ÅRSREDOVISNING 2018 Innehållsförteckning Förvaltningberättelse... 2 Information om verksamheten... 2 Flerårsöversikt (tkr)... 3 Förändring av eget kapital... 3 Förslag till behandling av ansamlad förlust... 3 Ekonomi... 4 Resultaträkning... 4 Tillgångar / Balansräkning... 5 Eget kapital och egna skulder / Balansräkning... 5 Tilläggsupplysningar... 6 Noter... 7 REVISIONSBERÄTTELSE... Fel! Bokmärket är inte definierat.
Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Förvaltningberättelse Information om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-07-26. Stadgar: Första version antogs vid föreningsstämma 2006-06-28 Uppdatering antogs vid föreningsstämma 2014-04-19 Föreningens ekonomiska plan registrerades 2006-07-31 hos Bolagsverket. Allmänt om fastigheten Fastighetsbeteckning Funäsdalen 42:116 Kommun Härjedalen Förvärv År 2006 Fastigheterna bebyggdes År 2007 Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt i fem hus. Summa lägenhetsyta 1 226 kvm Fastighetsareal 3 584 kvm Föreningen disponerar 14 parkeringsplatser utrustade med laddstolpar samt 7 gästparkeringsplatser. Fastighetens tekniska status Husen slutbesiktigades 2007 och garantibesiktning genomfördes 2009. Några större arbeten har ej funnits behov av under åren. Men följande kan ändå nämnas: Installation av laddstolpar för elfordon med bidrag från Klimatklivet, 2017 Förbättring av avledning för smält och dagvatten, 2013 Förbättringar för att förhindra fuktinträngning vid takfönster, 2011 De större underhållsåtgärder som kan komma inom en 10 års period avser dränering / avrinning och eventuellt skjutdörrar / yttertak m takfönster. Förvaltning Föreningen sköter själv den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen ligger spridd på flera underleverantörer och sker på löpande räkning / offert. Lista finns på betrodda underleverantörer (se hemsida). Fastigheten har under året varit fullvärdeförsäkrade i Vardia försäkringar. Styrelseansvar ingår i försäkringen. Org nr 769614-8498 2
Medlemmar Det finns 14 stycken medlemslägenheter i fem huskroppar. Styrelse under 2018 Ordinarie ledamöter: Suppleant: Revisor Frida Wallin, intern revisor Viktiga händelser under räkenskapsåret (fram till 2018-12-31) Christer Engström (ordf), Jan Larsson, Nils-Olof Ekelöw, Magnus Forslund Klas Persson Några överlåtelser har ej skett under året Indexerad avgiftshöjning med 2% årligen. Under året har föreningen samordnat en upphandling av fjärrstyrning av värmeanläggningarna (medlemmarnas enskilda egendom). Flerårsöversikt (tkr) 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 484 962 605 444 466 736 457 132 448 242 Rörelseresultat -94 158-5 550-172 704-140 183-147 978 Res. efter fin. poster -173 859-79 649-247 559-239 208-307 260 Balansomslutning 39 520 981 39 800 069 39 862 399 40 099 011 40 324 026 Förändring av eget kapital Inbetalda Uppskrivnings Yttre rep. Balanserat Årets insatser -fond fond resultat resultat Eget kapital 2018-01-01 33 930 000 7 012 500 179 000-7 936 413-79 649 Omföring av resultat 2017-79 649 Uppskrivningsfond (årets -75 000 75 000 förändring) Avsättning yttre fond 0 Årets resultat -173 859 Belopp vid årets utgång 33 930 000 6 937 500 179 000-7 941 062-173 859 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): Ansamlad förlust -7 941 062 Årets förlust -173 859-8 114 921 Upplösning av uppskrivningsfonden 75 000 Disponeras så att i ny räkning överföres -8 039 921 Föreningens finansiella ställning och resultat i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Org nr 769614-8498 3
Ekonomi Resultaträkning Rörelsens inkomster/intäkter Not 2018-01-01-2017-01-01- -2018-12-31-2017-12-31 Årsavgifter inkl stadsbidrag 484 962 605 444 Föreningens kostnader Driftskostnader -178 406-220 597 Förvaltningskostnader -29 411-28 443 Fastighetsskatt/-avgift -24 238-11 776 Arvoden och löner 0-925 Föreningens övriga kostnader 0 0 Driftnetto (rörelseresultat) 252 907 343 703 Föreningens investeringar och avskrivningar Investeringar enligt underhållsplan 0 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -349 253-349 253 Resultat efter investeringar och avskrivningar -96 346-5 550 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter -77 288-74 099-77 288-74 099 Resultat efter finansiella poster -173 859-79 649 Årets resultat -173 859-79 649 Org nr 769614-8498 4
Tillgångar / Balansräkning Not 2018-01-01-- 2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 1 38 716 593 39 046 450 Maskiner och inventarier 252 129 271 524 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0 Summa anläggningstillgångar 38 968 722 39 317 974 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar medlemsavg 29 017 13 348 Skattekonto 11 821 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 040 87 205 Summa kortfristiga fordringar 64 878 100 553 Kassa och bank 487 382 381 542 Summa omsättningstillgångar 552 260 482 095 SUMMA TILLGÅNGAR 39 520 981 39 800 069 Eget kapital och egna skulder / Balansräkning Not 2018-01-01 2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31 Bundet eget kapital Medlemsinsatser -33 930 000-33 930 000 Uppskrivningsfond -6 937 500-7 012 500 Fond för yttre underhåll -179 000-179 000-41 046 500-41 121 500 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 7 941 062 7 936 413 Årets resultat -173859 79 649 Summa eget kapital -32 931 579-33 105 438 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2-6 400 000-6 500 000 Övriga skulder Summa långfristiga skulder -6 400 000-6 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 20-29 821 Aktuella skatteskulder -23 856-11 314 Övriga skulder -20 962-22 405 Upplupna kostnader och förutbetald intäkt -144 604-131 091 Summa kortfristiga skulder -189 402 194 631 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -39 520 981-39 800 069 Org nr 769614-8498 5
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är ändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Personal Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller ersättningar har utbetalts. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn tillväsentligt restvärde Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader, komponentuppdelat med 0 % (för mark) 6,67 %. Se även balansräkningen. Org nr 769614-8498 6
Noter NOT 1 Byggnader och mark 2018 2017 Ingående anskaffningsvärden byggnader och mark 41 398 706 41 398 706 Ingående anskaffningsvärden maskiner/inventarier 290 919 290 919 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 689 706 41 689 706 Ingående avskrivningar -2 022 397-2 022 397 Årets avskrivningar -368 648-349 253 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 391 045-2 371 650 Utgående redovisat värde 38 968 722 39 317 975 Taxeringsvärden byggnader 11 465 000 11 671 000 Taxeringsvärden mark 1 965 000 2 278 000 13 430 000 13 949 000 NOT 2 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp 2018-12-31 ränteändring 2017-12-31 2018-12-31 Swedbank 1,22% Var 3 månad 6 500 000 6 400 000 Amortering de närmaste 5 åren sker så att kassan ligger runt 300 tkr. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 6,3 mkr. Ställde säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 10 200 000 10 200 000 Summa ställda säkerheter 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Org nr 769614-8498 7
Stockholm 2019-02-28 Nils-Olof Ekelöw Org nr 769614-8498 8
Org nr 769614-8498 9