Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Plogen 7 Räkenskapsåret 2008-01-01 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Plogen 7, Gotlandsgatan 71, 71A i Stockholms kommun, organisationsnummer 769616-0832 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-01-01. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen: Föreningen förvärvade 2008-06-30 fastigheten Plogen 7 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 74 486 030 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidbegränsning. Medlemmar: Föreningen har per totalt 49 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter: Johan Lopes Annika Forsmark David Fäldt Siv Magnusson Sara Martinsson Karl Frank Ring Grid Price Sammanträden: Ordinarie årsstämma hölls den 3 juni 2008 och extra föreningsstämma hölls den 10 februari 2009. Styrelsen har under tiden från bildandet avhållit 11 protokollförda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts auktoriserad revisor Ole Deurell, Parameter Revision AB. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till sex lägenheter överlåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Plogen 7 i Stockholms kommun. Markareal för tomten uppgår till 902 kvadratmeter. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten består av 50 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 140 kvadratmeter och lokalytan till 243 kvadratmeter, totalt 2 383 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1926. Försäkring: Fastigheten är sedan 2008-06-30 fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. 2
Fastighetslån och taxeringsvärde: Per hade föreningen låneskulder på sammanlagt 22 321 934 kronor. Skuldsättning per kvadratmeter lägenhetsyta uppgår till 10 431 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår per till 42 367 000 kronor fördelat enligt följande: Totalt Bostäder 40 800 000 Lokaler 1 567 000 Totalt 42 367 000 Väsentliga händelser under året: När Brf Plogen 7 övertog fastigheten från Svenska Bostäder blev 41 lägenheter bostadsrätter och sju lägenheter kvarstod som hyresrätter. Under perioden har ytterligare två lägenheter omvandlats till bostadsrätter. Styrelsen har haft 11 styrelsemöten under räkenskapsåret. Avtal har slutits med Fortum angående elektricitet och fjärrvärme, Stockholm Vatten angående vattenabonnemang, Trafikkontoret Stockholms stad angående hämtning av hushållssopor, service för hissen med Allhiss AB, besiktningstjänster angående hissen med ÅF-kontroll, för snöskottning av tak med WM Tak & Fasad AB. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts av Södertörns luftkontroll. Avtal har slutits med Fredh & Söderberg Fastighetskonsulter, som kommer att göra en energideklaration under våren 2009. Grovsoprummet har stängts i väntan på beslut om mer genomgripande åtgärder. I december anordnades en välbesökt glöggfest i källarvalvet. Under januari 2009 gjordes en amortering av föreningens lån med 2 miljoner kronor. Extrastämman i februari 2009 valde in tre nya styrelsemedlemmar efter de som avslutat sitt arbete i styrelsen. Stämman fattade beslut om försäljning av råvindarna med 2/3-dels majoritet och gav styrelsen i uppdrag att välja ett byggföretag till uppgiften. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Årets resultat -644 505 Summa -644 505 Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond -47 660 Att balansera i ny räkning -692 165 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 3
RESULTATRÄKNING 2008-06-30 Not Intäkter Hyror, bostäder 235 863 Hyror, lokaler 126 102 Årsavgifter 536 470 Övriga intäkter 13 086 SUMMA INTÄKTER 911 521 Kostnader Underhåll -72 495 Driftskostnader 2-463 319 Fastighetsförsäkringar -9 631 Fastighetsskatt 3-38 045 Summa Rörelsens kostnader -583 490 Avskrivningar Byggnader -372 430 Inventarier -910 Summa Avskrivningar -373 340 RÖRELSERESULTAT -45 309 Finansiella poster Ränteintäkter 4 697 Räntekostnader -602 578 Summa Finansiella Poster -597 881 Resultat efter finansiella poster -643 190 Inkomstskatt -1 315 ÅRETS RESULTAT -644 505 4
BALANSRÄKNING Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader 74 113 600 Inventarier 8 186 Summa Anläggningstillgångar 4 74 121 786 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetald räntetak i 9 år 2 361 111 Förutbetalda kostn/upplupna int. 5 93 129 Summa Kortfristiga fordringar 2 454 240 Kassa, Bank och Plusgiro 6 3 921 127 Summa Omsättningstillgångar 6 375 367 Summa Tillgångar 80 497 153 Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser 58 198 093 Upplåtelseavgifter 26 390 Summa Bundet eget kapital 58 224 483 Fritt eget kapital: Årets resultat -644 505 Summa fritt eget kapital -644 505 Summa Eget Kapital 7 57 579 978 Långfristiga skulder Reverslån 8 22 321 934 Summa Långfristiga Skulder 22 321 934 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 82 774 Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 9 116 601 Skatteskulder 3 1 311 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 10 380 740 Övriga kortfristiga skulder 13 815 Summa Kortfristiga Skulder 595 241 Summa Eget kapital och Skulder 80 497 153 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 22 324 934 Ansvarsförbindelser Inga 5
Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Byggnader skrivs av efter en 100-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Driftskostnader 2008-06-30 Tomträttsavgäld 77 729 Elavgifter 28 408 Uppvärmning 176 767 Sophantering/Renhållning 4 415 Snöröjning 7 171 Lokalvård 1 357 Trädgårdsskötsel 11 570 Hissar service och avtal 4 035 Förbrukningsinventarier 1 950 Förbrukningsmaterial 6 468 Kabel TV 6 231 Beräknad revisionsarvode 20 000 Ritnings- och kopieringskostnader 2 156 Redovisningstjänster 32 351 Teknisk förvaltning 50 916 Bankkostnader 1 892 Övriga externa tjänster 29 903 Summa Driftskostnader 463 319 Not 3, Föreningens skatter Fastighetsskatt betalas av den som äger fastigheten per 1/1-2008. Den bokförde fastighetsskatten på kr. 38 045 betaldes av föreningen i samband med tillträdet. Taxeringsvärde Inkomsträntor Antal lägenheter Skattesats Skatt Inkomstskatt 4 697 28,00% 1 315 Skattekonto -4 Skatteskuld per 31/12-2008 1 311 6
Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader Byggnader 74 486 030 Årets avskrivningar byggnader -372 430 Utgående planenligt restvärde Byggnader 74 113 600 Inventarier Inventarier 9 096 Årets avskrivningar inventarier -910 Utgående planenligt restvärde Inventarier 8 186 Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar 74 121 786 Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förutbetald försäkring 9 630 Förutbetald tomträttsavgäld 38 650 Förutbetalda Kabel-TV 3 221 Förutbetald redovisning 5 000 Upplupna ränteintäkter 2 172 Upplupen ränte-cap 34 456 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 93 129 Not 6, Kassa, Bank och Plusgiro Kassa 5 000 Affärskonto 2 916 127 Sparkonto 250 000 Placeringskonto 750 000 Summa Kassa och Bank 3 921 127 Not 7, Eget Kapital Bundet Eget Kapital: Insatskapital 58 198 093 Upplåtelseavgifter 26 390 Summa Bundet Eget kapital 58 224 483 Fritt Eget Kapital: Årets resultat -644 505 Summa Fritt eget kapital -644 505 Summa Eget Kapital 57 579 978 7
Not 8, Reverslån Föreningens Låneskulder per är 22 321 934 kronor. Föreningens lån är placerade hos Nordea AB enligt nedanstående: Lån 1: 9 093 908 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%. Lånet löper utan amortering i 5 år. Lån 2: 4 000 000 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%. Lånet löper utan amortering i 5 år. Lån 3: 9 228 026 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%. Lånet löper utan amortering i 5 år. Not 9, Förskottsbetalda årsavgifter Beloppet utgör årsavgifter för januari 2009 som inbetalats av medlemmarna under december 2008. Not 10, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Fortum el 5 258 Fortum Värme 176 767 Teknikförvaltning 12 411 Allhiss 3 222 Beräknat revisionsarvode 20 000 Upplupna bankkostnader 496 Upplupna räntekostnader 162 586 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 380 740 8
Underskrifter Stockholm 2009- Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Plogen 7 Johan Lopes Annika Forsmark David Fäldt Sara Martinsson Siv Magnusson Grid Price Karl Frank Ring Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Ole Deurell Auktoriserad revisor 9