Årsredovisning BRF GEFION 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 769623-2748 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF GEFION får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Umeå kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Föreningen förvärvade 2012-06-30 fastigheten Gefion 7 i Umeå kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 16 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaderna är uppförda 1926 och 1959. Fastighetens adresser är Döbelnsgatan 12 och Nygatan 42. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 5 6 5 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 1 7 7 Total bostadsarea: 1 390 m² Total lokalarea: 187 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 17 629 000 kr 14 578 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 1
Efter den senaste stämman 2016-06-09 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Robert Winroth Ordförande Stämman 2017 Andreas Haraldsson Vice ordförande Stämman 2018 Mats Johansson Vice ordförande Stämman 2018 Maria Hansdotter Sekreterare Stämman 2018 Josefine Arctaedius Ledamot Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer KPMG AB Auktoriserad Revisor Stämman Valberedning Morgan Flank Lilian Jansson Stämman Stämman Vicevärd Sara Flank Vice värd Styrelsen Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2016-04-01 då den sänktes med 11,4 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 527 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 7 tkr och planerat underhåll för 48 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Föreningens underhållsplan baseras på den tekniska besiktning som gjordes i samband med bildandet av föreningen 2012 och visar på ett underhållsbehov på 2 605 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 261 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 50 tkr. Årets utförda underhåll Belopp tkr Installationer 48 Årets resultat är bättre än föregående år främst tack vare lägre underhållskostnader. Driftkostnaderna (bortsett från reparationer och underhåll) i föreningen har ökat jämfört med föregående år främst beroende på högre värmekostnader. Räntekostnaderna har minskat p.g.a. rörlig ränta. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. I resultatet ingår avskrivningar med 138 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 101 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. 2
Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 28 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 25 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 2). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 2012 2013 2014 2015 2016 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 824 901 978 981 489 Resultat efter finansiella poster - 37-96 - 1 144 297 144 Balansomslutning 18 905 17 091 17 550 18 556 18 308 Kassaflöde, indirekt metod 1 870-442 - 1 101 402-22 040 Soliditet 70% 66% 65% 68% 67% Likviditet 1020% 387% 283% 886% 935% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 527 615 615 615 576 Driftkostnader, kr/m² 282 425 1 150 235 99 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 252 243 1 150 229 94 Ränta, kr/m² 79 87 109 114 62 Underhållsfond, kr/m² 133 136 291 94 37 Lån, kr/m² 3 467 3 654 3 726 3 797 3 868 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. 3
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Årets resultat Vid årets slut Upplåtelseavgifter Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 6 448 12 123 663 206 840-910 018-96 298 50 000-50 000-47 732 47 732-96 298 96 298 1 416 663 532 337-36 649 1 423 111 12 656 000 209 108-1 008 584-36 649 Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat -1 006 316 Årets resultat före fondförändring -36 649 Årets fondavsättning enligt stadgarna -50 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 47 732 Summa underskott -1 045 233 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -1 045 233 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 824 124 900 537 3 21 643 21 718 845 767 922 254 4-445 199-648 185 5-113 712-65 085 6-62 338-39 225 7-137 935-137 935-759 184-890 430 86 583 31 824 8 638 3 899 9-123 870-132 021-123 232-128 122-36 649-96 298 Årets resultat - 36 649-96 298 5
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 15 724 750 15 860 965 Inventarier, verktyg och installationer 11 1 720 3 440 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott 12 94 867 94 867 Summa materiella anläggningstillgångar 15 821 337 15 959 272 Summa anläggningstillgångar 15 821 337 15 959 272 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 13 9 115 Övriga fordringar 14 3 450 25 788 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 27 517 27 276 Summa kortfristiga fordringar 40 082 53 064 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 16 1 000 000 Summa kortfristiga placeringar 1 000 000 Kassa och bank Kassa och bank 17 3 043 640 78 771 Summa kassa och bank 3 043 640 78 771 Summa omsättningstillgångar 3 083 722 1 131 835 SUMMA TILLGÅNGAR 18 905 059 17 091 106 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 079 111 12 130 111 Underhållsfond 209 108 206 840 Summa bundet eget kapital 14 288 219 12 336 951 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 008 584-910 018 Årets resultat - 36 649-96 298 Summa fritt eget kapital -1 045 233-1 006 316 Summa eget kapital 13 242 986 11 330 635 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 5 359 697 5 468 177 Summa långfristiga skulder 5 359 697 5 468 177 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 108 480 108 480 Leverantörskulder 49 040 48 166 Skatteskulder 19 49 686 44 920 Övriga skulder 20 6 353 12 541 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 88 817 78 187 Summa kortfristiga skulder 302 376 292 294 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 905 059 17 091 106 7
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. 1 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Byggnader Linjär 100 Markinventarier Linjär 5-15 Inventarier Linjär 5 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 733 161 792 159 Hyror, bostäder 42 700 51 240 Hyror, lokaler 6 225 74 704 Hyror, garage 39 050 39 600 Hyror, p-platser 25 620 25 620 Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder - 8 540 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 6 225-74 704 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 202 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 7 666-4 423 Rabatter - 3 660 824 124 900 537 Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter 21 628 21 696 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 15 22 21 643 21 718 8
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader Reparationer 7 375 19 612 Underhåll 47 732 278 123 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 27 018 22 668 Försäkringspremier 22 037 21 290 Kabel- och digital-tv 43 404 43 080 Systematiskt brandskyddsarbete 7 288 Obligatoriska besiktningar 4 500 Snö- och halkbekämpning 21 152 7 976 Materiel, skötsel och städning 212 Förbrukningsmateriel 387 2 731 Fordons- och maskinkostnader 3 030 Vatten 44 642 53 337 El 18 770 19 219 Uppvärmning 161 638 142 866 Sophantering och återvinning 39 256 34 042 445 199 648 185 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode 29 525 28 753 Lokalkostnader 630 Juridiska kostnader 450 225 Arvode, yrkesrevisorer 7 375 7 000 Övriga förvaltningskostnader 3 700 Representation 1 617 Kontorsmateriel 886 129 Köpta tjänster 34 269 26 120 Konsultarvoden 21 200 Advokat och rättegångskostnader 13 790 Övriga externa kostnader 900 2 228 113 712 65 085 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Lön till fastighetsskötare 15 473 6 521 Sammanträdesarvoden 21 500 21 750 Arvode vicevärd 6 600 2 200 Övriga kostnadsersättningar 444 Utbildning, förtroendevalda 5 000 Summa 49 017 30 471 Sociala kostnader 13 321 8 754 62 338 39 225 Not 7 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnader 114 915 114 915 Markinventarier 21 300 21 300 Maskiner och inventarier 1 720 1 720 137 935 137 935 9
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 638 3 899 638 3 899 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 123 784 131 642 Övriga räntekostnader 86 144 Övriga finansiella kostnader 235 123 870 132 021 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 11 555 000 11 555 000 Mark 4 500 000 4 500 000 Markinventarier 267 250 267 250 Summa anskaffningsvärden 16 322 250 16 322 250 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 408 235-293 320 Markinventarier - 53 050-31 750-461 285-325 070 Årets avskrivning byggnader - 114 915-114 915 Årets avskrivning markinventarier - 21 300-21 300 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 597 500-461 285 Restvärde enligt plan vid årets slut 15 724 750 15 860 965 Varav Byggnader 11 031 850 11 146 765 Mark 4 500 000 4 500 000 Markinventarier 192 900 214 200 Taxeringsvärden bostäder 16 956 000 14 300 000 lokaler 673 000 278 000 Totalt taxeringsvärde 17 629 000 14 578 000 varav byggnader 12 121 000 10 618 000 10
2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg 8 599 8 599 Summa anskaffningsvärden 8 599 8 599 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg - 5 159-3 440-5 159-3 440 Årets avskrivningar Inventarier och verktyg - 1 720-1 720-1 720-1 720 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 6 879-5 159 Restvärde enligt plan vid årets slut 1 720 3 440 Varav Inventarier och verktyg 1 720 3 440 Not 12 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott Pågående om- och tillbyggnader 94 867 94 867 94 867 94 867 Not 13 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 115 9 115 Not 14 Övriga fordringar Skattekonto 3 450 25 788 3 450 25 788 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 161 Förutbetalda försäkringspremier 9 219 9 131 Förutbetalt förvaltningsarvode 7 381 7 133 Förutbetald kabel-tv-avgift 10 917 10 851 27 517 27 276 Not 16 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 000 000 1 000 000 Not 17 Kassa och bank Förvaltningskonto i Swedbank 3 043 640 78 771 3 043 640 78 771 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 5 468 177 5 576 657 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 108 480-108 480 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 5 359 697 5 468 177 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 532 337 532 337 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,97% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 3,36% 2017-06-30 1 428 320 108 480 1 319 840 5 576 657 108 480 5 468 177 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 108 480 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 433 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 4 925 777 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 19 Skatteskulder Skatteskulder 27 018 22 668 Debiterad kvarstående skatt 22 668 22 252 49 686 44 920 Not 20 Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter 6 353 12 541 6 353 12 541 Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 10 610 9 834 Upplupna elkostnader 1 513 Upplupna värmekostnader 20 989 19 132 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 57 218 47 708 88 817 78 187 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 7 048 500 7 048 500 Summa ställda panter 7 048 500 7 048 500 12
2016-12-31 2015-12-31 Umeå 2017- Robert Winroth Andreas Haraldsson Mats Johansson Maria Hansdotter Josefine Arctaedius Vår revisionsberättelse har lämnats Nicklas Hermansson Auktoriserad Revisor, KPMG AB 13
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 14
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 15
BRF GEFION Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GEFION i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se