Årsredovisning för Brf Kungsängen Entré 769628-7205 Räkenskapsåret 2016 5D
Brf Kungsängen Entré 1(10) Styrelsen för Brf Kungsängen Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt OM verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2014-09-15. Föreningens fastighet, Kungsängen 24:14 är fårdigställd och föreningen har tagit över ekonomiska ansvaret från Skanska 2016-11-01. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 72 lägenheter och 1 lokal. Total bostadsyta är 3 459,5 kvm, lokalytan är 91 kvm. Dessutom finns 37 st garageplatser i källaren. Fastigheten är försäkrad via Skanskas entreprenadförsäkring under byggtiden. Från augusti 2016 är föreningens fastighet försäkrad i Protector försäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämman 2016-06-30 bestått av: Ordinarie Sven Larsson Ordf. Luz Ramirez Bergman Bo Wolwan Suppleanter Veronica Blom Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Suppleant KPMG KPMG Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Inget arvode har betalats till styrelsen. Kostnaden för styrelsens arbete ingår i kontraktssumman. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2014-08-29 Bildades Brf Kungsängen Entré och antogs stadgar samt ansöktes om registrering.
Brf Kungsängen Entré 2 (10) 2014-09-15 Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket. 2015-02-12 Tecknades uppdragsavtal med Skanska Sverige AB, uppdraget innefattar entreprenadavtal med uppförande av 1 flerbostadshus innehållande 72 lägenheter. 2015-02-12 Aktieöverlåtelseavtal mellan föreningen och SMEBAB Holding Uppsala AB har godkänts och undertecknats. Samtliga 500 aktier i Kungsängen 1 Fastighets AB, ägare till fastigheten Uppsala Kungsängen 24:14, förvärvades. 2015-03-03 Tecknades avtal med TeliaSonera Sverige AB om Telia Fastighetsanlutning. 2016-01-21 Tecknades köpekontrakt gällande fastigheten Kungsängen 24:14 mellan Skanska Kungsängen 1 Fastighets AB och Brf Kungsängen Entré, köpeskilling för marken är 14 057 312. 2015-12-15 Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen. 2016-01-18 Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare. 2016-02-02 Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket. 2016-02-05 Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med IS S Ekonomiförvaltning. 2016-02-15 Tillstånd att upplåta bostadsrätt har erhållits från Bolagsverket. 2016-03-16 Tecknades avtal om fastighetsskötsel med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB. Inflyttning har skett i augusti och september 2016. Skanska Sverige AB:s entreprenad upphörde 2016-10-31. Medlemsinformation Under perioden har 31 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 4 medlemmar och vid årets slut uppgår medlemsantalet till 127. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2017 = 1 120 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
1 K. Brf Kungsängen Entré 3 (10) Flerårsöversikt 2016 2014/15 Nettoomsättning (tkr) 563 0 Resultat efter finansiella poster (tkr) -98 0 Soliditet (%) 67,6 2,3 Kassalikviditet (%) 99,5 202,9 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 680 0 Lån kronor per kvm yta 14 635 0 För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balansera t resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 264 225 0 0 0 0 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 14 480 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt 142 680 775 1 973 280 Årets resultat -97 716 Belopp vid årets utgång 145 945 000 1 973 280 14 480 0-97716 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): årets förlust behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres -97 716 17 363-115 079 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Kungsängen Entré 4 (10) Resultaträkning Not 2016-01-01 2014-08-29-2016-12-31 -2015-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 562 935 0 Övriga rörelseintäkter 10 884 0 Summa rörelseintäkter 573 819 0 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-237 017 0 Övriga externa kostnader 5-105 811 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -230 457 0 Summa rörelsekostnader -573 284 0 Rörelseresultat 535 0 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -98 251 0 Summa finansiella poster -98 251 0 Resultat efter finansiella poster -97 716 0 Resultat före skatt -97 716 0 Årets resultat -97 716 0
Brf Kungsängen Entre 5 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 199 543 513 0 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 76 500 000 Summa materiella anläggningstillgångar 199 543 513 76 500 000 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 0 47 492 688 Summa finansiella anläggningstillgångar 0 47 492 688 Summa anläggningstillgångar 199 543 513 123 992 688 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 18 264 555 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 83 733 0 Summa kortfristiga fordringar 83 733 18 264 555 Kassa och bank Kassa och bank 19 175 828 0 Summa kassa och bank 19 175 828 0 Summa omsättningstillgångar 19 259 561 18 264 555 SUMMA TILLGÅNGAR 218 803 074 142 257 243
Brf Kungsängen Entré 6 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 147 918 280 3 264 225 Yttre reparationsfond 14 480 0 Summa bundet eget kapital 147 932 760 3 264 225 Fritt eget kapital Årets resultat -97716 0 Summa fritt eget kapital -97716 0 Summa eget kapital 147 835 044 3 264 225 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8 51 605 000 129 993 018 Summa långfristiga skulder 51 605 000 129 993 018 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 350 000 0 Leverantörsskulder 18 194 267 9 000 000 Skatteskulder 240 500 0 Övriga skulder 39 256 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 539 007 0 Summa kortfristiga skulder 19 363 030 9 000 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 218 803 074 142 257 243
Brf Kungsängen Entré 7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter 2016 2014-08-29-2015-12-31 Hyresintäkter lokaler 23 815 0 Hyresintäkter garage och p-platser 32 340 0 Årsavgifter bostäder 392 374 0 Debiterade avgifter 114 406 0 Övriga ersättningar och intäkter 469 0 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 415 0 573 819 0 Not 3 Underhållskostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Löpande reparationer 543 0 543 0
Brf Kungsängen Entré 8 (10) Not 4 Driftkostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 2 250 0 Besiktning / Serviceavtal 125 0 Fastighetsel 42 903 0 Uppvärmning 110 704 0 Vatten 24 958 0 Sophämtning 10 728 0 Fastighetsförsäkring 6 374 0 Kabel-TV / Internet 38 432 0 236 474 0 Not 5 Övriga externa kostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Administration, kontor och övrigt 17 173 0 Revisionsarvode 15 000 0 Förvaltningsarvode 13 126 0 Övriga förbrukningsinventarier/material 60 512 0 105 811 0 Not 6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Nyanskaffning byggnad 138 273 970 0 Nyanskaffning mark 61 500 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 199 773 970 0 Årets avskrivningar -230457 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -230 457 0 Utgående redovisat värde 199 543 513 0 Taxeringsvärden byggnader 30 500 000 Taxeringsvärden mark 22 590 000 53 090 000
Brf Kungsängen Entré 9 (10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum rör Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2016-12-31 2015-12-31 Stadshypotek 1,19 2021-10-30 20 000 000 0 Stadshypotek 1,10 2019-10-30 20 000 000 0 Stadshypotek 1,10 3-mån ränta 11 955 000 0 51 955 000 0 Kortfristig del av långfristig skuld -350 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 50 205 000 kronor. Not 8 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 51 955 000 0 51 955 000 0 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntekostnader 98 251 0 Förskottsbetalda hyror och avgifter 293 925 0 Upplupna uppvärmningskostnader 110 704 0 Upplupna elavgifter 21 127 0 Beräknat arvode för revision 15 000 0 539 007 0 Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret En extra föreningsstämma har hållits den 2 mars 2017 då valdes en ny styrelse fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Ordinare styrelseledamöter: Ulf Nygren, Ola Hessman, William Funseth, Lars Lundin och Carin Navander. Styrelsesuppleanter: Riika Saunamäki, Holger Meyer och Hakan Dogan. Sven Larsson, Luz Ramirez, Bo Wolwan och Veronica Blom avgick ur styrelsen samt som medlemmar i bostadsrättsföreningen. Tillstånd till balkonginglasning enbart med godkänd leverantör Balkong Rutan Mälardalen AB har givits och inglasning påbörjas våren 2017. Not 11 Planerade händelser kommande räkenskapsår Nybyggnation av toalett och handfat i anslutning till terrassen samt inredning av uthyrningsrum till förmån för medlemmarnas gäster.
Brf Kungsängen Entré 10 (10) Uppsala 2017- Ola Hessman Lars Lundin William Funseth Carin Navander Min revisionsberättelse har lämnat 448 juk i 2 or Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
.31/1S1011S 21'Ett31S2 Till föreningsstämman i Brf Kungsängen Entré, org. nr 769628-7205 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Kungsängen Entré för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil Kungsängen Entré, org. nr 769628-7205, 2016 1 (2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bd Kungsängen Entre för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 8 juni 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Kungsängen Entre, org. nr 769628-7205, 2016 2 (2)