Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Relevanta dokument
TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (8) Handläggare: Peter Lundevall

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Startpromemoria för planläggning av Ledinge 1 m.m. i stadsdelen Tensta (110 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 2 m m i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Startpromemoria för planläggning för del av Kvarnberget 1 i stadsdelen Rinkeby (Rinkeby Moskén)

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Godkännande av förslag till detaljplan för Vasastaden 1:16 i stadsdelen Vasastaden (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Norra Djurgården 1:40 (personalbyggnad vid bussterminalen på Valhallavägen) i stadsdelen Östermalm

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Startpromemoria för planläggning av Förgyllda Bägaren 2 i stadsdelen Hägersten (förskola och garage)

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Startpromemoria för planläggning av Spånga C väst, del av fastigheten Solhem 16:1 i stadsdelen Solhem (70 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Startpromemoria för planläggning för del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Tallkrogen (ca 125 studentlägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Springbrunnen 1 m m i stadsdelen Hässelby Gård (48 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 & Farsta 2:1 Sirapsvägen i stadsdelen Hökarängen (80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ulvsunda 1:4 i stadsdelen Ulvsunda

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Enskede Gård 1:1 i stadsdelen Johanneshov (Planstöd för befintligt planeringshem)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Startpromemoria för planläggning av delar av Vällingby 4:1 och Nälsta 5:1 i stadsdelen Nälsta (Nälstabadet)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden

Begäran om prövning av planbesked för Kista gård 1 och 2 inom stadsdelen Kista (bostäder och hotell)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Startpromemoria för planläggning av del av Nälsta 5:2 m fl i stadsdelen Nälsta (ca 80 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Bolidentriangeln (Renseriet 25 mf l) i stadsdelen Årsta (ca 500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Förslag till beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Hässjan 1 m.fl. i stadsdelen Hagsätra

PROGRAMBESKRIVNING 1 (8) S-Dp

Startpromemoria av förslag till detaljplan för del av Örby 4:1 vid kvarteret Filmen i stadsdelen Bandhagen

Startpromemoria för planläggning av Brånberget 1 i stadsdelen Ulvsunda (kyrka)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Redovisning av fortsatt planläggning för Fader Bergström och Axelsbergs centrum m fl i stadsdelen Hägersten

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal (handel).

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (7) 2015-04-27 Handläggare Maria Borup Telefon 08-508 27 353 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Monika Joelsson Vestlund Sammanfattning Micasa Fastigheter i Stockholm AB har erhållit markanvisning för ett bostadshus med 54 vård- och omsorgsboendeplatser samt sex LSS-bostäder. Bostadshuset föreslås även få vissa inslag av kommersiella lokaler i bottenvåningen. Projektet är en viktig del i att uppfylla stadens bostadsmål med en god boendemiljö. Den aktuella platsen ligger i korsningen Rinkeby Allé/Hjulstavägen och utgörs idag av parkmark med gång- och cykelbana, som planeras flyttas öster om den nya byggnaden. Som grund för arbetet ligger översiktsplanen, visionen för Järva med de vägledande stadsbyggnadsprinciperna bygg nytt i strategiska lägen och utveckla de centrala stråken samt en av kommunfullmäktige godkänd strukturplan för Rinkeby Allé. Stadsbyggnadskontoret ser positivt på den föreslagna byggnaden. Förslaget stämmer väl överens med stadens visioner i översiktsplanen, visionen för Järva samt strukturplanen för Rinkeby allé, bland annat genom att sträckan förtätas med nya bostäder med entréer mot gatan. Kontoret föreslår att planarbete för del av Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 påbörjas.

Sida 2 (7) Rinkeby. Ungefärligt planområde inom röd markering Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett bostadshus med 54 vård- och omsorgsboendeplatser samt sex LSS-bostäder. Bostadshuset föreslås även få vissa inslag av kommersiella lokaler i bottenvåningen. Projektet är en viktig del i att uppfylla stadens bostadsmål med en god boendemiljö. Bakgrund Micasa Fastigheter i Stockholm AB har erhållit markanvisning för vård- och omsorgsboende samt ett LSS-boende med ca 60 bostäder inom del av Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1. Exploateringsnämnden gav i juni 2014 stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för aktuellt område. Planområdets läge och omfattning Planområdet ligger ca 400 meter från Rinkeby centrum och tunnelbanan i korsningen Rinkeby allé/hjulstavägen Tidigare ställningstaganden Översiktsplanen Rinkeby anges i stadens översiktsplan som tät stadsbebyggelse. Vägledande för planarbeten i Rinkeby är visionen för Järva som kommunfullmäktige godkände 2009. I visionen tilldelas förnyelsen av stadsdelarnas fysiska utformning en viktig roll.

Sida 3 (7) Gällande detaljplaner Planområdet regleras av stadsplan Pl 6760 som anger parkändamål samt detaljplan 2000-09692 som anger skola alternativt barnstuga. Kommunfullmäktige godkände i november 2013 en strukturplan för Rinkeby Allé, i vilken del av aktuellt planområde ingår. Söder om planområdet planerar Svenska Bostäder för ca 70 nya lägenheter och lokaler. Sammantaget planeras närmare 200 nya bostäder i området. En detaljplan för en moské i nordvästra hörnet av Rinkeby Allé och Hjulstavägen, väster om aktuellt område, vann laga kraft 2011. Ungefärligt planområde inom röd markering Rinkeby Rinkeby byggdes mellan 1968-71. Generalplanen för Tensta - Rinkeby eftersträvade en trafikseparerad gatustruktur och förutsättningar för en rationell bostadsproduktion. Bebyggelsen grupperades med högre skivhus mot norr och lägre hus i södersluttningen mot dalen. I stadsdelens mitt förlades centrum med tunnelbana. Rinkeby är en av ytterstadens befolkningsrikaste stadsdelar med ca 16 000 boende i ca 5 100 hyresrätter och ca 20 bostadsrätter. Till Rinkebys fysiska kvaliteter kan räknas många välplanerade lägenheter med förhållandevis låg hyra, direkt närhet till grönområdet och kulturreservatet Järvafältet, god kollektivtrafikförsörjning samt närhet till Kista Galleria och Kista Science City. Efter drygt 40 år med tidvis stor omflyttning är betydande delar av Rinkebys bostäder och offentliga miljöer i behov av förnyelse. Pågående projekt i Rinkeby Ett antal detaljplaner i Rinkeby har vunnit laga kraft de senaste åren, bland annat för överdäckning av E18 med ca 350 bostäder

Sida 4 (7) (2013) där däcket fungerar som en 300 meter lång brygga över trafikleden till Järvafältet och vidare mot Kista. En detaljplan för Rinkebystråket vann laga kraft 2012. Den tidigare trafikseparerade gatan omvandlas nu till en promenadvänlig stadsgata kantad av lokaler. Tillsammans med en förnyelse av Rinkeby Allé skapas möjligheter till två nya stråk med Rinkeby centrum som nav. Strukturplanens övergripande mål, nya kopplingar mot omgivande stadsdelar och Järvafältet En detaljplan för en ny bro mellan Rinkeby och Stora Ursvik i Sundbyberg vann laga kraft 2013. Bron medför att Rinkeby Allé förlängs över Ulvsundavägen/E18 till Sundbyberg. Stora Ursvik byggs ut med 5000-6000 bostäder samt arbetsplatser. En ny gren av tvärbanan (Kistagrenen) kommer att dras från Alvik till Kista/Helenelund med en hållplats/torg i västra delen av Stora Ursvik. Således skapas genom den pågående planeringen och utvecklingen av Rinkeby förutsättningar för Rinkeby Allé att bli en huvudgata med två målpunkter: Rinkeby centrum, med tunnelbanan, och torget i Stora Ursvik med tvärbanan.

Sida 5 (7) Planförslaget Situationsplan. Gångstråket kommer att flyttas österut mot förskolan. Micasa Fastigheter i Stockholm AB avser att uppföra 54 vård- och omsorgsbostäder samt sex LSS-bostäder i korsningen Rinkeby allé/hjulstavägen. Större delen av planområdet utgörs av en mindre anlagd grönyta samt en gång- och cykelväg. Delar av förskolegården inom Kvarnvalsen 1 kommer att tas i anspråk, då gångstråket flyttas österut. Ytan bör kunna kompenseras genom att gården utökas mot söder fram till Rinkeby Allé. De angränsande gatorna Rinkeby Allé och Hjulstavägen löper idag upphöjt. Gatorna planeras att sänkas och få en ny gestaltning. Bland annat kommer de förses med gångbanor, alléträd, och angöringsmöjligheter i samma höjd som omgivande miljö. Planområdet ligger ca 400 meter från Rinkeby centrum och tunnelbanan. Visionsbild. Vy mot sydvästra hörnet, korsningen Hjulstavägen-Rinkeby Allé.

Sida 6 (7) Byggnaden föreslås uppföras i upp till fem våningar, placerad utmed gatan. Nya entréer vänder sig mot gatan och kommersiella lokaler föreslås i delar av bottenvåningen. Byggnaden angörs från Rinkeby allé med varumottagning på baksidan. Lämpligt antalet cykelparkeringsplatser kommer att studeras under planarbetet. Planförslagets konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Ekonomi Stadsbyggnadskontorets kostnader för planarbetet faktureras AB Svenska Bostäder enligt planavtal. Planprocess Frågor som bland annat kommer behöva utredas vidare är intrånget på förskoletomten med gång- och cykelbana, angöring, gestaltning och buller. Planarbetet avses att bedrivas med standardförfarande. Nästa gång kontoret avser att redovisa ärendet för stadsbyggnadsnämnden blir efter plansamråd. Den beräknade tidplanen är följande: Start-PM 2:a kvartalet 2015 Samråd 4:e kvartalet 2015 Granskning 1:a kvartalet 2016 Antagande 2:a kvartalet 2016

Sida 7 (7) Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret ser positivt på förslaget och möjligheten att uppföra ca 60 bostäder för vård och omsorg i centrala Rinkeby med handel i delar av bottenvåningen. Projektet är en viktig del i att uppfylla stadens bostadsmål med en god boendemiljö. Förslaget stämmer väl överens med strukturplanen för Rinkeby Allé, liksom med Vision Järva 2030 avseende stadsutvecklingsteman såsom utveckla de centrala stråken och länka samman stadsdelarna. Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete för del av Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 påbörjas. SLUT