NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-07-31 SBN 2014-002714 1 (4) HANDLÄGGARE Anette Svensson 08-535 363 95 anette.svensson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden BÄCKGÅRDEN 2, Uppgift utelämnad, Vårby gård- Förlängning av tidsbegränsat bygglov för användning av del av entreplan i ett flerbostadshus som skola. Berörd bruttoarea 447 kvm. Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden ger en förlängning av tidsbegränsat bygglov, till och med den 17 augusti 2019, för användning av del av entreplan i ett flerbostadshus som skola, bruttoarea på 447 kvm, med stöd av 9 kap 33 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Som skäl för beslutet hänvisas till tjänsteutlåtande daterat 2015-07-31. Bygglovavdelningens föreskrifter ska följas och upplysningar ska beaktas, se bilaga 1. Sammanfattning Förskolenätet AB ansökte den 23 september 2014 om förlängning av tidsbegränsat bygglov, till och med den 17 augusti 2019, för användning av del av entreplan i ett flerbostadshus som skola. Berörd bruttoarea är 447 kvm. Förskolenätet AB driver F-3 skola, Pärlans skola, på entreplan i flerfamiljshuset, med adress Uppgift utelämnad. Pärlans skola har för närvarande cirka 54 elever. Skolan verksamhet samkörs med en förskola i närliggande fastigheten Bäckgården 12. För området gäller detaljplan Östra Vårby gård, från den 21 oktober 1970, samt tillägg till detaljplan för Östra och Västra Vårby gård kvarteret Bäckgården med flera, från den 5 januari 2012. Detaljplanen anger bostadsändamål för fastigheten Bäckgården 2. Ärendets bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden gav den 18 augusti 2009, tidsbegränsat bygglov, till och med den 17 augusti 2014, för ändrad användning av del av bottenvå- POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se www.huddinge.se 150324 Tjänsteutlåt 9 kap PBL
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA SBN 2014-002714 2 (4) ning i flerbostadshus från förskola till skola. Sökande var Barn- och ungdomsförvaltningen i Huddinge kommun. Samhällsbyggnadsnämnden medgav avsteg från kravet om rumshöjd, enligt Boverkets byggregler, samt ändrad användning av del av flerbostadshus från förskola till skola, i beslut den 30 april 2009. Bygganmälan lämnades in av Huddinge kommun, Barn- och ungdomsförvaltningen. Planförhållanden För området gäller detaljplanerna Östra Vårby gård från den 21 oktober 1970, aktbeteckning 0126K-8666, samt tillägg till detaljplan för Östra och Västra Vårby gård kvarteret Bäckgården med flera, från den 5 januari 2012, aktbeteckning 0126K-15479. Detaljplanen anger bostadsändamål för fastigheten Bäckgården 2, en byggnad på högst fyra våningar och mark runt byggnaden är prickmarkerad, det vill säga får ej bebyggas. I tillägg till detaljplan för Östra och Västra Vårby gård kvarteret Bäckgården m. fl. från 2012 ändras bestämmelsen prickad mark och marken får bebyggas med komplementbyggnader exempelvis för sopsortering inom bostadskvarteret. Yttranden enligt 9 kap. 25 PBL Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kap. 25 PBL under tiden den 28 januari 2015 till den 13 februari 2015 berett de kända sakägarna och boende som berörs, ägarna till fastigheterna Bäckgården 1, Bäckgården 3, Bäckgården 4, Bäckgården 9, Bäckgården 12 samt Vårby Gård 1:1 tillfälle att yttra sig över ansökan. Inga yttranden har inkommit. Remissinstanser Bygglovsavdelningen har berett gatu- och trafikavdelningen och miljötillsynsavdelningen tillfälle att yttra sig över ansökan. Miljötillsynsavdelningen har sammanfattningsvis synpunkter enligt gällande hälsoskydd, exempelvis vad det gäller egenkontroll, materialval, ventilation, temperatur och buller. Se bilaga 2. Bygglovavdelningens bedömning Enligt 9 kap. 33 PBL får ett tidsbegränsat bygglov ges för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla krav i 30-32a, om sökande begär det och åtgärden ska pågå under en begränsad tid. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandes begäran förlängas med högst fem år i taget till totalt 15 år.
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA SBN 2014-002714 3 (4) Kommunen gav tidsbegränsat bygglov för den sökta åtgärden den 18 augusti 2009. Förutsättningar finns att besluta om förlängning. Även i övrigt finns förutsättningar för tidsbegränsat bygglov. Förskolenätet AB är informerad om att skolverksamheten i fastigheten Bäckgården 2 inte uppfyller förutsättningarna för ett permanent lov enligt PBL. I den inlämnade avvecklingsplanen uppger man att skolans verksamhet ska avvecklas fram till och med vårterminen 2019, se bilaga 3. Bygglovavdelningen bedömer att en förlängning av tidsbegränsat bygglov kan ges för skolverksamhet med fem år, fram till den 17 augusti 2019. Camilla Adolfsson bygglovchef Anette Svensson handläggare Bilagor 1. Föreskrifter och upplysningar. 2. Ritningar och handlingar 3. Miljötillsynsavdelningens synpunkter 4. Förskolenätet AB avvecklingsplan Beslutet delges Förskolenätet Aktiebolag Uppgift utelämnad Stockholms kommun
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA SBN 2014-002714 4 (4) Stadshuset/redovisningsenheten 105 35 Stockholm Markaryds bostäder i Södertälje AB Graflunds Box 154 631 03 Eskilstuna Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Kungörelsen expedieras till: Bäckgården 1 Bäckgården 3 Bäckgården 4 Bäckgården 9 Bäckgården 12 Vårby gård 1:1