Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Relevanta dokument
Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Startpromemoria för planläggning av takpåbyggnad med kontor

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Brånberget 1 i stadsdelen Ulvsunda (kyrka)

Startpromemoria för planläggning av Barnhuset 25, stadsdelen Norrmalm. Mindre påbyggnad på hotell med 2 våningar, inbyggnad av gård.

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Startpromemoria för planläggning av Provisorn 4 i stadsdelen Vasastaden (kontor, hotell mm)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm (ca 30 st lägenheter samt kontors-, skol- och handelslokaler).

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Arholma 2 i stadsdelen Hammarbyhöjden cirka 280 lgh

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ge planstöd till befintligt gårdshus.

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Kv Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Fristaden 5 i stadsdelen Stadshagen (Kontor och butiksyta)

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (165 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 & Farsta 2:1 Sirapsvägen i stadsdelen Hökarängen (80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Stettin 8 och 9 i stadsdelen Ladugårdsgärdet, Östermalm Påbyggnad på befintligt kontorshus med 2 våningar kontor

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Jakob Mindre 5 i stadsdelen Norrmalm (20 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning inom fastigheten Gubbängen 1:1 i stadsdelen Farsta (cirka 40 st studentlägenheter).

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kadetten 29 (skola, kontor, bostäder, centrumändamål, parkering)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 i stadsdelen Vasastaden (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Startpromemoria för planläggning av Drakenberg 14 i stadsdelen Södermalm

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Startpromemoria för planläggning av Branddörren 2 i stadsdelen Högdalen (300 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Nattugglan 14 i stadsdelen Södermalm (kontor)

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ordonnansen 5 och 6 i stadsdelen Ladugårdsgärdet

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sirius 11, i stadsdelen Norrmalm, Vasastaden (utbyggnad av gårdshus)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Förslag till detaljplan för Tegeludden 16 m.m. - remiss från stadsbyggnadskontoret

Startpromemoria för planläggning av Brandvakten 7 i stadsdelen Östermalm ( skola )

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV RODDAREN 8 I STADSDELEN KUNGSHOLMEN

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Transkript:

STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (10) 2013-11-20 Handläggare: Maria Sahlstrand Tfn 08-508 27 482 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal). Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning AB Svenska Bostäder har inkommit med en ansökan om planändring av fastigheten Sabbatsberg 18. Ansökan avser, att inom fastigheten, uppföra ett nytt bostadshus på en yta som idag används som vändplan och parkering. Den nya byggnaden placeras så att den ligger i anslutning till Tegnérgatan och den nya gata, Hälsobrunnsgatan, som staden låtit öppna för trafik mot Tegnérgatan. Byggnaden kommer att inrymma hyreslägenheter och innehålla lokaler i bottenvåningen ut mot Tegnérgatan. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiv till förslaget som bidrar till att öka bostadsutbudet i Stockholms innerstad. Genom projektet skapas även möjligheten till ett aktivare stadsrum i området. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se

SID 2 (10) Bakgrund Fastighetsägarna, AB Svenska Bostäder, har inkommit med en ansökan om planändring av Sabbatsberg 18 för uppförande av ytterligare ett flerbostadshus. Planområdets läge och omfattning Planområdet omfattar fastigheten Sabbatsberg 18 som ligger i stadsdelen Norrmalm, i hörnet av Tegnérgatan och Hälsobrunnsgatan. Fastigheten ägs av AB Svenska Bostäder där marken tillhör staden och har upplåtelse tomträtt. Fastigheten är en del av Sabbatsbergsområdet som bland annat gränsar till Vasaparken. Syfte Syftet med planförslaget är att ge möjlighet att utveckla fastigheten för fler bostäder. Stadskarta med planområdet markerat med en svart ring. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, är området markerat som innerstadsbebyggelse. I ÖP har man tagit fram 4 strategier för stadsutvecklingen i Stockholm. För planområdet gäller strategi 1, Fortsätt att stärka centrala Stockholm. Planeringsinriktningen för

SID 3 (10) bostadsförsörjningen i Stockholm som helhet handlar enligt ÖP 2010 om att hålla hög takt för en långsiktigt hållbar tillväxt. Gällande detaljplan För planområdet gäller detaljplan Pl 6964 från år 1970. I den del av fastigheten som berörs av planändringen är marken prickad, dvs att marken ej får bebyggas. Gällande detaljplan från år 1970. Nuvarande förhållanden Området Fastigheten tillhör en del av Sabbatsbergsområdet. Kvarteret har legat relativt avskilt från övriga stenstaden. Den här delen av området präglas av storskalig bebyggelse och den institutionsbebyggelse som dominerat Sabbatsberg under 1900-talet. Med den nyanlagda vägen, Hälsobrunnsgatan med en trappa upp till fastigheten och den stadsutveckling som skett i området har platsen kommit att bli mer tillgänglig i stadsrummet. En gammal mur bestående av granitblock omgärdar idag fastigheten och tar upp nivåskillnaden mellan fastigheten och Tegnérgatan.

SID 4 (10) Flygfoto över fastigheten som det ser ut idag, den tänkta bebyggelsen markerad med rött. Befintlig bebyggelse Fastigheten är idag bebyggd med ett hyreshus bestående av ca 228 smålägenheter. Byggnaden som uppfördes år 1967 är inte klassificerad av Stadsmuseet. Den ligger som en solitär och är 10 våningar hög. Strukturen i huset bygger på ett korridorsystem som avslutas med en gemensam terrass mot söder på varje våningsplan. Byggnaden är omgiven av förgårdsmark och en mindre parkering. Vy över fastigheten som det ser ut idag, den tänkta bebyggelsen markerad med röd pil.

SID 5 (10) Parkering och tillgänglighet Fastigheten nås idag med fordon från Dalagatan då det finns stora nivåskillnader inom området. Man kan även nå fastigheten gåendes och med cykel från Tegnérgatan/Hälsobrunnsgatan. Även en handikappanpassad ramp leder runt fastigheten upp mot Crafoords väg från den sidan. Fastigheten innehar idag ett fåtal p-platser, framförallt för fastighetsskötare och vid tillfällig angöring. Cykelgarage finns i byggnadens källare. Sektion genom fastigheten vid Tegnérgatan som det ser ut idag. Foto tagit från Barnhusbron längs Tegnérgatan Vy från Crafoords väg Här kommer den nya bebyggelsen sett från fastighetens norra del

SID 6 (10) Planförslaget Området AB Svenska Bostäder vill utveckla fastigheten genom att skapa byggrätt för ytterligare ett bostadshus. Förslaget består av att en ny byggnad placeras fritt från den befintliga byggnaden och som till skillnad från den, kopplas till Tegnérgatan. Den nya byggnaden kan på det sättet bidra till att skapa liv på den här delen av Tegnérgatan som i övrigt är omgiven av slutna fasader samt en mur. I hörnet av den nya byggnaden bildas en mindre plats i anslutning till den lokal som skall finnas i bottenvåningen. Platsen leder sedan vidare upp för trapporna till Sabbatsbergsområdets östra sida eller in på Hälsobrunnsgatan mot Vasaparken. Vy A Situationsplan över fastigheten. N Tegnérgatan Blå pilar markerar entréer till fastigheten i bv. Röda pilar markerar rörelsestråk Vy B Den nya byggnadens platsbildning ger möjlighet till ett mer levande gaturum och tillsammans med möjligheterna att röra sig på flera sätt genom området blir det en tryggare och mer aktiv plats i staden.

SID 7 (10) Den nya volymen möter trottoaren på Tegnérgatan. Hörnet mot väster som fasas in mot Hälsobrunnsgatan och skapar en plats som bildar en entré till byggnadens bottenvåning. Här möter man också den trappa som leder upp i Sabbatsbergsområdets östra del. Inspiration till gestaltning i området Vy B, se sitplan, från Barnhusbron. Den brokiga sammansättningen av volymer och nivåer som präglar den här delen av staden har i förslaget fått en tydlig volym. Tegnérgatan har ett flertal kvarter vars hörn tydligt markeras med en tornbyggnad. Det specifika hörn till ett bostadshus som famnar en del av Adolf Fredriks skola från tidigt 1900-tal, har inspirerat den nya volymen på fastigheten. Parkering/cykelparkering P-talet för bil är tänkt att hållas nere i och med det centrala läget och att projektet har många små lägenheter. Byggnaden kommer inte, pga de geologiska förutsättningarna, att kunna lösa några p-platser i garage under huset. Tanken är

SID 8 (10) att titta på alternativa lösningar med t ex bilpool och samutnyttjande av de i området befintliga kontors p-platser. Alternativet finns även att köpa in sig i omkringliggande garage. Cykelparkering för det befintliga huset finns i källaren. För det nya huset beräknas cykeltalet till ca 2,0 cykelplatser som dels placeras i BV och dels på gård. Vy A, se sitplan, längs Tegnérgatan. Sektion längs med Tegnérgatan.

SID 9 (10) Sektion längs med Hälsobrunnsgatan. MILJÖKONSEKVENSER Stadsmiljö Den nya byggnaden ger möjligheter till att skapa ett rikare stadsliv på platsen, i en miljö som idag är relativt innehållslös och väldigt sluten. Den blir en länkbyggnad, som markerar den nya kontakten mellan Hälsobrunnsgatan och Tegnérgatan. Både med sin gestaltning och genom att den skapar ett aktivare stadsliv, kontakten mellan Sabbatsbergsområdet och stenstaden. Den bildar också, med sin höjd, ett fondmotiv i stadsrummet kring Barnhusbron. Det är viktigt att byggnaden ges en kvalitativ gestaltning som motiverar det. Risk och Buller Närheten till Tegnérgatan och spårområdet ställer krav på byggnadernas möjligheter att hantera bullerfrågor. Den bullerutredning som tagits fram påvisar att samtliga plan ovan gatuplan uppfyller de bullerkrav som ställs enligt Boverkets regler. De indragna balkongerna i förslaget skapar möjligheter till bulleravskärmning. Första våningens möjligheter att skärma av för buller är svårare att hantera och behöver studeras vidare i det fortsatta arbetet. Dagvatten Dagvattnet skall omhändertas i görligaste mån inom den egna fastigheten. Fastigheten står dock på berg och hur det hanteras kommer att behöva utredas vidare i den fortsatta detaljplaneprocessen.

SID 10 (10) Tillgänglighet Byggnaden kommer att vara tillgänglig. Trapphuset kan nås från en entré vid Tegnérgatan samt från en entré vid den övre delen av fastighetens gård. Stadens tillgänglighetskrav kommer att uppfyllas. Sophantering Byggnaden kommer att ha ett soprum och ett grovsoprum i bottenvåningen som nås från trapphuset med dess trappor och hiss samt från Tegnérgatan. STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Kontoret anser att fastigheten har stor potential att utvecklas. Kontoret kommer dock att ställa stora krav på den arkitektoniska kvaliteten med den synliga placering som fastigheten har i staden. Staden önskar också att den plats som bildas vid byggnadens lokal, en entré in i området, möter allmänheten och dess användare på ett positivt sätt. Kontoret kommer att fortsätta utreda platsen och frågan kring buller. PLANPROCESS OCH TIDPLAN Om stadsbyggnadsnämnden antar beslutet att påbörja planarbetet kan tidplanen komma att se ut enligt nedan: StartPM 24/5 2014 Samråd Q3 2014 Ställningstagande Q4 2014 Granskning Q1 2015 Antagande Q2 2015 ***