Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 1(1) Datum 2006-03-29 Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för del av kvarteret Svanen samt optionsavtal för delar av kvarteret Rorsmannen (Nyhamn) och Hellstorp (Nordvästra Glumslöv) Nyhamnsprojektets första etapp håller nu på att slutföras och de nya bostäderna har visat vara mycket efterfrågade. För att tillgodose efterfrågan bör därför den andra etappen påbörjas snarast möjligt. Samtidigt är det viktigt, att också de avröjda tomterna i hamnkvarteren på andra sidan Nyhamn bebyggs för att återskapa stadsmiljön. Förhandlingar har nu avslutats med en byggherre, som föreslås genomföra både Nyhamns andra etapp och ett bostadsprojekt i kvarteret Svanen mellan Stora och Lilla Strandgatan. Föreslagen byggherre är Derome Förvaltning AB, Veddige (Varberg), ett familjeägt medelstort bolag, som för närvarande genomför bostadsprojekt på flera platser i södra Sverige. Avtalsvillkoren är följande. Kvarteret Svanen Bolaget förvärvar 1 875 m² av fastigheterna Svanen 11 och Citadellstaden 1:1 för 2 950 000 kronor inklusive va-anslutningsavgift och skall där genomföra ett bostadsprojekt om cirka 2 000 m² våningsyta (19 lägenheter) för bostadsrätt i ett 4½-våningshus och 4 radhus i 2½ plan för äganderätt. Bolaget skall söka bygglov inom en månad efter att avtalet godkänts och bebyggelsen skall vara färdig 18 månader senare. Bolaget bekostar rivning av befintlig byggnad (f d tullmagasin), fastighetsbildningen och vissa förstärkningsarbeten. Kommunen svarar för eventuellt behövlig miljösanering och skall ha färdigställt Stora Strandgatan utmed byggnaderna vid inflyttningen. Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418-47 06 24 Fax 0418-47 35 76 anders.folkar@landskrona.se tsb@landskrona.se www.landskrona.se Bankgiro 868-6123 Postgiro 12345-5 Org.nr 212000-1140
2(2) Projektets innehåll framgår av situationsplan och våningsskisser, som bilagts avtalet. Kvarteret Rorsmannen (Nyhamn) Bolaget har vidare option att fram till den 1 juni 2006 förvärva tomten för den andra Nyhamnsetappen intill Citadellbadet på de villkor, som anges i ett exploateringsavtal, som bilagts exploateringsavtalet för kvarteret Svanen. Exploateringsavtal för Rorsmannen skall ha undertecknats av båda parter före detta datum. Exploateringsavtalet för optionsområdet innehållet följande. Bolaget förvärvar cirka 6 850 m² av fastigheterna Tången 1 och Citadellstaden 1:1 för en köpeskilling beräknad efter 1 750 kronor/m² våningsyta plus vaanslutningsavgift. Bolaget har tagit del av utförda geotekniska undersökningar. Kommunen svarar för eventuellt behövlig miljösanering. Bolaget bekostar rivning en mindre förrådsbyggnad mm tillhörig Citadellbadet. Inom Rorsmannen skall uppföras bostäder om minst 6 500 m² vy (omkring 65 lägenheter) för bostadsrätt. Parterna är överens om att bebyggelsen skall präglas av hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. Inom sex månader efter att avtalet undertecknats skall bygglov ha sökts och därefter skall den första etappen av två vara färdig inom två år. Återstående etapp skall genomföras i takt med efterfrågan och i samråd med kommunen. För optionsområdet har upprättats en skiss till bebyggelse, som utgår från principerna i gällande detaljplan. Skissen har bilagts avtalet för optionsområdet. Det blivande gångstråket genom kvarteret (förlängningen av stråket genom den första byggnadsetappen) anläggs av bolaget och säkras för allmän gångtrafik. En blivande gästparkering skall också användas för den sista Nyhamnsetappens bostäder och detta säkras i avtalet. Hällstorp (Nordvästra Glumslöv) Bolaget önskar även delta i det planerade småhusprojektet i nordvästra Glumslöv. Detaljplanen är sedan länge antagen av kommunfullmäktige, men ligger hos regeringen för prövning av framförda besvär. Beslut i besvärsärendet förväntas under våren 2006. Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft, föreslås bolaget få option att uppföra omkring 40 småhus - friliggande och sammanbyggda - för äganderätt. Optionen upphör sex månader efter att detaljplanen vunnit laga kraft och då skall exploateringsavtal ha träffats, om man önskar utnyttja optionen. Exploateringsavtalen för Svanen och Rorsmannen med bilagor biläggs (bil 1).
3(3) Samtidigt med exploateringsavtalet för projektet Svanen har träffats köpeavtal om försäljning av återstående garage och skyddsrum för 150 000 kronor till ägaren av grannfastigheten Svanen 12. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslås besluta att föreslå kommunfullmäktige besluta godkänna föreliggande exploateringsavtal för kvarteret Svanen inklusive option för del av kvarteret Rorsmannen i Nyhamn samt del av Hällstorp i Glumslöv. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef
1.(8) Mellan 212000-1140 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, 261 80 Landskrona, nedan kallad kommunen, å ena sidan, och 556250-9223 Derome Förvaltning AB, Bjurumsvägen 14, 430 20 Veddige, nedan kallad bolaget, å andra sidan, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL 1. Kommunen överlåter till bolaget cirka 1 875 m² av fastigheterna Landskrona Svanen 11 och Landskrona Citadellstaden 1:1 med läge enligt bilagd karta (bil 1). 2. Området överlåts i befintligt skick inklusive befintlig byggnad men fritt från byggnadsrester av större omfattning inom den nu obebyggda delen av området. Kommunen har inte kännedom om några miljöföroreningar inom området. Inga myndighetsförelägganden finns avseende området. Bolaget, som beretts tillfälle att besiktiga området, är medvetet om dess fel och brister och godtar dess nuvarande skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen på grund av fel och brister inom området, dock bekostar kommunen eventuellt erforderlig miljösanering inom området. 3. Köpeskillingen utgör TVÅMILJONERNIOHUNDRAFEMTIOTUSEN (2 950 000) att betalas kontant på tillträdesdagen, varvid kommunen överlämnar kvitterat köpebrev. Skulle bolaget brista i rätta fullgörandet av betalningen, får kommunen omgående häva köpet utan rätt till ersättning för någondera parten. 4. Tillträde sker den första dagen i månaden efter att erforderlig fastighetsbildning registrerats och bygglov erhållits för bostadsprojektet enligt 7 i detta avtal. 5. Alla för det överlåtna området utgående skatter och övriga utgifter betalas av bolaget till den del de avser tiden från och med tillträdesdagen och av 2006-03-29/SBK
2.(8) kommunen för tiden före tillträdesdagen. Motsvarande gäller beträffande inkomster från området. 6. Fastigheten Landskrona Svanen 14 medges rätt till fri brandväg över nu överlåtet område på sådant sätt, att fastigheten får fri passagemöjlighet till allmän gata. Denna rättighet skall säkerställas genom servitut. Kommunen garanterar, att området i övrigt inte besväras av panträtter, hyresrätter eller andra nyttjanderätter. 7. Inom överlåten egendom skall bolaget uppföra bostäder omfattande cirka 2 000 m² BTA i flerbostadshus för upplåtelse med bostadsrätt och 4 radhus för försäljning i princip enligt bilagd situationsplan (bil 2), upprättad den 10 mars 2006. Bolaget förbinder sig att inom trettio dagar efter att parterna godkänt detta avtal ha sökt bygglov för projektet. Bebyggelsen skall vara färdig i sin helhet senast 18 månader efter erhållet bygglov. Kan bolaget på grund av omständigheter, som inte beror på bolaget, inte fullgöra sin skyldighet enligt denna paragraf, har bolaget rätt till motsvarande förlängning av tiden. 8. Vid utformningen av bebyggelsen och utemiljön inom överlåten egendom skall kommunens basanpassningsprogram i rimlig utsträckning tillämpas. 9. Bolaget bekostar eventuellt erforderlig förstärkning av befintlig yttervägg mot återstående byggnader inom återstående del av Landskrona Svanen 11 i blivande fastighetsgräns med läge enligt bilagd karta (bil 1) efter rivning av befintlig byggnad inom överlåten egendom. 10. När köpeskillingen enligt detta avtal betalats, skall det överlåtna områdets andel av gatukostnaden anses betald. 11. Erforderlig fastighetsbildning enligt detta avtal skall vara avslutad senast på tillträdesdagen. Bolaget bekostar fastighetsbildningen. 2006-03-29/SBK
3.(8) 12. Anläggningsavgift för vatten och avlopp är betald för blivande bostäder enligt 7 inom det överlåtna området. 13. Kommunen förbinder sig att ha färdigställt Stora Strandgatan mellan Hamngatan och Kungsgatan samtidigt som bolaget utfört sina anläggningar inom förvärvsegendomen. 14. Bolaget har option på att förvärva ett område om cirka 6 859 m² av Landskrona Citadellstaden 1:1 inom kvarteret Rorsmannen i Nyhamn enligt bilagt exploateringsavtal (bil 3). Optionen upphör att gälla den 1 juni 2006. Om bolaget önskar utnyttja sin optionsrätt enligt detta avtal, skall bolaget underrätta kommunen om detta inom sådan tid, att exploateringsavtal skall ha träffats mellan parterna före optionstidens utgång. 15. Bolaget har även option att förvärva ett område av fastigheterna Nedra Glumslöv 12:6 och Övra Glumslöv 8:15 för uppförande av omkring 40 småhus, friliggande och sammanbyggda, för äganderätt enligt Förslag till detaljplan för del av Nedra Glumslöv 12:6 mm, upprättad den 5 april 2002, reviderad den 19 maj 2003 och 17 november 2003. Bolaget är medvetet om att planförslaget för närvarande ligger under besvärsprövning hos Regeringen. Optionen gäller under förutsättning, att planförslaget vinner laga kraft. Optionen upphör att gälla sex månader efter att planförslaget vunnit laga kraft. Om bolaget önskar utnyttja sin optionsrätt enligt detta avtal, skall bolaget underrätta kommunen om detta inom sådan tid, att exploateringsavtal skall ha träffats mellan parterna före optionstidens utgång. 16. Bolaget har inte rätt att överlåta avtalet på annan utan kommunens skriftliga medgivande. 17. Detta avtal gäller under förutsättning att bolaget erhåller bygglov för planerat bostadsprojekt inom kvarteret Svanen enligt detta avtal, 2006-03-29/SBK
4.(8) att erforderlig fastighetsbildning fullbordas, samt att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Skulle något av dessa villkor inte uppfyllas, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt. Landskrona den 2006 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse..... Niklas Karlsson Bevittnas:..... Lena Nilsson..... Anders Folkar..... Ingrid Magnusson Veddige som ovan DEROME FÖRVALTNING AB..... Karl-Erik Andersson Bevittnas: Namnförtydligande:..... 2006-03-29/SBK
5.(8) Bilaga 3 Mellan 212000-1140 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, 261 80 Landskrona, nedan kallad kommunen, å ena sidan, och 556250-9223 Derome Förvaltning AB, Bjurumsvägen 14, 430 20 Veddige, nedan kallad bolaget, å andra sidan, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL 1. Kommunen överlåter till bolaget det område om cirka 6 859 m² av fastigheterna Landskrona Tången 1 och Citadellstaden 1:1, som anges på bilagd karta (bil 1) och skall ingå i kvarteret Rorsmannen. 2. Området överlåts i befintligt skick fritt från byggnader och byggnadsrester av större omfattning. Kommunen har inte kännedom om några miljöföroreningar inom området. Inga myndighetsförelägganden finns avseende området. Kommunen bekostar eventuellt erforderlig miljösanering inom området. Bolaget har tagit del av Översiktlig geoteknisk undersökning Nyhamn Landskrona den 13 februari 1998 och Miljöteknisk markundersökning inom Nyhamnsområdet i Landskrona den 16 juli 2003. Bolaget, som beretts tillfälle att besiktiga området, är medvetet om dess fel och brister och godtar dess nuvarande skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen på grund av fel och brister inom området. 3. Köpeskillingen utgör xxx (xxx) / 1 750 kr per kvm BTA + vaanläggningsavgift / kronor att betalas kontant på tillträdesdagen, varvid kommunen överlämnar kvitterat köpebrev. Skulle bolaget brista i rätta fullgörandet av betalningen, får kommunen omgående häva köpet utan rätt till ersättning för någondera parten. 2006-03-29/SBK
6.(8) 4. Tillträde sker den första dagen i månaden efter att erforderlig fastighetsbildning registrerats och bygglov erhållits för bostadsprojektet enligt 8 i detta avtal. 5. Alla för överlåtet område utgående skatter och övriga utgifter betalas av bolaget till den del de avser tiden från och med tillträdesdagen och av kommunen för tiden före tillträdesdagen. Motsvarande gäller beträffande inkomster från området. 6. Bolaget bekostar rivning av befintlig byggnad med stängsel och renoverar återstående byggnads fasad inom det angränsande Citadellbadet enligt bilagd karta (bil 4). Dessa arbeten skall vara utförda efter godkänd slutbesiktning senast den 1 maj 2007. 7. Kommunen medges rätt att inom överlåtet område fritt bibehålla och underhålla va-ledningar med läge enligt bilagd karta (bil 1). Denna rättighet får inskrivas med bästa rätt i den fastighet, som skall bildas av nu överlåtet område, som tjänande fastighet och återstående del av Landskrona Tången 1, Utkiken 2 och Reningsverket 6 som härskande fastigheter. Bolaget förbinder sig att upplåta som allmän gångväg den del av överlåtet område, som på bilagd karta (bil 2) markerats med x. Denna rättighet skall säkerställas vid blivande lantmäteriförrättning enligt 12 i detta avtal. Bolaget förbinder sig att bekosta anläggning och underhåll av gångvägen. För det område av överlåten egendom, som särskilt anges på bilagd karta (bil 2), skall anläggas en markparkering för cirka tio parkeringsplatser att användas för det överlåtna området och de fastigheter, som skall bildas inom kvarteren Båtsmannen och Jungmannen enligt bilagd karta (bil 2). Kostnaden för anläggning, drift och underhåll skall bestämmas efter antalet lägenheter inom respektive område och fastställas vid särskild lantmäteriförrättning, som bolaget bekostar. 2006-03-29/SBK
7.(8) Kommunen garanterar, att området i övrigt inte besväras av panträtter, hyresrätter eller andra nyttjanderätter, rättigheter eller inteckningar. 8. Inom området skall uppföras bostäder omfattande minst 6 500 m² BTAbostad i princip enligt bilagda ritningar (bil 3). Parterna är överens om att bebyggelsen skall präglas av hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. Bolaget förbinder sig att inom sex månader efter att parterna godkänt detta avtal ha sökt bygglov för projektet. Projektet skall delas in i två etapper, där den första etappen skall vara färdig inom två år efter erhållet bygglov. Återstående etapp skall genomföras i takt med efterfrågan och bestämmas i samråd mellan parterna. Kan bolaget på grund av omständigheter, som inte beror på bolaget, inte fullgöra sin skyldighet enligt denna paragraf, har bolaget rätt till motsvarande förlängning av tiden. 9. Kommunen förbinder sig att ha anlagt angränsande allmänplatsmark samtidigt som bolaget utfört sina anläggningar inom området. 10. Vid utformningen av bebyggelsen och utemiljön inom exploateringsområdet skall kommunens basanpassningsprogram i rimlig utsträckning tillämpas. 11. När köpeskillingen enligt detta avtal betalats, skall blivande fastighets andel av gatukostnaden anses betald. 12. Bolaget bekostar erforderlig fastighetsbildning med anledning av detta avtal. Kommunen skall omgående efter den dag, detta avtal undertecknats av båda parter, ansöka om fastighetsbildning. I det fall fastighetsbildning inte kan ske enligt ansökan, skall parterna i samråd med lantmäterimyndigheten vidta de smärre ändringar, som kan erfordras för att genomföra förrättningen. Parterna förbinder sig därvid att utan ersättningsanspråk godta de mindre justeringar av gränserna, som kan komma att påfordras av lantmäterimyndigheten. 2006-03-29/SBK
8.(8) 13. Anläggningsavgift för vatten och avlopp är betald för den fastighet, som skall bildas av det försålda området. 14. Bolaget har inte rätt att överlåta avtalet på annan utan kommunens skriftliga medgivande. 15. Detta avtal gäller under förutsättning att bolaget erhåller bygglov för planerat bostadsprojekt inom kvarteret Rorsmannen enligt detta avtal senast den 1 mars 2007, att erforderlig fastighetsbildning fullbordas, samt att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Landskrona den 2006 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse..... Niklas Karlsson Bevittnas:..... Lena Nilsson..... Anders Folkar..... Ingrid Magnusson Veddige som ovan DEROME FÖRVALTNING AB..... Karl-Erik Andersson Bevittnas: Namnförtydligande:..... 2006-03-29/SBK