Markanvisningsutlysning Oktober 2012

Transkript

1 Dnr. 598/12 Markanvisningsutlysning Oktober 2012 Handel och kontor vid Stora Högamotet, Stenungsunds kommun

2 Innehållsförteckning Inledning 3 Bakgrund 3 Program 3 Områdets läge och användning idag 3 Förutsättningar för området för markanvisningen 4 Intresseanmälan 4 Material kommunen tillhandahåller 4 Uppgifter i intresseanmälan 4 Kommunens kontaktpersoner 5 Adressering intresseanmälan 5 Sista dag för ingivande av intresseanmälan 5 Handläggning av intresseanmälningar 5 Bilagor 6 1 2

3 Inledning Bakgrund Stenungsunds kommuns kommunfullmäktige beslutade 18 juni 2012 att godkänna programsamrådsredogörelse och program för detaljplan för handel, kontor och småindustri på Jörlanda-Berg 1:66 m.fl. med inriktning samlad service, med volymhandel inklusive livsmedel och kontor i norra programområdet och småindustri i södra delen. Mark- och exploateringsenheten i Stenungsunds kommun har den 24 september 2012 fått i uppdrag av Stenungsunds kommuns kommunstyrelse att initiera en markanvisningsutlysning av mark på Jörlanda-Berg 1:66. En markanvisning är en exklusiv förhandlingsrätt att under en viss tid (normalt 2 år) och under vissa givna villkor förhandla med kommunen om förutsättningarna för genomförande av byggnation inom ett visst markområde som kommunen äger. Syftet är även att exploatören ska tillsammans med kommunen arbeta fram detaljplan för området. Inkomna intresseanmälningar ska utvärderas utifrån överensstämmelse med program samt i markanvisningsutlysningen uppställda kriterier. Beslut om tilldelning av markanvisning ska därefter lyftas till Stenungsunds kommuns kommunstyrelse för beslut. Program Markanvisningen utgår från antaget planprogram för handel, kontor och småindustri, Jörlanda-Berg 1:66 m.fl., se bilaga 1. Lokaliseringen mellan Spekeröd och Stora Höga gör området intressant för kommunen att utveckla såväl som lokal handelsplats som s.k. extern handel samt närbelägen arbetsplats. Områdets läge och användning idag Programområdet ligger intill Stora Högamotet öster om E6 och söder om väg 650 (gamla E6). Den södra gränsen sammanfaller med gräns för Jörlanda-Berg 1:66 och i öster utgör riksintresse för naturvård programområdesgräns. Mellan programområdet och rastplatsen finns ett bestånd av ädellövskog. Programområdet omfattar ca 10 ha. Aktuellt markanvisningsområde omfattar cirka 5,5 ha. Del av fastigheten Jörlanda-Berg 1:66 utgör den största delen av programområdet tillsammans med de i norr angränsande fastigheterna Jörlanda-Berg 2:2, 2:3 och 2:4. Området utgör idag i huvudsak obebyggd öppen ängsmark med skogsridå i öster. På södra delen av området finns en transformatorstation på fastigheten Jörlanda-Berg 1:92 samt en mobilmast. På några av de mindre fastigheterna inom programområdet finns 3

4 byggnader som är eller tidigare har varit bostadshus eller uthus och på andra fastigheter är byggnaderna rivna. Dagens tillfartsväg passerar en rastplats samt ett mindre småindustriområde med bensinstation, hamburgerrestaurang och diverse fordonsservice. Förutsättningar för området för markanvisningen Området för markanvisning uppgår till ca 5,5 ha, se bilaga 2. Fastigheterna som berörs av markanvisningen är del av Jörlanda-Berg 1:66, Jörlanda- Berg 2:2 och Jörlanda-Berg 2:3, som samtliga ägs av Stenungsunds kommun. I markanvisningsområdet inkluderas även de privatägda fastigheterna Jörlanda-Berg 2:4 och Jörlanda-Berg 1:23 (ytan för sist nämnda inkluderas dock inte i ovan angiven areal). Eventuell inlösen av dessa fastigheter utreds i kommande detaljplanearbete. Andra fastigheter som kan komma att beröras är Spekeröds-Apleröd 1:7, Spekeröds- Apleröd 1:10 (ägare Stenungsunds kommun) och Spekeröds-Apleröd 1:11. Vidare kan fastigheterna Spekeröds-Apleröd 4:3 och Dyrtorp 1:4 beröras i den del det avser tillfartsväg och gc-väg till området. Nordvästra delen av fastigheten Jörlanda-Berg 1:66 belastas av bostadsarrende om ca m 2. Hur detta arrende ska hanteras utreds i kommande detaljplanearbete. Intressenterna ansvarar själv för att inhämta kompletterande information om förutsättningarna i området för att kunna inge intresseanmälan. Intresseanmälan Material kommunen tillhandahåller Digitalt kartunderlag i dwg-format (skickas per e-post på begäran). "Program för detaljplan; handel, kontor och småindustri Jörlanda-Berg 1:66". Uppgifter i intresseanmälan Typ av verksamhet inom området Situationsplan i lämplig skala (t.ex. 1:1000 eller 1:2000) som redovisar idé om huvudstruktur för området med: o Byggnadsvolymer, med uppgift om våningsantal samt ungefärlig byggnadsyta och bruttoarea o Parkeringsytor o Tillfartsvägar och in-/utfart o Lastzon o Gång- och cykelväg (framför allt kopplat till befintlig gc-väg längs väg 650) Illustration över föreslagen bebyggelse (fasadskiss, vy, referensfoton eller dyl.) Referensobjekt från exploatörens tidigare genomförda projekt. Beskrivning av exploatörens kompetens och erfarenhet av motsvarande projekt. 4

5 Dokument som beskriver intressentens ekonomiska stabilitet. Antal arbetstillfällen som bedöms genereras i den tänkta verksamheten. En ofullständig intresseanmälan riskerar att inte tas med i våra bedömningar. Kommunen ser gärna att intressenten även ger in en digital kopia (ex. usb-sticka) av intresseanmälan. Kommunens kontaktpersoner Carin Gustavsson, mark- och exploateringschef: Andreas Wingfors, mark- och exploateringsingenjör: Matilda Svenning, planarkitekt: Adressering intresseanmälan Märk intresseanmälan Intresseanmälan Handel och kontor vid Stora Högamotet Per post: Stenungsunds kommun Mark- och exploateringsenheten Att. Andreas Wingfors Stenungsund Sista dag för ingivande av intresseanmälan Intresseanmälan skall ha inkommit till Stenungsunds kommun senast den 9 november Intresseanmälan som inkommer efter denna dag riskerar att inte tas med i våra bedömningar. OBS! Även om företaget tidigare gett in intresseanmälning skall en förnyad sådan inkomma för att kunna beaktas vid utvärderingen. Detta skall ses mot bakgrund av förutsättningar som redogjorts för i denna markanvisningsutlysning samt med hänsyn till det beslutsunderlag kommunen behöver ha för sin utvärdering. Handläggning av intresseanmälningar Efter tiden för markanvisningsutlysningen löpt ut bereder Stenungsunds kommuns mark- och exploateringsenhet samt plan- och byggenhet ärendet genom att utvärdera intresseanmälningarna utifrån nedan angivna kriterier. Förslagets förenlighet med antaget planprogram Program för detaljplan; handel, kontor och småindustri i Jörlanda-Berg 1:66. Särskilt beaktas förslagets överensstämmelse med programmets syfte och huvuddrag (b.la. volymhandel inklusive livsmedel, samt kontor, bedömd handelsyta) samt de faktorer som anges under avsnittet Programförslag. Förslagets förenlighet med Stenungsunds kommuns policy för näringsliv, se bilaga 3. Intressentens ekonomiska stabilitet. 5

6 Intressentens tidigare genomförda projekt (kompetens, erfarenhet). Antal arbetstillfällen som bedöms genereras i den tänkta verksamheten. Projektets genomförbarhet och långsiktighet. Tjänstemannaberedningen, som bedöms ta cirka 4 veckor, avslutas med en tjänsteskrivelse med förslag till beslut om tilldelning av markanvisning som Stenungsunds kommuns kommunstyrelse har att ta ställning till. Inom ramen för beredningen förbehåller sig kommunen rätt att kontakta intressenter i syfte erhålla kompletterande uppgifter m.m. Preliminär tidpunkt för när erforderliga politiska beslut bedöms ha fattats är januari/februari Samtliga företag meddelas skriftligen om beslutet. Bilagor Bilaga 1; Planprogram för handel, kontor och småindustri, Jörlanda-Berg 1:66 m.fl. Bilaga 2; Karta över markanvisningsområde Bilaga 3; Stenungsunds kommuns policy för näringsliv 6