Bokslutskommuniké 2016 LUMAPARKEN, HAMMARBY SJÖSTAD Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef
Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar. STOCKHOLMS LÄN OCH UPPSALA GRUNDAT 1989 DRYGT 100 ANSTÄLLDA BÖRSVÄRDE CA 3,3 MDKR CA 450 PRODUKTIONS- STARTER UNDER 2016 DRYGT 3 000 PLANERADE BYGGRÄTTER
Besqabmodellen BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015
Januari-december 2016 Besqabs bästa helårsresultat hittills ENLIGT SEGMENTSREDOVISNINGEN 1 Årets intäkter ökade till 1 684,1 Mkr (1 474,9) Rörelseresultatet uppgick till 347,7 Mkr (277,3) varav resultat från fastighetsförsäljningar 58,8 Mkr (31,2) Rörelsemarginalen uppgick till 20,6 procent (18,8) Rörelsemarginalen exklusive fastighetsförsäljningar uppgick till 17,2 procent (16,7) 456 produktionsstartade bostäder (389) varav 54 (0) vård- och omsorgsbostäder. 262 sålda bostäder (496) 2 776 bostäder i pågående produktion (639), varav 87 procent (96) är bokade/sålda 2 2 (0) osålda bostäder i avslutad produktion varav 2 är upptagna i balansräkningen 2 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten. 2 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. KOLORISTEN, LILLA SKÖNDAL
Januari-december 2016 Enligt IFRS Resultatet efter skatt uppgick till 261,5 Mkr (261,2) motsvarande 16,91 kr per aktie (16,83) Eget kapital uppgick per den 31 december till 1 075,1 Mkr (907,9) motsvarande 69,75 kr per aktie (58,52) Räntabiliteten på eget kapital var 26,4 procent (32,9) Likvida medel var vid periodens utgång 275,9 Mkr (365,1) Styrelsen föreslår en utdelning för 2016 på 6,50 kronor per aktie (5,00) BJÖRKALLÉN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD
Resultatutveckling RÖRELSERESULTAT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS Mkr 400 350 347,7 32% 28% Rörelseresultat, segment Rörelseresultat, IFRS 300 250 20,6% 23,0% 277,6 24% 20% Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS 200 16% 150 12% 100 8% 50 4% 0 2012 2013 2014 2015 2016 0%
Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2012 2016 70% 60% 50% 40% 30% 20% 59,5% 26,4% Soliditet Räntabilitet på eget kapital FINANSIELLA MÅL Soliditet >30 % 10% 0% 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) 2015 (IFRS) 2016 (IFRS) Räntabilitet på eget kapital >15 %
Drivkrafter och trender på marknaden Gynnsamma förutsättningar på Besqabs marknader Stabil sysselsättning och gynnsam nationell konjunktur Reporänta på rekordlåg nivå Hög befolkningstillväxt och fortsatt bostadsbrist på Besqabs marknader Prisutveckling på årsbasis om 5-6 procent i såväl Stockholm som Uppsala SEBs boprisindikator har i månadsmätningarna svängt men hushållens förväntningar om bostadsprisernas utveckling är fortfarande på höga nivåer. Viss osäkerhet i omvärldsfaktorer Urbanisering Demografi Hållbarhet Digitalisering Individualisering
Prisutveckling BOSTADSRÄTTER JANUARI 2015 DECEMBER 2016 tkr/kvm 75 70 65 60 55 50 Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik 45 40 35 30 jan 2015 apr 2015 jul 2015 okt 2015 jan 2016 apr 2016 juli 2016 okt 2016 dec 2016
Projektportföljen PLANLÄGE 31 DECEMBER 2016 GEOGRAFISK FÖRDELNING 31 DECEMBER 2016 Bygglovsskede Bygglovsskede10% 10% Översiktsplan Översiktsplan, 26% 25% Uppsala 36% DRYGT 3 000 BYGGRÄTTER DRYGT 3 000 BYGGRÄTTER Pågående detaljplanearbete 64% Pågående detaljplanear bete, 65% Stockholms län 62% Stockholms län 64%
Förvärv 2016 Nya byggrätter i eftertraktade områden I januari avtalade Besqab om förvärv av del av en fastighet i Stureby i Stockholm för omvandling till cirka 60 lägenheter. Besqab erhöll en markanvisning från Stockholms stad i Årsta. Markanvisningen omfattar cirka 65 lägenheter. I april tecknade Besqab avtal om förvärv avseende en andra deletapp i Eds Allé i Upplands Väsby. På fastigheten planeras för cirka 55 småhus. I juni förvärvades fastigheter i centrala Täby på vilka Besqab planerar för cirka 80 mindre lägenheter. I september förvärvades en exploateringsfastighet i Bromma för planerad produktion av 54 smålägenheter i projektet Loftet. I december tecknade Besqab avtal om förvärv av drygt 300 byggrätter i attraktivt läge vid Solna Centrum. I oktober tecknade Besqab avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Q1 Q2 Q3 Q4
Projektportföljen Hemskogshöjden, Stureby Vid Enskedefältet planerar Besqab att uppföra tre punkthus med totalt ca 60 bostadsrättslägenheter Beläget med närhet till skolor, service och kommunikationer med gångavstånd till Svedmyra tunnelbana. Granne med rekreationsområden som Hemskogen och Svedmyraskogen. Säljstartades under februari 2017
Projektportföljen Loftet, Bromma, Blackeberg Besqab planerar för 54 yteffektiva lägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Uppförs enligt Besqabs prisbelönta koncept för välplanerade smålägenheter Säljstartades under oktober 2016
Projektportföljen Solna centrum Omfattar cirka 300 byggrätter för bostadsrättslägenheter Tillträde beräknas ske under 2018 Centralt läge invid Solna Centrum med närhet till både tunnelbana och tvärbana Projektet kommer att erbjuda bostäder för en bred målgrupp Solna Centrum
Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Förvärvsavtal med Akademiska Hus avseende område i Bäcklösa i Södra staden Omfattar cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus Gemensamt planarbete med Akademiska Hus sedan 2010 och tidigare samarbetsavtal rörande delar av området Projekten Vinrankan och Björkallén säljstartades under sista kvartalet
Projektportföljen Kungsängen, Uppsala Förvärv av Lantmännens fastigheter i centrala Uppsala tillsammans med Ikano Bostad Området ska omvandlas till totalt cirka 1 000 attraktiva bostäder i en tät och varierad stadsbebyggelse Planarbetet beräknas starta under 2017 Det centrala läget tillsammans med variationen av bostäder väntas tilltala flertalet målgrupper
Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER 1 antal 600 SÅLDA BOSTÄDER antal 600 januari-december 500 500 496 400 406 389 402 400 300 300 336 200 200 262 100 100 0 2014 2015 2016 0 2014 2015 2016 1 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.
Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal 900 800 700 600 500 400 300 200 100 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Antal bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder 0 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2016 20% Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion
GENOMSNITTLIGT ANTAL BOSTÄDER PER PRODUKTIONSSTARTAD ETAPP antal 60 50 40 30 20 10 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015
Studion, Stockholm 63 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Säljstartades i början av april 2016 Produktionsstartades Q3 2016 Planerad inflyttning till mitten av 2017
Stockholm Esplanad, Norra Djurgårdsstaden, Stockholm 91 brf-lägenheter vid Husarviken Markanvisning från Stockholms stad i den nya miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Produktionsstartades Q4 2016 Säljstartades i oktober 2016
Liljeholmsblick, Stockholm Totalt 103 brf-lägenheter fördelade på sju hus och två brf:er 79 lägenheter produktionsstartades Q1 2015 och 24 lägenheter Q3 2016 Planerad inflyttning i etapper från 2017 fram till slutet av 2018 Kombinerat med CM-projekt omfattande 96 hyresrätter för Svenska Bostäder
Lilla Sköndal, Stockholm Totalt 78 bostäder som äganderätt och bostadsrätt fördelade på villor, radhus och kedjehus 27 bostäder produktionsstartades Q4 2015 och 51 bostäder under Q4 2016 Sista etappen säljstartades oktober 2016 Inflyttning från januari 2017
Järva kulle, Sundbyberg 45 småhus om ca 125-130 kvm i äganderättsform Säljstartades i november 2015 Produktionsstartades Q2 2016 Planerad inflyttning från sommaren 2017
Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i Råsunda Säljstartades i februari 2015 Produktionsstartades Q2 2015 Planerad inflyttning från och med våren/sommaren 2017
Centralparken, Täby 168 brf-lägenheter fördelade på två brf:er (Besqabs andel: 84 lägenheter) Gemensamt projekt med FastPartner (JV 50/50) Säljstartades under Q1 2015 Produktionsstartades Q3 2015 Inflyttning från december 2016
Seglarbyn, Gustavsberg 31 radhus som äganderätter och bostadsrätter Säljstartades Q1 2016 Produktionsstartades Q2 2016 Planerad inflyttning under 2017
Eds allé, Upplands Väsby 30 villor som äganderätter Säljstartades maj 2015 Produktionsstartades Q1 2016 Inflyttning från januari 2017
Brygghusen, Tyresö 60 brf-radhus fördelade på tre pirar med utsikt över Erstaviken Två brf:er, varav 40 radhus produktionsstartades Q1 2015 och 20 radhus produktionsstartades Q1 2016 Inflyttning från hösten 2016
Region Stockholm Starkt resultat och utökad byggrättsportfölj Tecknat avtal om förvärv av drygt 300 byggrätter i attraktivt läge vid Solna Centrum. Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 90 lägenheter i Kärrtorp Centrum. Säljstart planeras under 2017. Produktionsstartat 51 småhus i Lilla Sköndal samt 91 lägenheter i Norra Djurgårdsstaden. Pågående CM-uppdrag för Svenska Bostäder, Stena Fastigheter och Riksbyggen Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 1 597,0 1 199,1 Rörelseresultat, Mkr 295,5 215,2 Rörelsemarginal, % 18,5 18,0 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 176,8 320,0 Antal byggrätter, st ca 1 900 ca 1 850 Antal produktionsstartade bostäder, st 402 381 Antal sålda bostäder, st 260 442 Antal bostäder i pågående produktion, st 776 553
Region Uppsala Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 500 bostäder Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad. Produktionsstart kommer att ske etappvis med start under 2017. Säljstart av två projekt inom Ultuna Trädgårdsstad. Två pågående CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 74,7 254,3 Rörelseresultat, Mkr 13,9 41,8 Rörelsemarginal, % 18,6 16,4 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 155,5 18,0 Antal byggrätter, st ca 1 150 ca 1 150 Antal produktionsstartade bostäder, st 0 8 Antal sålda bostäder, st 2 54 Antal bostäder i pågående produktion, st 0 86
Fastighetsutveckling Förvärv och produktionsstart av vård- och omsorgsbostäder Merparten av segmentets intäkter och bruttoresultat under perioden har genererats av vårdboendet Silverpark i Täby. Under året har två vård- och omsorgsboenden avyttrats. Produktionsstart av ett vård- och omsorgsboende i Ältadalen, Nacka om 54 lägenheter. Vårdoperatör är Ersta Diakoni. Tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till hösten 2018. Vårdoperatör är Vardaga. Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad. Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 12,4 21,5 Bruttoresultat, Mkr 11,5 19,3 Rörelseresultat, Mkr 66,3 44,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 146,9 334,0 Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st 54 0 Yta vid periodens slut, kvm 4 248 12 337
Fastighetsutveckling Vård- och omsorgsbostäder Vårdfastigheten Fuxen 2, Silverpark i Täby med 62 lägenheter. Boendet är i drift sedan september 2015 med Vardaga som vårdoperatör. I bostadsområdet Ältadalen i Nacka har Besqab under året produktionsstartat ett vård- och omsorgsboende. Boendet ska erbjuda 54 lägenheter och drivas av Ersta Diakoni. Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett särskilt boende för äldre om totalt 54 lägenheter. Besqab har tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till hösten 2018. Vårdoperatör är Vardaga. SILVERPARK, TÄBY
Balansräkning i sammandrag (IFRS) Mkr 31 dec 2016 31 dec 2015 Materiella anläggningstillgångar 2,8 1,2 Finansiella anläggningstillgångar 100,7 62,4 Utvecklingsfastigheter 146,9 334,0 Exploateringsfastigheter 332,3 304,4 Kortfristiga fordringar 947,1 465,7 Likvida medel 275,9 365,1 Summa tillgångar 1 805,7 1 532,8 Eget kapital 1 075,1 907,9 Långfristiga skulder 8,2 9,7 Kortfristiga skulder 722,4 615,2 Summa eget kapital och skulder 1 805,7 1 532,8 STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSTADEN
Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan-dec 2016 jan-dec 2015 Kassaflöde från den löpande verksamheten 104,2 42,2 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder 36,1 73,4 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 287,9 119,1 varav investering i utvecklingsfastigheter 28,4 53,9 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 281,0 65,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 4,3 4,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 197,7 6,8 Periodens kassaflöde 89,2 31,0 Likvida medel vid periodens början 365,1 334,1 Likvida medel vid periodens slut 275,9 365,1
Besqabaktien Aktien noterad på Nasdaq Stockholm sedan 12 juni 2014 och i segmentet Mid Cap från och med 4 januari 2016 Cirka 4 500 aktieägare Aktiekapitalet uppgår till 155 148 290 kronor fördelat på 15 514 829 aktier och röster Sista betalkurs 31 december 2016 var 199 kronor per aktie vilket ger ett börsvärde på cirka 3,1 MDKR Per den 31 december äger Besqab 100 000 egna aktier. Återköpen har skett för att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqab aktiebaserade incitamentsprogram. VINRANKAN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA
Största aktieägare 31 december 2016 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster Familjen Nordström (inkl bolag) 5 273 508 34,0 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare 1 332 850 8,6 % Fjärde AP-fonden 999 617 6,4 % Gustaf Douglas (inkl bolag och familj) 900 800 5,8 % Sven Jemsten (inkl bolag) 824 900 5,3 % Carl Wale med familj 545 330 3,5 % Nordea Investment Funds 440 028 2,9 % Lars Öberg (inkl bolag och närstående) 434 000 2,8 % Kristian Wale med familj 347 626 2,3 % MSIL IPB Client Account 312 997 2,0 % Dendera Holding AB 264 800 1,7 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 264 630 1,7 % Summa 12 största aktieägarna 11 941 086 77,0 % Eget innehav 100 000 0,6 % Övriga aktieägare 3 473 743 22,4% TOTALT 15 514 829 100,0 % Källa: Euroclear Sweden
Prioriteringar framåt Kundnöjdhet Medarbetare Hållbarhet Byggrätter Lönsamhetsfokus
Övriga frågor Tack för er tid! Anette Frumerie, VD anette.frumerie@besqab.se 08-409 416 20 Björn Somnäs, Ekonomichef bjorn.somnas@besqab.se 0704-91 50 57