Markanvisningstävling Vattmyravallen. Familjär och centrumnära småhusbebyggelse som genomsyras av barnvänlighet och god arkitektonisk kvalitet

Transkript

1 Markanvisningstävling Vattmyravallen Familjär och centrumnära småhusbebyggelse som genomsyras av barnvänlighet och god arkitektonisk kvalitet

2 Markanvisningstävling Vattmyravallen Familjär och centrumnära småhusbebyggelse som genomsyras av barnvänlighet och god arkitektonisk kvalitet. Innehållsförteckning Inbjudan 2 Tävlingens avsikt 2 Tävlingsområdet 3 Gällande detaljplan 3 Angränsande till tävlingsområdet 4 Bebyggelse och natur 4 Infrastruktur och service 4 Tävlingens genomförande 4 Tävlingshandlingar 4 Redovisning av tävlingsbidrag 5 Bedömning av tävlingsbidrag 5 Bedömningskriterier 5 Bedömningstekniska bestämmelser 6 Bedömningsgrupp 6 Inlämning av tävlingsbidrag 7 Beslut om markanvisning 7 Villkor för förvärv och exploatering 7 Parternas åtagande 7 Publicering av vinnare 7 Kontakt 7 Inbjudan Järfälla kommun inbjuder härmed till en markanvisningstävling under perioden för uppförande av småhusbebyggelse inom området Vattmyravallen i Jakobsberg. Tävlingsområdet innehåller tre delområdet (A, B och C) och det är valfritt att tävla på ett eller flera delområden. Priset är fast och satt till kr/m 2 bruttoarea (BTA) exklusive garage/carport/förråd. Tävling om markanvisning sker på ett antal bedömningskriterier där ledorden är familjär och centrumnära småhusbebyggelse som genomsyras av barnvänlighet och god arkitektonisk kvalitet. Tävlingens avsikt Järfälla kommun vill utveckla bostadsbyggandet i kommunen och genom att markanvisa mindre delområden möjliggör kommunen för mindre exploatörer och byggemenskaper att vara med och utveckla intressant och attraktiv bostadsbebyggelse. Avsikten är att Järfälla kommun träffar ett markanvisningsavtal med vinnande exploatör för varje delområde. En exploatör kan vara vinnare av ett eller flera delområden. Det är Järfälla kommuns avsikt att den färdigställda bostadsbebyggelsen ska överensstämma med det vinnande tävlingsbidraget och på grund av detta kommer marköverlåtelseavtal att träffas i samband med bygglovsprövning. Vinnare för varje delområde i markanvisningstävlingen har ensamrätt att, under viss tid, förhandla med Järfälla kommun om att förvärva delområdet för bebyggelse och genomföra vinnande bebyggelse. Markanvisningstävling Vattmyravallen 2

3 Tävlingsområdet Tävlingsområdet (markerat med röd skraffering i nedanstående bild) ligger cirka 1 km norr om Jakobsberg centrum och uppgår till ca m 2 och ägs i sin helhet av Järfälla kommun. Gällande detaljplan För tävlingsområdet gäller en detaljplan från Bestämmelserna anger småhusbebyggelse med nedan följande krav. Småhusbebyggelse avser här parhus, radhus, kedjehus och/eller grändhus. B C Högst två våningar. Högst nio meter i totalhöjd. Störst tillåtna byggnadsarea per tomtplats är 115 m 2 inklusive garage/carport/förråd. Garage/carport/förråd får uppföras i högst en våning. Två bilplatser per tomtplats. Vind får inte inredas utöver angivet våningsantal. Material för utvändiga ytor ska väljas så att risk för föroreningar i dagvattnet ej uppstår. Bestämmelsen innebär bland annat att oskyddad koppar och zink inte ska användas. Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) ska tillämpas. A Utöver detta förordas trä och/eller tegel som fasadmaterial för den nya småhusbebyggelsen. Tävlingsområdet består av tre delområden: A, B och C. Det är fritt för tävlande exploatörer att välja vilket eller vilka delområden som tävlingbidraget avser. Storleken på de tre delområden är ungefär: A: m 2 B: m 2 C: m 2 Markanvisningstävling Vattmyravallen 3

4 Angränsande till tävlingsområdet Bebyggelse och natur Omgivande bebyggelse består i huvudsak av bostadsbebyggelse från 50-talet i form av friliggande villor, radhus och kedjehus. Husen har i regel sadeltak och fasadmaterial med inslag av tegel och trä. Angränsande till tävlingsområdet i öster finns nybyggda Bovieran, ett konceptboende om totalt 48 bostadsrättslägenheter för den som är 55+. I början av 2016 beräknas byggstart för en förskola blägen direkt nordost om tävlingsområdet. Förskolan är ett enplanshus med träfasad i varierad färgsättning och beräknas öppna sommar/höst Tävlingsområdet har närhet till parkområdet Janssons hage där fornlämningar samt promenadstråk finns. Infrastruktur och service Cirka 1 km söder om tävlingsområdet ligger Jakobsberg centrum, där tillgång till service och handel är mycket god. Här finns även Jakobsberg station med både pendeltågs- och busstrafik. I nära anslutning till tävlingsområdet finns Vattmyra förskola samt Vattmyraskolan, en kommunal grundskola med förskoleklass till skolår 5. Inom tävlingsområdet beräknas en kommunal lokalgata samt VAledningar färdigställas under våren Tävlingens genomförande Markanvisningstävlingen pågår under perioden Priset är fast och satt till kr/m 2 BTA exklusive garage/carport/ förråd. Ledorden för markanvisningstävlingen är familjär och centrumnära småhusbebyggelse som genomsyras av barnvänlighet och god arkitektonisk kvalitet. Området bedöms i sin helhet kunna innehålla ca 35 bostäder och det är upp till exploatören att utforma de olika delområdena. Som stöd för frågor rörande exempelvis teknisk försörjning, natur, lek, buller, trafik, angöring, våningshöjder och annat hänvisas till de handlingar som tillhandahålls av kommunen. Tävlingshandlingar Till tävlingsprogrammet hör följande handlingar: Detaljplan för Vattmyravallen (plankarta med illustration samt planbeskrivning och genomförandebeskrivning) Utkast till markanvisningsavtal Ortofoto över tävlingsområdet, skala 1:2000 Blankett för anbud Miljöplan för Järfälla kommun Järfälla kommuns riktlinjer för dagvattenhantering VA-taxa för Järfälla kommun Järfälla kommuns renhållningsordning (Avfallsföreskrifter, Avfallsplan och Riktlinjer för avfallshantering) Baskarta i dwg-format Samtliga handlingar finns att tillgå på kommunens hemsida. Skulle övriga handlingar vara av intresse kan dessa beställas, se under Kontakt. Markanvisningstävling Vattmyravallen 4

5 Redovisning av tävlingsbidrag Tävlingsbidraget ska vara skrivet på svenska och redovisas i form av följande fysiska handlingar i A3: Tävlingsbidragets motto samt kortfattad beskrivning av gestaltningsidé, bebyggelsestruktur och miljö. Situationsplan samt marksektioner inklusive bebyggelse, skala 1:500. Fasader, planlösningar samt sektioner på förekommande hustyper inklusive gatu- och gårdsrum, skala 1:200. Representativa perspektiv (3D) och illustrationer som visar föreslagen bebyggelse i sitt sammanhang. Exploateringsdata med m 2 byggnadsarea (BYA) och BTA angiven. Ifylld Blankett för anbud. Det ska tydligt framgå på alla handlingar vilket/vilka delområden som tävlingsbidraget avser. Det är fritt att lämna in ytterligare handlingar. Dock så är ovan nämnda punkter obligatoriska för att tävlingsbidraget skall kvalificera sig för markanvisningstävlingen. Samtliga inlämnade handlingar ska i nedre högra hörnet vara försedda med tävlingsbidragets motto. Förutom den fysiska inlämningen skall samtliga tävlingshandlingar även lämnas in digitalt i pdf på usb-minne. Alla handlingar (planer, sektioner, dokument o.s.v.) ska ligga i samma pdffil, namngivet med tävlingsbidragets motto. Observera att allt inlämnat digitalt material ska vara rensat på spårbar information om upphovsman för att garantera anonymitet. Förutom tävlingsbidraget ska även ett särskilt slutet kuvert (även detta märkt med tävlingsbidraget motto) lämnas in med följande information: Beskrivning av det/de företag som står bakom tävlingsbidraget Tävlingsbidragets upphovsman/-män Kopia på ID-handling för de personer som tecknar företaget Registreringsbevis för företaget (ej äldre än 3 mån) Tävlingsbidragets kontaktperson (namn, e-post, telefonnummer, adress) Observera att tävlingsbidragets anonymitet är ett kvalificeringskrav för att delta i markanvisningstävlingen. Exploatörens namn, logga eller liknande får ej finns på exempelvis kuvert, filer, usb-minnen och ritningar. Tävlingsbidrag som inte följer tävlingsförutsättningarna kommer inte att beaktas. Ledande befattningshavare hos exploatören får inte ha gjort sig skyldiga till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Bedömning av tävlingsbidrag Då markpriset är fast kommer tävlingsbidragen att bedömas utifrån ett antal andra bedömningskriterier än markpris. Bedömningskriterier Inkomna bidrag kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt utifrån de krav och önskemål som ställts i tävlingsprogrammet. Markanvisningstävling Vattmyravallen 5

6 Kategori Underkategori Poäng Arkitektur 18 Hustyper och gruppering av hus Gestaltning av byggnader (t.ex. volymer, tak, fasad, material, färgsättning) Bostadsfunktion och bostadskvaliteter (t.ex. möblerbarhet, siktlinjer, rumssamband, flexibilitet) Utemiljö 12 Anslutning och avgränsning mot allmän plats och granntomter Privat trädgårdsmiljö Miljö 18 Lokalt omhändertagande av dagvatten och grönytefaktor Utformning och placering av avfallshantering Energisystem och energianvändning Ekonomi och 12 genomförbarhet Utnyttjande av mark Genomförbarhet Totalt 60 Det bidrag som erhåller högst sammanlagda poäng inom respektive delområde koras som delområdets vinnande tävlingsbidrag. Samma explaotör kan alltså koras till vinnare för ett eller flera delområden. Bedömningstekniska bestämmelser Alla tävlingsbidrag öppnas vid ett och samma tillfälle och bidragen protokollförs. Bedömningen sammanfattas i ett särskilt bedömningsprotokoll. Det slutna kuvertet, som är märkt med tävlingsbidragets motto, bryts först då bedömningen avslutats och bedömningsprotokollet undertecknats. Protokollet offentliggörs i samband med att kommunstyrelsen fattar beslut om vinnare, vilket beräknas ske under sommaren Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna tävlingsbidrag då markanvisningstävlan inte faller inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Vid ändrade förutsättningar för genomförande av markanvisningstävling äger kommunen rätt att avbryta pågående tävling. Avbruten markanvisningstävling ger inte exploatören rätt till ny markanvisning eller ekonomisk ersättning för nedlagt arbete. Bedömningsgrupp Inkomna tävlingsbidrag kommer att utvärderas av en bedömningsgrupp. Efter utvärdering av tävlingsbidrag föreslår bedömningsgruppen ett vinnande förslag till kommunstyrelsen. Bedömningsgruppen består av följande tjänstemän: Anders C Eriksson, stadsarkitekt Barbro Malmlöf, planarkitekt Ebbe Tjäder, exploateringsingenjör Annika Jönsson, exploateringsingenjör Amanda Touman Redstorm, bygglovhandläggare Markanvisningstävling Vattmyravallen 6

7 Inlämning av tävlingsbidrag Tävlingsbidrag ska skickas eller inlämnas i ett förseglat kuvert märkt med Markanvisningstävling Vattmyravallen samt bidragets motto. Senast kl 15:00 ska tävlingsbidrag ska ha inkommit till Järfälla kommun, Samhällsbyggnadsavdelningen, Vasaplatsen 11, Järfälla. Återigen, det är ett kvalificeringskriterium att tävlingsbidraget kan bedömas anonymt. Var noggrann med att exploatörens namn, logga eller liknande ej finns på exempelvis kuvert eller handlingar. Beslut om markanvisning Villkor för förvärv och exploatering Den vinnande exploatören för varje delområde erbjuds träffa ett markanvisningsavtal med kommunen. Då området omfattas av lagakraftvunnen detaljplan kan bygglovshandlingar för det vinnande tävlingsbidraget skickas in så fort vinnare är utsedd. Det är Järfälla kommuns avsikt att den färdigställda bostadsbebyggelsen ska överensstämma med det vinnande tävlingsbidraget och på grund av detta kommer efterföljande marköverlåtelseavtal att träffas i samband med bygglovsprövning. Etableringar under byggtiden sker på respektive delområde. Kontakt Eventuella frågor angående detta tävlingsprogram ska vara skriftliga och sändas med e-post till Ebbe Tjäder, samhällsbyggnadsavdelningen, ebbe. tjader@jarfalla.se eller Annika Jönsson, samhällsbyggnadsavdelningen, annika.jonsson2@jarfalla.se. Inkommer det några frågor under tävlingstiden kommer dessa, och tillhörande svar, publiceras på Järfälla kommuns hemsida. Mikael Åklint Exploateringschef Järfälla Parternas åtagande Exploatören ska utföra och bekosta erforderliga funktionella anslutningar till allmän plats. Exploatören ska utöver köpeskillingen erlägga VAanslutningsavgift enligt kommunens gällande VA-taxa. Eventuell sanering av marken i sådan utsträckning att bostadsbebyggelse kan uppföras bekostas av kommunen. Publicering av vinnare När kommunstyrelsen fattat beslut om vinnare delges detta på Järfälla kommuns hemsida. Vinnande tävlingsbidrags kontaktperson kontaktas i samband med att kommunstyrelsen fattat beslut om vinnare. 7 Markanvisningstävling Vattmyravallen