^. /..
^ FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Rönnen i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2017-01-01-. Årsredvisningen är upprättad isven7kakrnr'sek. Allmänt m verksamheten Föreni,ngen har tilländamål atti föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende " chlkaler åt medlemmarna t'" "Vttj-ade utan tidsbegränsning ch därmed främla med lem ma'm'a7 i intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet" mm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen chbehv.. serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all ver ksamhet värna m miljö genm" " att verka för en långsiktig hållbar utveckling. ^STgg? ett privatbstadsföreta8sm äeer fastigheterna Märsta 1:214 ch 1:215 sm byggdes Fastigheterna ärfullvärdesförsäkrade hs Flksam. Från 2008 ingår gemensamt bstadsrättstillägg för samtliga medlemmars bstadsrättslägenheter. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har ägt rum den 13 september 2017. Av föreningens 185 lägenheter har under året 16 st överlåtits. Pä fastigheterna finns 7 bstadshus med tillsammans 8 trapphus. Bstadshusen har adresserna Vänrtsringen 2-4 ch 7-17. Det finns ckså 22 radhus med adresserna Vänrtsringen'6-4'8" Lägenheter (bstadsrätt) 185 st, 15.241 kvm (varav 22 radhus) Lkaler ch förråd: Garage: P-platser: P-platser: P-platser: 50st 87st 83st, för uthyrning till medlemmar Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. 12 st, för bende i Rönnen samt besökande, avgiftsbelagda (p-autmat) 10 st, uthyrda till Sigtunahem Medlemsinfrmatin rdinarie årss.täm.ma hölls den 28 mars 2017. På stämman var 28 st röstberättigade medlemmar representerade. Föreningen hade vid årets slut 248 medlemmar varav HSB Arlanda är en medlem. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2017 Ordinarie Bengt Anderssn Rainer Nyberg Lage_Eckeskg rdförande vice rdförande Ulla-Britt Larssn vice sekreterare Leif Erikssn ledamt Sara Strömgren (fd Yusef) HSB Arlandas representant Suppleanter Ivnne Anderssn Klas-Göran Wass Ann-Sfie Westlinder HSB Arlandas representant sekreterare samt rganisatör för studie- ch fritidsverksamheten
2 Vid stämman 2018 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Rainer Nyberg ch Ulla-Britt Larssn samt suppleanten Ivnne Anderssn. Styrelsen har hållit 15 prtkllförda styrelsemöten. Föreningsvald revisr har varit Barbr Planberg med Benkt Lundgren sm suppleant samt av HSBs Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Firmatecknare har varit Bengt Anderssn, Rainer Nyberg, Lage Eckeskg ch Tuija Källgren, två i förening. Föreningens representant vid HSB Arlandas stämma har varit Lage Eckeskg med Bengt Anderssn sm ersättare. Anders Anderssn, Rger Ljungberg ch Mariann Wallin har utgjrt valberedning, med Anders Anderssn sm sammankallande. Fritidskmmittén har bestått av Ivnne Anderssn, Maud Carlgren, Kiruth Balasuramaniam ch Lage Eckeskg. På föreningsstämman beslutades att fast arvde ska utgå till styrelsen med 31200 krnr ch för revisrerna till 5 500 krnr. Sammanträdesersättning till styrelsen utbetalas enligt kmmunens nrmer. Ersättningen var under året 500 kr den första timmen ch därefter 166 kr per timme, dck längst för 3 timmar. 75 % av detta till suppleanterna. Faktisk förlrad arbetsförtjänst ska ersättas. HSB Arlanda har svarat för administratin ch fastighetsskötsel enligt avtal med Brf Rönnen. Ann-Sfie Westlinder har tjänstgjrt sm mrådesförvaltare med placering på HSB-kntret. Fastighetsskötseln har utförts av mrådesplacerad persnal. HSB Arlanda är sedan 2003 medfinansiär till en bilburen trygghetsväktarresurs i Sigtuna kmmun. Brf Rönnen har därmed tillgång till denna resurs. Trygghetsväktarna ska arbeta prblemrienterat för att skapa ökad trygghet ch säkerhet. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden. Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett undersktt uppgående till - 4 156474 krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till -5181740 krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för 8 065467 krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut 5 519164 krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 2 342000 krnr till underhållsfnden. Styrelsen förslag till avsättning följer den rekmmenderade avsättningen i underhållsplanen. Årets underhåll ch investeringar 2017 - Byte av vattenutkastare på alla radhus. - Ny tvättmaskin Vänrtsringen 2. - Råttbekämpning abnnemang. - MlkarVR 11-13 mnterade. MlkarVR 7-9 mnterade. - Asfalteringvid parkeringsplatser. - Fönstergaller till tvättstugefönster. - Renverat lekplats bakm 9-huset. - Frtsatt arbete med utbyte av avlppsrör under radhus.
Aktiviteter 2017 - Styrelsen har givit ut infblad till medlemmarna. - Grillfest i februari ch maj i samband med den gemensamma gårdsstädningen. - Traditinellt luciakaffe i december. - Styrelsen har deltagit i HSB Arlandas styrelseknferens för förtrendevalda. Avgifter ch hyrr - Månadsavgifterna har varit förändrade under 2017 med i genmsnitt 893 kr/kvm ch år Ingen höjning för 2018 är planerad. - Senast månadsavgifterna höjdes var l januari 2015 med 2 %. Verksamhet under kmmande år Föreningen haren 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller ianspråktagande av fndmedel. Underhåll 2018 ch kmmande år - Takmläggning. - Byte av alla armaturer på garagelängr. - Belysning vid alla mlkar. - Brandbesiktning. - Se över bkningssystem till tvättstugr. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 2013 Nettmsättning tkr 14286 14203 14270 13999 13932 Rörelseresultat tkr -1482 2613 6362 5998 6941 Resultat efter finansiella pster tkr -4156-742 -1958 435 1282 Balansmslutning tkr 143 932 142001 144907 144 586 144970 Årsavgift för bstäder, kr per kvm 893 893 893 876 876 Fnd för yttre underhåll, tkr 5519 6911 7000 6800 5500 Sliditet % 12 15 15 16 Definitiner av nyckeltal: Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte va7a under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. Föreningen använder sedan 2005 ränteswappar. Genm att kmbinera lån med rörlig ränta med ränteswapar skapas ett fast ränteflöde på lånen, vilket därmed kan jämföras med traditinella lån med fast ränta. Risken med dessa ränteswapparären förändrad räntekstnad m villkren på de underliggande lånen förändras under löptiden
Förändring eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfnd Balanserat resultat Redvisat resultat Ingående kapital Reservering yttre fnd Uttag yttre fnd Dispsitin resultat föregående år Årets resultat Belpp vid årets slut 16 386 123 16 386 123 6 910 809 2 310 000-3 701 645 5 519 164 -l 675-2 310000 3 701645-741 908 -l 025266 741 908-4 156 474-4156474 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag ur fnd för yttre underhåll Balanserat resultat -l 025 266-4 156 474-5 181 740 2 342 000-7 861164 337 424-5 181 740 ^;^l^ft;^;sverksamhet underäkensk^^ret framgår av efterföuande S^^^^trandln^D^ekn^astäilnin^^ida ^S^s utgång ar av enerföljande balansräkning med nter.
Resultaträkning (kr) 2017-01-01 2016-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt 2 14 285 908 14285908 14 202 917 14 202 917 Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 3 Nt 4 Nt 5-13 905 861-207 915-196 763 -l 457 686-15 768 225-9 808 192-205 788-191 643 -l 384 000-11 589 623 Rörelseresultat -l 482 317 2 613 294 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster Mt 6 501-2 674 658-2 674 157 29020-3 384 222-3 355 202 Resultat efter finansiella pster -4156474-741 908 Resultat före skatt -4 156 474-741 908 Årets resultat -4 156 474-741 908
Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark Inventarier materiella anläggningstillgångar Nt 7 Nt 8 133 715 522 663 174 134 378 696 135 099 522 215 181 135 314 703 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Nt 9 91000 91000 134469696 91000 91000 135 405 703 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Nt 10 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 11 krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Nt 12 kassa ch bank msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 192 861 65279 346 854 604994 8 857 465 8 857 465 9 462 459 143 932 155 122 192 245 970 159 299 527461 6 067 780 6 067 780 6 595 241 142000944 ^
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital eget kapital Ovri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder till kreditinstitiut Krtfristi a skulder Nt 13 Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder Nt 14 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Nt 15 krtfristiga skulder skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 16 386 123 5 519 164 21 905 287 -l 025 266-4 156 474-5 181 740 16 723 547 123 097 956 123 097 956 832 519 36626 l 544 685 l 696 822 4 110 652 127 208 608 143 932 155 16 386 123 6 910 809 23 296 932 -l 675 003-741 908-2 416 911 20 880 021 117 033 043 117 033 043 l 228 913 22915 l 523 498 l 312 554 4 087 880 121120923 142 000 944
HSB Brf Rönnen, Org.nr. 716417-8936 Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 114 år. Eventuellt tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,87 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Lång- ch krtfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 24130 tkr till mförhandling under 2018. Enligt kreditvillkren förlängs lånet med mtsvarande villkrsperid sm tidigare m kredittagen inte säger upp lånet. Föreningen väljer därför att redvisa lånet sm långfristig skuld. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 70 487 tkr. Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter Hyrr lkaler ch förråd Hyrr ga råge Hyrr P-platser Övriga intäkter Brutt Avsättning till fnd för inre underhåll 2017 13 663 068 188 912 343 833 201 893 117 655 14 515 361-229 453 14 285 908 2016 13 657 626 188 201 341 174 204 599 40770 14432370-229 453 14 202 917
HSB Brf Rönnen, Org.nr. 716417-8936 9 Nt3 Drift- ch fastighetskstnader 2017 2016 Försäkringar 182 046 138 516 Försäkringsskadr 109 841 241 467 Förvaltningsarvden 394 488 383 791 Renhållning 386 686 396 392 Fastighetsskötsel 1170 188 1 109 302 Uppvärmning 1 354 561 1 367 884 VA-avgifter 481 306 475 547 El 444 692 420 805 Kabel-TV 66 535 66 368 Föreningsavgäld 128 000 128 000 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 451 139 437 428 Underhåll, löpande 670 912 941 047 Underhåll, planerat 8 065 467 3 701 645 139 05 861 9 808 19 2 Nt4 Övriga externa kstnader 2017 2016 Revisin, extern 13 888 14 563 Föreningsavgifter 54 875 54 875 Fritidsverksamhet, studier 29 826 52 058 Advkat- ch rättegångskstnader 8125 54 316 Diverse kstnader 101 201 29 976 207 915 205 788 Nts Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. Arvden förtrendevalda 2017 2016 Styrelsearvde, fast 29 600 26 000 Sammanträdesersättning 43 310 60 496 Övrigt arvde 74 039 57 693 HSB-representant 6658 6 750 Kev1s1nsarvae 48UU 4UUU Arbetsgivaravgifter mm 38 356 36 704 196 763 191 643 Nt6 Räntekstnader ch liknade resultatpster 2017 2016 Räntekstnader 2 518 660 3 171 238 övriga räntekstnader, swap 942 216 1 622 657 Marknadsvärde ränteswap -914 593-1 409 673 Pantbrevskstnad 128 375 0 2674 658 3 384 222
Nt 7 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheterna Märsta 1:214 ch 1:215 i Märsta. 10 B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark 2017 158 377 767 858 000 159 235 767 24 136 245 l 384 000 25 520 245 133 715 522 132 857 522 858 000 2016 158 377 767 858 000 159 235 767 22 752 245 l 384 000 24 136 245 135 099 522 134 241 522 858 000 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till ttalt 156 280 000 kr. Värdeår 1989-1990. Taxerin svärde Bstäder/hyreshus Bstäder/småhus Lkaler Byggnader 91 000 000 13 134 000 2 705 000 106 839 000 Mark 35 000 000 10 378 000 4 063 000 49 441000 Ttalt 126 000 000 23 512 000 6 768 000 156280000 Nt 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 215 181 521 679 736 860 215 181 215 181 Ingående avskrivningar inventarier Årets avskrivningar inventarier Utgående ackumulerade avskrivningar 73686 73686 Utgående restvärde 663 174 215 181 Nt 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HSB Arlanda Nt 10 Övriga frdringar Skatteknt Skattefrdran Övriga krtfristiga frdringar 91000 29353 35926 65279 91000 34188 211 782 245 970
Nt 11 Förutbetalda kstnader ch upplupna kstnader Förutbetald räntekstnad Kabel-TV, l:a kvartalet Försäkringspremier Förutbetald amrtering Nt 12 Kassa ch bank Resurs Bank Swedbank 16640 164 072 166 142 346 854 84085 8 773 380 8 857 465 11 16628 142 671 159 299 83584 5 984 196 6 067 780 Nt 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Marknadsvärde ränteswap Nrdea Varav krtfristig del Årets amrtering uppgick till l 047 tkr. Räntesats 1,65% 1,37% 3, 54% 2, 64% 1,64% 2, 70% 2,44% 1,65% 0,89% Bundet till 2022-05-20 2021-06-11 2018-06-15 Belpp 2017 8 375 000 30 275 000 4 375 000 2019-04-18 26375000 2020-06-12 18250000 2018-04-18 10076330 2018-04-18 l 678 560 2022-05-20 15 035 488 2018-01-16 8 000 000 657 578 123 097 956 l 075 648 De kmmande 5 åren beräknas 5 375000 tkr amrteras. Belpp 2016 8 475 000 30 375 000 4 475 000 26 475 000 18 350 000 10 355 533 l 746 393 15 235 488 l 545629 117033043 l 047 015 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar ställda säkerheter 123 510 000 123 510 000 117 110 000 117 110 000 Ränteswapar Föreningen innehar ränteswap hs Nrdea enligt följande: Låneinstitut Ränta Löptid m Nminellt belpp Nrdea, 3, 95% 2018-12-17 15000000'' EJen.tue" rän,tes.ki"na.d sm sl<a" erhå"as e"er erläggas På rund av ränteswapen redvisas i psten räntekstnader i samband med att betalning sker. Ränteswaparna innebär att föreningens räntekstnader för fastighetslånen i realiteten var en genmsnittsränta på 4, 13 % under 2017 j 4,41 % under 2016). En Swap är en frm av derivatinstrument sm utgår från ett avtal mellan i parter m att göra betalningar till varandra i framtiden i enlighet med vissa villkr för att' anpassa den finansiella risken. Ordet Swap är engelska för byte ch kmmer sig av att' avtalsparterna byter risker ch betalningsströmmar med varandra.!n.ranteswap ärett avtalunderen bestämd tidsperid m byte av ränteflöden mellan två parter ch därmed. med ettfrlstående instmment utan kppling till en eventuell kredit. Exempel~på~ett" swapavtal där en aktör sm lånartill fast ränta (ex bunden ränta i 5 år)kan vilja byte ränteflöde med en annan aktör sm lånar till rörlig ränta.
Nt 14 Övriga skulder Avdragen skatt, dec Sciala avgifter, dec Fnd för inre underhåll NtlS Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Ber upplupen revisinskstnad, BRevisin Ber upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Övriga upplupna kstnader Nt 16 Eventualförpliktelser Föreningsavgäld eventualförpliktelser 414 433 l 543 838 l 544 685 14200 85698 1230065 366 859 l 696 822 l 024 000 12 l 523 498 l 523 498 14200 95243 l 123 473 79638 l 312 554 1152 000 Märsta 2018-03-06 Bengt Anderssn Rainer Nyber Lage Leif Erikssn Ulla-Britt Larssn '^fyn^ Ann-Sfie Westlinder Vå revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avgivits 2018- Ö^^Q^ Barbr Planberg Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfel t BRevisin AB r\^
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Rönnen i Märsta, rg.nr. 716417-8936 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Rönnen i Märsta för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt érsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalande Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige, Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Svenge. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när se är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla veri<samheten. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Svenge alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan fön/åntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämta revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelåmnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärdersm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte får att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkertietsfaktm eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transakfinema ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, dänbland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat, Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m humvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning.
Rapprt m andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Rönnen i Märsta för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i föivaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Svenge. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm gmnd för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förelag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsår!, mfattning ch risker ställer på strieken av föreningens egna ka ' knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar får föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: Uppsala den 3/<,- 2018 Niclas Wärenfel BRevisiniSvengeAB Av HSB Riksföriiund utsedd revisr Barbr Planberg Av föreningen vald revisr försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslagetill dispsitner av föreningens vinst eller färiust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust inte är förenligt med bstadsrättslagen.