantörer att använda fossilfria bränslen. Koldioxidutsläppen har minskat med 35 % sedan 2006. Mål att minska utsläppen med 60 % mellan år 2006-2015. 7
Hållbar energianvändning Värmeenergimål 2006-2017 223 till 130 kwh/m2 BOA+LOA år 2014 ska vi sänka drygt 7 % Från 181 till 170 kwh/m2 BOA+LOA år Ombyggnad av ventilation inkl FVP Ca 3000 lägenheter per år Utökat elenergibehov kommer från ursprungsmärkt vindkraftsel med 5 g/kwh i Co2-utsläpp 8
Energianvändning vid nybyggnad Energianvändningen vid nybyggnad ska vara max 55 kwh/m2 A-temp (värme, varmvatten fastighetsel) Bättre klimatskal Uppvärmning och ventilation FTX -system med frånluftvärmepump Avloppsvärmeväxlare Energieffektiv fastighetsförvaltning Omvärldsbevakning
Minskad energianvändning i befintligt bestånd Klimatskal Energioptimering fönster 500 lägenheter per år - I Underhållsplanen bör skrivas in att när underhåll görs på fönster ska energiåtgärder utföras Isolering av vindar när vi installerar VÅV Värmeåtervinning Återvinning med hjälp av värmepumpar ur frånluftssystem Driftoptimering Scadasystemet Injusteringar värme och ventilation Energieffektiv fastighetsförvaltning Solenergi?
Värmesystem renovering Behåll bef radiatorer Injustera till lågflödessystem Min 2 besök vid injustering Använd maxbegränsade termostatventiler Använd inte stamventiler Använd inte reglerande stamventiler
Ombyggnad ventilationssystem Stockholmshem har 95 % befintliga F-system De flesta från 50 -talet Förnya gamla F-system till dagens standard 0,35 l/s, m2 Återvinning med frånluftsvärmepumpar Spiskåpor eller don med varierande flöden
Värmepumpar hos Stockholmshem 141231 Värmepumpar 14 000 lgh 120 UC 250 st värmepumpar Nibe, IVT ca 225 1 st Kylma 1100 kw IV 10 st Climate Solutions 8 st Div 6 st
Energiförbrukning SH kwh/m2 Boa+Loa Start energihushållning SH 240 220 200 180 160 140 120 100 80 SH SH Prognos SH målsättning 2017 Besparing 24 % 90 95 0 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 År från 1990 till 2014 prognos Utgångsläge 20061231
kwh/m2 Boa+Loa 240 220 200 180 160 140 120 100 80 Energiförbrukning SH inkl fjv och värmeel Start energihushållning SH SH utan vp SH med vp -4,4-46 % 90 95 0 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 År från 1990 till 2014 prognos Utgångsläge 20061231
CO2 utveckling 2007-2014 Kg/m2 30 25 20 15 10 Utan vp Med vp 5 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
kwh/m2 Boa+Loa 200 180 160 140 120 Jämförelse nyproduktion - ombyggnad med fvp Omb Före Omb Efter FX Ny FTX Ny 100 80 60 40 20 0 250 246 245 251 247 235 138 236 165 410 410 219 B 19 B 21 Fastigheter
kwh/m2 Boa+Loa 300 250 Energiförbrukning efter ombyggnad med fvp 1949 Byggår Värmeel Fjv 200 1985 1990 2008 2006 150 2009 2007 100 50 0 138 136 236 165 410 410 219 B 19 B 21 Fastigheter
Omr 410 Heliosgatan 45
Omr 410 basfakta Byggår 2008 71 lgh 7866 m2 Boa+Loa Nibe 60 + 30 kw Åtgärder Värmeåtervinning / nyinstallation Energiförbrukning Boa+Loa 2010 110 kwh/m2 2014 prognos 46 kwh/m2 Boa+Loa 32-35 kwh/m2 Atemp IRR 21,2 %
Värme fjv+värmeel
Fjvförbrukning minskar kraftigt
Värmeelen ökar
Omr 165 Rosenlundsgatan 48 m fl
Området
Omr 165 basfakta Byggår 1990 252 lgh 22 000 m2 Boa+Loa 5 st IVT 5*70 kw = 350 kw Åtgärder Värmeåtervinning / nyinstallation Injustering ventilation Energiförbrukning 2010 182 kwh/m2 2014 prognos 92 kwh/m2 IRR 26,5 %
Värme fjv+värmeel
Fjvförbrukning minskar kraftigt
Värmeelen ökar
Mätare vid vpinstallation
Mer att tänka på Vid projektering Avgiven värmeeffekt min 15 W/m2 Rita in uttag för extra vp Vi kommer att använda varvtalsreglerad vp Vid uppstart Använd avgasare Injustera brinesidan (kontrollera) Kontroll varann dag att pumparna går 31
VÅV åtgärder och ekonomiska kalkyler Till samtliga nya projekt är en Planeringskalkyl ( IRR ) gjord Innan VÅV-projekt byggs skall en noggrannare IRR kalkyl genomföras som bygger på offerter. IRR-kalkyl görs på investeringskostnaden för VÅV 2014-11-21
VÅV åtgärder och ekonomiska kalkyler Ventilationsåtgärder mm är en underhållskostnad, men vi ska även göra en IRR-kalkyl på totalkostnaden för projektet När vi har ett års drift på VÅV gör vi en efterkalkyl på det verkliga resultatet 2014-11-21
Internränta på VÅV 140928 49 anläggningar % 70 60 50 40 30 20 10 0-10 -20 IRR 27,0 Vägt medel Anläggningar
Konsekvenser energiekonomi Fjärrvärmen minskar med ca 50 % Totala energiminskningen 35-40 % Vad händer med fjärrvärmepriset? Fasta kostnaderna skall slås ut på halva leverad fjvmängd I Stockholm åker fjvpriset upp 6 8 öre/kwh Räkna på er taxa Totala energikostnad minskar med ca 70 % av energiminskningen
Energihushållning VÅV FTX Fvp Nettobesparing mellan 25 till 33 kwh/m2 Kostar mellan 100 000 till 150 000 kr per lgh Svårt att installera i vårt bestånd Internränta 1-2 % Kostar för VÅV ca 20 000 kr per lägenhet För underhåll av 70 år gamla ventilationssystem så avsätter vi ca 30 000 kr per lägenhet Spar netto ca 60-70 kwh/m2 och år
Våv med Fvp Ekonomi Installationskostnad ca 20 000 kr per lgh för VÅV Underhållskostnad för en 50-talare ca 30 000 kr per lgh Internränta mellan 9 till 85 % Våv med FTX Installationskostnad mellan 100 000 till 150 000 kr per lgh Internränta mindre än 2 %
Frågor? Gunnar Wiberg 076-1239596
Förändring värme- och varmvattenanvändning vpanläggningar året före installation och 2013 Kwh/kvm 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 5 11 bvp 12 bvp 21,1 21,3 23 26 27 bvp 41 45 47,1 47,2 55 85 ST 12 87 L177 87 L181 94 97 98 99 102 H170 2014-11-21
Förändring värme- och varmvattenanvändning vpanläggningar året före installation och 2013 Kwh/kvm 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 103 109 113 120,1 120,3 120,4 120,6 121,1 121,2 122,1 122,3 122,5 125 136 131 138 165 219 220 236 249 bvp 410,1 410,2 2014-11-21
Driftupplägg från 140201 Drifttekniker värmepumpar Tommy Engeström Stockholmshem Värmetekniker med kylbehörighet Rondering med 3 företag Teknokyl Dalkia Vega
Driftupplägg från 140201 Ronderingshjälpmedel För oss Greenview från Greenvon För entreprenörer en app
Våra vpanläggningar
Ronderingsrutin
Ronderingsanmärkningar
Omr 113 SHIS på Söder
Området
Omr 113 basfakta Byggår 1971 446 små lgh 13050 Boa+Loa 3 st IVT 70+70+43 kw Åtgärder Värmeåtervinning, nyinstallation Injustering ventilation Energiförbrukning 2010 225 kwh/m2 2014 prognos 110 kwh/m2 IRR 24,5 %
Månadsförbrukning
Generella problem För små batterier Luft 21 till 5 = 16 Brinesida 6 till 3 Värmeeffekt 15 W/m2 Teoretiskt 10 W/m2 Driftövervakning Vissa av våra centraler är ej uppkopplade ännu 50
Mer att tänka på El till värmepumpar Tar tid för Fortum Egna elkillar in tidigt i projekten Vid uppstart Använd avgasare Injustera brinesidan (kontrollera) Kontroll varann dag att pumparna går 51
52
Omr 138 Fruängen
Området
Omr 138 basfakta Byggår 1985 157 lgh 13010 m2 Boa+Loa 3 st Nibe 60+60+40 kw Åtgärder Värmeåtervinning Injustering ventilation Injustering värme Fanns 108 kw STAL vp innan Befintlig brinekrets, något klen.
Omr 138 basfakta Energiförbrukning 2010 140 kwh/m2 ( inkl gammal fvp ) 2014 prognos 75 kwh/m2 Dessutom har Fel minskat 8 kwh/m2 IRR 33,1 % Projekterat med oerhört höga tryckfall tidigare
Mer att tänka på 58