KVALITET
EFFEKTIV samhällsbyggnad på riktigt
högt VÄRDE EFFEKTIV till låg kostnad
långsiktigt hållbarhet VÄRDE kortsiktigt affär/vardag
KVALITET Beror på situation Uppstår i kompromissen av samtliga inblandade intressenters värdeskapande ambitioner om planeringens kompromissande skapar värden för intressenterna i en grad som de kan godta
Kommunens roll: samordnaren och möjliggöraren
människor
Planering är GEMENSAMT VÄRDE SKAPANDE
GEMENSAMT
Brukare Grannkommuner Region Stat Utförare Politiker Exploatörer Verksamhetsutövare Mänskligheten Turister/tillfälliga besökare Entreprenörer Ännu ej födda Föreningar Tjänstemän Myndigheter/verk Kommunmedborgare Kommande/blivande invånare Fastighetsägare
A B A B
A B rikta krafterna A B
A B DIALOG B A
DIALOG på Väsby Sjöstad KOMPETENS riktigt PÅVERKANSMÖJLIGHET
Förändringen pågår i kommunerna: organiserat värdeskapande kommunen vet inte bäst DIALOG på riktigt insikt att kvalitet kostar mer (på kort sikt ) effektivitet med rätt innebörd utrymme för LUSTFYLLD planering
Kommunens interna effektivitet?
Brett deltagande Resiliens Förståelse Erfarenhetsåterföring Bred bevakning Resurskrävande
relevanta forum! för kontinuerlig avstämning
3 samhällsbyggnadsgrupper Strategisk Operativ Informativ Hela kommunorganisationen representerad Snabb hantering/ärendefördelning Skyddsnät/undvika korridoruppdrag Max två veckor från fråga till svar En väg in!
Politisk styrgrupp 3-6 veckor från fråga till svar
Informellt politiskt prioriteringsforum 5-6 gånger/år
Kommunen och exploatören
Spelplan Arbetsformer? Vad är ok? När? Hur högt i tak? Vilka förutsättningar är låsta? Definierad projektgrupp? Definierade arbetsgrupper? Rätt projektkompetens? Rätt resurser? Kontrollfråga: förtroende för upplägget?
Formella handlingars status?
k hit t
Dialogform: MÖTEN är alldeles för värdefulla för att ägna åt att säga kanske till överraskningar Gissa vad jag tänker?
vi slösar bort det billiga skedets potential
underhandsdialog: analys idé - förslag Förtroende för de sakkunniga
från informationsmöten till ARBETSMÖTEN analys/idéarbete underhandsförslag
Fyrklöverns poängsystem Ett markpris Fem fokuspunkter Tre klasser
3 200 kr/kvm BTA (länge sedan ) Inklusive gata Inklusive plankostnader Parkering per lgh = 0,35 Vi hoppas att ingen kommer betala det priset
Fokuspunkt Klassning Premie Summering av premie Slutpris för byggrätt Stadsmässighet Guld Silver Brons 125 100 0 Samverkan Innovation Lokaler Guld Silver Brons Guld Silver Brons Guld Silver 60 40 0 60 40 0 60 40 Total premie: 0-1 000 kr/kvm ljus BTA Väsby Labs Stämpel Sammanvägd bedömning Byggrättspris: 3 200 kr - premie Brons 0 Parkering Guld Silver 500 300 Brons 0
Optionsavtal. Kommunen bekostar planarbetet. Poängsystemet bilaga till optionsavtalet Byggherrar väljer själva insatser För Silverklassning krävs Brons För Guldklassning krävs Silver För Guldklassning ges premie för både silver och guld Byggherrar gör själv första bedömningen Slutlig bedömning av kvalitativa fokuspunkter görs av oberoende jury. Slutlig bedömning av kvantitativa fokuspunkter görs av kommunens tjänstemän. Parallellt med detaljplanearbete. Byggherrar som inte uppfyller grundkraven diskvalificeras.
HEMVIST Effektiv och värdeskapande stadsbyggnad Stadsbyggnadsdagen 2016 31/8
Tack! Fredrik Drotte Stadsutvecklingschef fredrik.drotte@upplandsvasby.se @fredrikdrotte 08 590 979 71