Resultatet före skatt ökade till 374 mkr (273). Resultat efter skatt ökade till 283 mkr (208)

Delårsrapport 1/ 214 JM-KONCERNEN JANUARI MARS 214 GOD UTVECKLING FÖR BOSTADSVERKSAMHETEN Enligt segmentsredovisningen ökade intäkterna till 3 37 mkr (2 875) och rörelseresultatet ökade till 379 mkr (335). Rörelsemarginalen ökade till 12,5 procent (11,7) Omräknat enligt IFRIC 15 ökade intäkterna till 2 969 mkr (2 698) och rörelseresultatet ökade till 391 mkr (288). Intäkter och resultat förstärks av positiv omräkning för JM Utland med resultatpåverkan om 12 mkr ( 47) Resultatet före skatt ökade till 374 mkr (273). Resultat efter skatt ökade till 283 mkr (28) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 26,1 procent (2,9). Resultatet per aktie under första kvartalet ökade till 3,7 kronor (2,6) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 241 mkr ( 39) Antal sålda bostäder uppgick till 697 (79) och produktionsstarterna ökade till 694 (574). Intäkter enligt segmentsredovisning 3 37 2 875 12 814 12 652 Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 379 335 1 62 1 576 Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 12,5 11,7 12,6 12,5 Intäkter 2 969 2 698 12 874 12 63 Rörelseresultat 391 288 1 626 1 523 Resultat före skatt 374 273 1 565 1 464 Rörelsemarginal, % 13,2 1,7 12,6 12,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten 241 39 966 898 Räntabilitet på eget kapital, % 26,1 25, Soliditet, % 41 38 4 Resultat per aktie, kr 3,7 2,6 15,2 14,1 Antal sålda bostäder 697 79 3 253 3 265 Antal produktionsstartade bostäder 694 574 3 73 2 953 Antal bostäder i pågående produktion 5 549 5 84 5 69 Enligt IFRIC 15. För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 1 KONCERNEN Efterfrågan för JMs bostäder har utvecklats positivt under första kvartalet med fortsatt god försäljning i Stockholm. Denna utveckling förstärker koncernens rörelsemarginal. Även i övriga Sverige har efterfrågan förbättrats något under första kvartalet. På våra marknader i Norge har efterfrågan återhämtat sig något. Strukturellt gäller goda förutsättningar för vår affär bland annat med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Stockholm har fortsatt förbättrats under första kvartalet. Samtidigt utvecklas efterfrågan i övriga Sverige positivt. Intresset för JMs projekt är stort. Efterfrågan i Norge har återhämtat sig något under första kvartalet. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 697 (79) inklusive hyresrätts- och vårdbostäder (). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 75 procent (7) där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 395 (34), i JM Bostad Riks 217 (237) och i JM Utland 85 (132). Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 694 (574). I Stockholmsområdet uppgick produktionsstartade bostäder till 396 (314) och i övriga Sverige till 212 (187). Under första kvartalet har inga hyresrätts- eller vårdbostäder produktionsstartats i Stockholm. I utlandsverksamheten produktionsstartades 86 bostäder (73). Planprocesserna utgör fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter. Antalet bostäder i pågående produktion uppgår till 5 549 (5 84) varav 2 utgör hyresrätts- och vårdbostäder. Rörelseresultat (mkr) 214 213 213/214 213 JM Bostad Stockholm 33 247 1 223 1 167 JM Bostad Riks 51 54 218 221 JM Utland 18 24 12 126 JM Fastighetsutveckling 8 11 34 37 JM Produktion 13 12 74 73 Koncerngemensamma kostnader 14 13 49 48 Summa enligt segmentsredovisning 379 335 1 62 1 576 Omräkning JM Utland 12 47 6 53 Totalt 391 288 1 626 1 523 Varav fastighetsförsäljningar 3 21 6 24 Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. Mkr 6 INTÄKTER KONCERNEN Mkr 14 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr KONCERNEN % 3 2 5 12 2 5 16 4 3 2 2 119 1 913 2 491 3188 1 2 875 337 8 6 2 1 5 1 12 8 4 1 29 21 211 212 213 214 4 2 5 96 151 29 21 278 337 211 212 335 379 213 214-4 Intäkter per kvartal 12-månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande marginal (%) 12-månaders rullande resultat (mkr) Enligt segmentsredovisning Enligt segmentsredovisning

2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet ökade till 3 37 mkr (2 875). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 2 969 mkr (2 698). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 379 mkr (335) och rörelsemarginalen ökade till 12,5 procent (11,7). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 391 mkr (288). Intäkter och resultat förstärks av positiv omräkning för JM Utland med resultatpåverkan om 12 mkr ( 47). Den positiva omräkningseffekten förklaras av lågt antal produktionsstarter i förhållande till avslutade projekt. Under första kvartalet har fastigheter sålts för 6 mkr (85) med ett resultat om 3 mkr (2. Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 11 mkr (19) varav 4 mkr (3) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 4 mkr (6). Rörelsemarginal, % 214 213 213/214 213 JM Bostad Stockholm 23,7 18,8 23,4 22,2 JM Bostad Riks 7,2 7,7 7,6 7,7 JM Utland 2,9 4,2 4,3 4,6 JM Produktion 2,9 3,2 3,5 3,6 Bostäder i pågående produktion 214-3-31 213-3-31 213-12-31 Antal bostäder i pågående produktion 3) 5 549 5 84 5 69 Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 2) 3) 55 57 54 Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 3) 2 13 17 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 3) 75 7 71 Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. 2) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. 3) Inklusive 2 hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion. Av dessa ingår 54 bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande. Osålda bostäder i avslutad produktion 214-3-31 213-3-31 213-12-31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 131 22 177 - Varav i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 111 95 98 Efter sista inflyttning enligt plan. BOSTADSBYGGRÄTTER Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgår till 27 7 (27 8) varav 17 6 (18 5) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder uppgår till 6 9 mkr (6 136) vid utgången av första kvartalet. Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 281 mkr (734) förvärvats varav 152 mkr avser JM Bostad Stockholm, 55 mkr JM Bostad Riks och 74 mkr JM Utland. Från och med kvartal 1 213 upptas disponibla byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling i redovisningen av koncernens totala disponibla bostadsbyggrätter. Antal 4 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 7 1 3 2 1 147 29 749 21 98 211 631 574 212 Produktionsstartade bostäder per kvartal 213 694 214 12 månaders rullande 6 5 4 3 2 1 29 21 JM Bostad Stockholm 211 212 213 JM Bostad Riks JM Utland 8 6 4 2 214 Totalt Andel sålt/bokat, Koncernen (%) Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Inklusive 2 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 3 FINANSIELLA POSTER Finansnettot har försämrats med 2 mkr jämfört med motsvarande period föregående år och förklaras av minskade ränteintäkter. Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 887 mkr (1 928) varav pensionsskulden utgjorde 928 mkr (939). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 3,5 procent (3,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var,2 år (,2). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 942 mkr (4 953). Förutom likvida medel om 2 142 mkr (2 153) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 1,4 år (2,). Räntebärande nettofordran uppgick till 255 mkr (225) vid första kvartalets utgång. Vid utgången av första kvartalet uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 29 mkr (796). Av dessa skulder är 15 mkr (665) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. Finansiella intäkter 7 11 38 42 Finansiella kostnader 2) 24 26 99 11 Finansiella intäkter och kostnader 17 15 61 59 Varav omvärderingar och valutasäkringar 2 4 6 8 2) Varav omvärderingar och valutasäkringar 2 4 6 8 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början 642 667 225 667 Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran 387 442 3 25 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 255 225 255 642 KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 241 mkr ( 39) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 141 mkr ( 35. Ett ökat innehav av osålda bostäder ger ett negativt kassaflöde med 164 mkr ( 118). Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till 94 mkr (28). Mkr 1 5 KASSAFLÖDE KONCERNEN Mkr 1 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr 1 1 5,5 5-5 -257-1 161-62 32-32 -243-5 -255 -,5-1 5 29 21 211 Kassaflöde per kvartal 212 213 12 månaders rullande 214-1 21 211 212 213 31 mars 214 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 Periodens totala kassaflöde

4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 213 på sidorna 28-31. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER Under första kvartalet 214 har 69 758 aktier återköpts för totalt 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 2 873 57. Efter årsstämman 213 har totalt 2 873 57 aktier återköpts för 5 mkr. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 214 till 76 944 3. Styrelsen har föreslagit att årsstämman 214 beslutar om minskning av aktiekapitalet med 2 873 57 kronor genom indragning av 2 873 57 aktier. PERSONAL Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 169 (2 21). Antal hantverkare uppgick till 922 (983) och antal tjänstemän till 1 247 (1 227). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 5 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter 1 279 1 311 5 222 5 254 Rörelseresultat 33 247 1 223 1 167 Rörelsemarginal, % 23,7 18,8 23,4 22,2 Genomsnittligt operativt kapital 2 941 2 881 Avkastning operativt kapital, % 41,6 4,5 Operativt kassaflöde 164 1 834 671 Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 139 3 3 3 51 Antal disponibla byggrätter 11 11 2 11 2 Antal sålda bostäder 395 34 1 568 1 513 Antal produktionsstartade bostäder 396 314 1 486 1 44 Antal bostäder i pågående produktion 2 741 2 777 2 516 Antal anställda 755 761 75 Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat under första kvartalet och utbudet av bostäder är lägre jämfört med samma period föregående år. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet fortsatt lågt. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt stor. Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger över normal nivå. Affärssegmentets intäkter uppgick till 1 279 mkr (1 31 och rörelseresultatet ökade till 33 mkr (247). Rörelsemarginalen ökade till 23,7 procent (18,8). Marginalen förstärks av stor omvärderingseffekt i avslutade projekt. Kassaflödet är i balans beaktat investeringar i exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 396 bostäder i flerbostadshus i Järfälla, Solna och Stockholm. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 15 bostäder förvärvats i Årsta, Stockholm. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD STOCKHOLM % 6 3 Mkr 1 5 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM 5 25 1 2 4 2 9 3 2 183 244 247 33 15 1 6 3 11 268 1 164 1 5-3 211 212 213 214-6 211 212 213 214 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Intäkter 77 74 2 863 2 86 Rörelseresultat 51 54 218 221 Rörelsemarginal, % 7,2 7,7 7,6 7,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 529 1 515 Avkastning operativt kapital, % 14,3 14,6 Operativt kassaflöde 146 41 17 294 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 313 1 351 1 358 Antal disponibla byggrätter 8 7 9 4 8 7 Antal sålda bostäder 2) 217 237 931 951 Antal produktionsstartade bostäder 2) 212 187 886 861 Antal bostäder i pågående produktion 2) 1 317 1 553 1 46 Antal anställda 457 52 477 Varav fastighetsförsäljningar - 9-9 2) Varav hyresrätter - 64-64 Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har stigit under första kvartalet på affärsenhetens samtliga marknader. Utbudet av bostäder är något lägre än vid samma tid föregående år. Intresset för JMs projekt är stort men kundernas beslutsprocess är fortsatt utdragen i Skåne, södra Sverige. Affärssegmentets intäkter uppgick till 77 mkr (74) och rörelseresultatet uppgick till 51 mkr (54). Rörelsemarginalen uppgick till 7,2 procent (7,7). Det negativa kassaflödet under kvartalet är en följd av en tillfällig ökning av rörelsekapitalet och ökat innehav av osålda bostäder. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 212 bostäder i flerbostadshus i Kungsbacka, Göteborg, Linköping och Uppsala. Under första kvartalet har inga byggrätter förvärvats. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD RIKS % 12 12 Mkr 4 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS 1 1 3 8 68 8 2 6 59 54 51 6 1 46 45 41 4 4 2 2-1 211 212 213 214-2 211 212 213-146 214 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 7 JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge, Danmark, Finland och Belgien. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Intäkter 617 576 2 786 2 745 Rörelseresultat 18 24 12 126 Rörelsemarginal, % 2,9 4,2 4,3 4,6 Genomsnittligt operativt kapital 2 162 2 131 Avkastning operativt kapital, % 5,6 5,9 Operativt kassaflöde 154 33 6 61 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 549 1 455 1 485 Bokfört värde projektfastigheter 31 32 3 Antal disponibla byggrätter 7 2 6 5 7 1 Antal sålda bostäder 85 132 5 547 Antal produktionsstartade bostäder 86 73 51 488 Antal bostäder i pågående produktion 1 291 1 42 1 325 Antal anställda 395 364 392 Varav fastighetsförsäljningar 3 2 3 2 Affärssegmentets intäkter ökade till 617 mkr (576). Rörelseresultatet minskade till 18 mkr (24). Rörelsemarginalen minskade till 2,9 procent (4,2). Rörelseresultat och marginal försämras av negativt resultat i Danmark och Finland där försäljning och antalet bostäder i pågående produktion fortsatt är på en låg nivå. Kassaflödet under första kvartalet försämrades på grund av tillfällig ökning av rörelsekapitalet. NORGE Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, har återhämtat sig något under första kvartalet. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under första kvartalet stigit svagt. Fortsatt intar bankerna i Norge en något försiktig hållning i kreditgivning till bostäder. Under första kvartalet har 68 bostäder (19) sålts och 38 bostäder (36) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av 33 bostäder i flerbostadshus samt 5 småhus. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 86 (1 233). Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 21 bostäder förvärvats i Oslo. Disponibla byggrätter motsvarar 5 4 bostäder (4 8). RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM UTLAND % 1 1 Mkr 4 KASSAFLÖDE JM UTLAND 8 8 2 6 6 25-6 -33 4 32 4-2 -154 2 24 24 18 2-4 211 212 213 214-6 211 212 213 214 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 ÖVRIGA UTLANDSMARKNADER DANMARK Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Köpenhamn är stigande. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under första kvartalet stigit svagt. Fortsatt generellt restriktiv kreditgivning från bankerna till bostadskunder motverkar den positiva effekten av låg räntenivå. Under första kvartalet har 3 bostäder (2) sålts och 9 bostäder () produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 21 (). Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 7 bostäder (7). FINLAND Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en stabil nivå. Prisnivån i huvudstadsregionen har varit stabil under första kvartalet. Kunderna är dock fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Under första kvartalet har 7 bostäder (15) sålts och 39 bostäder () produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 85 (35). Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 7 bostäder (6). BELGIEN Aktivitets- och prisnivån på bostadsmarknaden i Brysselregionen är fortsatt stabil. Under första kvartalet har 7 bostäder (6) sålts och bostäder (37) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 99 (134). Inga förvärv av byggrätter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 4 bostäder (4).

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 9 JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Intäkter 53 23 344 314 Rörelseresultat 8 11 34 37 Genomsnittligt operativt kapital 676 812 Avkastning operativt kapital, % 5, 4,6 Operativt kassaflöde 123 21 711 567 Bokfört värde exploateringsfastigheter 31 61 39 Bokfört värde projektfastigheter 232 874 214 Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 8 7 7 Antal sålda bostäder 2) - - 254 254 Antal produktionsstartade bostäder 2) - - 2 2 Antal bostäder i pågående produktion 2) 2 18 38 Antal anställda 26 17 18 Varav fastighetsförsäljningar 1 3 13 2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Affärssegmentets intäkter ökade till 53 mkr (23) varav entreprenadintäkter 43 mkr (5) och hyresintäkter 1 mkr (18). Rörelseresultatet uppgick till 8 mkr (1. Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 4 mkr (6). Resultat från entreprenader uppgick till 11 mkr () och resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till mkr (1). Kassaflödet för det första kvartalet har förstärkts genom likvid om 114 mkr från tidigare försäljning av hyresfastigheten Gästabudet 2, Nälsta, Stockholm. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden, för de kvarvarande byggnader som ej ska rivas, till 73 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla, uppgår uthyrningsgraden till 86 procent för de byggnader som ej ska rivas. Produktion pågår av ett hyresrättsprojekt med extern beställare inom Dalénumområdet omfattande 146 bostäder. Inflyttning är planerad till hösten 215. Produktion pågår av ett äldreboende om 54 bostäder i Täby. Ett 15-årigt hyresavtal har tecknats med Attendo Care med inflyttning i november 214. Ett optionsavtal har tecknats med Nacka kommun om att uppföra cirka 1 studentlägenheter i Alphyddan, Nacka. Målsättningen är att projektet ska vara klart till studentbostadsmässan i Stockholm 217. Mkr 6 RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr 8 KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING 4 6 2 1 1 11 8 4-2 2 123-4 -6-8 -2-71 -62-21 -1 211 212 213 214-4 211 212 213 214 Rörelseresultat per kvartal (mkr) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 JM PRODUKTION Inom affärssegmentet JM Produktion bedrivs byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet. Intäkter 447 371 2 87 2 11 Rörelseresultat 13 12 74 73 Rörelsemarginal, % 2,9 3,2 3,5 3,6 Operativt kassaflöde 22 6 55 39 Bokfört värde exploateringsfastigheter 51 57 55 Antal anställda 412 433 419 Varav internt 66 11 488 532 Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm minskade något under föregående år men är fortsatt på en god nivå. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock konkurrerar många aktörer om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Den milda vintern tillsammans med hög aktivitet i pågående projekt har medfört en något högre volym under första kvartalet. Affärssegmentets intäkter ökade till 447 mkr (37 och rörelseresultatet uppgick till 13 mkr (12). Rörelsemarginalen uppgick till 2,9 procent (3,2). Kassaflödet belastas av tillfällig ökning av rörelsekapitalet. Affärssegmentet har under kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är en mark- och broentreprenad avseende utbyggnad av Roslagsbanan åt Storstockholms Lokaltrafik. De största pågående uppdragen är två etapper av nya motorvägen E18 Hjulsta-Kista (Trafikverket), nyproduktion av ett biobränsleeldat kraftvärmeverk i Stockholm (Fortum Värme), nyproduktion av kontorsbyggnad i Frösunda, Solna (Vasakronan), nybyggnad av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (AB Stockholmshem), nyproduktion av flerbostadshus i Upplands Väsby (Väsbyhem), om- och tillbyggnad av kontor i Södertälje (Söderenergi AB), tillbyggnad av bagagehantering på Arlanda flygplats (Swedavia) samt ombyggnad av Universitetsbibliotek på Campus Frescati (Akademiska Hus). Därutöver pågår förberedande arbeten för ombyggnation av Slussen samt anläggningsarbeten i Norra Djurgårdsstaden åt Stockholms stad. Affärssegmentet utför exploateringsarbeten inom Dalénumområdet på Lidingö åt JM Bostad Stockholm. Dessutom uppförs äldreboende i Sköndal och i Täby åt JM Fastighetsutveckling. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM PRODUKTION % 5 1 Mkr 15 KASSAFLÖDE JM PRODUKTION 4 8 1 3 6 5 17 2 1 13 14 12 13 4 2-5 -1-7 -6-22 211 212 213 214-15 211 212 213 214 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 11 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Intäkter 2 969 2 698 12 874 12 63 Produktions- och driftkostnader 2 387 2 248 1 54 1 365 Bruttoresultat 582 45 2 37 2 238 Försäljnings- och administrationskostnader 194 183 75 739 Resultat av fastighetsförsäljning 3 21 6 24 Rörelseresultat 391 288 1 626 1 523 Finansiella intäkter och kostnader 17 15 61 59 Resultat före skatt 374 273 1 565 1 464 Skatter 91 65 386 36 Periodens resultat 283 28 1 179 1 14 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 15 44 1 6 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner - - 55 55 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - - 12 12 Periodens totalresultat 298 164 1 221 1 87 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 283 28 1 179 1 14 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 298 164 1 221 1 87 Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 3,7 2,6 15,2 14,1 Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 3,7 2,6 15,2 14, Utestående antal aktier vid periodens slut 76 944 3 79 541 253 76 944 3 77 55 383 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 77 367 53 8 128 812 77 367 53 78 445 765 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 77 755 131 8 93 985 77 869 334 78 983 735 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 214-3-31 213-3-31 213-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 237 243 236 Projektfastigheter 263 96 244 Exploateringsfastigheter 6 83 6 224 5 988 Andelar i bostadsrättsföreningar o. d. 425 327 325 Kortfristiga fordringar 2 53 1 96 1 972 Likvida medel 2 142 2 153 2 385 Summa omsättningstillgångar 1 966 11 516 1 914 Summa tillgångar 11 23 11 759 11 15 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 4 629 4 416 4 455 Långfristiga räntebärande skulder 324 35 319 Övriga långfristiga skulder 14 131 144 Långfristiga avsättningar 2 138 2 328 2 112 Summa långfristiga skulder 2 62 2 764 2 575 Kortfristiga räntebärande skulder 635 684 54 Övriga kortfristiga skulder 3 247 3 787 3 526 Kortfristiga avsättningar 9 18 9 Summa kortfristiga skulder 3 972 4 579 4 12 Summa eget kapital och skulder 11 23 11 759 11 15 Ställda säkerheter 737 548 633 Eventualförpliktelser 6 463 6 19 5 882 Varav fordringar fastighetsförsäljningar 1 42 113 2) Varav skulder fastighetsförvärv 365 947 423

12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari mars Helår Mkr 214 213 213 Ingående balans vid periodens början 4 455 4 393 4 393 Summa totalresultat för perioden 298 164 1 87 Utdelning - - 537 Konvertering av konvertibellån 1 28 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 1 Återköp av aktier 125 141 517 Utgående balans vid periodens slut 4 629 4 416 4 455 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 231 68 926 763 Investering i exploateringsfastigheter m. m. 678 989 2 62 2 913 À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) 373 52 2 224 2 371 Investering i projektfastigheter 24 9 131 116 Försäljning av projektfastigheter 118 37 683 62 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 261 64 134 191 Kassaflöde från den löpande verksamheten 241 39 966 898 Kassaflöde från investeringsverksamheten 7 6 1 Upptagna lån 132 13 195 193 Amortering av skulder 2-128 126 Återköp av aktier 125 141 51 517 Utdelning - - 537 537 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 5 11 971 987 Periodens kassaflöde 243 32 11 88 Likvida medel vid periodens slut 2 142 2 153 2 142 2 385 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 336 391 1 245 1 3 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 172 273 1 25 1 36 NYCKELTAL % 214 213 213/214 213 Rörelsemarginal 13,2 1,7 12,6 12,1 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 25,9 25,2 Räntabilitet på eget kapital 26,1 25, Skuldsättningsgrad (ggr) - - - Soliditet 41 38 4 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för första kvartalet 214 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för 213 sidorna 66-69. Från 1 januari 214 tillämpar JM de nya standarderna IFRS 1 Koncernredovisning, IFRS 11 Samarbetsarrangemang samt IFRS 12 Upplysningar om andelar i andra företag. Varken IFRS 1 eller 11 har någon påverkan på JMs redovisning. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 13 INTÄKTER PER LAND Sverige 2 42 2 299 1 28 9 97 Norge 537 516 2 489 2 468 Danmark 14 6 35 27 Finland 45 27 14 122 Belgien 21 27 122 128 Omräkning JM Utland 68 177 6 49 Totalt 2 969 2 698 12 874 12 63 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 1 279 1 311 5 222 5 254 JM Bostad Riks 77 74 2 863 2 86 JM Utland 617 576 2 786 2 745 JM Fastighetsutveckling 53 23 344 314 JM Produktion 447 371 2 87 2 11 Eliminering 66 11 488 532 Summa enligt segmentsredovisning 3 37 2 875 12 814 12 652 Omräkning JM Utland 68 177 6 49 Totalt 2 969 2 698 12 874 12 63 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 33 247 1 223 1 167 JM Bostad Riks 51 54 218 221 JM Utland 18 24 12 126 JM Fastighetsutveckling 8 11 34 37 JM Produktion 13 12 74 73 Koncerngemensamma kostnader 14 13 49 48 Summa enligt segmentsredovisning 379 335 1 62 1 576 Omräkning JM Utland 12 47 6 53 Totalt 391 288 1 626 1 523 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 214 213 213/214 213 JM Bostad Stockholm 23,7 18,8 23,4 22,2 JM Bostad Riks 7,2 7,7 7,6 7,7 JM Utland 2,9 4,2 4,3 4,6 JM Produktion 2,9 3,2 3,5 3,6 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår Mkr 213/214 213 JM Bostad Stockholm 2 941 2 881 JM Bostad Riks 1 529 1 515 JM Utland 2 162 2 131 JM Fastighetsutveckling 676 812 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår % 213/214 213 JM Bostad Stockholm 41,6 4,5 JM Bostad Riks 14,3 14,6 JM Utland 5,6 5,9 JM Fastighetsutveckling 5, 4,6 Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 164 1 834 671 JM Bostad Riks 146 41 17 294 JM Utland 154 33 6 61 JM Fastighetsutveckling 123 21 711 567 JM Produktion 22 6 55 39 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr 214-3-31 213-3-31 213-12-31 JM Bostad Stockholm 3 139 3 3 3 51 JM Bostad Riks 1 313 1 351 1 358 JM Utland 1 549 1 455 1 485 JM Fastighetsutveckling 31 61 39 JM Produktion 51 57 55 Totalt 6 83 6 224 5 988 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 214-3-31 213-3-31 213-12-31 JM Bostad Stockholm 11 11 2 11 2 JM Bostad Riks 8 7 9 4 8 7 JM Utland 7 2 6 5 7 1 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 8 7 7 Totalt 27 7 27 8 27 7 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 7 6 8 2 7 7 JM Bostad Riks 5 4 5 7 5 4 JM Utland 4 5 4 3 4 6 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 1 3 1 Totalt 17 6 18 5 17 8 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 214 213 213/214 213 JM Bostad Stockholm 395 34 1 568 1 513 JM Bostad Riks 217 237 931 951 JM Utland 85 132 5 547 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) - - 254 254 Totalt 697 79 3 253 3 265 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 214 213 213/214 213 JM Bostad Stockholm 396 314 1 486 1 44 JM Bostad Riks 212 187 886 861 JM Utland 86 73 51 488 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) - - 2 2 Totalt 694 574 3 73 2 953 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal 214-3-31 213-3-31 213-12-31 JM Bostad Stockholm 2 741 2 777 2 516 JM Bostad Riks 1 317 1 553 1 46 JM Utland 1 291 1 42 1 325 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 2 18 38 Totalt 5 549 5 84 5 69

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 15 PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 214-3-31 213-3-31 213-12-31 Fastigheter under utveckling 226 63 28 Färdigställda hyresrätts- och vårdbostäder - 266 - Färdigställda kontorsfastigheter 37 37 36 Totalt 263 96 244 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 214 213 213/214 213 Ingående balans vid periodens början 5 988 5 769 6 224 5 769 Nyanskaffningar 281 786 769 1 274 Överfört till produktion 21 241 977 1 17 Övrigt 15 9 67 38 Utgående balans vid periodens slut 6 83 6 224 6 83 5 988 MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari mars Helår Mkr 214 213 213 Nettoomsättning 2 17 2 36 8 218 Produktions- och driftskostnader 1 562 1 648 6 439 Bruttoresultat 455 388 1 779 Försäljnings- och administrationskostnader 129 12 465 Resultat av fastighetsförsäljning - 51 Rörelseresultat 326 268 1 263 Finansiella intäkter och kostnader 14 9 91 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 312 259 1 172 Bokslutsdispositioner - - 85 Resultat före skatt 312 259 1 87 Skatter 7 58 439 Periodens resultat 242 21 648 Varav 167 mkr avser betald skatt hänförligt till dom i Kammarrätten i maj avseende åren 25 och 26. Processen avsåg nedskrivningar av andelar i koncernbolag vilka Kammarrätten dömde som ej avdragsgilla. JM hade reserverat fullt ut för negativt utfall i koncernredovisningen. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 214-3-31 213-3-31 213-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 538 1 293 1 543 Omsättningstillgångar 6 683 8 834 6 892 Summa tillgångar 8 221 1 127 8 435 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 884 3 194 2 767 Obeskattade reserver 1 474 1 313 1 474 Avsättningar 821 856 81 Långfristiga skulder 198 26 197 Kortfristiga skulder 2 844 4 558 3 187 Summa eget kapital och skulder 8 221 1 127 8 435 Ställda säkerheter 169 169 169 Eventualförpliktelser 7 334 6 746 6 716 Investeringar i fastigheter uppgick till 2 mkr (89).

16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 Stockholm den 24 april 214 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT Mkr 213 212 211 21 29 Intäkter 12 63 12 48 12 1 9 136 9 62 Rörelseresultat 1 523 1 374 1 513 97 646 Resultat före skatt 1 464 1 318 1 463 84 529 Balansomslutning 11 15 11 556 11 296 9 893 9 887 Kassaflöde från den löpande verksamheten 898 979 733 42 1 124 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) 642 667 97 73 189 Rörelsemarginal, % 12,1 11, 12,6 9,9 6,7 Räntabilitet på eget kapital, % 25, 21,9 24,5 15,7 1,6 Soliditet, % 4 38 41 4 37 Resultat per aktie, kr 14,1 11,7 12,5 7,1 4,4 Utdelning per aktie, kr 7,25 6,75 2) 6,5 4,5 2,5 Antal disponibla byggrätter 27 7 26 6 27 2 27 5 27 9 Antal sålda bostäder 3 265 2 952 3 112 3 276 3 291 Antal produktionsstartade bostäder 2 953 3 163 3 629 3 44 2 15 Antal bostäder i pågående produktion 5 69 5 988 6 41 5 431 3 744 Styrelsens förslag.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 17 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT Mkr 214 213 RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 2 969 3 891 2 618 3 396 2 698 Produktions- och driftkostnader 2 387 3 165 2 122 2 83 2 248 Bruttoresultat 582 726 496 566 45 Försäljnings- och administrationskostnader 194 187 153 216 183 Resultat av fastighetsförsäljning 3 2 1-21 Rörelseresultat 391 541 344 35 288 Finansiella intäkter och kostnader 17 12 18 14 15 Resultat före skatt 374 529 326 336 273 Skatter 91 12 88 87 65 Periodens resultat 283 49 238 249 28 BALANSRÄKNING 3-31 12-31 9-3 6-3 3-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 237 236 234 241 243 Projektfastigheter 263 244 771 889 96 Exploateringsfastigheter 6 83 5 988 6 142 6 314 6 224 Andelar i bostadsrättsföreningar m. m. 425 325 41 439 327 Kortfristiga fordringar 2 53 1 972 2 239 2 211 1 96 Likvida medel 2 142 2 385 1 6 1 67 2 153 Summa omsättningstillgångar 1 966 1 914 11 153 11 46 11 516 Summa tillgångar 11 23 11 15 11 387 11 71 11 759 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 629 4 455 4 122 4 3 4 416 Långfristiga räntebärande skulder 324 319 29 288 35 Övriga långfristiga skulder 14 144 17 171 131 Långfristiga avsättningar 2 138 2 112 2 27 2 166 2 328 Summa långfristiga skulder 2 62 2 575 2 667 2 625 2 764 Kortfristiga räntebärande skulder 635 54 618 692 684 Övriga kortfristiga skulder 3 247 3 526 3 862 4 248 3 787 Kortfristiga avsättningar 9 9 118 16 18 Summa kortfristiga skulder 3 972 4 12 4 598 5 46 4 579 Summa eget kapital och skulder 11 23 11 15 11 387 11 71 11 759 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten 241 974 111 122 39 Från investeringsverksamheten 7 1 2 Från finansieringsverksamheten 5 189 116 671 11 Summa periodens kassaflöde 243 785 6 547 32 Likvida medel vid periodens slut 2 142 2 385 1 6 1 67 2 153 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början 642 265 32 225 667 Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 387 97 55 545 442 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 255 642 265 32 225 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 5 988 6 142 6 314 6 224 5 769 Nyanskaffningar 281 179 43 266 786 Överfört till produktion 21 338 175 263 241 Övrigt 15 5 4 87 9 Bokfört värde vid periodens slut 6 83 5 988 6 142 6 314 6 224 NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % 13,2 13,9 13,1 1,3 1,7 Skuldsättningsgrad, ggr - -,1,1 - Soliditet, % 41 4 36 34 38 Resultat per aktie, kr 3,7 5,2 3, 3,2 2,6 Antal disponibla byggrätter 27 7 27 7 27 7 28 2 27 8 Antal sålda bostäder 697 83 81 943 79 Antal produktionsstartade bostäder 694 881 69 88 574 Antal bostäder i pågående produktion 5 549 5 69 5 689 5 633 5 84

18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT Mkr 214 213 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 279 1 475 1 78 1 39 1 311 Rörelseresultat 33 379 257 284 247 Rörelsemarginal, % 23,7 25,7 23,8 2,4 18,8 Genomsnittligt operativt kapital 2 941 2 881 2 793 2 672 2 541 Avkastning operativt kapital, % 2) 41,6 4,5 39,3 4,7 41,1 Operativt kassaflöde 164 317 53 3 1 Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 139 3 51 3 161 3 267 3 3 Antal disponibla byggrätter 11 11 2 11 11 1 11 2 Antal sålda bostäder 395 453 366 354 34 Antal produktionsstartade bostäder 396 426 33 334 314 Antal bostäder i pågående produktion 2 741 2 516 2 475 2 492 2 777 JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 77 78 58 796 74 Rörelseresultat 51 63 45 59 54 Rörelsemarginal, % 7,2 8,1 7,8 7,4 7,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 529 1 515 1 512 1 516 1 55 Avkastning operativt kapital, % 2) 14,3 14,6 14,8 14,8 15, Operativt kassaflöde 146 258 53 58 41 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 313 1 358 1 42 1 421 1 351 Antal disponibla byggrätter 8 7 8 7 9 9 3 9 4 Antal sålda bostäder 3) 217 216 23 268 237 Antal produktionsstartade bostäder 3) 212 243 223 28 187 Antal bostäder i pågående produktion 3) 1 317 1 46 1 619 1 596 1 553 Varav fastighetsförsäljningar - - - - 9 3) Varav hyresrätter - - - - 64 JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 617 81 618 75 576 Rörelseresultat 18 44 3 28 24 Rörelsemarginal, % 2,9 5,5 4,9 3,7 4,2 Genomsnittligt operativt kapital 2 162 2 131 2 165 2 28 2 25 Avkastning operativt kapital, % 2) 5,6 5,9 7,2 7,6 7,8 Operativt kassaflöde 154 64 24 54 33 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 549 1 485 1 465 1 53 1 455 Bokfört värde projektfastigheter 31 3 3 32 32 Antal disponibla byggrätter 7 2 7 1 7 1 7 1 6 5 Antal sålda bostäder 85 134 16 175 132 Antal produktionsstartade bostäder 86 212 83 12 73 Antal bostäder i pågående produktion 1 291 1 325 1 287 1 291 1 42 Varav fastighetsförsäljningar 3 - - - 2 JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 53 64 171 56 23 Rörelseresultat 8 16 9 1 11 Genomsnittligt operativt kapital 676 812 933 96 96 Avkastning operativt kapital, % 2) 5, 4,6 7,4 7,7 7,6 Operativt kassaflöde 123 442 17 39 21 Bokfört värde exploateringsfastigheter 31 39 39 39 61 Bokfört värde projektfastigheter 232 214 741 857 874 Antal disponibla byggrätter 3) 8 7 6 7 7 Antal sålda bostäder 3) - - 18 146 - Antal produktionsstartade bostäder 3) - - 54 146 - Antal bostäder i pågående produktion 3) 2 38 38 254 18 Varav fastighetsförsäljningar 2 1-1 3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM PRODUKTION Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 447 654 468 518 371 Rörelseresultat 13 26 17 18 12 Rörelsemarginal, % 2,9 4, 3,6 3,5 3,2 Operativt kassaflöde 22 94 12 49 6 JM ÖVRIGT Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) 66 176 15 141 11 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) 14 14 5 16 13 OMRÄKNING JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 68 293 192 27 177 Rörelseresultat 12 27 9 24 47 2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 214 19 KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden. VISION JM skapar hus att trivas i. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitetsoch miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 2 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. OFFENTLIGGÖRANDE Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 14: den 24 april 214. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 8-782 89 71 ÖVRIG INFORMATION KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 15 juli 214 Delårsrapport januari-juni 214 24 oktober 214 Delårsrapport januari-september 214 11 februari 215 Bokslutskommuniké 214 PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 214-3-24 Kallelse till JMs årsstämma den 24 april 214 214-3-18 HM Drottningen besöker Sjumilaskolan i Biskopsgården, Göteborg 214-2-2 JM har de nöjdaste kunderna femte året i rad 214-2-12 Bokslutskommuniké 213 214-1-31 Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ) 214-1-3 Valberedningen för JM AB föreslår årsstämman 214 omval av styrelsen 214-1-21 JM planerar för utveckling av hyresrätter i Uppsala JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på www.jm.se/investerare

JM AB (publ) Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 8-782 87 Telefax 8-782 86 Org. nr. 55645-213 Internet www.jm.se