Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Solsidan 4 769623-5691 Räkenskapsåret 2014
1 (9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solsidan 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna med bostadsrätt. Styrelsen Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Vid ingång av 2014 bestod styrelsen av: Ordinarie ledamöter: Maria Fries, Ordförande Tommy Nordin, Ledamot Tom Johansson, Ledamot Henrik Silfver, Ledamot Vid ordinarie stämma 2014-05-24, valdes Catja Karlsson in i styrelsen. Catja flyttade in i Lägenhet 5 i november 2013. Styrelsen har haft 3 protokollförda möten under året. Verksamheten Fastigheten Flerfamiljshus från 1913 i fyra våningar samt en komplementsbyggnad, på friköpt tomt. Flerfamiljshuset rymmer fyra lägenheter och komplementsbyggnaden rymmer en lägenhet. Totalt finns fem lägenheter inom fastigheten med bostadsrätt som upplåtelseform. Byggnadsarea enligt ekonomisk plan är 500 kvm. Markarean är 2023 kvm. Fastighetsbeteckning Solsidan 4:5 i Nacka kommun. Adress Tunnelvägen 19, 133 36 Saltsjöbaden Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring AB (publ.)
2 (9) Lägenhetsfördelning Föreningens fastighet består av 5 st bostadslägenheter som upplåts med bostadsrätt. Inga lägenheter har överlåtits under året. Lägenhet Yta Andelstal Lägenhet 1 127 kvm 23,5244 % Lägenhet 2 125 kvm 23,5244 % Lägenhet 3 104 kvm 19,5723 % Lägenhet 4 96 kvm 18,0668 % Lägenhet 5 50 kvm 15,3121 % Till lägenhet 1,2 och 5 tillhör upplåten mark samt uteplatser i direkt anslutning till lägenheterna. Till lägenhet 3 och 4 tillhör upplåten mark för uteplatser. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 8 personer fördelat på 5 lägenheter. Lägenhetsinnehavare i lägenhet 1, 2, 3 och 4 flyttade in under mars-april 2013. Lägenhetsinnehavare i lägenhet 5 flyttade in under november 2013. Samtliga boende är förstagångsboende i Fastigheten. Underhåll av fastigheten Fastigheten är totalrenoverad utvändigt och invändig sedan den införskaffades under 2011. Den cirka två år långa renoveringen har resulterat i en mycket speciell och trivsam fastighet. Charmen från 1900-talets början har vårdats och kombinerats med hög klass på materialval, maskiner och driftsanläggning. Renoveringen innefattar alla väsentliga funktioner i fastigheten som VVS, el, värmesystem, nytt plåttak och renovering av fasaden. Planerat underhåll Renoveringsbehov av fastigheten är minimalt då den nyligen stått klar efter totalrenovering. Styrelsen följer löpande eventuella behov i samråd med samtliga boende. Vid utgången av 2014 finns inga kända renoveringsbehov. Ekonomi Årsavgifterna var under året 276.512 SEK, vilket är samma som föregående år. Föreningen har under året haft ett betryggande överskott i kassan i förhållande till de löpande utgifterna. Inga avgiftshöjningar är planerade för 2015. Föreningen har lån hos Svenska Handelsbanken enligt följande: 1 st lån i Hypotek om 4.500.000 SEK - 90 dagar.
3 (9) Förvaltningsberättelse Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -656 748 årets förlust -258 052-914 800 behandlas så att i ny räkning överföres -914 800-914 800 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Not Resultaträkning 1 2014-01-01-2014-12-31 4 (9) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 2 276 516 255 286 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 276 516 255 286 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3, 4-136 553-138 044 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -288 281-288 281 Summa rörelsekostnader -424 834-426 325 Rörelseresultat -148 318-171 039 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter 5-109 734-130 353 Resultat efter finansiella poster -258 052-301 392 Resultat före skatt -258 052-301 392 Skatter Skatt på årets resultat 0-5 518 Årets resultat -258 052-306 910
5 (9) Not Balansräkning 1 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 16 036 995 16 325 276 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 908 8 430 Kassa och bank Kassa och bank 103 388 86 387 Summa omsättningstillgångar 114 296 94 817 SUMMA TILLGÅNGAR 16 151 291 16 420 093
6 (9) Not Balansräkning 1 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 507 490 12 507 490 Fritt eget kapital Balanserat resultat -656 748-349 838 Årets resultat -258 052-306 910 Summa fritt eget kapital -914 800-656 748 Summa eget kapital 11 592 690 11 850 742 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 4 500 000 4 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 550 6 768 Skatteskulder 10 918 6 050 Övriga skulder 545 924 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 45 588 55 609 Summa kortfristiga skulder 58 601 69 351 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 151 291 16 420 093 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 4 787 000 4 787 000 Summa ställda säkerheter 4 787 000 4 787 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (9) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Föreningen valt K2. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: 50 år Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Hyresintäkter bostäder 276 516 255 285 276 516 255 285 Not 3 Driftskostnader 2014 2013 Vatten/avlopp 40 452 12 296 El 34 914 56 077 75 366 68 373 Not 4 Förvaltningskostnader 2014 2013 Redovisningstjänster 20 000 11 000 Revisionsarvoden 0 12 886 Bankkostnader 1 550 2 498 Övriga administrativa kostnader 0-1 085 21 550 25 299
8 (9) Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 2014 2013 Räntor 109 734 130 353 109 734 130 353 Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 14 414 051 7 798 245 Aktivering 6 615 807 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 414 051 14 414 052 Ingående avskrivningar -288 281 Årets avskrivningar -288 281-288 281 Utgående ackumulerade avskrivningar -576 562-288 281 Mark 2 199 505 2 199 505 Utgående värde 2 199 505 2 199 505 Utgående redovisat värde 16 036 994 16 325 276 Not 7 Förändring av eget kapital Balanserat Årets Kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 507 490-349 838-306 910 Disposition av föregående års resultat: -306 910 306 910 Årets resultat -258 052 Belopp vid årets utgång 12 507 490-656 748-258 052
9 (9) Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda hyresintäkter 23 043 23 043 Upplupna energiavgifter 0 8 716 Upplupen kostnad för redovisning och revision 18 000 18 000 41 043 49 759 Saltsjöbaden 2015-06-04 Maria Fries Henrik Silfver Tommy Nordin Tom Johansson
Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Solsidan 4 769623-5691 Räkenskapsåret 2014 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i Bostadsrättsföreningen Solsidan 4 intygar, dels att denna kopia av årsredovisningen stämmer överens med originalet, dels att resultaträkningen och balansräkningen i årsredovisningen har fastställts på föreningsstämma. Föreningsstämman beslutade att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Saltsjöbaden