Ändring av del av stadsplan för del av Askersunds stad, Kv. Skolan m.fl. Sjötomten 1 och 2. Askersunds kommun, Örebro län. Sammanfattning av planförslaget Syftet med planändringen är att justera byggrätten rörande fastigheterna Sjötomten 1 och 2. Samrådet I enlighet med PBL (Plan- och bygglagen) 5 kap. 17 har planförslaget varit ute på samråd under tiden mellan 2017-08-25 och 2017-09-15. Förslaget har varit utsänt för kännedom via brev till berörda och funnits tillgängligt på byggförvaltningens hemsida. Efter samrådet har 8 yttranden inkommit. I detta dokument sammanställs och besvaras inkomna synpunkter som berör detaljplanen. Samtliga yttranden finns att tillgå i sin helhet på Sydnärkes byggförvaltning. Yttranden har lämnats av: Namn Inkommit 1. Länsstyrelsen Örebro län 2017-08-25 2. Lantmäteriet 2017-09-12 3. Trafikverket 2017-09-01 4. Sydnärkes Miljönämnd 2017-09-18 5. Nerikes Brandkår 2017-08-25 6. Sydnärkes kommunalförbund 2017-09-13 7. Fastighetsägare Brage 3:1 2017-09-15 8. Fastighetsägare Sjötomten 2:1 2017-09-15 Sida 1 av 5
1. Länsstyrelsen Örebro län Bedömning enligt 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av ändring av detaljplan inte kommer att prövas. Råd enligt 2 kap. PBL Överensstämmelse med översiktsplan Länsstyrelsen konstaterar att ändringen av detaljplanen inte strider mot översiktsplanen. Behovsbedömning Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planförslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. 2. Lantmäteriet Lantmäteriet har inga synpunkter på detaljplanen. 3. Trafikverket Trafikverket har inget att erinra. 4. Sydnärkes Miljönämnd Miljönämnden har inget att invända mot aktuellt detaljplaneförslag. 5. Nerikes Brandkår Nerikes Brandkår har inget att erinra mot planförslaget. Sida 2 av 5
6. Sydnärkes kommunalförbund Sydnärkes kommunalförbund har inga synpunkter. 7. Fastighetsägare Brage 3:1 Fastighetsägaren för Brage 3:1 anser att föreslagen planändring kommer att skada områdets arkitektoniska kvalitéer och att den strider mot syftet med ursprunglig detaljplan. Man påtalar att genom flytt av gräns för prickmark kommer komplementbyggnader att sticka ut från den ram som kringliggande bostadshus utgör idag, då denna gräns går längs med husliv på samtliga bostadshus i kvarteret. Man anser att den gräns gällande byggrätt som finns idag är väl avvägd och bör behållas. Fastighetsägaren ifrågasätter hur Askersund kommuns stadslivsmanifest överensstämmer med planändringen, då dess syfte är att bevara inte förtäta och förstöra. Vidare anser man att Askersunds kommun väljer att göra en planändring för att dölja felaktigheter som man anser gjorts vid bygglovshanteringen, något som man hävdar har bekräftats av mark- och miljödomstolen. Man ifrågasätter hur kommunen kommer hantera andra bygglov som berörs av prickad mark, kommer man att kunna begära en planändring även där? Fastighetsägaren anser att kommunens invånare ska behandlas lika och att man inte kan fatta beslut som gynnar enskilda individer. Fastighetsägaren för Brage 3:1 anser med bakgrund av ovanstående synpunkter att planändringen inte ska genomföras. Kommentar: Planändringen anger vid sidan av en utökad byggrätt inga förslag för arkitektonisk utformning, planändringen bedöms därmed inte heller skada några arkitektoniska kvalitéer i området. Vid eventuell bygglovsprövning i området får mer detaljerade bedömningar göras angående estetiska gestaltningsfrågor. Justeringen av byggrätten anses snarare medföra att byggrätten blir bättre avvägd då den blir mer likvärdig på båda sidor om Bragegatan. Sida 3 av 5
Utgångspunkten är att alltid beakta stadslivsmanifestet vid plan- och bygglovsrelaterade ärenden. Planändringen bedöms inte strida mot stadslivsmanifestet, planändringen som sådan föreslår inte hur eventuellt tillkommande bebyggelse ska utformas. Planändringen berör enbart en justering och utökning av byggrätten rörande fastigheterna sjötomten 1 och 2. Synpunkter angående framtida hantering av bygglov som berör prickad mark och planändringar med anledning av prickad mark och lika behandling av kommunens invånare förs vidare till politiker inom Askersunds kommun. Planändringens föreslagna markanvändning bedöms lämplig och kommer skickas vidare till nästa skede i planprocessen, granskningen. 8. Fastighetsägare Sjötomten 2:1 Fastighetsägaren för Sjötomten 2:1 påtalar att om en planändring ska genomföras bör även den prickade marken på dennes fastighet justeras och liknas med resterande fastigheter utmed Bragegatan. Man ifrågasätter även om trafik längs gatan samt uppställning av fordon på gator i närområdet kommer att öka med avseende på att garaget på Sjötomten 1:1 kommer att användas för diverse reparationer av fordon. Fastighetsägaren påpekar vikten av att plan-och bygglovsärenden hanteras på ett korrekt sätt för att förhindra klagomål och irritation bland boende i området. Man anser att ett så pass stort garage som tidigare beviljats i området inte bör få byggas i framtiden. Slutligen hänvisar man till antaget stadslivsmanifest med varumärkena idyll, tradition, trästad, utflyktsmål och sjönära. Kommentar: Byggrätten justeras ytterligare inför granskningen. Planändringen bedöms inte förändra trafiksituationen i området i någon större omfattning. Sydnärkes byggförvaltning har som utgångspunkt att alltid att hantera plan- och bygglovsärenden på ett korrekt sätt. Stadslivsmanifestet beaktas alltid vid plan- och bygglovsrelaterade ärenden som berör stadslivsmanifestets avgränsning. Planändringen bedöms inte strida mot stadslivsmanifestet, planändringen som sådan föreslår inte hur eventuellt tillkommande bebyggelse ska utformas. Sida 4 av 5
Förslag till revidering av ändring av del av stadsplan för del av Askersunds stad, Kv. Skolan m.fl. Sjötomten 1 och 2. Askersunds kommun, Örebro län. Sydnärkes Byggförvaltning har bedömt att det är lämpligt att gå vidare med följande justeringar: Byggrätten justeras ytterligare inför granskningen. Samrådsredogörelsen har upprättats av Sydnärkes byggförvaltning Jonas Kinell Emelie Andersson Lars Johansson Planarkitekt Planingenjör Förvaltningschef Sida 5 av 5