Seniorboendefrågor SPF seniorerna i Ronneby 23 april 2018 Fredrik von Platen Arkitekt SAR/MSA * Bostadssakkunnig SPFseniorerna
65-plussare ökar mest just nu! Friskare, lever längre, sjukdomar kortare tid Kvinnor lever längre men fattigare 50% som bor i flerbostadshus saknar hiss 20 22 % av bostadsbeståndet är otillgängligt Vi behöver flytta till något nytt och tillgängligt Före 75 år bor vi till 60% i en ägd bostad Flytten upplevs problematisk; hälften så stort dubbelt så dyrt talar alla om.
Boendeformer för seniorer Bo kvar är vanligast Flytta till något som är tillgängligare Seniorhus Trygghetsboende Privat servicehus ny äldreboendeform på gång mellanboende eller hemtjänstboende. Särskilt boende - efter kommunalt beslut
Bo bra är en viktig del av välbefinnandet Att bo tillsammans är viktigt för många av oss En del vill flytta till något som erbjuds Andra vill själva ta initiativ Hyresrätt, bostadsrätt kooperativ hyresrätt eller ägarelägenhet???? MEN - det brukar bli dyrt!
Det är kämpigt för seniorer! Bostadstillägget har inte höjts sedan 2007 Pensionerna har urholkats Bostadskostnaderna har ökat Priset på nya bostäder har ökat med 40 % sedan 2007. Taket borde höjas från 5090 till 7300 kr. ( höjs nog till ca. 5600 kr 2018) Bankerna och bostadsbolagen är njugga Skuldkvotseländet gör det svårt för oss.
2018-04-24
2018-04-24
2018-04-24
2018-04-24
Arbetsplats eller slagfält? Eller ett dyrbart Memoryspel? F. Friblick Lyft presenningen! - memorera vad som ligger under
2018-04-24
Men medge: byggnad är en speciell produkt Den tas fram som en prototyp från fall till fall Många ska samsas om produkten; byggherre, konsulter, myndigheter, kommun, stat. Vilken annan produkt ska falla politiker, tjänstemän och som om inte det räckte grannar i smaken? - Jag tillåter inte att det ska stå en bil med så ful färg på er garageuppfart - är ju otänkbart
2018-04-24
2018-04-24
I Karlskrona har Seniorhusföreningen byggt i samverkan med Karlskronahem Kooperativ hyresrätt Nästa blir i en byggemenskap i det lilla samhället Rödeby
En byggemenskap är en grupp av människor som i egen regi och utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och senare använder en byggnad t.ex. ett flerbostadshus Utan spekulation!
2018-04-24
Seniorer kan ta egna initiativ? Gå ihop? - Bilda Byggemenskaper? Hamburg anvisar 20% av marken till byggemenskaper SOU 2015:85 förslår det. Vi går ihop och blir byggherre? Seniorer kan klara det - med lite hjälp Inte minst från kommunen
Ta exemplet jag just visat Prod.kostn 24200 kr/kvm Hyran blev 1415 kr/kvm BOA, Drift o Underhåll+ avskrivning 350 kr/kvm, år 1055 kr förräntar 24000 kr efter 4,4 % (2,1 %) Men om en byggemenskap tar hand om huset som förvaltas som en bostadsrättsförening eller kooperativ hyresrätt (ägaremodellen) Hur blir då det ekonomiska utfallet?
Byggemenskapen anlitar en byggkonsult/sakkunnig Produktionskostn.(PK) ökar därför till 25000 kr/kvm Vad blir boendekostn. per kvm och år? 50% av PK belånas efter 2,7 % = 325 kr/år 30% av PK belånas som insats efter 2,4 % = 175 kr/år 20% av PK egen kontant insats värderas 0 150 kr/år Drift o Underhåll 275 kr/år Reparationsfond 35kr/år Boende kostn. Per kvm BOA och år 960kr/år
2018-04-24
Några slutsatser Byggemenskap enligt det nyss beskrivna, det var så som HSB funkade på 1920- talet. Det är inte kostnadseffektivt för konsumenten att köpa bostadsrätter av entreprenör/byggherrar (typ JM,NCC, PEAB Skanska m.fl.) Alla, inte bara seniorer bör kunna gå ihop Men, gör seniorer det, då blir det också lönsamt för kommunen. Varför då??
Lån och garantier för fler bostäder SOU 2017:108 Utredningen föreslår att staten ska kunna gå in med garantier till t.ex byggemenskaper där inte bankerna vågar Som staten gjorde före 1974 Som staten delvis gör genom BKN idag, men det kostar! Glesbygdsutredningen 2017 föreslog det SPFseniorerna tänker vara positiva i sin remiss till förslagen i utredningen.
Vi vet att det är lönsamt för samhället att sätta in hiss i ett befintligt trapphus, därför att två äldre, under 25 år, kan senarelägga flytten till särskilt boende i 1,5 år. Hur lönsamt är det inte då?.. om det i ett seniorhus frivilligt flyttar in 33 st 65-plussare Räkna på det!
Säg att flytten till särskilt boende för 11 av dessa, i vårt hus Växthuset, skjuts upp i 1 2 år Det är en besparing för kommunen på ca. 8-12 milj. kr
Kommunen har en nyckelroll Använd kommunens egna bolag, bygg KOMBOHUS eller motsvarande. IDÈ! Låt plan- och exploateringskontoren bli ett servicekontor åt BYGGEMENSKAPER Oj! Men va ska EU då säga om konkurrensen? Ingen fara! - Så länge inte den privata byggsektorn kan förse svenska folket med bostäder som vi har råd att bo i, då måste kommunen göra sin plikt. Kommunen som koncern blir vinnare
2018-04-24
SPFseniorerna anser att det är nödvändigt med moraliskt stöd från kommunen OCH glöm inte, det är långsiktigt lönsamt för kommunen
2018-04-24