Detaljplan för fastigheten Hillerstorp 2:70 (Awal) i Gnosjö kommun DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING 2009-06-04. Redaktionellt ändrad 30 Sept 2009 Planen antagen 2009-10-27 Laga kraft 2009-11-26 Genomförandetiden slutar 2024-11-26 1
Ändring av detaljplan för fastigheten Hillerstorp 2:70 (Awal) i Gnosjö kommun PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna utgörs av plankarta med planbestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning och fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE Planens syfte är att i detaljplan befästa den utbyggnad som redan genomförts på fastigheten. PLANDATA Läge Planområdet ligger vid Fabriksgatan på industriområdet söder om järnvägen i Hillerstorp. AWAL Markägoförhållanden Fastigheten Hillerstorp 2:70 ägs av Awal Display AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan För planområdet gäller idag en detaljplan som vann laga kraft 1989-03-28. Planen medger industriverksamhet med byggnader upp till 10,2 m höjd. Bygglov, mindre planavvikelse MIljö- och Byggnämnden i Gnosjö beviljade 2006-06-27 bygglov för tillbyggnad som stred mot gällande detaljplan. På nedanstående skiss visas med blå färg byggdelar som hamnade på sk prickmark och med röd färg byggdelar som hamnade på allmän plats, gata. 2
4:231 Byggande på gatumark 2:69 Byggande på mark som ej får bebyggas 2:70 En del av avvikelsen innebar att nya kontor byggdes närmre Fabriksgatan än gällande plan medger. Den andra delen innebar att verkstadsdelen byggdes en aning närmre järnvägsområdet än vad gällande plan medger. Före beslutet hördes berörda. Inga synpunkter framkom. Byggnationen bedömdes som mindre avvikelse från den gällande detaljplanen. En planändring skulle göras i efterhand. Byggnationen är nu genomförd och den beslutade planändringen genomförs nu i efterskott PLANENS HANDLÄGGNING Detaljplanen handläggs med s.k. enkelt planförfarande, med hänsyn till dess begränsade betydelse för en vidare krets. Ändringen av byggrätten har endast intresse för de närboende sakägarna förutom vissa kommunala nämnder och för myndigheter. Enkelt planförfarande innebär att offentliga utställningen ersätts med en samrådstid för de direkt berörda sakägarna. Om det skulle visa sig att oförutsedda komplicerade synpunkter framförs i samrådet kan hanteringen ändras till sk normalt förfarande med utställning. Planprogram bedöms onödigt eftersom det som planen redovisar redan lämplighetsprövats som bygglov enligt plan och bygglagens allmänna regler. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Industri Verksamhet Awal Display AB tillverkar skyltställ. Verksamheten innefattar stansning, bockning av plåt samt migsvetsning. Företaget bedriver nu ingen ytbehandling eller annan miljöpåverkande 3
verksamhet och hanterar inga riskfyllda varor. Företaget är anmält enligt miljöbalken Dnr 20090189. På en innergård finns godsmottagning med plats för lastbilar. Åt järnvägen till är fasader utan fönster och rustikt byggda av Siporex. Innanför byggnaden, i delen mot Järnvägen, ligger ett höglager. 4
Åt Fabriksgatan ligger nya kontorslokaler. Enligt ett avtal med kommunen disponeras en del av Fabriksgatan för uppställning av personbilar. Gatan är i den delen en återvändsgränd utan förbifart. Planens innebörd Planen innebär att byggrätt anpassas till det bygglov som redan beviljats. Gränsen mellan industrimark och Järnvägsområde ändras dock inte. Den befintliga transformatorn säkerställs med ett särskilt elområde. 5
BEHOVSBEDÖMNING En miljökonsekvensbeskrivning (MKB för planer och program) enligt PBL 5:18 och MB 6:11-18 skall upprättas om detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen bedömmer att utifrån dagens värderingar och kunskapsnivå att genomförande av denna plan inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Därmed behöver en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt Miljöbalken inte upprättas. Dan Johansson Planarkitekt 6
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Juni Detaljplan upprättas Aug Bn - beslut om samråd Sept Samråd Okt Beslut om antagande Nov Laga kraft Genomförandetid Genomförandetiden är femton år från den dag planen vunnit laga kraft. Huvudmannaskap Allmänna platser finns inte inom denna detaljplan. I intilliggande plan är kommunen huvudman för allmänna platser. EKONOMISKA FRÅGOR Avtal Awal Display AB finansierar denna detaljplan. Planen innebär inga kostnader i form av utbyggnader av gator eller liknande. Verkligheten är redan på plats. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsindelning För genomförande av planen skall fastighetsreglering ske av mark från kommunens fastighet Hillerstorp 2:69 till Hillerstorp 2:70. Dan Johansson Planarkitekt 7