1(13) BRF RÖNNBYBORG Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupp lysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~ f J- '1i ~(:./
Fö rvaltníngsberä ttelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med tomträtt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-23 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Bengt Jonsson Lars Olof Larsson Helén Komperud Jari Kauppinen Kjell Eriksson Rosa Brodin Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2017 2016 2016 2016 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 16 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Till valberedare fram till nästa års ordinarie stämma valdes Åsa Sandelin. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade ett prisbasbelopp i fast styrelsearvode. Kostnadsfört styrelsearvode är 44 3 76 kr. Dessutom reserverades 185 kr/tim i arvode till styrelsemedlemmama för nedlagd tid. Arbete som bl a utförts är fastighetsbesiktning samt lägenhetstillsyner. Totalt övrigt arvode har kostnadsfôrts med 107 404 kr. Föreningen är hälftendelägare i samfällighetsföreningen Rönnen. Rönnen har bl a till uppgift att förvalta och underhålla garage, undercentral för fjärrvänne och gemensamma markanläggningar. Dessutom svarar Rönnen för fastighetsskötsel, lokalvård och leverans av värme och vatten. Föreningens kostnad för samf Rönnen år 2015 uppgår till 3 360 482 kr. Som ombud till Rönnes årsstämma valds Bengt Jonsson och som ersättare Ola Larsson. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna nr 6-11 i kv Rönnby, Släggkastargatan 9, l O, 11, 12, 14 och 16. Det är 6 st bostadshus, vardera innehållande 51 lägenheter fördelade enligt följande: 1 st 1 rum och kokvrå 8 st 2 rum och kokvrå 8 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 16 st 4 rum och kök Total boyta 22 195,8 nt. Nybyggnadsår respektive värdeår 1976. 305 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 1 lägenhet ägs av föreningen och hyrs ut. Under räkenskapsåret har 30 st bostadsrätter överlåtits. f ~.ob '/'J :r';r
77 8000-7683 Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar ingår i avtalet. 3(13) Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har under året utfört sedvanligt löpande underhåll. Dessutom kan följande nämnas: -Underhållsspolning av kökastammar -Lägenhetstillsyn -Besiktning av yttre takbeklädnad -Rensning av ventilationskanaler -Målning i trapp samt utrymmesgång -OVK -Asfaltering källarnedfarter hus 10,12,14 -Ornbyggnad entré hus 16 -Fastighetsbesiktning -Installering av kallmanglar i samtliga hus -Välbesökt "Öppet hus" med positivt gensvar från de boende Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter fr.o.m.2016-01-01. Planerade åtgärder enligt fastställd underhållsplan är: -Besiktning av yttre takbeklädnad -Asfaltering källarnedfarter hus 9, 11, 16 -Ombyggnad entrè hus 9 -Bygge av cykelhus 6 st -Ny golvbeläggning i tvättstugor -Målning av korridortak i alla hus Garagefrågan: -Beslut om entreprenör i samråd med Rönnen Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 2014 2013 2012 kr 15 343 235 14 294 685 14 084 301 13 931 632 kr 131 701 513 531 620 219 991 902 % 19 19 18 16 % 377 348 356 384 kr 616 586 578 571 kr 1 720 1 756 1 791 1 848 kr 94 90 89 87
Resultatdisposition 4(13) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 2 744 309 131 701 2 876 010 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 2 000 000-1 888 638 2 764 648 2 876 010 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 131 701-111 362 Årets resultat efter dispositioner 20 339 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 6 007 556
Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.rn. Nettoomsättning 2 15 343 235 14 294 685 5(13) Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 15 343 235 14 294 685 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-10 449 758-8 779 843 Periodiskt underhåll 4-1 888 638-2 014 658 Övriga externa kostnader 5-513 717-311 552 Arvoden och personalkostnader 6-185 965-150 803 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 091 423-1 091 423 Summa rörelsekostnader -14 129 501-12 348 279 Rörelseresultat 1 213 734 1 946 406 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 253 053 189 050 Finansiella kostnader -1 335 086-1 621 925 Summa finansiella poster -1 082 033-1 432 875 Resultat efterfinansiella poster 131 701 513 531 Arets resultat 131 701 513 531 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 131 701 1 888 638-2 000 000 513 531 2 014 658-2 350 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 20 339 178 189
6(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 38 396 697 39 488 120 ----- Summa materiella anläggningstillgångar 38 396 697 39 488 120 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 30 600 30 600 Summa finansiella anläggningstillgångar 30 600 30 600 Summa anläggningstillgångar 38 427 297 39 518 720 Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter 2 651 Summa varulager 2 651 o Kortfristiga fordringar Avgifts-,hyres och andra kundfordringar 275 405 21 593 Övriga fordringar 9 2 811 853 1172 272 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 515 260 404 280 Klientmedel i SHB 8149717 9 932 552 Summa kortfristiga fordringar 11 752 235 11530697 Summa omsättningstillgångar 11 754 886 11 530 697 Summa tillgångar 50 182 183 51049417 -
Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 914 995 914 995 Fond för yttre underhåll 5 896 194 5 560 852 7(13) Summa bundet eget kapital 6 811189 6 475 847 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 744 309 2 566 120 Årets resultat 131 701 513531 ---- Summafritt eget kapital 2 876 010 3 079 651 ~-- Summa eget kapital 9687199 9 555 498 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 37 376 714 38 182 342 Summa långfristiga skulder 37 376 714 38 182 342 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 809 828 785 784 Leverantörsskulder 481 477 982 227 Övriga skulder 12 93 477 102 125 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 733 488 1 441 441 Summa kortfristiga skulder 3 118 270 3 311 577 Summa eget kapital och skulder 50 182 183 51049417 Ställda säkerheter och ansvarsförbíndelser Ställda säkerheter Panter och dårmedjâmfôrliga säkerheter som har ställts fôr egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 48 861 000 48 861 000 Summa ställda säkerheter 48 861 000 48 861 000
Tilläggs upplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fönster Miljöbod Balkonger 60 år 30 år 20 år 40 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering Hyror bostäder Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter 2015-01-01-2015-12-31 13 632 576 935 170 78 765 263 520 23 100 410 594 2014-01-01-2014-12-31 12 970 836 951 600 74 943 263 520 22 380 11 406 Brutto 15 343 725 14 294 685 Hyresförluster vakanser parkering Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning -250-240 15 343 235 f 14 294 685 * ~-b~ ç,t ~
9(13) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 1 782 21 717 Reparationer, löpande underhåll 1 122 397 486 948 Elavgifter 1 553 712 1 723 460 Uppvärmning 2 089 820 2 006 090 Vatten och avlopp 443 821 449 407 Renhållning 436 341 443 498 Försäkringar 205 451 188 030 Tomträttsavgäld 483 639 409 084 Avgift till gemensamhetsanläggning 3 360 482 2 430 099 Kabel-TV I Internet 371 956 246 121 Övriga fastighetskostnader 2 987 F astighetsa vgift/fastighetsskatt 380 358 372 402 Summa driftskostnader 10 449 759 8 779 843 Not 4 Periodiskt underhåll Automatikskåp, pump 4 st torkskåp Målningsarbete Golvar beten Ledbelysning Mangel Dagvattenrännor Trapphusbelysning Målningsarbeten Väggfläktar Arbeten Entré Installation Dörröppningsmatning OVK besiktning, kanalrengöring Hö gtrycksspolning 2015-01-01-2015-12-31 282 500 263 963 27 447 901 845 33 966 225 000 153 917 2014-01-01-2014-12-31 35 066 240 250 75 000 735 678 652 119 92 795 183 750 Summa periodiskt underhåll 1 888 638 2 014 658
10(13) Not5 Övriga externa kostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 F örbrukningsin ventarier 21 281 Kontorsmaterial 1 744 4 385 Kommunikation 16 476 13 492 Indrivning 15 981 Revision 17 700 10 900 Föreningsmöten 13 395 13 207 Ekonomisk och administrativ förvaltning 224 790 215 860 Övriga förvaltningskostnader 149 752 15 011 Konsultarvoden 54 761 10 736 Medlems- och föreningsavgifter 13 500 11 980 Övriga externa kostnader 318 --~ Summa övriga externa kostnader 513 717 311 552 Not6 Arvoden och personalkostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Arvode styrelse 44 376 44 352 Arvode övrigt 107 404 78 744 Sociala kostnader 31 925 25 487 Kostnadsersättning 2 260 2 220 Summa arvoden, personalkostnader 185 965 150 803 Not7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2015-01-01-2015-12-31 138 295 464 114 294 2014-01-01-2014-12-31 188 789 261 Summa finansiella intäkter 253 053 <S' 189 050
Upplysningar till balansräkningen 11(13) Not8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 52 447 719 52 447 719 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 447 719 52 447 719 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 959 599-11868176 Årets avskrivningar -1 091 423-1 091 423 Utgående ackumulerade avskrivningar -14051022-12 959 599 Utgående planenligt värde 38 396 697 39 488 120 Utgående planenligt värde byggnader och mark 38 396 697 39 488 120 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 103 000 000 103 000 000 Taxeringsvärde mark 33 000 000 33 000 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: 136 000 000 136 000 000 Bostäder 136 000 000 136 000 000 136 000 000 136 000 000 Not 9 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar 2015-12-31 464 40 810 2 770 579 2014-12-31 260 48 766 1 123 246 Summa övriga kortfristiga fordringar 2 811 853 1 172 272 Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 914 995 Fond för yttre underhåll 5 560 851 2 350 000-2 014 658 Balanserat resultat 2 566 120-2 350 000 2 014 658 513 531 914 995 5 896 193 2 744 309 Årets resultat 513 531-513 531 131701 ~ 131 701 ~~ ~~ \ l t f ~
12(13) Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta% bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek 0,65 2016-02-28 3 353 660 Stadshypotek 4,50 2016-03-30 1 480 742 Stadshypotek 4,50 2016-03-30 1 648 810 Stadshypotek 4,50 2016-03-30 1 660 594 Stadshypotek 4,35 2016-09-30 3 270 630 Stadshypotek 1,09 2016-01-30 562 600 Stadshypotek 1,09 2016-01-30 562 600 Stadshypotek 1,15 2016-02-01 1 643 804 Stadshypotek 4,81 2017-04-30 1 206 113 Stadshypotek 4,81 2017-04-30 1 271 449 Stadshypotek 4,97 2017-06-30 4 071 496 Stadshypotek 3,62 2018-09-01 770 301 Stadshypotek 3,62 2018-09-01 833 889 Stadshypotek 0,65 2016-02-28 745 200 Stadshypotek 0,65 2016-02-28 910 800 Stadshypotek 4,26 2019-09-01 1 648 559 Stadshypotek 4,26 2019-09-01 1559168 Stadshypotek 4,26 2019-09-01 1 842 540 Stadshypotek 1,15 2016-02-01 3 240 956 Stadshypotek 3,04 2018-03-01 2 688 461 Stadshypotek 3,31 2018-06-30 3 214170 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 38186542-809 828 37 376 714 34 137 402
Not 12 Övriga skulder 13(13) 2015-12-31 2014-12-31 Personalens källskatt Avsättning medlemmarnas Skulder till MBF reparationsfond 10 171 82 106 1 200 13 091 87 984 1 050 Summa övriga kortfristiga skulder 93 477 102 125 {fon~ Västerås 2o/6 - ô y_ O~Ç' Bengt Jonsson Ordförande _.., ~~- e<. _ :?:? -r=:»-> Helén Komperud Lars Olof Larsson ~~ 14i~-- Jari Kauppinen Vår revisionsberättelse har lämnats '2s;:,l{. - O\{ - o~. Öhrlings PricewaterhouseCoopers ç_~ JoQ~~ström Auktoriserad revisor AB
_. pwc Revisionsberättelse Till föreníngsstämman i Bostadsrättsföreningen Rönnbyborg, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Rönnbyborg för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ârsredovisningslagenoch för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisningsom inte innehåller väsentligafelaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingoch god revisionssed i Sverige.Dessastandarder kräver att vi följeryrkesetiskakrav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimligsäkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentligafelaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den internakontrollen som är relevanta för hur föreningenupprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentligaavseenden rättvisande bild avföreningensfinansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsenär förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrkerdärför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi ävenutfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Rönnbyborg för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vålt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Sornunderlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponera vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 8 april 2016 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB ç~~~ ~~~ing~tröm Auktoriserad revisor