RÖDINGEN 17 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd samt stödmur

Transkript

1 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (4) ANDLÄGGARE gnetha Sjödin gnetha.sjodin@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden RÖDINGEN 17 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd samt stödmur Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av enbostads-hus och förråd samt stödmur på fastigheten Rödingen Avgiften för lovet är kronor. 3. Uppgift utelämnas godtas som kontroll-ansvarig. Lovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Byggnadsarbeten får inte påbörjas innan fastighetsägaren har betalat ersättning för gator/andra allmänna platser eller har ställt säkerhet för ersättningen. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Plan-/sektionsritning Situationsplan Markplaneringsritning Fasadritning bostad Fasad-/plan-/sektionsritning förråd Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 29 oktober 2015 om bygglov för nybyggnad av enbostadshus om 150 kvm byggnadsarea, 292 kvm bruttoarea och förråd om 15 kvm byggnadsarea/bruttoarea samt stödmur mot Skyttetorpsvägen. Stödmuren anläggs för att ta upp marknivåerna där marken blir lägre och stödmuren är synlig in mot tomten. Ut mot vägen kommer bara staketet att synas. Ansökan var komplett den 8 februari Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K-10403, från den 24 juni Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för bostadsändamål där en huvudbyggnad med inte mer än en bostadslägenhet och ett uthus får uppföras till en femtedel av fastighetens area, på

2 denna fastighet 192 kvm sammanlagt. Huvudbyggnad får uppföras i högst 2 våningar med byggnadshöjden 6,5 meter. Punktprickad mark får inte bebyggas. Yttranden Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kap. 25 PBL under tiden den 5 februari 2016 till den 22 februari 2016 berett de kända sakägarna som berörs, ägarna till fastigheterna Havskatten 4, Havskatten 5, Abborren 16, Abborren 17, Rödingen 16, Rödingen 18 och Rödingen 25 tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheten Abborren 17 motsätter sig förslaget och har sammanfattningsvis anfört att de fått besked via sökandes hemsida att det ska bildas en bostadsrättsförening för sex lägenheter vilket inte stämmer med ansökan och ritningarna om enbostadshus. De redovisade 10 parkeringsplatserna mot Holmgårdsvägen för dessa två fastigheter ser ut som det ska bli kontorsbyggnader. Parkeringsplatser för enbostadshus borde kunna ordnas inne på fastighetsmarken inte direkt utmed allmän väg. Markförhållandena är sjöbotten och oro finns för vibrationer i mark och vägens hållbarhet bör noga följas upp under byggtiden. Vad avser avvikelsen har de inget att tillföra då den inte berör deras fastighet och väg, se hela yttrandet bilaga 2. Övriga berörda fastighetsägare har inte yttrat sig i ärendet. Remissinstanser Ärendet har remitterats till gatu- och parkdriftsavdelningen, gatu- och trafiksektionen samt mark- och exploateringssektionen. Mark- och exploateringssektionen har inget att erinra. Gatu- och parkdriftavdelningen kräver att obligatorisk gatubesiktning utförs, se bilaga 3. Gatu- och trafiksektionen har synpunkt att 2 bostäder ger att parkeringsplatser borde redovisas per fastighet, inget övrigt att erinra. Mot bakgrund av remissynpunkterna har sökande reviderat ritningarna med parkeringsplatser per fastighet. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1.

3 Enligt 9 kap. 31 b PBL får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Enligt 2 och 8 kap. PBL ska bland annat bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och en god helhetsverkan. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd om bygglov för enbostadshus och förråd uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd om uppförande av stödmur på punktprickad mark, mark som inte får bebyggas, avviker från detaljplanen men att avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte enligt 9 kap. 31 b 1 PBL. Vidare bedömer förvaltningen att utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL uppfylls. Vad berörda fastighetsägare har yttrat ändrar inte denna bedömning. Bygglov kan därför ges. Camilla Adolfsson Bygglovschef Agnetha Sjödin Handläggare Bilagor: 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Konstruktionsritning stödmur 3. Granneyttrande Abborren Obligatorisk gatubesiktning 5. Kallelse till tekniskt samråd Beslutet delges: Uppgift utelämnas Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Kungörelsen expedieras till: Ägarna till fastigheterna: Havskatten 4, Havskatten 5, Abborren 16, Abborren 17, Rödingen 16, Rödingen 18 och Rödingen 25 Kopia på beslutet expedieras till kontrollansvarig: Uppgift utelämnas

4 Hur man överklagar Den som vill överklaga natur- och byggnadsnämndens beslut ska skriva till Länsstyrelsen i Stockholms län. Skrivelsen ska skickas till Natur- och byggnadsförvaltningen, Bygglovsavdelningen, Huddinge. Överklagandet ska ha kommit in till natur- och byggnadsförvaltningen inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen ska ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni ska också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill hänvisa till som stöd för er talan. Övriga upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas, se bilaga 5. Vid byte av kontrollansvarig tas en avgift ut som faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om byggnadsverket tas i bruk innan slutbesked har getts påförs en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (4) ANDLÄGGARE gnetha Sjödin gnetha.sjodin@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden RÖDINGEN 25 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd samt stödmur Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av enbostads-hus och förråd samt stödmur på fastigheten Rödingen Avgiften för lovet är kronor. 3. Uppgift utelämnas, godtas som kontroll-ansvarig. Lovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan fastighetsägaren har betalat ersättning för gator/andra allmänna platser eller har ställt säkerhet för ersättningen. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Plan-/sektionsritning Situationsplan Markplaneringsritning Fasadritning bostad Fasad-/plan-/sektionsritning förråd Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 29 oktober 2015 om bygglov för nybyggnad av enbostadshus om 150 kvm byggnadsarea, 292 kvm bruttoarea och förråd om 15 kvm byggnadsarea/bruttoarea samt stödmur mot Skyttetorpsvägen. Stödmuren anläggs för att ta upp marknivåerna där marken blir lägre och stödmuren är synlig in mot tomten. Ut mot vägen kommer bara staketet att synas. Ansökan var komplett den 8 februari Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K-10403, från den 24 juni Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för bostadsändamål där en huvudbyggnad med inte mer än en bostadslägenhet och ett uthus får uppföras till en femtedel av fastighetens area, på denna fastighet 192 kvm sammanlagt. Huvudbyggnad får uppföras i högst 2 våningar med byggnadshöjden 6,5 meter. Punktprickad mark får inte bebyggas.

16 Yttranden Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kap. 25 PBL under tiden den 5 februari 2016 till den 22 februari 2016 berett de kända sakägarna som berörs, ägarna till fastigheterna Havskatten 4, Havskatten 5, Abborren 16, Abborren 17, Rödingen 16, Rödingen 18 och Rödingen 25 tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheten Abborren 17 motsätter sig förslaget och har sammanfattningsvis anfört att de fått besked via sökandes hemsida att det ska bildas en bostadsrättsförening för sex lägenheter vilket inte stämmer med ansökan och ritningarna om enbostadshus. De redovisade 10 parkeringsplatserna mot Holmgårdsvägen för dessa två fastigheter ser ut som det ska bli kontorsbyggnader. Parkeringsplatser för enbostadshus borde kunna ordnas inne på fastighetsmarken inte direkt utmed allmän väg. Markförhållandena är sjöbotten och oro finns för vibrationer i mark och vägens hållbarhet bör noga följas upp under byggtiden. Vad avser avvikelsen har de inget att tillföra då den inte berör deras fastighet och väg, se hela yttrandet bilaga 3. Ägaren till fastigheten Havskatten 22 har inte beretts tillfälle att yttra sig över ansökan, men har trots detta motsatt sig förslaget, bilaga 4. Övriga berörda fastighetsägare har inte yttrat sig i ärendet. Remissinstanser Ärendet har remitterats till gatu- och parkdriftsavdelningen, gatu- och trafiksektionen samt mark- och exploateringssektionen. Mark- och exploateringssektionen har inget att erinra. Gatu- och parkdriftavdelningen kräver att obligatorisk gatubesiktning utförs, se bilaga 3. Gatu- och trafiksektionen har synpunkt att 2 bostäder ger att parkeringsplatser borde redovisas per fastighet, inget övrigt att erinra. Mot bakgrund av remissynpunkterna har sökande reviderat ritningarna med parkeringsplatser per fastighet. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Enligt 9 kap. 31 b PBL får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och

17 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Enligt 2 och 8 kap. PBL ska bland annat bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och en god helhetsverkan. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd om bygglov för enbostadshus och förråd uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd om uppförande av stödmur på punktprickad mark, mark som inte får bebyggas, avviker från detaljplanen men att avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte enligt 9 kap. 31 b 1 PBL. Vidare bedömer förvaltningen att utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL uppfylls. Vad berörda fastighetsägare har yttrat ändrar inte denna bedömning. Bygglov kan därför ges. Camilla Adolfsson Bygglovschef Agnetha Sjödin Handläggare Bilagor: 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Konstruktionsritning stödmur 3. Granneyttrande Abborren Granneyttrande Havskatten Obligatorisk gatubesiktning 6. Kallelse till tekniskt samråd Beslutet delges: Uppgift utelämnas Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Kungörelsen expedieras till: Ägarna till fastigheterna: Havskatten 4, Havskatten 5, Havskatten 22, Abborren 16, Abborren 17, Rödingen 16, Rödingen 18 och Rödingen 25 Kopia på beslutet expedieras till kontrollansvarig: Uppgift utelämnas

18 Hur man överklagar Den som vill överklaga natur- och byggnadsnämndens beslut ska skriva till Länsstyrelsen i Stockholms län. Skrivelsen ska skickas till Natur- och byggnadsförvaltningen, Bygglovsavdelningen, Huddinge. Överklagandet ska ha kommit in till natur- och byggnadsförvaltningen inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen ska ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni ska också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill hänvisa till som stöd för er talan. Övriga upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas, se bilaga 4. Vid byte av kontrollansvarig tas en avgift ut som faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om byggnadsverket tas i bruk innan slutbesked har getts påförs en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL.

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (1) HANDLÄGGARE Ås, Ewa-Marie Ewa-Marie.As@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Ansökta förrättningar 2016 Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av inkomna förrättningar till lantmäterimyndigheten för februari Beskrivning av ärendet Det har inkommit 19 stycken ansökningar om förrättningar mellan Anders Lindelöf Förvaltningsdirektör Ås, Ewa-Marie Nämndsekreterare Bilagan finns hos nämndsekreteraren POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

31 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2015/ (2) HANDLÄGGARE Ås, Ewa-Marie Ewa-Marie.As@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Delgivningar, Natur- och byggnadsnämnden 2016 Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delgivningar för februari Beskrivning av ärendet Detaljplan för standardförfarande för Myrstugberget 12 har vunnit laga kraft Åtgärdsprogram för Tyresån och Kalvfjärden. Remissvar från Kommunstyrelsen Rätt att underteckna handlingar med mera inom kommunstyrelsens verksamhetsområde Beslutades av Kommunstyrelsens arbetsutskott Länsstyrelsens beslut Angående ett överklagande av natur- och byggnadsnämndens beslut om beviljande av bygglov för en mast för mobiltelefoni på fastigheten Vistaberg 1:1 i Huddinge kommun; nu fråga om inhibition Beslut: Länsstyrelsen avslår yrkandet om inhibition Överklagande i fråga om bygglov för fasadändring på fastigheten Nytorp 3:41 i Huddinge kommun Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandet POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

32 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2015/ (2) Överklagande av beslut om bygglov för uppförande av mur samt marklov för markuppfyllnad på fastigheten Taktpinnen 17 i Huddinge kommun Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandet Överklagande av beslut avseende åtgärd på fastigheten Strömmingen 19 i Huddinge kommun Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandet Angående överklagande av natur- och byggnadsnämnds beslut om beviljande av bygglov för om- och tillbyggnad av ett enbostadshus på fastigheten Merkurius 11 i Huddinge kommun Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandena Mark- och miljödomstolens beslut Överklagande av bygglov för flerbostadshus på fastigheten Palsternackan i Huddinge kommun. Beslut: 1) Mark- och miljödomstolen avvisar (i) Arian Rashids, Fatin Rashids och Regina Rylins överklaganden, (ii) Cecilia von Heijne och Claes von Heijnes överklaganden i den del som avser bygglov för Palsternackan 14, (iii) Anders Landblom och Leticia Landbloms överklaganden i de delar som avser bygglov för Palsternackan och (iv) Atai Gadjiev överklagande i de delar som avser bygglov för Palsternackan 14 och 15. 2) Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena i övriga delar. Anders Lindelöf Förvaltningsdirektör Ewa-Marie Ås Nämndsekreterare Bilagor: Finns i pärm hos nämndsekreterare

33 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (2) HANDLÄGGARE Ås, Ewa-Marie Ewa-Marie.As@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Delegationsbeslut natur- och byggnadsnämnden 2016 Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har överlåtit sin beslutanderätt till ordföranden och tjänstemän i enlighet med nämndens delegationsförteckning. Dessa beslut ska redovisas till nämnden. Redovisning innebär inte att nämnden omprövar eller fastställer delegationsbesluten. Däremot får nämnden återta lämnad delegering eller föregripa ett beslut i ett enskilt ärende av den som fått beslutanderätten genom att själv ta över ärendet. Beskrivning av ärendet Rekryteringar: Delegationsbeslut om anställningar (3 st): Pers 1.2.4/ /2016. Delegationsbeslut om förordnande av vikarie (4 st): Pers 2.2.1/ /2016. Finns i pärm hos personalkonsulten Lön Delegationsbeslut om lön (2 st): Pers 3.3.1/ /2016. Finns i pärm hos personalkonsulten. Namn och adressättning: Finns i pärm hos nämndsekreterare. Bygglov: Delegationsbeslut för bygglov under perioden finns i pärm hos nämndsekreteraren. Bostadsanpassningsbidrag: Delegationsbeslut för bostadsanpassningsbidrag Finns i pärm hos nämndsekreterare. POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

34 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (2) Anders Lindelöf Förvaltningsdirektör Ewa-Marie Ås Nämndeskreterare