Underhållsplan! Brf$Målaren(1!

Underhållsplan! Brf$Målaren(1! 2014%till%2033! kv Målaren 1 Roslagsgatan 14 / Surbrunnsgatan 23 Upprättad av Pontus Marin 2012-10-09 Uppdaterad 2014-04-01

Uppdrag På uppdrag av styrelsen för Brf Målaren 1, har Stoft Fastighetsteknik AB fått i uppgift att ta fram en underhållsplan till fastigheten Målaren 1. Underhållsplanen innehåller uppgifter om allmänna utrymmen i källare, trapphus, teknikutrymmen, byggnadsdelar och installationer. Utredningen avses att användas för den ekonomisk planering samt underhållsplanering av fastigheten. I underhållsplanen har hyreslokalers eller lägenheters inre underhållsbehov inte undersökts och fastställts. Underhållsplanen innehåller en bedömning av det periodiska underhållsbehovet under de kommande 20 år. Varje enskild åtgärd har en uppskattad kostnad och åtgärdstidpunkt angiven. Sammanfattning Fastigheten ligger i Vasastan i Stockholm och består av ett hus, med totalt 20 stycken lägenheter och 6 lokaler. ---------- UPPDATERING 2013-02-06 ----------- Kostnaden för det periodiska underhållet är cirka 100 kr per kvm och år, vilket är mycket lågt jämfört med normalfastigheten (150-180 kr per kvm och år). Det periodiska underhållet de kommande 20 år blir då cirka 6 miljoner kr. ---------- UPPDATERING 2014-04-01 ----------- Kostnaden för det periodiska underhållet är cirka 106 kr per kvm och år, vilket är mycket lågt jämfört med normalfastigheten (150-180 kr per kvm och år). Det periodiska underhållet de kommande 20 år blir då cirka 6,3 miljoner kr.

Underhållsplanen Hur ska planen användas? Arbeta med underhållsplanen aktivt, kontrollera löpande de åtgärder som är inplanerade, ta in offerter och boka in arbeten i god tid innan åtgärden ska genomföras. Planera om eller samplanera åtgärder om vinster kan göras (ekonomiskt eller tidsmässigt). Det rekommenderas att en person äger dokumentet och ansvarar för uppdateringar. Gör inte för mycket ändringar under året utan uppdatera planen med 12 månaders intervall. När underhållsplanen uppdateras skjuts tidsskalan ett år framåt, åtgärder som är utförda stryks, eller planeras in enligt bedömda intervall. Har åtgärden ej utförts innevarande år planeras den in under kommande år. I samband med årlig revidering är det lämpligt att utföra en statusbesiktning av fastigheten och planera in eventuella nya åtgärder som krävs eller omplanera befintliga åtgärder. Observera att utveckling av skador beror på många faktorer och att en aktiv bevakning krävs av hela fastigheten. Underhållsplanen innehåller: Kort beskrivning av fastigheten med historik angivet (ombyggnationer och underhåll). Sammanfattning av kostnader per byggnadsdel med årtal angivet för underhållet och nyckeltal. Detaljerad sammanställning per byggnadsdel, med kort kommentar och åtgärd angiven med mängdberäkning och kostnad. Noteringar och upplysningar med sammanfattning Kostnader är grovt bedömda, inklusive moms och i dagens prisläge. Vissa av åtgärderna är fördelaktiga att utföra i samband med andra renoveringar, t.ex. stigarbyte utförs i samband med stambyte. I denna underhållsplan har en sammanställning av periodiska kostnader genomförts, övriga kostnader som tillkommer för fastighetens drift är: 1. löpande underhåll 2. kostnader för förbrukningsmedia, till exempel fjärrvärme, vatten, el 3. kostnader för akuta åtgärder. Kontaktuppgifter Denna underhållsplan är upprättad av: Pontus Marin, Teknisk förvaltare på Stoft Fastighetsteknik AB, Valhallavägen 104, 114 41 Stockholm. www.stoft.se, info@stoft.se, 08-667 29 30 Kontakta gärna oss om ni har frågor eller vill ha hjälp med den årliga revideringen. Besiktning Besiktningen har utförts onsdagen den 18 juli och fredagen den 3 oktober 2012. Underlag från föreningen har gåtts igenom. Alla tekniska utrymmen var besiktningsbara, utrymmen i källare, samt fyra stycken lägenheter har besökts. ---------- UPPDATERING 2014-04-01----------- Besiktning utförd 2014-03-27.

Kort beskrivning av fastigheten Ärenden på stadsbyggnadskontoret (utvalda) 2009 Balkonger och fönsterdörrar på gårdsfasader på flerbostadshus, anmälningsärende 2000 Utvändig ändring, upptagande av nytt fönster, lovärende 2000 Ändring av fasad, franskt fönster mot gård, flerbostadshus, bygglov 1998 Fasad mot Roslagsgatan omputsas. 1996-1998 DIVERSE OVK-protokoll inkommit för registrering av ventilationssystem 1988 Uppsättning av fem nya balkonger med nya balkongdörrar på gårdsfasad 1986 Byte av samtliga va-stammar samt installation av varmvattencirkulationsledningar 1982 Vindsinredning samt ombyggnad i källar- och bottenvåning - Delvis utfört 1979 Ombyggnad biograf till teater 1957 Fasadrenovering Huset uppförde år 1922 Större underhåll på senare tid 2014 Installation avfuktare på kattvind mot Surbrunnsgatan, placerad på kattvind, innanför hall lgh 1601 2013 Stamspolning samtliga avlopp 2013 Komplettering av tätningen på gård, trappa till trapphus Roslagsgatan, komplettering av brunnslock. 2013 Renovering av entréportar (slip trärent och lack) 2013 Målning av trapphusfönster på Roslagsgatan 2008 Byte radiatorventiler och montering termostater. 2007 Renovering trapphus 2006 Byte värmecentral 1998 Renovering av fasad mot Roslagsgatan 1992 Renovering av fasad mot Surbrunnsgatan 1990 Renovering tätskikt gård 1986 Stambyte Gård och gårdsutrustning Fasader Putsade Yttertak Plåt Grundläggning Granit på berg

Stomme Tegel Bjälklag Betongvalv källare, träbjälklag med byggmästarfyllning övriga våningsplan Fönster Kopplade 2-glas Yttertak Plåt, enkelfalsad eller dubbelfalsad, underlagspapp finns. Hiss Ja, två stycken Tvättstuga Ja, källare Lägenhetsförråd Ja, källare Sophantering Soprum på nedre botten Uppvärmning Vattenburen fjärrvärme Ventilation Självdrag bostäder

Noteringar och upplysningar I noteringar och upplysningar finns anmärkningar om skador som speciellt behöver påpekas, eller utvecklas vidare, noteringar som inte finns med i kalkylen samt allmänna rekommendationer kring det periodiska underhållet. Noteringar från besiktning, ej med i kalkyl Täta spricka mellan tätskikt och fasad vid kungsbalkongen, vid dörr. När är brandskyddskontrollen senast utförd? Protokoll Senaste OVK protokoll? Energideklaration Utveckling av punkter i kalkyldel 1. Mark Mark består av mindre gård (ca 230 m2). Gården överbyggd och utgör tak till lokal. Tätskiktet består gjutasfalt. Dagvattensystem är troligen från 1922 (enligt notering på stadsbyggnadskontoret). Vissa delar har ändrats under årens lopp. Gårdsbjälklaget består av betongvalv med järnbalkar som bärande element. Valvet är renoverat enligt uppgift, årtal okänt. En bedömning av bjälklagets hållbarhet kan inte göras utan en mera ingående undersökning. Undersökningen kan man göra i samband med en större gårdsrenovering eller i samband med omläggning av tätskiktet. Samtidigt bör man renovera dagvattensystemet. Det bör göras inom cirka 10-15 år. Under 2013 bör man komplettera hålkärl mot fasad och reparera sprickor i asfalten samt gårdstrappor, för att minska risken för läckage. 2. Fasader Fasader är putsade på ett tegelmurverk. Fasader är slätputsad. Sockel av granit. Fasader renoverade 1992 och 1998, enligt noteringar på stadsbyggnadskontoret och vissa reparationer har gjorts löpande. Vid nyputs av fasad beräknas att livslängden är cirka 40-50 år, med normalt underhåll, kontinuerlig reparation av mekaniska skador och förbättring av anslutningar, bleck etc. Varje renovering minskar livslängden. Upp till 3-4 renoveringar brukar en puts klara. Efter den 3:e - 4:e renoveringen börjar det bli ekonomiskt försvarbart att göra en nyputs av samtliga ytor. En nyputs innebär att all puts knackas ner. Vid renovering brukar enbart lös puts knackas ner, normalt sett handlar det om cirka 10%. Nästa renovering av dessa fasader bör inträffa omkring år 2030-2040. I kalkylen baseras kvadratmeterpriset på följande behandling: Montering ställning, nedknackning av bomputs max 10 %, omputs av dessa ytor och infärgning. Vid inspektionen noterades att det finns frysskador vid takfoten i hörnan Roslagsgatan/Surbrunnsgatan. 3. Tak Takfall mot gata (Roslagsgatan och Surbrunnsgatan):!Yttertak har taktäckning av galvaniserad platsmålad stålplåt utförd som enkelfalsad skivtäckning (lagd 1922-1950?). På taket förekommer hinder i form av skorstenar, takstegar och avloppsstosar. Taket är brutet och på nedre takfallet mot Roslagsgatan finns sex stycken kupor. På övre takfallet finns sex stycken kupor byggda ca 1983. Mot Surbrunnsgatan finns 4 stycken takkupor på nedre takfallet och på det övre finns 3 takkupor och ett takfönster. Takfall mot gård: Yttertaket är omlagt i olika omgångar, dels finns taktäckning av galvaniserad platsmålad stålplåt utförd som enkelfalsad skivtäckning (bland annat trapptorn, lagd 1920-1950?). Andra delar är utförd som dubbelfalsad band- eller skivtäckning, lagd cirka 1983 och 2011. På taket

förekommer hinder i form av skorstenar, takfönster, takluckor, trapptorn, fläktar och avloppsstosar.!takskyddsanordningar utgörs av gångbryggor, stegar till skorstenar och takstegar till servicepunkter. Äldre takplåt saknar underlagspapp. Plåt från 1980 tal har troligtvis underlagspapp, men det är inte bekräftat. Plåt från 2011 skall ha underlagspapp. Taket avvattnas via fotrännor till utvändiga stuprör. 4. Balkonger Mot Surbrunnsgatan finns en originalbalkong och en kungsbalkong. Mot gården finns 5 vädringsbalkonger och 9 nybyggda balkonger från 1988 och 2009. Tre takaltaner finns. 6. Fönster & dörrar Fönster observerade på plan 2 mot gård: Gott skick, målade 1/3 nyligen. Målas 2015-17. Fönster observerade på plan 5 mot roslagsgatan: Gott skick. Målas 2015-17 Fönster i trapphus Surbrunnsgatan på plan 2: Färgen kritar sig, färgsprickor. Målas 2013. Fönster observerade på plan 3, mot Surbrunnsgatan: Gott skick. Målas 2015-17. Fönster observerade på plan 5, mot gård (Surbrunnsgatan): Dåligt skick, färg flagnar, röta i droppnäsa. Missades detta vid förra målningen? Vädringsbalkongdörr Surbrunnsgatan: Dåligt skick, färg spricker, eventuellt behov av helrenovering. Utförs 2013. Vädringsbalkongdörr Roslagsgatan: Dåligt skick, färg spricker, eventuellt behov av helrenovering. Utförs 2013. Behov av målning skiljer sig åt beroende på väderstreck och våningsplan. Fönster mot söder och väster på övre plan har ofta behov av tätare målningsintervall och fönster mot norr och gård på nedre våningsplan mera sällan. Genomgående var fönster i gott skick. Undantaget trapphusfönster och balkongdörrar till vädringsbalkonger. Man försöker hålla ihop fasader och måla hela fasader och för att inte få skiftande utseende på fönster, även om målningsbehovet ej är lika. Det föreslås att lokalentréer och portar har ett tätare målningsintervall av estetiska skäl. Kostnaden är beräknad utifrån följande behandlingsbeskrivning fönster och entréportar: Enligt AMA kod 966-25410. Gräns för utvändig målning på in- och utgående fönster enligt! Fig. LCS/2 och LCS/3 i RA HUS 08. Kulör lika befintlig. 7. Trapphus och entréer Trapphusen renoverades senast kring år 2007. Det normala är att entréplanen slits mera än trapphusplanen. Därför kan man ha ett tätare underhållsintervall i entréer. I kalkylen har indelning genomförts enligt ovan. 9. Gemensamma utrymmen och diverse lokaler Gemensamma utrymmen består av källarutrymmen, tvättstuga och bastu. Renovering av gemensamma ytor är inplanerad, men kan planeras om, då renoveringen är av kosmetiska skäl. 11. Hiss Underhåll av hissar beror mycket på typ av hiss och hur de används. Den generella tekniska livslängden för en hiss är 25-35 år, men enskilda komponenter kan ha längre eller kortare livslängd. Andra saker som påverkar kostnaden för underhållet är nya krav från myndigheter.

Årtal hiss: Maskin: Original Motor: 2004 Elektronik: 2004 Linor: Troligtvis 2004 I underhållsplanen görs endast en översiktlig bedömning av underhållsbehovet för respektive hiss, detta baseras på insamlad information från inspektion och underlag från den årliga inspektionen. Det är alltså viktigt att notera att underhållspunkter i denna plan endast avser att ge en grov uppskattning av framtida kostnader som härrör till hiss och ska inte ses som en detaljerad plan som styr underhåll av respektive hiss. Behov av renoveringar och underhåll avgörs av den årliga besiktningen och skötselfirma. 12. Värmesystem Fjärrvärmecentralen är installerad ca 2006. Värmeväxlaren är en rörvärmeväxlare, reglercentralen är en TAC med goda inställningsmöjligheter. Expansionskärlet är ett öppet kärl med tryckhållningspump, installerad är 2006. Avlästa temperaturer tillopp/retur C: Fjärrvärme: 75/35 Radiatorkrets: 35/32 VV/VVC: 55/- Utetemperatur: 15/14 Moderna injusteringsventiler saknas på stammar. Radiatorer har termostat och injusterbar ventil och kan injusteras. Termostater och radiatorventiler byttes 2008. Centralen har en beräknad livslängd om ca 30-35 år, där delar som elektronik, pumpar, ventiler har en livslängd som är mellan 10-20 år. ---------- UPPDATERING 2014-04-01----------- Avlästa temperaturer tillopp/retur C: Fjärrvärme: 85/41 Radiatorkrets: 50/45 VV/VVC: 55/50 Utetemperatur: 5/5 13. Ventilation Fastigheten ventileras med självdrag för bostäder. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skulle ha utförts 200?, men har inte genomförts enligt stadsbyggnadskontoret. I planen har antagits att lokaler bekostar sin egen ventilation, men att fastigheten beställer och utför OVK. OVK ska utföras för bostäder vart 6:e år och för lokaler vart 3:e år. Ett vanligt problem i fastigheter med självdrag är att man har för dåliga luftflöden, vilket kan bero på kanalras, smutsiga kanaler och otillräcklig tilluft. Vid inspektionen av lägenheter noterades att det finns friskluftsspjäll i vissa rum, bland annat i sovrum mot gården och i vardagsrum mot gatan. I skafferier finns friskluftsventil. Man kan anta att det är vanligt att ventilerna är igensatta, speciellt mot gatan. Inga spaltventiler i fönster finns.

Frånluften ventileras ut via eldstäder och ventilationskanaler (syns som galler högt upp på väggen), normalt brukar det finns frånluftkanaler i alla större rum, badrum och kök. Även här kan man misstänka att många är igensatta. Inga uppgifter om när brandskyddskontrollen senast utfördes finns. Kontrollen skall utföras vart 8:e år på rökkanaler (förutom sotning, som bör ske varje år om kanalen används). Kostnader för renovering av rökkanaler är inte upptaget i planen. Kostnader för renovering av ventilationskanaler är inte upptaget i planen. 15. Stammar, avlopp och vatten Stambyte är utfört 1986, då byttes stammar från källar till under tak på plan 4, vilket innebär att avluftning, stammar och anslutningar till plan 5 och stammar och stråk i källare är äldre, från 1922. Stammar ovan plan 4 är original och byttes inte vid stambytet. I underhållsplanen finns planerat stamspolning av samtliga avlopp och rör i bottenplatta. Framtida renoveringar och ombyggnationer Byggledning Vid större renoveringar och ombyggnationer rekommenderas det att en person får ansvaret för teknisk projektstyrning från fastighetsägarens sida, som ser till att myndighetskrav uppfylls, som utför kontroller, byggledning och ser till att arbetet ligger i linje med den långsiktiga strategin avseende fastighetens utveckling.

Utförd av Period Antal år Kvarter UHP skapad Pontus Marin 2014-2033 20 kv Målaren 1 9 oktober 2012 Fastighetsägare Byggnadsår Ombyggnadsår Ort UHP uppdaterad Brf Målaren 1 1922 1992 Stockholm 1 april 2014 Bostadsyta Lokalyta Garageyta Antal lgh Antal lokaler Antal p-platser 2352 610 0 20 6 1 Byggnadsdel eller motsvarande 2014 2015 2016 2017 2018 2019-2023 2024-2033 1. MARK 0 0 0 0 24 0 418 2. FASADER 99 0 0 0 0 25 50 3. YTTERTAK 12 12 12 312 12 12 12 4. BALKONGER 168 375 0 0 0 197 4 6. FÖNSTER & DÖRRAR 0 343 0 0 67 333 445 7. ENTRÈER & TRAPPHUS 0 72 14 0 0 0 383 8. ELEKTRISKA STAMMAR & SERVICER 0 5 0 0 0 0 5 9. GEMENSAMMA UTRYMMEN & DIVERSE LOKALER 0 90 0 10 0 165 260 10. ANTENN & INTERNET 0 0 0 0 0 0 0 11. HISS 0 0 48 0 0 48 948 12 VÄRMEPROD. ENHET 0 0 0 0 0 330 0 13. VENTILATION 113 0 0 28 23 448 113 14. GARAGE 0 0 0 0 0 0 0 15. STAMMAR, AVLOPP & VATTEN 42 12 0 0 52 50 78 SUMMA [Tusental konor] 434 909 74 349 177 1 608 2 714 Utgi%er( 3"000" 2"500" 2"000" 1"500" 1"000" 500" 0" 2014" 2015" 2016" 2017" 2018" 2019,2023" 2024,2033" Serie1" Nyckeltal Genomsnittlig årskostnad per m2 Genomsnittlig årskostnad per antal lgh och lok Genomsnittlig årskostnad Total kostnad 106 12 047 313 217 6 264 348

Byggnadsdel eller motsvarande Mät enh kr / Antal 14 15 16 17 18 19-23 24-33 Åtgärdsår Intervall 1. MARK Komplettering av hålkärl mot fasad, spricklagning, tätning st 24 000 1 24 24 2019 [7] trappa Omläggning gjutasfalt m2 1 420 230 327 2025 [30] Djupare undersökning av gårdsbjälklag st 55 000 1 55 2025 [30] Övrigt Byte belysningsarmatur st 2 500 2 5 2025 [30] Målning diverse plåtdetaljer st 7 500 1 8 2025 [30] Summa mark 0 0 0 0 24 0 418 2. FASADER Fasad mot gata R14 Renovering fasad plan 1-4 (senast utförd 1998) Fasad mot gata S23 Renovering fasad plan 1-4 (senast utförd 1992) Gårdsfasad Renovering fasad plan 1-4 (senast utförd 1992) Övrigt Budgetkostnad för åtgärd mindre putsskador, förbättring bleck etc Åtgärd frysskada takfot surbrunnsgatan m2 950 390 2035 [40] m2 950 450 2035 [40] m2 950 520 2035 [40] st 25 000 1 25 25 50 2014 [4] st 74 000 1 74 2014 [] Summa fasader 99 0 0 0 0 25 50 3. YTTERTAK Målning tak i sin helhet, obs ej m2 nylagda delar 2011. 380 790 300 2017 [15] Hel omläggning plåt, genomförs i samband med m2 1 250 910 2035 [50] fasadrenovering omläggning plåt på samtliga kupor st 45 000 25 2035 [50] Omläggning plåt på skorstenar st 28 000 8 2035 [50] Omläggning plåt på altaner st 75 000 3 2035 [50] Byggnadsställning extrakostnad utöver fasad) st 1 120 000 2035 [50] Årlig kontroll och kompletteringstätning av tak, samt rensning fotrännor st 12 000 1 12 12 12 12 12 12 12 Årligen Summa yttertak 12 12 12 312 12 12 12 4. BALKONGER Fasad mot roslagsgatan Renovering tätskikt på kungsbalkong, samt byte / komplettering plåt (2008) st 75 000 1 75 2022 [35]

Byggnadsdel eller motsvarande Mät enh kr / Antal 14 15 16 17 18 19-23 24-33 Åtgärdsår Intervall Fasad mot Surbrunnsgatan Besiktning st 2 500 1 3 2014 [] Renovering tätskikt på balkong, samt inspektion av infästning st 150 000 1 150 2014 [35] Lägenhetsbalkonger mot gård Målning räcken och stålram på balkonger cirka 1,5x4 m st 6 400 9 58 2020 [12] Byte trätrall st 4 900 9 44 2020 [20] Byte underplåt st 1 900 9 17 2020 [20] Vädringsbalkonger mot gård Besiktning st 12 000 1 12 2014 [] Renovering vädringsbalkonger (riv tätskikt, byte droppplåt, djupare undersökning 1-2 balkonger, hel renovering) st 75 000 5 375 2015 [40] Takaltaner mot gård Renoveras i samband med byte takplåt Statusinspektion av altaner st 3 1 200 4 4 4 2014 [5] Summa balkonger 168 375 0 0 0 197 4 6. FÖNSTER & DÖRRAR Fasad mot Roslagsgatan Målning fönster 1,3 x 1,8 m, 2- luft, spröjs, inåtgående st 2 400 21 50 50 50 2015 [8] Målning fönster 0,6 x 1,8 m, 1- luft, spröjs, inåtgående st 1 500 8 12 12 12 2015 [8] Målning vindsfönster 1,3 x 1,6 m, 2-luft, spröjs, inåtgående st 2 300 11 25 25 25 2015 [8] Målning balkongdörr, 2-luft, inåtgående st 3 200 1 3 3 3 2015 [8] Målning lokalfönster, 1-luft, fast st 2 500 2 5 5 5 2015 [8] Slip och lack lokalentré st 4 200 2 8 8 8 2015 [8] Målning stor lokalentré st 6 400 1 6 6 6 2015 [8] Målning stålluckor i sockel st 500 3 2 2 2 2015 [8] Slip och lack trapphusentré st 8 200 1 8 8 8 2015 [8] Fasad mot Surbrunnsgatan Målning fönster 1,3 x 1,8 m, 2- luft, spröjs, inåtgående st 2 400 28 67 67 2015 [10] Målning fönster 0,6 x 1,8 m, 1- luft, spröjs, inåtgående st 1 500 8 12 12 2015 [10] Målning fönster 1,8 x 1,8 m, 2- luft, spröjs, inåtgående st 3 200 4 13 13 2015 [10] Målning vindsfönster 1,3 x 1,6 m, 2-luft, spröjs, inåtgående st 2 300 7 16 16 2015 [10] Målning balkongdörr, 2-luft, inåtgående st 3 200 1 3 3 2015 [10]

Byggnadsdel eller motsvarande Mät enh kr / Antal 14 15 16 17 18 19-23 24-33 Åtgärdsår Intervall Målning lokalfönster, 1-luft, fast st 2 500 1 3 3 3 2015 [8] Målning lokalpartier (med dörr) st 6 400 4 26 26 26 2015 [8] Målning garageport st 6 400 1 6 6 6 2015 [8] Målning stålluckor i sockel st 500 3 2 2 2 2015 [10] Slip och lack trapphusentré st 8 200 1 8 8 8 2015 [8] Gårdsfasad Målning fönster 1,3 x 1,8 m, 2- luft, spröjs, inåtgående st 2 400 18 43 43 43 2015 [8] Målning vindsfönster 1 x 1,6 m, 1-luft, spröjs, inåtgående st 2 200 5 11 11 11 2015 [8] Målning altanpartier st 4 200 3 13 13 13 2015 [8] Målning balkongdörr, 2-luft, inåtgående (nya) st 3 200 11 35 35 2018 [8] Målning eller renovering balkongdörrar till st 3 600 5 18 18 18 2013 [5] vädringsbalkonger Måling trapphusfönster, 1,2 x 2,2, utåtgående st 3 600 10 36 36 36 2013 [5] Målning gårdsentré st 4 200 3 13 13 13 2013 [5] Summa fönster & dörrar 0 343 0 0 67 333 445 7. ENTRÈER & TRAPPHUS Roslagsgatan Renovering trapphus plan st 20 000 6 120 2025 [30] Bättring nb. st 25 000 1 25 25 2015 [15] Renvering trapphusarmaturer st 1 200 14 17 2025 [30] Byte kodapparat st 5 500 2 11 11 2015 [9] Surbrunnsgatan Renovering trapphus plan st 20 000 6 120 2025 [30] Bättring nb. st 25 000 1 25 25 2015 [15] Renvering trapphusarmaturer st 1 200 14 17 2025 [30] Byte kodapparat st 5 500 2 11 11 2015 [9] Passage plan 5 Renovering (målning vägg, tak och snickerier) st 20 000 1 20 2025 [30] Byte plastmatta m2 450 30 14 14 2016 [12] Renvering trapphusarmaturer st 1 200 3 4 2025 [30] Summa entréer & trapphus 0 72 14 0 0 0 383 8. ELEKTRISKA STAMMAR & SERVICER Elservice Byte trappautomat st 1 200 2 2 2 2015 [15] Byte trapphusrelä st 600 2 1 1 2015 [15] Byte kontaktor st 400 2 1 1 2015 [15] Byte omkopplare st 400 2 1 1 2015 [15] Summa elektriska stammar & servicer 0 5 0 0 0 0 5

Byggnadsdel eller motsvarande Mät enh kr / Antal 14 15 16 17 18 19-23 24-33 Åtgärdsår Intervall 9. GEMENSAMMA UTRYMMEN & DIVERSE LOKALER Tvättstuga BYTE TM MIELE ELECTROLUX W455H st 34 000 2 68 2023 [15] BYTE ELECTROLUX TT200 st 36 000 1 36 36 2015 [15] BYTE ELECTROLUX TS120 st 26 000 1 26 26 2015 [15] Målning golv m2 320 15 5 5 2015 [15] Målning vägg m2 180 60 11 11 2015 [15] Målning tak m2 180 15 3 3 2015 [15] Byte belysningsarmatur st 3 500 2 7 2015 [30] Byte blandare st 2 400 1 2 2 2015 [15] Föreningsrum Målning golv m2 320 25 8 2025 [25] Målning vägg m2 180 60 11 2025 [25] Målning tak m2 180 25 5 2025 [25] Byte belysningsarmatur st 3 500 2 7 2025 [25] Bastu Målning golv m2 320 12 4 2025 [25] Målning vägg m2 180 40 7 2025 [25] Målning tak m2 180 12 2 2025 [25] Byte belysningsarmatur st 3 500 2 7 2025 [25] Byte bastuagreggat st 9 500 1 10 10 2017 [15] Övriga källargångar Målning golv m2 320 150 48 2025 [25] Målning vägg m2 Målning tak m2 Byte belysningsarmatur st 1 200 19 1 2031 [25] Övrig källare (ytor inkluderar ej förråd) Målning golv m2 320 180 58 2021 [15] Målning vägg m2 180 360 65 2021 [15] Målning tak m2 180 180 32 2021 [15] Byte belysningsarmatur st 3 500 3 11 2031 [25] Summa gemensamma utrymmen & lokaler 0 90 0 10 0 165 260 10. ANTENN & INTERNET Summa antenn & internet 0 0 0 0 0 0 0 11. HISS Budgetkostnad för underhåll st 24 000 2 48 48 48 2016 [4] Renovering hiss (byte elektronik, linor, motor, uppgradering till gällande st 450 000 2 900 2026 [30] hisskrav) Hissbesiktning st 1 800 2 Årligen Summa hiss 0 0 48 0 0 48 948

Byggnadsdel eller motsvarande Mät enh kr / Antal 14 15 16 17 18 19-23 24-33 Åtgärdsår Intervall 12 VÄRMEPROD. ENHET Byte komplett fjärrvärmecentral st 1 320 000 2038 [32] Byte reglering st 1 50 000 50 2020 [15] Byte cirkulationspump värme st 1 25 000 25 2020 [15] Byte cirkulationspump vvc st 1 3 500 4 2020 [15] Byte stamventiler (per par) st 7 400 20 148 2021 [40] Byte termostater st 290 170 49 2021 [15] Injustering av värmesystem st 320 170 54 2021 [15] Summa värmeproducerande enhet 0 0 0 0 0 330 0 13. VENTILATION OVK Besiktning bostäder m2 16 2 352 38 38 38 2014 [6] Budgetkostnad för åtgärd av m2 brister 8 2 352 19 19 19 2014 [6] Rensning ventilationskanaler i m2 bostäder 14 2 352 33 33 33 2014 [6] Besiktning OVK lokaler m2 16 610 10 10 10 10 2014 [3] Budgetkostnad för åtgärd av m2 brister 8 610 5 5 5 5 2014 [3] Rensning ventilationskanaler i m2 lokaler 14 610 9 9 9 9 2014 [3] Byte aggregat st 1 335 000 335 2020 [34] Skorstenar Brandskyddskontroll st 1 200 23 28 2017 [8] Summa ventilation 113 0 0 28 23 448 113 14. GARAGE Summa garage 0 0 0 0 0 0 0 15. STAMMAR, AVLOPP & VATTEN Underhållsspolning kök, bad st 25 1 500 38 38 38 2018 [5] Stamundersökning stammar i platta st 1 14 000 14 14 2018 [10] Byte enstaka stamdelar, avlopp, i källare/platta/plan 5 st 1 28 000 28 28 2014 [10] Rensning och spolning gårdsbrunnar st 1 12 000 12 12 12 2015 [5] Summa stammar, avlopp & vatten 42 12 0 0 52 50 78

Plats för anteckningar

Stoft Fastighetsteknik AB Valhallavägen 104, 114 41 Stockholm 08-667 29 30 www.stoft.se