Ängahagen MARKANVISNINGSTÄVLING INLÄMNAS SENAST DEN 24 OKTOBER 2014 TÄVLINGSPROGRAM
Foton: Tävlingsområdet Ängahagen och intilliggande flerbostadshusområde Assberg i Skene. Samtliga bilder i tävlingsprogrammet fotade av Elena Eckhardt.
Credits Inbjudan Marks kommun bjuder härmed in till markanvisningstävling för uppförande av bostadsbebyggelse på del av fastigheten Assberg 1:30. Tävlingsuppdraget består av att utforma ett eller flera delområde av Assberg 1:30. Därefter kommer en eller flera vinnare att väljas ut. Vinnarna tilldelas därefter ett eller flera delområden där de får köpa marken och bygga i enlighet med tävlingsbidraget. Tävlingsbidraget utgå från i detta tävlingsprogram uppställda inlämningskrav. Bedömning Bygglovskarta sker utifrån formulerade bedömningsgrunder. Marks kommun kommer att upprätta ett samarbetsavtal med de exploatörer vars förslag utses som vinnare. Tävlingen är öppen för alla. juni 3 TÄVLINGS- OMRÅDET Sigårdsgatan Assbergs bostadsområde Gymnasieskola Assbergsgatan Sjukhus varbergsvägen Skene centrum 50 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 85 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 3 1:10 000
Förutsättningar Beskrivning av området Området ligger ca 1,5 km nordost om Skene centrum med gymnasieskola och sjukhus inom 700 meter. Förskola finns 400 meter från området. Låg-, mellan- och högstadieskola finns i Skene centrum. Området angränsari öster till bostadsområdet Assberg som är ett större kvarter med flerbostadshus i två våningar bestående av hyreslägenheter. I norr finns ett område med friliggande villor. Söder om tävlingsområdet finns åkermark men den fördjupade översiktsplanen för Kinna, Skene, Örby pekar ut området för bostäder och skola. Även området nordost om tävlingsområdet pekas ut för bostäder. Tävlingsområdet har en total yta på ca 4,5 ha varav exploateringsytan utgör ca 3 ha. Inom friytorna finns en trädbevuxen bergsknalle, en märgelgrav och en bäck. Foton: Bostadsområdet Assberg Skene Geotekniska förhållanden och markföroreningar Områdets geotekniska förutsättningar är undersökta vid detaljplanering 1993. Undersökningarna visar att stabiliteten är tillfredställande. En detaljerad geoteknisk undersökning ska göras vid detaljprojektering. Denna bekostas och beställs av exploatören. Radonmätningar har också gjorts vid detaljplaneläggningen. Resultatet från dessa visar genomgående på värden under 50 kbq/m3. Grundläggning ska utföras radonskyddad. Fornlämningar En arkeologisk särskild utredning har gjorts vid kullen väster om märgelgraven. Någon slututgrävning behövdes inte göras. Eventuellt kommer ytterligare en utgrävning behöva göras vid ändring av detaljplanen. 4 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Karta: FÖP KINNA SKENE ÖRBY, utsnitt av delområde Assberg SJUKHUS BOSTADS- OMRÅDE ASSBERG FÖRsKOLA GYMNASIE- SKOLA Tekniska förutsättningar Området kan anslutas till fjärrvärme och fiber som byggs ut av Marks Kraftvärme. Inom området finns kommunala vatten- och avloppsledningar, området bör kunna anslutas till dessa. Dagvatten ska fördröjas och infiltreras på kvartersmark med breddning till kommunalt dagvattensystem. Foto: Tävlingsområdet Ängahagen MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 5
Trafik och planering Infart till tävlingsområdet ska ske från Sigårdsgatan. En gång- och cykelväg ska anläggas i området och ansluta till befintlig gång- och cykelväg i söder och leda till villaområdet i norr. Det är cirka 500 meter till närmaste busshållplats där buss 55 går mellan Skene-Kinna-Örby. Bussen går cirka en gång per halvtimma dagtid under vardagar. Från Sjukhuset i Skene och gymnasieskolan går bussar till Göteborg och Borås. Bussar till Göteborg går varje kvart under dagtid på vardagar. Bussen till Borås går med 20 min till en timmes mellanrum på dagtid under vardagar. 6 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Tävlingsuppgiften Tävlingsområdet är indelat i tre delområden. Varje område bedöms rymma cirka 20 lägenheter. Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt. Som tävlande väljer man att illustrera utformning på ett eller flera av delområdena. Om man valt att illustrera flera delområden ska intresset för de olika delområdena rangordnas. En bedömningsgrupp bestående av tjänstemän från kommunen kommer efter sista inlämningsdagen att bedöma de olika tävlingsbidragen utifrån de fyra bedömningsgrunderna som finns uppställda i Foto: Tävlingsområdets tre delområden detta tävlingsprogram. Varje del utgör en procentsats. Bedömningsgruppen presenterar sedan sin bedömning och förslag till vinnare på de olika delområdena för kommunstyrelsen. Kommunstyrelsen beslutar vilka som ska stå som vinnare av de olika delområdena. Vinnarna kommer därefter att skriva samarbetsavtal med kommunen på det delområde de tilldelats. Revidering av detaljplanen kommer att görs parallellt med markanvisningstävlingen. Byggstart bedöms möjlig under 2016. Landskap och struktur Hänsyn krävs till områdets kuperade terräng och landmärken i form av kulle och åkerholmar. Foto: Tävlingsområdet MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 7
Parkering Parkering ska integreras inom området. Marks kommuns parkeringsnorm ska efterföljas, den bifogas tävlingsprogrammet. Bebyggelsen Bostadshusen ska uppföras i max två våningar med välstuderade, tillgängliga lägenheter för olika behov. Hållbarhetsaspekter Förslaget ska redovisa ekonomiska, sociala och ekologiska hållbara lösningar. Köpeskilling och övriga kostnader Kommunen ansvarar och bekostar upprättande av detaljplan och eventuella erforderliga utredningar såsom geoteknik, buller och arkeologi. Kommunen ansvarar också för anläggande av allmän plats. Ersättning för marken beräknas från den bruttoarea som ska genomföras, 650 kronor/kvm. En detaljerad geoteknisk undersökning ska göras vid detaljprojektering och denna bekostas och beställs av exploatören. Planavgiften bedöms till cirka 650 000 kronor för hela området och kostnaden tas ut vid bygglov. Exploatören betalar bygglovavgift och planavgift enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. Exploatören ska även betala anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt vid varje tillfälle gällande va-taxa. Exploatören bekostar anslutning till el-, tele-, TV- och datakommunikation samt fjärrvärme. Avtal Ett samarbetsavtal tecknas mellan de exploatörer som utses till vinnare och kommunen. Avtalet kommer att vara bindande under två år. Under avtalstiden ges exploatören möjlighet att tillsammans med kommunen arbeta vidare med förslaget. Innan antagande av den nya detaljplanen tecknas markanvisningsavtal där villkor för köp och detaljplanens genomförande regleras. 8 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Bedömningsgrunder Tävlingsförslaget utvärderas utifrån fyra bedömningsgrunder. Det är utifrån en samlad bedömning av dessa fyra delar som tävlingen avgörs. Varje del motsvarar en procentsats. Följande delar ligger till grund för bedömning: Arkitektur- och kvalitetsbedömning (25%) Att det av förslaget går att utläsa en tydlig gestaltningsidé, omsorgfull utformning av såväl bebyggelse, gårdar, stråk, vägnät och landskapsrum. Attraktiva bostäder (25%) Att redovisade lägenheter är välstuderade, tillgängliga och anpassade för olika boendekategorier. Hållbarhet - ekonomisk, ekologisk och social (25%) Att förslaget är utformat utifrån en helhetssyn som innefattar arkitektur, livslängd, flexibilitet, barnperspektivet samt hållbar livsstil och resursanvändande. Genomförandefrågor (25%) Den tävlandes förutsättningar för att genomföra projektet. Bedömningsgruppen Bedömningsgruppen består av representanter från: Bygg- och miljökontoret Teknik- och serviceförvaltningen Socialförvaltningen Kultur- och fritidsförvaltningen Barn- och utbildningsförvaltningen Avgörande Kommunstyrelsen beslutar om vinnare av de olika delområdena. MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 9
Inlämningskrav Tävlingsförslaget ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla: 1. Sammanfattning Beskrivning av förslaget med presentation av ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet. 2. Ekonomi Redovisa köpeskilling för lägenheterna vid en försäljning. Redovisa avgiftsnivåer. Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att kunna genomföra projektet. 3. Situationsplan Karta i skala 1:1000 där den nya bebyggelsen och utemiljöer illustreras i tillsammans med befintlig bebyggelse och vegetation. Skalenlig karta med byggnader, utemiljöer, parkering m.m. för tävlingsområdet. 4. Antal lägenheter och storlek Redovisning av antal lägenheter och storlek på dessa. 5. Planlösning Planlösning för lägenheterna/lägenhetsplanet samt biutrymmen redovisas skalenligt. 6. Fasader och sektioner Skalenlig redovisning av bebyggelsens utformning, fasad- och takmaterial och anpassning till gaturum/vegetation. 7. Perspektiv Redovisning av minst ett perspektiv. 8. Beskrivning av företaget En kortare beskrivning av företaget. Inlämning av material sker digitalt om möjligt och överlämnas till kommunen på ett USB-minne. 10 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Anbudsregler Deltagare Alla aktörer på marknaden är välkomna att delta. Handlingar och underlag Förutom detta tävlingsprogram består handlingarna av: Grundkarta i skala 1:1000 Karta över delområdena Gällande detaljplan med plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning Utkast till reviderad detaljplan, plankarta Parkeringsnorm Ledningskarta Ortofoto i skala 1:5000 Va-taxa Delar av geoteknisk utredning utförd 1991 Finansieringsalternativ för fjärrvärme Prisinformation fjärrvärme Tävlingsform Markanvisning faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna anbud. Exploatören deltar på egen risk och på egen bekostnad. Tävlingstidens utgång och förslagsöppning Vid intresse av att delta i tävlingen skicka företagsnamn, organisationsnummer samt kontaktuppgifter till ks@mark.se Märk anmälan med diarienummer KS 2014-99 209 i ämnesrutan. Det är viktigt att anmälan sker senast den 12 september. Allt material finns att tillgå på www.mark.se MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 11
Förslagen ska vara poststämplade senast den 24 oktober 2014. Förslag kan också lämnas i receptionen på kommunhuset, Boråsvägen 40 i Kinna, senast kl. 12.00 samma dag. Försändelsen ska märkas Tävlingsbidrag Ängahagen (KS 2014-99 209) och sändas till: Marks kommun Kommunledningskontoret Dnr: KS 2014-99 209 511 80 Kinna Klarläggande eller kompletterande uppgifter om markanvisningshandlingarna kan begäras via e-post på ks@mark.se. All e-post ska märkas med diarienummer KS 2014-99 209 i ämnesrutan. Alla svar på frågor kommer att delges samtliga tävlande genom e-post till angiven kontaktadress. En sammanfattning av frågor och svar kommer kontinuerligt att publiceras på hemsidan, liksom annan eventuell tillkommande information. Tidplan Efter tävlingstidens utgång utses de exploatörer som kommunen önskar arbeta vidare med i projektet. Samarbetsavtal kommer att tecknas med de vinnande exploatörerna. Markanvisningstävling 9 juni till 24 oktober 2014 Sista dagen för anmälan 12 september 2014 Sista dagen för frågor 3 oktober 2014 Bedömning av tävlingsförslag 27 oktober till 18 november 2014 Vinnarna beslutas av Kommunstyrelsen januari 2015 Vinnarna presenteras februari 2015 12 MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM