Planbeskrivning. Datum Dnr (8)

Relevanta dokument
PL AN BES K R I VN I N G

Planbeskrivning 1 (8)

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR HASSELA FRILUFTSBAD

Planbeskrivning. Datum Dnr (8)

Planbeskrivning - Detaljplan för Tofsvipan 2, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Antagandehandling upprättad

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22

Ändring genom tillägg av detaljplan (byggnadsplan) för. Tillägg till planbeskrivningar och planbestämmelser

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Ändring av del av byggnadsplan för Grytnäs 1:3 m.fl. i Kalix kommun, Norrbottens län

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för del av Svenstorp 20:1 Stenåsa, Bräkne-Hoby Ronneby kommun Blekinge län

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för fastigheten Kulltorp 1:18 i Gnosjö kommun , Redaktionellt ändrad

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för del av Kv LÖVÅKERN i Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 54 och 95) PLANBESKRIVNING

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Upphävande av del av L 17/43 Avstyckningsplan berörande fastigheten Lösen 5:4

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

GRANSKNINGSHANDLING

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Tillägg till Stadsplan för Önnered 97:5 m fl inom stadsdelen Önnered i Göteborg Enkelt planförfarande

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

PLANBESKRIVNING. Samhällutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN. Storbyn 39:1. (Färilas fritidsgård)

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Planbeskrivning. Ändring av detaljplan för Olivia 7 centrum, Älmhults kommun P2018/ (7)

Samrådshandling Dnr: PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Storkåge 67:2. inom orten Kåge Skellefteå kommun, Västerbottens län

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

40-45 B II 3,6. Grundkartans beteckningar. Fastighetsgräns Traktgräns Rutnät Fastighetsbeteckning Registerområde. Mossarp. Byggnad, takkontur

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Raus Södra, Ättekulla

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

PLANBESKRIVNING. Solvarbo 19:18 mm. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft Detaljplan för. i Säters kommun, Dalarnas län

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

m.fl, Ringarums samhälle

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

Ändring av detaljplan för Kummiltorp 2, 1496K-DP617

Detaljplan för Mensättra 19:2, Storholmsvägen 7 i Boo, Nacka kommun. Upprättad på planenheten i januari 2011, justerad i mars 2011

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING (Antagandehandling)

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Plan- och genomförandebeskrivning

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

Transkript:

2019-05-15 2016-223 1 (8) Detaljplan för Gnarps-Berge 12:43 Gnarp Nordanstigs kommun, Gävleborgs län Upprättad av Nordanstigs Kommun Planområdets läge i Gnarp Handlingar som hör till planen: Plankarta Denna planbeskrivning Checklista miljöbedömning Geoteknisk utredning

2019-05-15 2016-223 2 (8) Planförfarande Prövning av detaljplanen sker genom begränsat standardförfarande enligt plan- och bygglagen, (2010:900) 5 kap 18. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och är inte av betydande intresse för allmänheten samt medför inte någon betydande miljöpåverkan. Planprocess Uppdrag Samråd Antagande Nordanstigs Bostäder AB har ansökt om ändring av befintlig detaljplan för bostadsändamål på del av fastigheten Gnarps-Berge 12:43. Förslag till planhandlingar upprättas. Myndigheter, sakägare och andra berörda ges möjlighet att lämna synpunkter. Samrådstiden pågår under tre veckor. Byggnadsnämnden antar detaljplanen. Laga kraft Om ingen överklagar beslutet att anta detaljplanen inom tre veckor vinner planen laga kraft. Endast skriftliga synpunkter som inte blivit tillgodosedda kan ligga till grund för ett överklagande. Bild från Boverket Det är möjligt för samrådskretsen att godkänna ett förslag till detaljplan redan under samrådet om förutsättningarna finns för att tillämpa ett begränsat standardförfarande. Det kan till exempel handla om fall där planförslaget berör en åtgärd av mindre betydelse med en mycket liten och tydlig samrådskrets som berörs. Godkännandet ska göras aktivt av samtliga i samrådskretsen. Planförslaget kan inte antas direkt om det skett ändringar efter godkännandet.

2019-05-15 2016-223 3 (8) P L A N E N S S Y F T E O C H H U V U D D R A G Dagens detaljplan för fastigheten tillåter centrumverksamhet i form av hotell, vandrarhem och kontor. Den nya detaljplanen syftar till att möjliggöra för bostäder på fastigheten samt tillåta för byggnad i två våningar. P L A N D A T A Översiktsbild på planområdets placering i kommunen. Områdets läge och areal Planområdet är beläget i de centrala delarna av Gnarp. Planområdet avgränsas av Södravägen i norr, åkermark i söder, Armévägen i öst och en allmänning i väst där sedan villabebyggelse tar vid. Planområdet är ej bebyggt då man nyligen genomfört en rivning av befintliga byggnader på fastigheten. Planområdet omfattar del av Gnarps-Berge 12:43 och har en areal av 3016 m 2. Markägoförhållanden Fastigheten Gnarps-Berge 12:43 ägs av Nordanstigs Bostäder AB. Intilliggande fastighet ägs av Nordanstigs kommun och denna är planområdets enda gränsgranne. T I D I G A R E S T Ä L L N I N G S T A G A N D E N Översiktliga planer I översiktsplanen från 2004 benämns hela Gnarp som utvecklingsområde men preciseras inte närmare för berört planområde. En ändring av fastighetens användning bedöms därför vara förenlig med översiktsplanen.

2019-05-15 2016-223 4 (8) Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Nedanstående bild är den nu gällande detaljplanen som vunnit laga kraft 2004-05- 14. Nuvarande plan ger förutsättningar för hotell, vandrarhem samt kontorsverksamhet (C) på platsen. Största sammanlagda byggnadsarea är 1200m² och byggnader skall placeras minst 4,5m från plangräns. Högsta antal våningar är en och högsta byggnadshöjd är 4,5m. Behovsbedömning En behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen har gjorts av Nordanstigs kommun. En särskild miljökonsekvensbeskrivning krävs för detaljplaner som medger en användning av mark, vatten och byggnader eller andra anläggningar som riskerar innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser, dvs. allmänna intressen enligt 3 och 4 kap. i Miljöbalken. Avgörande kan vara såväl planens karaktär som områdets känslighet eller värden. Kommunen anser att genomförandet av planen inte kan anses innebära sådan betydande miljöpåverkan som avses i PBL 4:34. Att upprätta en särskild miljökonsekvensbeskrivning är därför inte nödvändigt. Därför görs bedömningen av plan- och byggenheten att detaljplanen inte är av ett större allmänt intresse utan endast av betydelse för berörda fastighetsägare inom och i gräns till planområdet. Upprättande av detaljplan föreslås därför ske med enkelt planförfarande.

2019-05-15 2016-223 5 (8) Strandskydd Planområdet omfattas idag inte av strandskyddsbestämmelser. Kulturhistoriska lämningar Inom planområdet finns inga kulturhistoriska lämningar. F Ö R U T S Ä T T N I N G A R, F Ö R Ä N D R I N G A R O C H K O N S E K V E N S E R Beskrivning av området Området är beläget i de centrala delarna av Gnarp och ligger mitt i mellan vad man kan kalla två centrumdelar av Gnarp. I norr finns goda rekreationsmöjligheter i skogsmiljö och i sydväst utgör landskapsbilden öppen jordbruksmark. Södra vägen löper genom området som i öst omges av villabebyggelse och i väst av flerbostadshus. I området finns även omvårdnadsboende och förskola. Norr om själva planområdet drivs det hotell och restaurangverksamhet. Majoriteten av fastigheterna är anslutna till kommunal VA-lösning.

2019-05-15 2016-223 6 (8) Bostäder (B) Gnarps-Berge 12:43 planläggs för bostads och kontorsändamål. Största tillåtna byggnadsarean är totalt 1200m². Högsta byggnadshöjd är 8 meter och högsta antal våningar är två. Huvudbyggnad placeras minst 4.0 meter från fastighetsgräns mot gata. Komplementbyggnad inom detta område kan tillåtas. Kontor (K) Kontor kopplat till fastighetens underhåll kan rymmas inom bostadsfastigheten. Parkering (P) Möjlighet att anlägga parkeringsplatser och carport inom planområdet. Radon Radonsäkert utförande rekommenderas för att uppnå nu gällande värde för byggnader (200 Bq/m3) enligt Boverkets byggregler. Mätning i byggnad som nyttjas stadigvarande bör ske efter inflyttning. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats ligger inom ett avstånd av 100 meter från planområdet. Tågstationen i Gnarp ligger ca: 850 meter från planområdet vilket ger goda förutsättningar för arbetspendling. Mark och vegetation Mark som omgärdar fastigheten är till övervägande del asfalterad eller på annat sätt hårdgjord. Slänt ned mot åkermark i planområdets södra del är delvis bevuxen med lövträd och tendenser till ett dike finns. Geologiska förhållanden En geologisk undersökning har gjorts för planområdet, denna bifogas som en del av planhandlingarna. Enligt undersökningen så tillåter grundförhållandena en belastning på 20-30 KPA, (20-30 ton per m²). Om detta inte ger tillräcklig bärighet så ska det pålas till fast grund innan platta gjuts. Dessa beräkningar hanteras i bygglovsskedet. Teknisk försörjning Dagvatten All ökning av dagvattenflöden som kommer av fler hårdgjorda ytor ska omhändertas lokalt och fördröjas innan det når gällande recipient. Exempel på lokalt omhändertagande av dagvatten är olika typer av infiltrations- och perkolationsanläggningar, infiltration genom grönytor eller så kallade översilningsytor samt infiltrationsmagasin.

2019-05-15 2016-223 7 (8) Trafik Infart till planområdet ska ske från Södra vägen eller Armévägen. Parkering för bostädernas behov sker inom planområdet. Värme Uppvärmning sker med bergvärmepump. Vatten och avlopp Fastigheten Gnarps-Berge 12:43 försörjs idag av kommunalt vatten- och avlopp. El Eon Sverige AB är nätägare i området och ansvarar därför för områdets energiförsörjning. Service Livsmedelsbutik, skola, hälsocentral etc. nås inom ett avstånd av en kilometer från planområdet. Konsekvenserna av genomförandet av planen Ändring av den befintliga planen innebär att platsen tillåts användas för bostads, handels samt kontorsändamål. Den nya detaljplanen tillåter även byggnader i två våningar samt att den totala byggnadshöjden tillåts uppgå till totalt 8 meter istället för tidigare 4,5 meter. Den total byggnadsarean av 1200 m² lämnas oförändrad, likaså huvudbyggnads placering av minst 4.0 meter från fastighetsgräns. Detta bedöms inte ha några större konsekvenser för omgivningen utan ha en positiv inverkan i form av ökad trygghet i området. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte nyttjats. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen utgår ingen ersättning för de rättigheter som går förlorade. Planförfarande Detaljplanen handläggs med ett förenklat förfarande eventuellt ett standard förfarande om planen ej godtas i samrådsskedet. Förfarandet består av samråd, granskning och antagande innan planen kan vinna laga kraft. Antagandet görs av Byggnadsnämnden. Planen beräknas vinna laga kraft tredje kvartalet 2019. Servitut Inga gällande servitut på berör planområdet.

2019-05-15 2016-223 8 (8) Huvudmannaskap Inom planområdet finns enbart kvartersmark. Huvudmannaskapet tillfaller därför fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga frågor Inga förändringar i fastighetsindelning eller rättighetsupplåtelser är erforderliga för att genomföra planen. Sociala aspekter Enligt den gällande planen ska platsen användas för centrumverksamhet. Den möjligheten begränsas med den nya detaljplanen. Att möjligheten för hotell och vandrarhemsanvändning försvinner ses inte ha någon betydande påverkan på området då det finns förutsättningar för den typ av användning i området på annan plats. Att tillåta för bostadsändamål ökar tryggheten i bostadsområdet. Personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga bedöms kunna använda planområdet. Medverkande tjänstemän Planen har arbetats fram i Maj 2019 av Douglas Helsing, Planarkitekt Ola Tollin, Fysisk planerare