Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2010-31 december 2010 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Sida 1 av 9
Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 förvärvade den 29 november 2004 fastigheten Skattsedeln 6. Föreningen upplåter 24 bostadslägenheter med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Vidare upplåter föreningen 7 lokaler med hyresrätt samt hyr ut 15 parkeringsplatser. Föreningen adress är Sparbanksvägen 22, 129 32 Hägersten. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Olle Carlsson Bengt De Bachtin Conny Steisjö Ordförande Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Revisor Catharina Andersson Revisor Kommentarer kring årets resultat 2010 Föreningen har under året inte haft några planerade utgifter så som renoveringar och inköp av maskiner. Dock har föreningen haft andra utgifter kopplade till händelser som brand i restaurangen, spolning av husets avlopp efter stopp, trasigt vattenrör i källaren. Nämnas kan även att den kalla vintern gjorde sitt avtryck i husets elräkning som blev dyrare än året innan. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Styrelsen föreslår att ansamlad förlust överföres i ny räkning. Ansamlad förlust Årets resultat Överföres i ny räkning -521 254 kr -57 793 kr -579 047 kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 2 av 9
Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 Resultaträkning Belopp i kronor Not 2010 2009 RÖRELSEINTÄKTER Intäkter 1 1 337 368 1 340 542 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskötsel 2-144 298-81 550 Reparationer 3-8 837-13 758 Taxebundna kostnader och uppvärmning 4-454 581-377 378 Övriga driftskostnader 5-48 208-25 549 Fastighetsskatt 6-83 645-71 050 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-67 540-59 585 Personalkostnader 8-45 000-53 400 S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -852 108-682 270 Rörelseresultat före avskrivningar 485 260 658 272 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 9-44 328-44 328 Rörelseresultat 440 932 613 944 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 1 045 2 283 Räntekostnader och liknande resultatposter 11-499 769-526 800 Resultat efter finansiella poster -57 793 89 427 SKATT Skatt ändrad taxering 0-435 Inkomstskatt 0 1 163 Årets Resultat -57 793 90 155 Sida 3 av 9
Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 Balansräkning Belopp i kronor Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 27 131 271 27 168 664 Inventarier 13 55 484 62 419 27 186 755 27 231 083 S:a Anläggningstillgångar 27 186 755 27 231 083 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 14 64 801 563 553 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 27 818 23 841 92 619 587 394 Kassa och bank Kassa och bank 16 434 872 453 991 434 872 453 991 S:a Omsättningstillgångar 527 491 1 041 385 SUMMA TILLGÅNGAR 27 714 245 28 272 468 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 17 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 898 310 13 898 310 Upplåtelseavg 688 460 688 460 Fond för yttre underhåll 331 651 263 335 14 918 421 14 850 105 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust -521 254-543 093 Årets resultat -57 793 90 155-579 047-452 938 S:a Eget kapital 14 339 374 14 397 167 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 18 13 315 915 13 315 915 Övriga långfristiga skulder 19 24 087 24 087 13 340 002 13 340 002 KORTFRISTIGA SKULDER 20 Leverantörsskulder 98 345 70 915 Skatteskulder 178 250 178 201 Övriga kortfristiga skulder -565 062-294 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 323 336 286 477 34 869 535 299 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 27 714 245 28 272 468 Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 14 361 498 14 361 498 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 4 av 9
Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Byggnaden skrivs enligt avskrivningsplan med 1 % av avskrivningunderlaget årligen. (20% av byggnadens bokförda värde). Mark: Ingen avskrivning. Inventarier: Inventarierna skrivs av med 10 % av anskaffningsvärdet. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Not 1 Rörelseintäkter 2010 2009 Årsavgifter 489 321 492 660 Hyror bostäder 67 725 66 390 Hyror lokaler momspliktiga 507 643 512 820 Hyror lokaler 201 399 203 511 Hyror p-platser momspl. 0-400 Hyror parkeringsplatser 60 399 48 199 Hyror förråd 4 940 4 940 Intäkter överlåtelse pantsättning 4 470 10 458 Debiterad indrivning 1 540 760 Öresutjämning -69-62 Övriga intäkter 0 1 266 1 337 368 1 340 542 Not 2 Fastighetskötsel 2 010 2 009 Fastighetsskötsel, entreprenad 51 805 39 130 Fastighetsskötsel enligt beställning 48 899 4 113 Städning, entreprenad 38 124 36 667 Obl besikningskostnader 4 305 0 Serviceavtal 1 165 1 122 Förbrukningsmaterial 0 518 144 298 81 550 Not 3 Reparationer 2 010 2 009 Portar 2 332 0 Lås 0 191 VVS 4 329 2 609 Ventilation 2 176 10 958 8 837 13 758 Sida 5 av 9
Not 4 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2 010 2 009 Elkostnad 57 633 52 926 Värmekostnad 322 510 281 187 Vattenkostnad 39 062 19 549 Sophämtning 13 047 11 997 Grovsopor 2 706 3 277 Snöröjning 19 622 8 442 454 581 377 378 Not 5 Övriga driftskostnader 2 010 2 009 Fastighetsförsäkring 23 230 22 258 Självrisk 21 200 0 Kabel-TV-avgift 3 778 3 291 48 208 25 549 Not 6 Fastighetsskatt och taxeringsvärde Basvärde Taxeringsvärde Skatte- Fastighetsbyggnad mark 2010 sats skatt helår Bostäder 11 400 000 6 200 000 17 600 000 0,40% 59 044 Lokaler 4 266 000 906 000 5 172 000 1,00% 51 720 Totalt 15 666 000 7 106 000 22 772 000 110 764 kr Takregeln för fastighetskatt ger en skatt på 1277 kr per lägenhet (25 st) Totalt 31 925 kr 83 645 kr Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2010 2009 Medlems-/styrelsemöten 822 2 192 Förvaltningsarvode 62 564 50 957 Administration 2 433 6 435 Konsultarvoden 1 722 0 67 540 59 585 Not 8 Personalkostnader 2 010 2 009 Styrelsearvode 34 241 39 684 Revisionsarvode - intern 0 999 Arbetsgivaravgifter 10 759 12 717 45 000 53 400 Föreningen har inte haft någon anställd personal. Not 9 Not 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2 010 2 009 Avskrivning byggnader 37 393 37 393 Avskrivning inventarier 6 935 6 935 44 328 44 328 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 010 2 009 Ränteintäkter 300 1 655 Dröjsmålsränta avgift,hy 718 592 Skatteränta - ej skattepliktig 27 35 1 045 2 283 Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 010 2 009 Låneräntor 499 286 523 654 Skatteränta - ej skattepliktig 483 3 146 499 769 526 800 Sida 6 av 9
Not 12 Not 13 Byggnader och mark Byggnader 2 010 2 009 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 18 696 639 18 696 639 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 18 696 639 18 696 639 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -190 337-152 944 Årets avskrivning enligt plan -37 393-37 393 Vid årets slut -227 730-190 337 Planenligt restvärde vid årets slut 18 468 909 18 506 302 Mark 2 010 2 009 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 8 662 362 8 662 362 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 8 662 362 8 662 362 Inga avskrivningar görs på mark S:a Byggnader och mark 27 131 271 27 168 664 Inventarier 2 010 2 009 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 69 354 69 354 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 69 354 69 354 Ackumulerade avskrivningar enligt plan 2010 2009 Vid årets början -6 935 0 Årets avskrivning enligt plan -6 935-6 935 Vid årets slut -13 870-6 935 Planenligt restvärde vid årets slut 55 484 62 419 Not 14 Övriga fordringar 2010-12-31 2009-12-31 Föreningens skattekonto 64 801 59 Balkongavräkning 0 563 494 64 801 563 553 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetalda kostnader 27 818 23 841 27 818 23 841 Not 16 Kassa och bank 2010-12-31 2009-12-31 Föreningssparbanken 434 872 453 991 434 872 453 991 Sida 7 av 9
Not 17 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Vid årets början 13 898 310 688 460 263 335 Årets tillskjutna medel 0 0 68 316 Årets ianspråktagna medel 0 Vid årets slut 13 898 310 688 460 331 651 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Vid årets början -543 093 90 155 Förändring av fond för yttre underhåll -68 316 Disposition enligt föreningsstämmobeslut 90 155-90 155 Årets resultat -57 793 Vid årets slut -521 254-57 793 Not 18 Skulder till kreditinstitut 2010-12-31 2009-12-31 Swedbank 2659731091 4 787 166 4 787 166 Swedbank 2659731075 4 787 166 4 787 166 Swedbank rörlig ränta 3 741 583 3 741 583 13 315 915 13 315 915 Not 19 Övriga långfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Hyresdeposition 24 087 24 087 24 087 24 087 Not 20 Kortfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Leverantörsskulder Leverantörsskulder 98 345 70 915 98 345 70 915 Skatteskulder Skatteskulder 83 645 71 485 Kvarstående skatt 71 485 76 541 Utg. moms försäljning 25% 0-100 Momsskuld 23 120 30 275 178 250 178 201 Övriga kortfristiga skulder Betald källskatt -1 773-294 Avräkning sociala avgifter -1 690 0 Balkongavräkning -563 494 0 Övriga kortfristiga skulder 1 895 0-565 062-294 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden 34 241 34 241 Upplupna sociala avgifter 10 759 10 759 Upplupna räntekostnader 77 888 73 991 Förutbetalda avgifter och hyror 79 172 52 237 Restbelopp avgifter och h 0 300 Övriga upplupna kostnader 121 276 114 949 323 336 286 477 Sida 8 av 9
Styrelsens underskrifter: Stockholm den Olle Carlsson Bengt De Bachtin Conny Steisjö Ordförande Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Min revisionsberättelse av avgivits den Catharina Andersson Sida 9 av 9