1(10) Årsredovisning för BRF Översten inom Kvibergs Terrass Räkenskapsåret 2011-01-01 --2011-12-31 Styrelsen för Brf Översten inom Kvibergs Terrass avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Om inget särskilt anges, redovisas alla belopp i SEK. 4
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 2(10) Förvaltningsberiittelse Styrelsen fi5r Bostadsrättsfc5reningen Översten inom Kvibergs Terrass f~ir härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 2011-01-01-2011-12-31 som är föreningens andra verksamhetsår. Föreningen bildades vid konstituerande möte 2008-08-18 och registrerats hos Bolagsverket 2008-10-07. Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen Översten inom Kvibergs Terrass, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom, att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Byggnation av föreningens fastighet färdigställdes under första kvartalet 2011 och togs i bruk av medlemmarna under mars och april månad. Under fjärde kvartalet färdigställdes garagebyggnad. Styrelse och firmateckning Vid årsstämman utsågs ny styrelse. Ordinarie ledamöter Christina Ekeros Maria Jensen John Lundqvist Johan Wangeskog (avgick i juli) Suppleanter Mona Göthberg Boris Kungulovski Dejan Mihajlovic Johan Richert
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 3(10) 7696 19-4013 Avgående styrelse Ledamöter som avgått Bertil Börjesson Anders Johansson Anna Henriksson Tomas Åkesson Suppleanter som avgått Bengt Kristensson Föreningens firma tecknas av styrelsen och av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsearvoden har ej utgått under året. Föreningen har ingen anställd personal. Revisor Revisor har under året varit: Ordinarie Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB Fastighet Föreningen äger fastigheten Kviberg 741:170 i Göteborgs kommun, med adress Hinderbanan 6, 8 och 10. På fastigheten är 40 st bostadslägenheter belägna i 2 huskroppar uppförda samt ett garage med 15 bilplatser. Total boarea uppgår till ca 3 330 m2. Förråd och biluppställningsplats finns till samtliga bostäder. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Sverigehuset i Göteborg AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Service Entreprenören Väst AB.
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 4(10) 7696 19-4013 Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 12 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 23 maj 2011. Styrelsens arbete har under året behandlat följande punkter. Upphandling av teknisk förvaltning Ordningsregler har tagits fram och delats ut Milj öbesiktning av området Trivs elträff med korvgrillning och visning av husens källarförråd o Nycklar har delats ut för kompostering och påsar har delats ut till medlemmarna Upphandling av ekonomisk förvaltning Det har bildats en samfällighetsförening för området och vi har en representant med Tagit över El-On-Line från Sverigehuset och upprättat nytt avtal med dem Skapat ett styrelserum och inhandlat en skrivar/scanner/kopieringsmaskin, bokhylla och bord Upphandlat markisleverantör Tagit över nyckelansvaret för fastigheternas förråd från Sverigehuset Förslag till disposition av vinst/förlust 2011 Styrelsen föreslår att årets vinst (kronor) 30 630 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna -95 671 Disponeras så att i ny räkning överföres -65 041 Föreningens resultat och ställning framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 5(10) Resultaträkning Not 2011 2010 Nettoomsättning Årsavgifter 1 661 611 - Övrigaintäkter 196530 - Summa nettoomsättning 1 858 141 0 Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande reparationer och underhåll -19 117 - Driftskostnader -603 328 - Administrationsomkostnader -63 851 - Ovriga kostnader -2 617 - Summa kostnader för fastighetsförvaltning -688 913 0 Avskrivning byggnader 2-91 888 - Resultat före finansiella poster 1 077 340 0 Resultat från finansiella investeringar Ovriga räntekostnader och liknande resultatposter -1 046 710 - Summa resultat från finansiella investeringar -1 046 710 0 Resultat efter finansiella poster 30 630 0 Årets vinst 30630 0
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 6(10) Balansräkiiing Not 2011-12~31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark 2 2 71 483 112 40 825 000 56 515 275 40 825 000 112 308 112 97340275 Summa anuiggningstillgångar 112 308 112 97 340 275 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifis- och hyresfordringar Ovriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 872 838 115 741 128 451 0 Kassa och bank 3 672 226 756225 Summa oinsättningstillgångar 800677 756225 Summa tillgångar 113 108 789 98 096 500
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 7(10) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Insatskapital 79 929 700 2 925 000 Reservering yttrefond 95 671-80 025 371 2925000 Fritt eget kapital Balanserad reservering yttre fond -95 671 - Årets vinst 30 630 - Summa eget kapital 79 960 330 2 925 000 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 32 547 783 - Summa långfristiga skulder 32 547 783 0 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 32 936 5 000 000 Byggnadskreditiv 3-81 475 240 Skatteskulder 109 112 - Ovriga kortfristiga skulder 100 259 8 696 260 Upplupna kostnader och förutbetalda int~kter 358 369 - Summa kortfristiga skulder 600 676 95 171 500 Summa eget kapital och skulder 113 108 789 98 096 500 Ställda säkerheter 5 32 670 300 30 970 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 8(10) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokf i5ringsnänmdens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning på byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan med en årlig ökning med 3 % och utifrån byggnademas ekonomiska livslängd som beräknas till 99 år. Årets avskrivning har beräknats efter snittinflyttningstid efter det att fastigheten tagits i bruk. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Not 2 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående ackumulerade anskafihingsvärden 97 340 275 - Inköp/Aktiveringar 15059725 97340275 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 112 400 000 97 340 275 Årets avskrivningar -91 888 - Utgående ackumulerade avskrivningar -91 888 0 Utgående restvärde enligt plan 112 308 112 97 340 275 1 ackumulerade anskaffhingsvärden ingår mark med 40 825 000 40 825 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 20 400 000 - Taxeringsvärde mark 4 566 000 -
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 9(10) 7696 19-4013 Not 3 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Ainorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2011 eni 2011-12-31 låneavtal Swedbankhypotek 4,09 2013-03-29 40839 10849161 Swedbankhypotek 5,11 2016-03-31 40839 10849161 Swedbankhypotek 3,18 2014-09-25 40839 9149461 Swedbankhypotek 3,18 2014-09-25 0 1 700 000 Totalt 122517 32547783 Not 4 Eget kapital Balanserad Inbetalda Fond för yttre reservering Årets Insatser underhåll yttre fond resultat Eget kapital 2010-12-31 2 925 000 Inbetalda insatser 77 004 700 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna 95 671 Balanserad reservering yttre fond -95 671 Årets resultat 30 630 Eget kapital 2011-12-3 1 79 929 700 95 671-95 671 30 630
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 10(10) Not 5 Ställda säkerheter 2011 2010 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 32670300 30 970 300 32670300 30 970 300 Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman 2012 -~ ~i (~, fastställelse. för Göteborg 2012-OL-( _~*, 4 Christina keros Vår revisionsberättelse har lämnats 2012-1 ~ Öhrlings PricewaterhouseCoopers 7/~ ~ G1 inilla Lönnbratt ~1uvudansvarig revisor
pwc Revisionsberättels e Till föreningsstämman i Bostadsräffsföre ningen Oversten inom Kvibergs Terass, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år 2011. Styrelsens ansvarför årsredovisnfngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder iahämta revisionsbe vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri pande presentationen i årsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra för fattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrel sens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för valtningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositio ner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele damot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostads rättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ända målsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an svarsfrihet för räkenskapsåret. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och än damålsenliga som grund för våra uttalanden. Göteborg den april2012 Uttalanden Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet / / 7 /7 med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt-7 visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december /?~7/7/~ ~ 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- ~l~nilla Lönnbratt gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övri- Auktoriserad revisor ga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkning en och balansräkningen.