Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 16 augusti 2005 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING 05-10-04
ANTAGANDEHANDLING 2005-08-16 Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning särskilt utlåtande PLANENS SYFTE Västra Götalandsregionen, har hos miljö- och byggnämnden begärt en planändring rörande fastigheterna Ärlan 1, Svalan 1 och 7. Dessa utgör tillsammans Ulricehamns Vårdcentral. Inom gällande detaljplaner stämmer inte ändamålet för markanvändningen, vård- respektive bostadsändamål. Önskemålet är att kvarteren förs samman så att det blir förvaltningstekniskt och ändamålsenligt en enhet. PLANDATA Läge och areal Kv Ärlan och kv Svalan ligger centralt i Ulricehamn, mellan Nygatan i öster Järnvägsgatan i söder, Bogesundsgatan i väster och Jönköpingsvägen i norr. Planområdets areal är ca 1,1 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Ärlan 1 samt Svalan 1 och 7 ägs av Västra Götalands läns landsting. Bogesund 1:86 är i kommunal ägo. 2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsliga planer Översiktsplanen för Ulricehamns kommun, Översiktsplan 2001, antogs av kommunfullmäktige den 21 februari 2002. I planen anges bland annat att en ny fördjupning ska tas fram över Ulricehamn. Idag gäller kommundelsplanen för Ulricehamn Timmele, som antogs av kommunfullmäktige den 18 december 1975. Gällande detaljplaner För planområdet gäller stadsplaner antagna den 6 april 1934 och 14 februari 1947. Enligt gällande planer är marken i huvudsak avsedd för allmänna ändamål och för bostäder. B = Bostadsändamål E = Allmänna ändamål BS = Sammanbyggda bostäder FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation På kv Ärlan 1 ligger idag Ulricehamns Vårdcentral. Den delen av fastigheten som inte är bebyggd är till största delen asfalterad, resten består av gräsytor och med både nya och äldre träd, Lönn, Lind, Alm; Björk och Asp. Kv Svalan 1 och 7 fungerar idag som parkeringsplats för besökande till Vårdcentralen. Marken är till större delen asfalterad. Mot Nygatan finns en gräsbeväxt slänt med träd och vid gränsen mot fastigheterna i norr och väster växer större buskar som en häck. Utmed Nygatan och Bogesundsgatan finns en del äldre träd. Illustrerande bild visar vy från Nygatan söder ut utmed parkeringen och planområdet. Från Nygatan ner mot Bogesundsgatan finns en gångförbindelse kallad Trappgatan. Den börjar vid Nygatan som en asfalterad gångväg och övergår sedan till en trappa ner mot Bogesundsgatan. Denna kantas av en allé med Pyramidasp. 3
Tomtindelningar I och med att denna plan vinner laga kraft upphävs tomtindelningarna för Ärlan 1, Svalan 1 och Svalan 7. Detta gäller även för Svalan 5, vilken ligger utanför planområdet. Riksintressen Planområdet ligger inte inom område av riksintresse. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Geotekniska förhållanden Särskild grundundersökning för byggnation utförs i anslutning till bygglovsprövning. Radon Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Nya byggnader inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Bebyggelse Utmed Nygatan på Ärlan 1 byggdes Ulricehamns sjukstuga 1907. 50 år senare blev det en ombyggnad av fastigheten, samt en tillbyggnad åt norr. Först 1976 byggdes den Vårdcentral som idag ligger där. De byggnader som låg på Svalan 1 och 7 revs, så att en parkeringsplats för besökande till Vårdcentralen kunde anläggas. Parkering Fastighetens parkeringsbehov tillgodoses inom kvartersmark. Gator och trafik Ingen ändring sker avseende befintliga in- och utfarter. Kvarteren angörs från Nygatan. Godsinlämning sker även från Bogesundsgatan. Tillgänglighet Bebyggelsens och markens tillgänglighet förändras inte av planen. Byggnaderna ska vara tillgängliga för funktionshindrade. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i bygglovsprövning. Teknisk försörjning Fastigheten Ärlan 1 är ansluten till befintliga ledningar för fjärrvärme, bredband, el, vatten och avlopp samt tele. Ledningarna skyddas i planförslaget med bestämmelsen u-område, marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. 4
STÖRNINGAR Det bedöms att det inte finns någon risk för överskridande av gällande miljökvalitetsnormer (svaveldioxid, kvävedioxid och bly). Efter mätningar i området 2003 2004 överskreds miljömålsvärdet för bensen, dock klaras MKN. Det saknas kunskap om MKN för partiklar. Trafikmätning gjordes 1998 1999. Då framfördes c:a 7 500 fordon / dygn på Bogesundsgatan. På Nygatan framfördes vid samma tidpunkt c:a 2 000 fordon. Ökningen av trafiken idag är marginell. Bullernivån vid Bogesundsgatan (kv Persien), efter beräkningar 2004, visade i gatuplan på en ekvivalent ljudnivå på c:a 67 db(a) utomhus. Maxnivån var 90 db(a). För att klara den ekvivalenta och maximala ljudnivån inomhus rekommenderas vid om- och nybyggnad, att utsatta fasader förses med fönster med god ljudisolering. KONSEKVENSBESKRIVNING I och med denna planändring och fastighetsreglering fastställer man markanvändningen till befintlig verksamhet. Någon direkt förändring kommer inte att märkas. Då kommunen säljer den delen av Trappgatan som gångvägen ligger på, kommer ansvaret och skötseln av området och gångvägen att ligga hos den nya fastighetsägaren. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Ann Stockzelius Plantekniker 5
ANTAGANDEHANDLING 2005-08-16 Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL SÄRSKILT UTLÅTANDE Detaljplan för kv ÄRLAN 1 m fl, har varit föremål för samråd enligt 5 kap 28 PBL under tiden 16 juni 15 juli 2005. Handlingar och underrättelse har sänts till berörda sakägare, kommunala och statliga myndigheter och organ. Handlingarna har varit tillgängliga för påseende i stadshuset och på Höjdgatan 3 under samrådstiden. Under samrådstiden har 6 skrivelser inkommit till miljö- och samhällsbyggnadskontoret. Yttrandena sammanfattas och kommenteras nedan. KOMMUNALA NÄMNDER, STYRELSER OCH BOLAG 1. Kommunstyrelsen Tillstyrker planförslaget. STATLIGA VERK OCH MYNDIGHETER 2. Länsstyrelsen Bedömer att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Eftersom det i Ulricehamn förekommer högradonmark ska det framgå i planbestämmelserna att man ska undersöka dessa förhållanden före grundläggning eller bygga radonsäkert. Kommentar: Det står i planbestämmelserna, under byggnadsteknik, att huvudbyggnad skall uppföras radonsäkert om så erfordras. Denna text kompletteras med: förhållandena undersöks före grundläggning. 3. Vägverket Ingen erinran. 4. Polisen Ingen erinran, men påpekar dock att parkeringarna bör hållas öppna och bra belysta för att begränsa skadegörelse och bilinbrott på parkeringsplatserna. 1
5. Lantmäteriet Genomförandebeskrivningen anger att fastighetsägaren ska ansvara för skötsel och underhåll av gångvägen som markerats med x på plankartan. Hur kommer detta något ovanliga förhållande att regleras? Kommentar: Skötsel och underhåll av x-markerat område görs av den nya fastighetsägaren, eftersom området kommer att ingå i den nya stora fastigheten. Kan regleras i avtal med kommunen. Västra Götalandsregionens önskemål är att även kunna överföra Svalan 5 till de övriga i texten nämnda fastigheterna. Gällande tomtindelning från 1958 måste upphävas för att reglering ska kunna ske. Förslaget till detaljplan är otydlig vad gäller om tomtindelningen upphävs i sin helhet eller bara för Svalan 7. Kommentar: Beaktas i samband med antagandet av planen. Förtydligande görs i planhandlingen. ÖVRIGA 6. TeliaSonera Ingen erinran MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Ann Stockzelius Plantekniker 2
ANTAGANDEHANDLING 2005-08-16 Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen syftar till att belysa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska frågor och åtgärder som krävs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Den har ingen rättsverkan. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd: juli 2005 Antagande: augusti 2005 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och gäller efter det att planens antagande vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Ulricehamns Energi AB är huvudman för det allmänna vatten- och avloppsnätet, fjärrvärme, el och bredband i anslutning till fastigheterna. Ansvaret och skötseln av gångvägen, det X-markerade området på plankartan, ligger på ägaren för fastigheten Ärlan 1 samt Svalan 1 och 7. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Förslaget ger möjlighet till att fastigheten Ärlan 1, Svalan 1 och 7 samt del av Bogesund 1:86 slås samman till en fastighet. Lantmäteriförrättning i form av fastighetsreglering kommer att göras som innebär att kvartersmarken regleras enligt förslaget. Befintliga fjärrvärme-, bredbands-, el- och va-ledningar, liksom eventuella nytillkommande ledningar läggs inom mark som skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (u-område). Rätten till ledningarna regleras med ledningsrätt alternativt servitut innan överlåtelse sker. EKONOMISKA FRÅGOR Ett köpeavtal behöver upprättas mellan Ulricehamns kommun och ägaren till fastigheterna Ärlan 1, Svalan 1 och 7. Kostnader för servitutsavtal/ledningsrätt regleras i köpeavtalet. TEKNISKA FRÅGOR Grundundersökning för byggnation utförs i samband med bygglovsprövning. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Ann Stockzelius Plantekniker
2005-10-30 Dnr. 2005.0263 LAGA KRAFT Detaljplanen för kv Ärlan 1 m fl i Ulricehamn har antagits av Miljöoch byggnämnden 2005-10-04 82. Länsstyrelsen har den 14 oktober 2005 beslutat, enl 12 kap 2 PBL, att inte pröva kommunens antagandebeslut gällande rubricerad detaljplan. Inga överklagande har inkommit till länsstyrelsens rättsenhet under besvärstiden. Rubricerad detaljplan har därmed vunnit laga kraft den 27 oktober 2005. Ann Stockzelius Plantekniker 05-10-04