Byggemenskap? Folkstaden

Transkript

1 Byggemenskap?

2 Byggemenskap? Byggnadskooperativ? Bostadskooperativ?

3 Byggemenskap? Byggnadskooperativ? Bostadskooperativ? Kooperativ hyresrätt?

4 Byggemenskap? Byggnadskooperativ? Bostadskooperativ? Kooperativ hyresrätt? Kollektiv?

5 Det privata byggandet av bostadskooperativ (en byggemenskap) behöver professionelt stöd med: Organisering Ekonomisk plan Dialog och gestaltning Planering Bygglov Projektering Upphandling Byggledning vilket ett förvånansvärt litet team av arkitekter och projektledare kan erbjuda - i kombination med resurser som t ex Coompanion och Mikrofonden i Västsverige. Det är också ett kunskapsprojekt. Om det verkligen ska vara fråga om byggemenskap på riktigt. Är det t o m OMSKOLNING av bostadsmarknaden som sådan?

6

7

8

9

10

11

12

13 Tûbingen, Tyskland...

14 Tyskland (återigen förebilden för bostadsbyggande) Coopbau/baugemeinschaft en etablerad del av bostadsbyggandet och stadsförnyelsen sedan snart 15 år tillbaka. En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionellt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Storstäder som Hamburg och Berlin Universitetsorter som Tübingen och Freiburg Runt 400 exempel bara i Tübingen och Freiburg Ca härlften av den nya bostadsproduktionen. Konkurrens mellan projekten för markanvisningarna. Politisk/kommmunal satsning genom analys, pilotsatsningar och infrastruktur i den kommunala planeringen. Bostadsutbudet har ökat: det saknades ägarlägenheter. Stadsförnyelsen lyckas: Behovet av speciella bostäder, offentliga rum, miljöer och verksamheter, lokaler och verksamheter, specificeras i markanvisningarna. Priserna pressas: siffror på 15-20% billigare (på tysklandsmarknaden!) Bankerna gillar nu coopbau bättre än vanlig bostadsutveckling. Infrastrukturen av privata och kommunala aktörer/funktioner är etablerad, projekten håller tiden på c a 2,5 år. Stor variation på arkitektur och boende.

15 Läget i Sverige? Urbanisering och bostadsbrist Det byggs för litet, för långsamt och för dyrt. Extra dyrt byggande i Sverige, sett i europeisk kontext. Oligopolsituation på (bostads)byggmarknaden Vertikal konkurrens och MYCKET enahanda utbud Polariserad debatt: ena polen skyller på storföretagen, den andra polen skyller på kommunernas långsamma planering (många) Hyresrätter har försvunnit Billiga hyresrätter byggs bort Alltför få hyresrätter byggs Billiga hyresrätter går inte att bygga (möjligtvis billigare ) Ägarlägenheter är nästan lika okänt som kooperativ hyresrätt Planeringspraxis trög att förändra (t ex för att åstadkomma attraktivt stadsliv, densitet/förtätning, trafikens markanvändning, detaljplanerad mark - speciellt mindre byggrätter) Politiska quick fix av den dysfunktionella bostadsmarknaden (T ex marknadshyror eller lägg över all stadsgestaltning och planering på privata aktörer )

16 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende.

17 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Upplåtetelseformen kooperativ hyresrätt gör bygg/bostadskooperativ möjligt.

18 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Upplåtetelseformen kooperativ hyresrätt gör det möjligt. Högre lånegarantier. Mångfald finansiella alternativ för individ/hushåll. Insats runt 100 tkr. Spekulationsfritt. Passar även hushåll som sålt sin förra bostad.

19 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Upplåtetelseformen kooperativ hyresrätt gör det möjligt. Högre lånegarantier. Mångfald finansiella alternativ för individ/hushåll. (Insats runt 100 tkr.) Spekulationsfritt. Passar även hushåll som sålt sin förra bostad. Slipp risk/vinsttillägg. Välj kostnader och kvaliteter. Hoppa över mellanhänder i upphandlingen.

20 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Upplåtetelseformen kooperativ hyresrätt gör det möjligt. Högre lånegarantier. Mångfald finansiella alternativ för individ/hushåll. (Insats runt 100 tkr.) Spekulationsfritt. Passar även hushåll som sålt sin förra bostad. Slipp risk/vinsttillägg. Välj kostnader och kvaliteter. Hoppa över mellanhänder i upphandlingen. Starkt socialt sammanhang. Mellanting mellan hyresrätt och bostadsrätt. Välj arbetsinsats och service.

21 En grupp individer eller familjer som går samman för att med professionelt stöd förverkliga en idé om sitt boende. Upplåtetelseformen kooperativ hyresrätt gör det möjligt. Högre lånegarantier. Mångfald finansiella alternativ för individ/hushåll. (Insats runt 100 tkr.) Spekulationsfritt. Passar även hushåll som sålt sin förra bostad. Slipp risk/vinsttillägg.välj kostnader och kvalitet. Hoppa över mellanhänder i upphandlingen. Starkt socialt sammanhang. Mellanting mellan hyresrätt och bostadsrätt. Välj arbetsinsats och service. Bygg/bostadskooperativets idé om sitt boende kan vara vad som helst: Endast gemensamt soprum och extern förvaltning eller det ultimata serviceboendet i livets slutskede. Innerstadslägenheter i skyskrapa eller ekoby i skogen. Budget, självhushållning och egenförvaltning eller påkostat hotellboende. Minilägenheter och våningar i samma byggnad.

22 Omskolning av bostadsmarknaden?

23 Omskolning av våra roller: De boende är inte längre konsumenter, utan beställare och byggherrar, som tar ekonomiskt ansvar och gör investeringar tidigt i processen - kooperativt. Arkitekterna ska handleda sina nya uppdragsgivare, de privata bygg/bostadskooperativen. Processledningsteamet behöver komplettera varandra, arbetsuppgifterna är många. Kommunerna måste satsa om kooperativt bostadsbyggande ska kunna bli en större och etablerad del av bostadsbyggandet. T ex: - Tillgängliggöra planeringsprocessen för privatpersoner (även om de har professionell ledning eller stöd) - Stadsplanera, så att det från början finns program och struktur, mindre byggrätter och detaljplaner - Bli lite mer kreativa över markpriser/avgifter. Kort sagt: sluta agera bolag och sluta behandla medborgarna som kunder och konsumenter.

24 Mer som saknas: Någon slags match-making. Folk måste hitta varandra. Lyckade pilotprojekt. Det finns för få exempel i Sverige. Åtminstone såna som kan bilda skola.

25 Bygg/bostadskooperativ är som gjort för seniorbostäder: att samlas ekonomiskt och socialt kring en gemensam bostadsidé som passar just de som ska bo där - och att idén och behoven kan förändras Nu hoppas vi att efterkrigsgenerationen får det privata bygg/bostadskooperativet att slå igenom på bred front!