Stambytesstämma Brf Banvakten 2018-11-15
Beslutspunkt i slutet av mötet Anser du att Brf Banvakten ska genomföra stambyte under 2019? JA eller NEJ beslutet kräver 2/3 majoritet av de representerade lägenheterna
Varför krävs en stämma och vad röstar vi om? Stammar = föreningens ansvar Badrummet = medlemmens ansvar Om JA: Juridiskt överlåter medlemmen sitt underhållsansvar tillfälligt till föreningen under stambytet. Kvalificerad majoritet krävs pga ingreppen i lägenheterna. Vi röstar inte om (exempel): -Kostnaden -Avgiftshöjningen -Utseendet på de nya badrummen -Vilken entreprenör vi ska välja
Status för planeringen Maj 2018 Sommar Augusti September Oktober November December Januari 2019 Beslut 15/11 Februari Mars April Maj Juni Sommar Entreprenadtid i nr 18 Augusti September Oktober November December Entreprenadtid i nr 14 Julen 2019: Klart!
Vem ska göra det? Styrelsen driver från föreningens sida Projektledarhusets Mats Stoltenberg (vatten, avlopp, badrum) och Peter Ording (el) representerar föreningen gentemot entreprenören Vald entreprenör genomför
Vad ska göras? Utbyte av samtliga avloppsstammar Utbyte av samtliga dricksvattenledningar (ej värmeledningar) Installation av varmvattencirkulationspump Nya badrum/wc överallt där det behövs för att kunna genomföra stambytet Utbyte av inkommande elledning, alla elstammar samt proppskåp Uppgradering av elförsörjning till P-platserna för att kunna ladda elbilar
Olägenheter I lägenheten: Totalavstängning (vatten & avlopp) ca 5 veckor då dess stam byts. Påverkan ca 9 veckor. Vattenavstängning kan ske dagtid, även i de stammar som inte är under byte. Värmen påverkas inte. Elavstängning sker som mest kl 7-17.
Extra faciliteter Toaletter och duschar installeras i torkrummet i tvättstugan för de boende (används ej av de som jobbar här) Rinnande vatten och en vask med avlopp kommer att finnas i trapphuset på varje våningsplan.
Ekonomi lån med nuvarande räntor Bindningstid Belopp Räntesats 3 Mån Stibor 12 500 000 0,75 Totalt lånebelopp 25 000 000 3 år 6 250 000 1,1 Avbetalningstid (år) 40 5 år 6 250 000 1,5 Ökning av månadsavgift 23,1
Ekonomi lån med högre räntor Bindningstid Belopp Räntesats 3 Mån Stibor 12 500 000 3 Totalt lånebelopp 25 000 000 3 år 6 250 000 3,5 Avbetalningstid (år) 40 5 år 6 250 000 3,75 Ökning av månadsavgift 31,8
Budgeterade nya avgifter Exempel Nuvarande avgift Ny avgift (23,1%) Ny avgift (31,8%) 2:rok 60kvm 2522 3104 3325 3:rok 76kvm 3066 3773 4042 4:rok 94,7kvm 3694 4546 4870
Inkomna frågor - rivning Mitt badrum är nyrenoverat, kan det sparas? Mats: Inget badrum kommer att rivas om det är tekniskt möjligt att spara badrummet. Det gäller samtliga fall där det är möjligt. Entreprenören kommer att kontrollera ert badrum tillsammans med mig när det börjar närma sig er etapp. Kommer köket att behöva rivas? Mats: I normala fall ska det gå att behålla både kakel och skåpsstommar.
Inkomna frågor - skydd Kommer lägenhetsdörrarna att vara öppna dagtid? Mats: Lägenhetsdörrar ska vara stängda under entreprenaden vilket betyder att är dörren öppen ska entreprenören ha uppsikt då till exempel material bärs ut eller in i lägenheten. Hur gör vi med värdesaker/möbler mm? Mats: Lägg undan dessa, dessa ska inte vara i arbetsområdet. Våra nya golv i hall och kök måste också skyddas ordentligt. Mats: Upphandlad entreprenör ska täcka in golven i arbetsområdet.
Inkomna frågor - Täckning Kan vi försegla dörrar till sovrum och vardagsrum, tömma allt från hall och kök, och förvara i dessa rum under renoveringen? Mats: Ja, det kan ni göra. Vem ombesörjer att dörrar och dörrspringor tätas ordentligt (mot betongdamm etc) till dessa rum? Mats: Vanligast är att boende själva tätar runt dörrar och att entreprenören tillhandahåller tejp och täckplast. Rekommendation är också att använda sig av tyg som dammskydd.
Beslutspunkt Anser du att Brf Banvakten ska genomföra stambyte under 2019? JA/NEJ beslutet kräver 2/3 majoritet av de representerade lägenheterna Om NEJ avgår styrelsen med omedelbar verkan.