Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning 4 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 - kassaflödesanalys 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Föreningen Bostadsrättsföreningen Ritbrädet 1, registrerad 2007-05-29, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2009-06-16. Föreningen förvärvade fastigheten Ritbrädet 1 den 14 oktober 2009. Köpeskillingen för fastigheten var 162.873.000 kr och säljare var AB Svenska Bostäder, org.nr 556043-6429. Fastigheten Fastigheten består av 178 bostadslägenheter (om totalt 10.538 kvm) samt 247 kvm lokalyta. Byggnaderna är uppförda 1952 och under början av år 2010 påbörjades en omfattande renovering. Fastigheten har ett taxeringsvärde om 93.708.000 kr och är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Fastigheten skrivs av med 1 % årligen. Verksamheten 2009 Föreningen har under sitt första verksamhetsår genomfört mycket omfattande renoverings- och underhållsarbeten, vilket är en starkt bidragande orsak till det negativa resultatet. Resultatet för 2009 blev en förlust på 1.323 Kkr och i detta ingår avskrivningar med 369 Kkr samt reparations-/underhållskostnader av engångskaraktär på ca 550 Kkr så beaktar man det har verksamheten gått med ca 400 Kkr i förlust. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står årets förlust -1 323 435-1 323 435 Styrelsen föreslår att till yttre reparationsfond avsätts 60 846 i ny räkning överföres -1 384 281-1 323 435 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 2 av 9
RESULTATRÄKNING 2009-01-01 Not 2009-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 1 1 522 597 1 522 597 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-1 793 228 Fastighetsförsäkring -17 867 Fastighetsskatt -54 220 Fastighetsadministration Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella 3-142 296 anläggningstillgångar -368 520-2 376 131 Rörelseresultat -853 534 Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader -469 901-469 901 Resultat efter finansiella poster -1 323 435 Årets resultat -1 323 435 Sida 3 av 9
BALANSRÄKNING 2009-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 169 896 980 169 896 980 Summa anläggningstillgångar 169 896 980 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 127 166 Övriga fordringar 5 820 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 125 102 258 088 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 8 000 000 8 000 000 Kassa och bank 4 930 268 Summa omsättningstillgångar 13 188 356 SUMMA TILLGÅNGAR 183 085 336 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2009-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 91 272 329 91 272 329 Fritt eget kapital Årets resultat -1 323 435-1 323 435 Summa eget kapital 89 948 894 Långfristiga skulder 6 Skulder till kreditinstitut 89 000 000 Summa långfristiga skulder 89 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 396 194 Övriga skulder 2 155 840 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 584 408 Summa kortfristiga skulder 4 136 442 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 183 085 336 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckningar 89 000 000 89 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Sida 5 av 9
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2009-01-01 Not 2009-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -853 534 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 368 520 Erlagd ränta -469 901 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -954 915 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -127 166 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -130 922 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 396 194 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 3 740 248 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 923 439 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -170 265 500 Kassaflöde från investeringsverksamheten -170 265 500 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 91 272 329 Upptagna långfristiga lån 89 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 180 272 329 Sida 6 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning 2009 Hyresintäkter bostäder 998 210 Årsavgifter bostäder 433 200 Hyresintäkter parkering 55 330 Övriga intäkter 35 857 1 522 597 Not 2 Driftkostnader 2009 Fastighetsskötsel 752 360 Fjärrvärme 818 741 Fastighetsel 71 162 Vatten 54 033 Sophämtning 67 103 Övrigt 29 829 1 793 228 Not 3 Fastighetsadministration 2009 Ekonomisk förvaltning 44 614 Styrelsearvoden (inkl. sociala avgifter) 78 852 Övrigt 18 830 142 296 Sida 7 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Byggnader och mark 2009-12-31 Inköp 170 265 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 170 265 500 Årets avskrivningar -368 520 Utgående ackumulerade avskrivningar -368 520 Utgående redovisat värde 169 896 980 Redovisat värde byggnader 169 896 980 169 896 980 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 93 708 000 varav byggnader: 65 185 000 Not 5 Eget kapital Upplåtelse- Fritt eget Insatser avgifter kapital Ökning av insatskapital 91 272 329 0 0 Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Årets förlust -1 323 435 Belopp vid årets utgång 91 272 329 0-1 323 435 Not 6 Långfristiga skulder 2009-12-31 Amorteringsfritt 89 000 000 89 000 000 Föreningen har per 2009-12-31 ett lån på 17 Mkr samt 4 lån på vardera 18 Mkr. Av lånen är 35 Mkr med rörlig ränta (1,32%), 18 Mkr bundet på 2 år (2,41%), 18 Mkr bundet på 3 år (3,21%) samt 18 Mkr bundet på 4 år (3,79%). Sida 8 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Stockholm Kajsa Halén Jill Andersson Magnus Karlqvist Sven-Åke Landberg Samuel Näslund Mehmet Güler Karin Söderberg Min revisionsberättelse har lämnats den. Mats Jakobsson Auktoriserad revisor Sida 9 av 9