1 SAMRÅDSHANDLING Lagårdssvängen Ramundberget Enkelt planförfarande Detaljplan för 4 lägenheter inom del av fastigheten Funäsdalen 42:124, Ramundberget. Härjedalens kommun, Jämtlands län. Planförfattare Sten Olof Hoflin Myn 165 MB 2013-000452 Förslaget till detaljplan har Upprättats: 2013 12 10 Antagits av Miljö och byggnämnden: Vunnit laga kraft: PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av: Plankarta med grundkarta och illustration. Till detaljplanen hör: Planbeskrivning och fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Föreslagen detaljplan syftar till att medge en utbyggnad av bostäder, och omfattar en fastighet för fritidsboende i lägenhetsform med maximalt 4 lägenheter, gränsande till område med antagen detaljplan. Planens avsikt är att möta efterfrågan på välbelägna bäddar i ski in - ski out läge, att skapa underlag för service samt ge möjlighet till utökad service. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildsskydd Området ligger inom fjällvärlden enl. MB 4:2. Planområdet ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och turismen, riksintresse för kulturminnesvården, samt inom riksintresse för naturvården. Planen innehåller särskilda bestämmelser avseende byggnadernas utformning och bör därmed överensstämma med Miljöbalkens krav. Fritidsområden har betydande miljöpåverkan.
2 Planområdet nyttjas för en etablerad turistisk verksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra så betydande miljöpåverkan att en särskild MKB behöver utföras enligt reglerna i MB 6:11. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger sydväst om hotellbyggnaden i Ramundberget, i direkt anslutning till utförsåkningsområdet. Översiktskarta Areal Planområdet omfattar ca 0,08 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Funäsdalen 42:124, ägare Ramundbergets Alpina AB, Ramundberget. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Gällande fördjupad översiktsplan (FÖP) anger att bebyggelse kan tillåtas inom planområdet. FÖP antagen 1982-01-29, reviderad 1987-06-05.
3 Detaljplan Del av planområdet är tidigare planlagt 1980-04-08, 23-TÄN-2428. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Gränsande till föreslagen detaljplan finns Detaljplan för 112 lägenheter inom 15 fritidstomter i Ramundberget. Antagen 2010 06 10. Planprogram Särskilt planprogram har inte bedömts som erforderligt. Områdets huvudanvändning för turism förändras inte. Strandskydd. Två bäckar rinner i närheten av planområdet. Bäckarna rinner ut i Ljusnan. Hela planområdet omfattas av strandskyddsförordnandet. Miljökonsekvenser Planområdet nyttjas för en etablerad turistisk verksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Konsekvenserna för naturvård redovisas i planbeskrivningen. Någon miljökonsekvensutredning därutöver har inte bedömts nödvändig. Kommunala beslut i övrigt 2013 09 12 Myn 165 beslutade Myndighetsnämnden att bevilja sökt planbesked för Funäsdalen 42:124. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet är markberett för tidigare nedfart i skidsystemet. Utsikten över dalgången och fjällen är god. Området ligger i direkt närhet till liftar och backar. Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen kommer, anläggningsarbeten som vägar och markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar, att innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Fastighetsägarna förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. Sedimentfällor anläggs för att förhindra erosion och sedimenttransport. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet, vilket underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvattenavledning planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i Ljusnan. Under utbyggnadsskedet av planområdet skall, vid varm och torr väderlek, tillfartsvägen till planområdet saltas och vattnas för att eliminera dammbildning.
4 Markbeskaffenhet Området ligger inom det som angivits som grönskiffer på berggrundskartan. Området domineras av morän. Geotekniska förhållanden Särskild geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts inför planläggningen. I anslutning till och väster om planområdet är utförsåkningsområdet Ramundberget beläget. Erfarenheterna från utbyggnaden av utförsåkningsområdet, vid anläggandet av nya backar och nedfarter samt uppförande av ett flertal lägenhetshus i brant terräng, ger vägledning beträffande markens beskaffenhet vad gäller ras- och skredrisker. Vid anläggande av backar och nedfarter har området avtäckts och markberetts för planerad utförsåkning. Markområdet för skidåkning är i sina brantare partier lika med eller brantare än delar av planområdet. Utförsåkningsområdet uppvisar inga spår efter ras eller skred eller övriga eroderingar. Vid uppförande av de näraliggande lägenhetshusen under senare år, har markområdet avtäckts samt schaktats för grundläggning. Det har inte noterats nämnvärda svårigheter med ras eller skred, eller andra problem vid dessa grundläggningsarbeten. Fornlämningar och byggnadsminnen Inom planområdet finns inga kända fornlämningar eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Bebyggelseområden Bostäder Planläggningen syftar till att medge en fastighet för fritidsboende i lägenhetsform. Sammantaget föreslås möjligheten att uppföra fyra lägenheter inom en fastighet. Fastigheten föreslås få bebyggas med två fritidshus med maximalt två lägenheter vardera eller ett hus med fyra lägenheter. Högsta byggnadshöjd 7,5 meter. Största byggnadsarea är 140 kvm. Minsta fastighetsstorlek 800 kvm. Utsikten över dalgången och fjällen är god. Planområdet ligger i direkt närhet till utförsåkningsområdet i väster. Boendet medger ski-in - ski-out möjligheter. Planområdet är beläget i nära anslutning till längdspårsystemet Nordic Ski Center. Samt beläget i nära anslutning till kalfjället med goda möjligheter till det rörliga friluftslivet. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Ramundbergets Alpina AB driver all verksamhet med backar och liftar samt hotellanläggningen med boende, bad, skidskola, skiduthyrning, skidshopar, barer och matsalar. Golfbana samt livsmedelsaffär finns inom området. All verksamhet nås inom gångavstånd från planområdet. Övrig service, affär med dagligvaror, bensinstation, flera hotell, hemslöjdsförsäljning, café, fjällkapell, skola och barnomsorg finns i Bruksvallarna, på 8 kilometers avstånd. Till centralorten Funäsdalen är avståndet 20 km.
5 Byggnadskultur och gestaltning Miljö- och byggnämnden har tagit fram ett Designprogram för Härjedalen. Dessa råd och riktlinjer för husutformning och placering skall gälla för ny bebyggelsen inom planområdet. Designprogrammet kan beställas hos Miljö- och byggnämnden Härjedalens kommun. Planens byggnader har getts en f1-bestämmelse som anger att bebyggelsen skall varieras inom ramen för Västra Härjedalens byggnadstradition. Byggnaderna får inte utformas så att de upplevs som en homogen massa. Exempel på variationer är olika färg på fönster, dörrar, vindskivor och foder, olika entrépartier och detaljer som takkupor, skorstenar och fönster, olika fasadutformning (timmer/paneler) varierad höjdsättning etc. Färgsättningen skall harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Takmaterial skall utgöras av icke reflekterande material. Takvinkel sätts till mellan 25 35 grader. Friytor Rekreation Ramundbergets alpina anläggningar har utvecklats mycket starkt under de senaste åren. Området har mycket goda förutsättningar vad gäller terräng och geografiskt läge. Planområdet omges av vidstäckta ytor med stora möjligheter till olika aktiviteter. Den höga höjden i fjällvärlden ger mycket stor snösäkerhet med tillgång till natursnö från november till i början av maj. Inför säsongen 2012-2013 investerades i en snökanonsanläggning som förser stora delar av nerfarterna med konstsnö. Inför säsongen 2013-2014 investeras i ny expresslift som startar vid hotellanläggningen och går upp till toppen av Solliften, dvs högst upp i backsystemet. Investeringar i skidbackar, liftar och byggnader har varit mycket lyckade och värderas högt av skidåkarna. En förutseende planering har möjliggjort att Ramundberget fortsätter att utvecklas år för år. Den viktigaste förutsättningen för en fortsatt utveckling i nuläget, är att skapa mer boende i området och därmed möjliggöra utökad service i skidskola, restauranter, kaféer, butiker mm. Verksamheten för Ramundbergets Alpina AB baserar sig till allra största delen på vintersäsongen och då med inriktningen utförsåkning. Ramundbergets sommarsäsong har under de senare åren upplevt ökad turism. Långhålsgolfbana samt närheten till lättillgänglig fjällterräng, turridningar, temaveckor och andra verksamheter, har ökat intresset för rekreation. Utförsåkning Planområdet gränsar till alpina anläggningen i Ramundberget. Längs planområdets västra gräns löper en skidled för utförsåkaren. Denna skidled medger ski-in - ski-out lägen för tomten. Skidspår Längdskidspårsystemet Nordic Ski Center ansluter till anläggningarna i Ramundberget och ligger relativt nära planområdet. Det innebär att boende i området på ett bekvämt sätt kan skida ut i hela längdskidspårsystemet.
6 Utsikt Från hela planområdet erhålls en vidsträckt utsikt mot Ljusnans dalgång i norr. Gator och trafik Gatunät Planområdet får sin angöring från befintlig lokalgata som nyttjas dels som transportled upp och ner från fjället, dels som angöringsväg till bebyggelsen i området. Befintliga lokalgatan i den från 2010 antagna planen Detaljplan för 112 lägenheter inom 15 fritidstomter i Ramundberget, utgör tillfartsvägen till föreslagna planområdet. Detaljplanen antagen 2010-06-10. Parkering Parkering skall anordnas på tomtmark. För flerlägenhetshus krävs 1,5 bilplatser per lägenhet. Hur parkering och angöring utformas i detalj avgörs i samband med projektering och bygglovsprövning. Den nya fastigheten får sin angöring från befintliga lokalgatan. Parkering för daggäster till utförsåkningsområdet sker inom befintliga parkeringsområden. Parkering för avlastning av skotrar finns i närområdet, i anslutning till skoterled. Störningar Buller Inom planområdet finns vägar, parkeringar, samt i grannskapet skidliftar som skapar visst buller och störningar. I området finns även flera restauranter som framför allt kvällstid kan medföra störningar. Sammantaget är störningsnivån begränsad, om man utgår från att detta är ett aktivt centrum för ett betydande och levande turistområde. En viss störning är en naturlig del av det området erbjuder - skidåkning liftar nöjesliv och en underbar natur. Vid bedömning av vilken störningsnivå som skall accepteras av fritidshusägare i närområdet bör, mot bakgrund av detta, normen för permanent boende och inte den för fritidsboende användas Planområdet ligger i ett område med begränsade störningar från omgivningen. Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningar till omgivningen. Strandskydd Två bäckar rinner i närheten av planområdet inom 100 metersgränsen. Planområdet omfattas av strandskyddsbestämmelser. Strandskyddet hävs för planområdet. Särskilda skäl för upphävande är: - att närområdet redan tagits i anspråk för bebyggelse - att planen är ett led i genomförandet av intentionerna i översiktsplanen för Ramundberget där en kraftfull utbyggnad av bäddar i liftnära lägen är viktigt för områdets destinationsutveckling och därför är av ett angeläget allmänt intresse att exploateringen kommer till stånd och därmed ger grund för arbetstillfällen och inflyttning
7 - förekomsten av befintlig väg för den tillkommande bebyggelsen som går fram till planområdet. Denna väg kommer att utgöra intern huvudförbindelse till turistservicen i Ramundberget och allmänna vägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya fastigheten ansluts till kommunens avloppsnät via nya ledningar samt ansluts till egen vattenanläggning via nya ledningar. Byggande av VA-anläggning ombesörjs av exploatören. Samråd om kapaciteten för befintlig avloppsanläggning har kommunicerats med Bengt Hjort, VA-avdelningen Härjedalens kommun. Den egna vattentäkten har tillräcklig kapacitet för tillkommande bebyggelse. Dagvatten Dagvatten infiltreras inom området. Energihushållning Värme Husen värms upp via kulvert från nyuppfört värmeverk beläget öster om hotellbyggnaden. Värmeverket med kulvertledningar har kapacitet för att kunna tillgodose planområdet med värme för uppvärmning. Uppvärmning i värmeverket sker genom fliseldning. Dragning av kulvertledningar i mark sker i huvudsak i samma ledningsgravar som vatten och avloppsledningar. Ett av planens syften är att husen skall användas under hela vintersäsongen. Hela området är avsett för skidåkning. Planområdet är anslutet till det alpina skidsystemet, via ski-in - ski-out. Även möjlighet till längdskidåkning i preparerade spår är väl tillgodosett. Ambitionen för byggnad som uppförs är att projektering sker med en god isolering samt förses med uppvärmningssystem av hög verkningsgrad. Uppvärmningssystemen skall vara projekterade för minsta möjliga miljöpåverkan och för att minska koldioxidutsläppen i största möjliga mån. El Den nya fastigheten ansluts till el-nätet. Nya elledningar förläggs i mark. Tele Bredband Anslutning till tele och bredband avgörs i samband med utbyggnad av området. Avfall Området ingår i kommunens ordinarie renhållningsorganisation. Brandvatten Inställelsetiden för räddningstjänsten från Funäsdalen är beräknad till 40 minuter. Närmaste brandpost är belägen vid tomtgränsen till fastigheten 42:149. Avstånd ca 600 meter. Vägen slingrar sig fram efter topografiska förutsättningar fram till föreslagen plan. Hela vägsträckningen går inom den från år 2010 antagna planen: Detaljplan för 112 lägenheter inom 15 fritidstomter i Ramundberget. Administrativa frågor Kommunen är inte huvudman för allmän plats.
8 Lovplikten regleras så att vägar, vattenförsörjning och avlopp skall vara anlagda, innan bygglov ges för nya bostadshus. Om våt mark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB 11:13. MILJÖBEDÖMNING Konsekvenser av planens genomförande har beskrivits ovan för att belysa hur exploateringen direkt eller indirekt påverkar mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet. Nedan redovisas en behovsbedömning genomförd enligt de kriterier som finns uppräknade i bilaga 2 och 4 till förordningen om miljökonsekvenser för att se om planen medför någon betydande miljöpåverkan. Sammanställningen utgör också en samlad beskrivning av planens konsekvenser på naturvården, kulturmiljön, landskapsbilden och rennäringen. Planens karaktäristiska egenskaper Omfattning, förenlighet med andra projekt Projektet omfattar en ny fastighet för fritidsboende och föreslår totalt 4 lägenheter. Härjedalens kommun har bedömt planområdet lämpligt för bebyggelse som förenligt med översiktsplanen. Myndighetsnämnden beslutade 2013 09 12, att planläggning får ske av området. Planområdet är tidigare ej planlagt. Planen syftar till att skapa ny turistisk bebyggelse, och skall ses som en viktig åtgärd att skapa förutsättningar för att driva de alpina anläggningarna. Samt skapa underlag för service och ge möjlighet till utökad service. Planområdet ansluter till befintliga skid- och liftsystem och ligger i nära anslutning till det rörliga friluftslivet på fjället. Utnyttjande av mark Planen tar ca 0.08 ha mark i anspråk. Denna mark utgörs av tidigare markberedd yta för nerfart till lift. Nerfarten är här omlagd och följer backen väster om föreslagna planområdet. Avfall föroreningar störningar Planen alstrar normalt hushållsavfall. Renhållningsentreprenören hämtar avfall inom område för sophantering. Område för källsortering finns i Ramundberget. Planområdet ansluts till kommunal avloppsanläggning samt egen vattenanläggning. Området ligger avskilt från allmänna vägen. Lokaltrafik kommer att ske fram till planområdet. En ökad trafik till området kommer att ske. Några störningar till omgivningen bedöms inte uppstå. Hållbar utveckling miljömål Den planerade bebyggelsen är en exploatering i närheten av befintlig bebyggelse och med god närhet till skidbackarna. Goda rekreationsmöjligheter i näraliggande fjällområden med utförsåkning, tur och längdåkning, samt sommartid fjällvandring. Planen skall ses som ett kompletteringsområde som ligger i nära anslutning till befintlig teknisk struktur. Bibehållen fjällmark i närområdet till planområdet och hänsynstagande till värdefulla naturintressen skapar balans mellan bebyggelse och
9 biologisk mångfald. Bebyggelseområdet stämmer väl överens med miljömålet god bebyggd miljö. Översiktsplanen Detaljlanen har stöd i översiktsplanen. Projektets lokalisering och den befintliga miljöns känslighet Nuvarande markanvändning Planområdet utgör tidigare anlagd mark för nerfart inom skidområdet. Markytan är maskinbearbetad. Skyddade områden Inom eller i anslutning till området finns inga objekt som är skyddade enligt MB kap.7 (natur eller kulturreservat, Natura 2000-områden). Området omfattas av strandskyddsbestämmelser. Naturvärden Området saknar naturvärden. Historiskt, kulturellt och arkeologiskt betydelsefullt område Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Rennäring Planområdet är beläget i område som ej omfattas av renbete. Typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat Naturvård Tillkommande bebyggelse och verksamheter kommer inte att påverka skyddad natur. Grumlat ytvatten får inte ledas till omgivningar. Planbeskrivningen erinrar om behovet av sedimentfällor eller andra åtgärder som skall förhindra grumlingar under och efter byggnads- och anläggningstiden. Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattning ske enligt MB 11:13. Detta regleras genom planbestämmelse. Två bäckar rinner i närheten av planområdet som omfattas av strandskyddsbestämmelser. Kulturmiljö och landskapsbild Bebyggelsen är belägen i anslutning till omfattande backsystem. Ny byggnad ges en utformning som fastlagts av kommunfullmäktige i Härjedalens kommun enl. Designprogrammet och erhåller en utformning som harmonierar med härjedalsk byggnadstradition, genom särskild planbestämmelse under rubriken utformning. Genom områdets placering i terrängen kommer inte den nya bebyggelsen att kunna observeras från hotellet eller hotellplanen. Sammantaget bildar bebyggelsemiljön en egen gruppering som inte medför betydande påverkan på områdets kulturmiljö eller landskapsbild.
10 Vatten Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen kommer, anläggningsarbeten som vägar och markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar, innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Fastighetsägarna förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Dagvattenavledning planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i Ljusnan.. Hälsa och säkerhet, buller Planen bedöms inte ha negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föranleder inget störande buller. Planen innebär marginellt ökad trafik på den allmänna vägen. Markföroreningar Inom planområdet pågår inte eller planeras verksamhet som kan anses innebära någon förorening av mark. Totaleffekt av påverkan Genom planområdets utformning och placering samt styrningen av husens utformning, bedöms exploateringen medföra begränsad påverkan på områdets naturlandskapsbild- och kulturmiljövärden. Planen bedöms innebära en mycket begränsad påverkan av utblickar över landskapet från angränsande bebyggelse. Ställningstagande Genom att området utgör del av tidigare skidnedfart samt angränsar till andra öppna ytor, har en uttorkningseffekt redan uppnåtts. En mindre exploatering i området kommer därför högst troligt att ha en begränsad påverkan på lav och mossvegetationen. Av bilaga 3 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBF) följer att en miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas för verksamheter inom turism och fritid Av 4, andra stycket MKBF följer dock att för ny detaljplan som avser användning av små områden på lokal nivå eller mindre ändring av detaljplan, skall MKB endast upprättas om myndigheten eller kommunen med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKBF, bedömt att planen medför betydande miljöpåverkan i området. Kommunen bedömer därför med stöd av beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan, att den inte får någon betydande påverkan i området för miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt MB 6 kap. 11-18 samt 22. Upprättande av en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte.
11 Genomförandefrågor ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd vintern 2014. Om inga allvarligare konsekvenser bedöms uppstå kan planen antas under våren 2014. Fastigheten kan därefter avstyckas och bebyggas, sedan VA-försörjning byggts ut. Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Ramundbergets Alpina AB som är planområdets markägare ombesörjer anläggande av vatten och avlopp, elektrifiering samt övriga erforderliga åtgärder för exploateringens genomförande. Kommunala avloppsledningar finns i anslutningspunkt i närområdet. Anläggande av parkering, diken, kulverteringar, markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar kommer att innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Exploatören förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Dagvatten och vägdiken planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i vattendraget. Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll Ansvarig för skadeförebyggande åtgärder är Ramundbergets Alpina AB. Härjeåns Nät AB är ansvarig för planområdets elförsörjning (nätansvarig). Exploateringsavtal Exploateringsavtal skall upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren. I exploateringsavtalet anges att VA skall utföras enl. kommunens styrande dokument. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning gemensamhetsanläggning mm Gemensamhetsanläggningarna Härjedalen Funäsdalen GA:95 samt Härjedalen Funäsdalen GA:98, ansvarar för vattenförsörjning, vägar, sophantering samt vatten och avloppsledningar inom området. Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatören. Fastighetsrättslig konsekvensbeskrivning Från fastigheten Funäsdalen 42:124 kan en ny fastighet avstyckas för fritidsboende.
12 TEKNISKA FRÅGOR Allmänt VA skall utföras enligt de särskilda anvisningar som framgår av Styrande dokument för vägar och VA som upprättas av Härjedalens kommun och antagits av Miljö- och byggnämnden 2008-05-08. El, tele, data Området ansluts till befintliga elnätet. Under projekteringen tas ställning till teleanslutning samt bredband. Vatten, avlopp och dagvatten Området ansluts till kommunens avloppsledningsnät i förbindelsepunkt. Områdets ansluts till Ramundberget Alpinas vattenledningsnät. Dagvatten från takytor, parkerings- och vägområden infiltreras lokalt. Värme Bebyggelsen kommer att värmas via kulvert från värmeverk, beläget öster om hotellbyggnaden. Värmeverksanläggningen har erforderlig kapacitet att värma det antal lägenheter som omfattas av planförslaget. Särskild hänsyn under byggnadstiden Det är viktigt att grumlat vatten inte avleds via bäckarna ner i Ljusnan. Under byggnadstiden anläggs vid behov sedimentfällor. Fällorna skall underhållas och vara kvar i funktion under och efter byggnadstiden tills ny vegetation har etablerats. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planhandlingarna har upprättats på uppdrag av Ramundbergets Alpina AB av Sten Olof Hoflin. Planen har upprättats i samråd med stadsarkitekt Eva A Suneson, Härjedalens kommun.