HÖGANÄS KOMMUN Planavdelningen UTLÅTANDE Inför fortsatt planprocess Detaljplan för Brännan 23:4 m fl, i Viken Höganäs kommun, Skåne län Utlåtandet har upprättats den 2010-06-01
Syfte Planens syfte är att ge ramar för den bebyggelse som finns mellan Viken och Lerberget utmed Höganäsvägen, enligt de intentioner och förslag som uttrycks i kommunens översiktsplan. Bakgrund I översiktsplanen från 1993 togs beslutet att området mellan Lerberget och Viken skulle vara en bebyggelsefri zon och att marken skulle vara tillgänglig för en utveckling av den befintliga golfbanan. Denna ståndpunkt av området mellan Viken och Lerberget ligger också fast i den gällande översiktsplanen från 2002 och som aktualiserades 2005. År 2006 inkom en ansökan om förhandsbesked om uppförande av ett enbostadshus om tvåvåningar på fastigheten Brännan 23:4 som ligger i det område som kommunen avser vara bebyggelsefri och som eventuell golfbana. Föreslagen placering av enbostadshuset sammanfaller med läget för ett äldre befintligt fritidshus om ca: 15m². Byggnadsnämnden har i en skrivelse juli 2006 föreslagit kommunstyrelsen att uppdra åt planavdelningen att genomföra en planprocess för fastigheterna Brännan 23:4 m fl. Planavdelningen tillstyrkte Byggnadsnämndens förslag december 2006 och Kommunstyrelsen uppdrog januari 2007 åt planavdelningen att genomföra en planprocess för fastigheterna Brännan 23:4 m fl. Kommunstyrelsen godkände upprättat preliminärt förslag till detaljplan för Brännan 23:4 m fl för samråd i juni 2008. Plansamråd genomfördes mellan 1 juli till den 11 augusti 2008 och samrådsmöte hölls den 24 juli 2008. Kommunstyrelsens arbetsutskott godkände upprättat förslag på detaljplan för Brännan 23:4 m fl för utställning i september 2008. Utställning genomfördes mellan den 2 oktober och 6 november 2008. Kommunfullmäktige antog förslag till detaljplan för Brännan 23:4 m fl i februari 2009, beslutet överklagades. Länsstyrelsen biföll, i februari 2010, överklagan och upphävde kommunfullmäktiges beslut om anta upprättat förslag till detaljplan. Samrådet Detaljplan för Brännan 23:4 mfl upprättades den 9 juni 2008. Samråd kring förslaget genomfördes från den 1 juli 2008 till den 11 augusti 2008. Samrådsredogörelse upprättades den 14 augusti 2008. Första Utställningen Detaljplan för Brännan 23:4 mfl upprättades den 9 juni 2008. Formell utställning kring förslaget genomfördes från den 2 oktober till den 6 november 2008. Underrättelse om utställning har skett genom utskick i enlighet med fastighetsförteckning och sändlista. Inkomna skrivelser Under samrådstiden har 7 skrivelser inkommit. Nedan angivet datum i anslutning till skrivelsen står för den dag då den diarieförts i kommunen. I de fall yttranden innehåller synpunkter om planförslaget kommenteras detta med ställningstagande inför fortsatt planprocess. 2
Höganäs energi (2008-09-30) har inget att erinra. Ulf Andersson Mark och exploateringschef (2008-09-30) har inget att erinra. Vägverket (2008-10-20) För att försäkra oss mot eventuella ändringar vidhåller vi att utfartsförbud bör läggas in i bostadsfastigheternas gräns mot den allmänna vägen 1412. Kommentar: Synpunkten tillgodoses ej. I samråd med den kommunala vägförvaltningen vidhåller vi att utfartsförbud inte behövs mot den allmänna vägen 1412. Anledningen är att vägens trafikvolymer minskat efter att den nya Väg 111 anlagts. Väg 1412 kommer även att övergå från att vara allmän väg till att bli en kommunal väg. Tekniska förvaltningen (2008-10-21) Del av naturmarken ligger på privat mark, vilken måste lösas in av kommunen, om vi ska sköta den. Byggnaden på området bör rivas i samband med detta. Tillkommande driftskostnad för Parkförvaltningen beräknas i dagsläget till 5.500:-/år. Kommentar: Synpunkterna regleras ej i detaljplanen, utan löses på annat vis. E.ON Gas (2008-10-28) har inget att erinra. Länsstyrelsen (2008-10-27) Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Delägare i Getinge Mattcenter AB (2008-11-06) ägare av fastighet Brännan 20:3 och 22:3 har följande synpunkter: Vi önskar bygga vår huvudbyggand över fastighetsgränsen mellan fastighet 20:3 och 22:3 vilket inte är möjligt då fastighet 22:3 ej är möjlig att bygga på enligt planförslaget. Eftersom vi äger båda fastigheterna vill vi kunna bygga som vi vill, helst vill vi kunna bygga två hus eftersom vi har två fastigheter. Vi önskar ha bostäder på våra tomter och undrar om det saknas bestämmelse för detta i planen, var vänliga och förtydliga. Om det nu inte ska bli mer bebyggelse mellan Viken och Lerberget, anser vi det felaktigt att tillåta en eventuell golfbana med alla sina byggnader inom detta område. Kommentar Syftet med detaljplanen är att ge ramar för den befintliga bebyggelsen och inte tillåta mer bebyggelse mellan Viken och Lerberget och därmed fullfölja de intentioner som beskrivs i kommunens gällande översiktsplan. Vi tillmötesgår er begäran om att få större frihet i placering av huvudbyggnad över fastighet 20:3 och 22:3, genom en justering av bestämmelsen marken får ej bebyggas till antagandehandlingarna. Bestämmelsen minskas från att gälla en 8 meter bred zon mot grannfastigheten till att vara 4 meter bred. Planbestämmelse B gäller innanför användningsgränsen, alltså för fastigheterna 20:3, 22:3 och 22:4. Planförslaget avser endast de markerade planområdena och synpunkter som ej berör detta planförslag kan inte i detta sammanhang diskuteras. 3
Övriga inkomna synpunkter Under utställningen har det framkommit att exploateringsbestämmelserna e 1 och e 2 kan sammanfogas till en bestämmelse och förtydligas, utan att dess ursprungliga innebörd förändras. Syftet och utformandet av bestämmelsen för minsta fastighetsstorlek var att fastigheterna inte skulle kunna delas. Den ersättande texten fastigheten får ej delas gör exploateringsbestämmelsen tydligare och uppnår samma syfte som den föregående formuleringen av bestämmelsen. Tidigare e 1 Minsta fastighetsstorlek 800 m 2. Högsta tillåtna byggnadsarea är 300 m 2. e 2 Minsta fastighetsstorlek 1200 m 2. Högsta tillåtna byggnadsarea är 300 m 2. Rådande förhållanden får gälla avseende placering i prickmark. Sammanfogade e 1 Fastigheten får ej delas. Högsta tillåtna byggnadsarea är 300 m 2. Rådande förhållanden får gälla avseende placering i prickmark. Kvarstående erinringar Följande personer som kommunen har bedömt som sakägare har kvarstående erinringar som inte är tillgodosett inför antagandet. Efter samråd: - Fastighetsägare Brännan 34:1 - Fastighetsägare Brännan 37:1 - Fastighetsägare Brännan 23:4 Efter utställning: - Fastighetsägare Brännan 20:3 och 22:3 Fortsatt planprocess Kommunfullmäktige antog förslag till detaljplan för Brännan 23:4 m fl i februari 2009, beslutet överklagades. Länsstyrelsen biföll, i februari 2010, överklagan och upphävde kommunfullmäktiges beslut om anta upprättat förslag till detaljplan. Planavdelningen har fått som uppgift att fortsätta planprocessen med ett nytt utställningsförslag som tillvaratar den enskildes rätt till bostad på fastighet Brännan 23:4. Andra Utställningen 4
PLANAVDELNINGEN Mila Sladic Planchef Daniel Axelsson Planarkitekt 5