1(11) Brf Södermalm Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning till äggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.
Brf Södermalm Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-05-11 ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Carl-Olf Stigbäck Lisa Svantessn Erik Svedberg Jnatan Hedin Perssn Jarema Bielawski Elias Söderström Aupeix Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2016 2017 2017 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 1 O prtkllförda sammanträden, ett knstituerande efter stämman ch en extrastämma 2015-08-30 där stämman tg andra beslutet av två till att genmföra stadgeändringar. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning valdes Pia Hlmberg ch Rdrig Perez. Föreningsstämman reserverade ett prisbas belpp mtsvarande 44 400 kr i arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Harven 40, Stckhlm, med adress Södermannagatan 50, 116 65 Stckhlm. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus innehållande 30 lägenheter ch 3 lkaler. Nybyggnadsår 1929, värdeår 1960. Ttal lägenhetsyta bstadsrätt 1 518,4 m2, lkalyta bstadsrätt 30,3 m2, lkalyta hyresrätt 238 m2 Under räkenskapsåret har 6 st bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Flksam. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning.
Brf Södermalm Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret 3(11) Under räkenskapsåret har föreningen genmfört en fönsterrenvering av samtliga fönster på fasaden samt målat m alla dörrar utan två. Det tgs beslut m att ändra stadgar för att kunna ta ut avgift för andrahandsuthyming. Nytt hyresavtal med Udda fåglar med en högre hyra har ingåtts. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 4,75% från ch med 2016. Mindre händelser under räkenskapsåret har varit: Nytt trinettkök i lkal - Bengalen. Målat m staket på gården. Oljat in takterrassen. Genmfört två städdagar samt en så kallad fixardag. Mnterat brytskydd på alla ytterdörrar. Klttersanerat fasad samt lagt på kltterskydd. Undersökt innergårdens läckage. Föreningen har under året bytt redvisningsprincip till BFNAR 2012: 1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga kmpnenter. Denna förändring påverkar avskrivningskstnaden för byggnaden ch j ämförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter fmansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvännningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefmitiner se nt 1. 2015 kr 1 382 452 kr 388 052 % 25 % 268 kr 640 kr 3 063 kr 123 2014 1 394 734 312 053 21 274 640 3 123 124 2013 1 377 582 198 369 18 234 640 3 175 129 2012 1 285 265-7 359 15 162 610 3 211 118 Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -1 724 725 388 052-1 336 673 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Iny räkning balanseras 290 000-1 626 673-1 336 673 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner 388 052-290 000 Årets resultat efter dispsitiner 98 052 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 434 812
Brf Södermalm 4(11) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter Nettmsättning 2 1382452 1394734 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1382452 1394734 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-557 749-553 040 Peridiskt underhåll 4-56 875 Övriga externa kstnader 5-84 640-137 177 Arvden ch persnalkstnader 6-58 350-58 350 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -157 493-130 748 Summa rörelsekstnader -858 232-936 190 Rörelseresultat 524 220 458 544 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 19 433 10 674 Finansiella kstnader -155 601-157 165 Summa finansiella pster -136 168-146 491 Resultat efterfinansiella pster 388 052 312 053 Arets resultat 388 052 312 053 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Arets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll 388 052-290 000 312 053 56 875-200 000 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll 98 052 168 928
Brf Södermalm 5(11) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 6 544 656 6 240 875 Inventarier, verktyg ch installatiner 9 25 624 30 748 Summa materiella anläggningstillgångar 6 570 280 6 271 623 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 300 3 300 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 300 3 300 Summa anläggningstillgångar 6 573 580 6 274 923 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 1 1 Övriga frdringar 10 47 453 51 683 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 21 995 15 921 Klientmedel i SHB 1 101 854 1 156 164 Summa krtfristigafrdringar 1171 303 1 223 769 Kassa ch bank Kassa ch Bank 14 638 14 888 -- Summa kassa ch bank 14 638 14 888 Summa msättningstillgångar 1185 941 1 238 657 Summa tillgångar 7 759 521 7 513 580 f
Brf Södermalm 6(11) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 365 177 365 177 Upplåtelseavgifter 97 260 97 260 Uppskrivningsfnd 2 693 682 2 740 125 Fnd för yttre underhåll 144 812 1 687 Summa bundet eget kapital 3 300 931 3 204 249 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 724 725-1 940 097 Årets resultat 388 052 312 053 Summa fritt eget kapital -1 336 673-1 628 044 Summa eget kapital 1964258 1 576 205 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 5 353 412 5 485 802 Summa långfristiga skulder 5 353 412 5 485 802 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 117 075 91 760 Leverantörs skulder 83 112 28 210 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 241 664 331 603 Summa krtfristiga skulder 441 851 451 573 Summa eget kapital ch skulder 7 759 521 7 513 580 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 6 220 000 6 220 000 Summa ställda säkerheter 6 220 000 6 220 000 Ansvarsförbindelser Inga Æ Inga
Brf Södermalm Tilläggsupplysningar 7(11) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Fr..m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredvisningen med tillämpning av årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Tidigare tillämpades årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008:1 (K2). Övergången har gjrts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bstadsrättsföreningen klassas sm ett mindre företag ch har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna m jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter sm presenterades i föregående år årsredvisning. Olika redvisningsprinciper har alltså tillämpats för de år sm presenteras i årsredvisningen, ch det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fndför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande kmpnenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperider/avskrivningstider ch därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga kmpnenter. Nyttjandeperiden för kmpnenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en kmpnent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kmpnenten ch den nya kmpnentens anskaffningsvärde aktiveras. Kmpnentindelningen har genmförts med utgångspunkt i vägledning för kmpnentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bstadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemt föregående års beräkning av avskrivningskstnader. Byggnadens kmpnenter skrivs av linjärt över nyttjandeperiden ch har under året skrivits av med 1,68 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder 970 980 970 980 Årsavgifter lkaler 19 920 19 920 Hyrr lkaler 354 016 354 016 Övriga hyrestillägg 18 804 18 804 Övriga intäkter 18 732 17 886 Återförda reserveringar 13 128 Brutt 1382452 l 394 734 Summa nettmsättning 1 382 452 1394734 f
Brf Södermalm 8(11) Nt3 Driftskstnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 45 067 49 704 Reparatiner, löpande underhåll 65 943 58 499 Elavgifter 53 709 53 539 Uppvärmning 220 128 222 004 Vatten ch avlpp 38 546 39 017 Renhållning 36 718 35 298 Försäkringar 24 519 23 124 Kabel-TV I Internet 8 284 8 300 Övriga fastighetskstnader 7 375 6 875 Fastighetsa vgift/fastighetsskatt 57 460 56 680 Summa driftskstnader 557 749 553 040 Nt 4 Peridiskt underhåll Stamsplning Vännekabel 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 31 875 25 000 Summa peridiskt underhåll 56 875 Nt 5 Övriga externa kstnader Övriga hyreskstnader Förbrukningsinventarier Prt Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 210 10 100 2 967 52 400 7 375 6 188 5 400 2014-01-01-2014-12-31 694 44 1 094 8 800 6 439 50 320 9 823 54 563 5 400 Summa övriga externa kstnader 84 640 137 177
Brf Södermalm Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 9(11) Arvde styrelse Sciala kstnader 2015-01-01-2015-12-31 44 400 13 950 2014-01-01-2014-12-31 44 400 13 950 Summa arvden, persnalkstnader 58 350 58 350 Nt 7 Finansiella intäkter 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter Utdelning MBF i SHB 6 777 330 12 326 10 339 335 Summa finansiella intäkter 19 433 10 674 Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 470 401 5 470 401 Inköp/ Aktiveringar 456 150 Uppskrivningsfnd 2 693 682 2 740 125 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 620 233 8 210 526 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 166 501-2 087 320 Årets avskrivningar -105 926-79 181 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 272 427-2 166 501 Utgående planenligt värde 6 347 806 6 044 025 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 196 850 196 850 Utgående planenligt värde 196 850 196 850 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 6 544 656 6 240 875 ~
Brf Södermalm 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 559 000 15 559 000 Taxeringsvärde mark 18 658 000 18 658 000 34 217 000 34 217 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder 32 200 000 32 200 000 Lkaler 2 017 000 2 017 000 34 217 000 34 217 000 Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2015-12-31 2014-12-31 242 589 242 589 242 589 242 589-211 841-206 717-5 124-5 124-216 965-211 841 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner 25 624 30 748 Nt 10 Övriga frdringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekntt Skattefrdringar Övriga frdringar 324 42 530 4 599 1 974 43 310 6 399 Summa övriga krtfristiga frdringar 47 453 51 683 Nt 11 Eget kapital Upplåtelse- Uppskrivn- Fnd för yttre Balanserat Ingående balans Insatser avgifter fnd underhåll resultat 365 177 97 260 2 740 125 1 687-1940096 Avskrivning uppskrivning -46 443 46 443 Reservering till yttre fnd 200 000-200 000 Ianspråkstagande av yttre fnd -56 875 56 875 Balansering av föregående års resultat 312053 Årets resultat Belpp vid årets utgång 365 177 97 260 2 693 682 144 812-1 724 725 Årets resultat 312 053-312053 388 052 388 052
Brf Södermalm Nt 12 Skulder till kreditinstitut 11 (11) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 2,94 1,45 1,45 1,45 2016-12-30 2017-12-01 2016-03-30 2016-03-30 2 989 000 1 000 000 1 386 673 94 814 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 5 470 487-117 075 5 353 412 4 885 112 Stckhlm.J O 16-0\,f - 13 };ef)j;t~:::--~-- - Carl-Olf Stigbäck Ordförande W4~ Ledamt ~ Erik Svedberg Ledamt /. "'.:;;~~.Jøñatan Hedin Perssn "'Ledamt Vår revisinsberättelse harlärnnats '.)_\<::, - e,\{ - l l\. Öhrlings PricewaterhuseCpers,,----. ~~:--~~J~- J~ans;:ingström Auktriserad revisr AB
pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Södermalm, rg.nr 702002~2740 Rapprt m årsredvisningen för Bstadsrätts Vi har utfört en revisin av årsredvisningen föreningen Södermalm för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter iårsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis Vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Södermalm för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med timlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 19 april 2016 Öhrlings PricewaterhuseCpers ~~~:- ~an Tingström Auktriserad revisr AB