Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om överlåtelsehandlingar. Prövning av om fastighetsmäklaren i ett förmedlingsuppdrag har medverkat till ett överlåtelseavtal som inneburit en risk för tvist mellan säljaren och köparna av en bostadsrätt. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande Fastighetsmäklarinspektionen avskriver ärendet. Ärendet I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen har säljaren av en bostadsrätt riktat kritik mot dig. Du har yttrat dig i ärendet. Du har lämnat in överlåtelseavtalet, tilläggsavtalet, en mejlkonversation mellan säljaren och köparna samt bilder på golvet under badkaret. Anmälan Anmälaren har uppgett i huvudsak följande. Några dagar innan tillträdet tog köparen, utan hans vetskap, ut badkaret och fann vid tillfället att mattan under badkaret hade en reva på cirka 5 cm. En besiktningsman gjorde en besiktning och konstaterade att det möjligen kunde POSTADRESS TELEFON EPOST Fastighetsmäklarinspektionen 010-458 01 00 registrator@fmi.se Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS TELEFAX WEBBPLATS Våxnäsgatan 5, Karlstad 010-224 71 10 www.fmi.se
Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 2 (5) vara en fuktskada också. Dagen före tillträdet fick han ett sms från dig att han skulle betala skadan mot faktura i efterhand när reparationen var klar. Vid tillträdet presenterade du ett tilläggsavtal som innebar att han måste betala ett uppskattat belopp för eventuell fuktskada på 20 100 kronor. Någon klausul om reglering i efterhand beroende på skadans omfattning fanns inte och han tvingades av både dig och köparen att underteckna avtalet för att köpet skulle fullföljas. Ditt agerande upplevdes av honom som förnedrande eftersom han kände till att köparen handlat egenmäktigt som utan hans medgivande renoverat lägenheten före tillträdet. Den förklaringen han har fått att du var besviken på hans kritik eftersom du hade uppburit en mycket hög ersättning för lägenheten. Ditt yttrande Du har uppgett i huvudsak följande. Överlåtelseavtal skrevs den 26 april 2017 och tillträde skedde den 28 juni 2017. Anmälan känns mycket tråkig eftersom du har varit mycket tillmötesgående och utfört arbetet helt i enlighet med god fastighetsmäklarsed. Säljaren har lämnat osanningar i anmälan vilket det finns klara bevis för. Säljaren och köparen har utan din vetskap kommit överens om att köparna fick tillåtelse att börja renovera lägenheten innan tillträdet. Du fick kännedom om detta innan tillträdet, när renoveringen nästan var klar med nya golv och nymålade väggar. Köparna hade lyft ut ett hörnbadkar och upptäckte i samband med detta att säljaren hade skadat plastmattan vid golvbrunnen. Säljaren har klart och tydligt godkänt att köparna renoverade lägenheten innan tillträdet och denne har även ställt fram fikautrustning och skyddspapper på golvet. Säljaren har haft vetskap om att köparna har lyft ur badkaret. Det finns en mejlkonversation där säljaren klart och tydligt har godkänt renoveringen och att de har lyft ut badkaret. Säljaren och köparna kom överens om en kompensation eftersom plastmattan i badrummet var
Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 3 (5) skadad vilket i sin tur skulle leda till en fuktskada om det inte åtgärdades. Säljaren och köparen har reglerat detta i tilläggsavtalet, alltså ingen fuktskada utan en skada på plastmattan som skulle orsaka en fuktskada vilket köparen krävde kompensation för samt en trasig kyl och frys. Säljaren har tydligen åstadkommit ytterligare skador som köparna har upptäckt efter tillträdet bland annat läckage i uterummet och ett trasigt fönster i uterummet. Säljaren har även gjort viss el-dragning själv utan behörighet vilket har upptäckts av köparnas elektriker som fick en rejäl stöt när elen drogs om. Köparna känner sig missnöjda med säljaren som oskyldigt har anklagat dem för att ha renoverat lägenheten utan hans tillstånd och att säljaren har undanhållit brister i lägenheten. Köparna har valt att inte ställa några krav på säljaren ännu. Du har varit mycket tillmötesgående mot säljaren. Fastighetsmäklarföretaget har stått för [bostadsannonsplatsen]avgift och flyttstädning i uppdraget vilket skedde innan tillträdet och innan detta uppdagades. Säljaren kände sig nöjd efter tillträdet när du stämde av med honom. Han gav dig även fina rekommendationer på [ ]. Säljaren verkar sedan ha ändrat uppfattning och har haft en otrevlig samt aggressiv ton. Du har fått mejl från säljaren, sent på kvällar och helger med ett flertal osanningar. Handlingarna Fastighetsmäklarinspektionen har i detta ärende granskat de ingivna dokumenten enbart som underlag för bedömningen av anmälarnas klagomål, så kallad riktad granskning. Dokumentens innehåll i övrigt har alltså inte ingått i granskningen. Vid granskningen av de handlingar som lämnats in i ärendet har följande uppmärksammats. Överlåtelseavtalet Överlåtelseavtalet är undertecknat av parterna den 26 april 2017. Tillträdet
Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 4 (5) sattes till den 28 juni 2017. Tilläggsavtalet Tilläggsavtalet till överlåtelseavtalet är daterat den 28 juni 2017. I tilläggsavtalet anges följande: Säljaren och köparen är överens om att säljaren ska ersätta köparen med 24 100 kr senast 2017-06-29 för ersättning för en skada på plastmatta, golvbrunn i badrummet och eventuell fuktskada i badrummet samt en trasig kyl och frys. Fastighetsmäklarinspektionens bedömning Mäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 8 fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Överlåtelsehandlingarna Enligt 21 fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren verka för att köpare och säljare träffar överenskommelser i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte något annat har avtalats ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Bestämmelsen har i huvudsak överförts oförändrad från fastighetsmäklarlagen (1995:400) och lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena till den sist nämnda lagen (prop. 1983/84:16 s. 41) uttalas bl.a. att mäklaren har en handlingsplikt vid avtalsslutet mellan parterna och att mäklaren bör vara aktiv och observant på frågor som måste lösas. Det åligger fastighetsmäklaren att klargöra köpevillkorens innebörd och verka för att båda parterna har förstått villkoren. Mäklaren har ett ansvar för att återgångsvillkor och andra villkor utformas på ett sådant sätt att tvister om dess tolkning undviks.
Disciplinnämnden Beslutet i webbversion 5 (5) Enligt tilläggsavtalet så har det i det här fallet varit fråga om ett åtagande från säljarens sida att, i enlighet med tilläggsavtalet bekosta ersättning för en skada på plastmatta, golvbrunn i badrummet och eventuell fuktskada i badrummet samt en trasig kyl och frys. Fastighetsmäklarinspektionen anser att utredningen inte ger stöd för något annat än att det varit båda parternas vilja som har dokumenterats i de tilläggsavtal som parterna har ingått. Fastighetsmäklarinspektionen bedömer därmed att den kritik som anmälaren har riktat mot dig inte ger anledning till någon åtgärd. Övrigt Det som i övrigt har kommit fram i ärendet ger inte anledning till någon åtgärd av Fastighetsmäklarinspektionen.