1(13) Brf Kapellet Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. b(3
Brf Kapellet 2(13) Förvaltnings berättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-20 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Markku Kemppi Hans Jandér Ann-Marie Holmgren Gun Lagestrand Hans Rudberg Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman 2016 2016 2016 2017 2017 Birgit Insulander Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 1 O protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Peter Ruschkowski (sammankallande), Lisbet Simonsson, Marthin Zetterberg, Folke Holmgen. Föreningsstämman reserverade 22 250 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Kapellet 7 i Strängnäs kommun. Bostadshuset innehåller 36 lägenheter fördelade enligt följande: 1 st 1 rum och kokvrå 4 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök 1 O st varmgarage 9 st parkeringsplatser 7 st extra förråd Nybyggnadsår 1980, värdeår 1980. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Garage, p-platser samt förråd uthyres. Total boyta 2 899,3 m2 Under räkenskapsåret har 1 bostadsrätt överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Vardia. Vad gäller skadedjur finns ett fullserviceavtal (:;-.. :ts
Brf Kapellet 3(13) tecknat med Anticimex. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Strängnäs Solskydd AB ombesörjer lokalvården. Björkner entreprenad ombesörjer snöröjningen, i övrigt sköts fastighetsskötseln av medlemmarna. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året Genomgång av värmesystemet inklusive termostatbyte i alla radiatorer Genomfört en kompletterande radonmätning i utvalda lägenheter. Mycket goda resultat. De 4 återstående hissarna har genomgått en omfattande renovering. Allmän lägenhetsbesiktning genomförd Omfattande fönsterrenovering är gjord Smärre fasadskador har åtgärdats Tre vattenläckage är åtgärdade Avtal underskrivet med Vardia om en ny fastighetsförsäkring Avtal underskrivet med SEVAB om ett nytt serviceavtal avseende fjärrvârmeanläggningen Styrelsekurs för styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar har genomförts Kontroll och uppmärkning påbörjad av ventiler i våra VV-ledningar Ny sommarvattenpump införskaffad Fågelmatning införd på prov Mobila jordfelsbrytare har införskaffats Planerat för kommande året Fönsterrenoveringen skall avslutas De åtgärdade fasadskadorna skall målas Efterkontroll av vännejusteringen skall genomföras Passersystemet skall genomgås Genomgång I översyn av föreningens finansiella kostnader tf
BrfKapellet 4(13) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 kr 1 880 195 kr 49 164 % 16 % 242 kr 620 kr 3 386 kr 93 2014 1 886 099-387 939 16 196 620 3 386 99 2013 1 834 635 43 400 19 250 601 3 386 104 2012 1 815 876 30 065 18 191 601 3 448 109 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 307 240 49 164 356 404 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Överförs till dispositionsfonden (307 240 + 141 027) 250 000-341 863 448 267 356 404 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition (614 155 + 250 000-341 863) 49164 91 863 141 027 522 292 9?
BrfKapellet 5(13) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 2 1 880 195 1 886 099 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 880 195 1 886 099 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-882 020 Periodiskt underhåll -877 568 4-341 863-745 977 Övriga externa kostnader 5-82 845-77 538 Arvoden och personalkostnader 6-4 751-28 821 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -242 968-251 693 Summa rörelsekostnader -1 554 447-1 981 597 Rörelseresultat 325 748-95 498 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 16 176 Finansiella kostnader 5 597-292 760-298 038 Summa finansiella poster -276 584-292 441 Resultat efter finansiella poster 49164-387 939 Arets resultat -- 49 164-387 939 -- Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 49 164 341 863-250 000-387 939 745 977-250 000 141 027 108 038 qs
Brf Kapellet 6(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 11 250 862 11 484 835 Inventarier, verktyg och installationer 9 21 774 30 769 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 11272636 11 515 604 3 600 3 600 3 600 3 600 11276236 11 519 204 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts-, hyres och andra fodringar 2 o Övriga fordringar 10 4 855 5 735 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 47 115 56 553 Klientmedel i SHB 1 024 691 629 623 Summa kortfristigafordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank 1 076 663 691 911 2 000 2 000 2 000 2 000 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 1 078 663 693 911 12 354 899 12 213 115 95
Brf Kapellet 7(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 1 037 800 1 037 800 Fond för yttre underhåll 614 155 1 110 132 Summa bundet eget kapital 1 651 955 2 147 932 Fritt eget kapital Dispositionsfond o 199 202 Balanserat resultat 307 240 o Årets resultat 49164-387 939 Summa fritt eget kapital 356 404-188 737 Summa eget kapital 2 008 359 1 959 195 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 9 900 000 9 900 000 Summa långfristiga skulder 9 900 000 9 900 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 179 658 98 830 Övriga skulder 13 2 500 2 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 264 382 252 590 Summa kortfristiga skulder 446 540 353 920 Summa eget kapital och skulder 12 354 899 12 213 115 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 12 525 000 12 525 000 Summa ställda säkerheter 12 525 000 12 525 000 ~
Brf Kapellet 8(13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 60 år (Tomår 2065 ) Fjärrvärme 30 år (Tomår 2031 ) Ventilation 20 år (Tomår 2024 ) Bastu/relax 10 år (Tomår 2017) Vattenrening Elinstallation motorvärmare Snörasskydd Tvättmaskin 10 år (Tomår 2018) 10 år (Tomår 2019) 10 år (Tomår 2020) 5 år(tomår2016) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 1 795 956 1 795 956 Hyror parkering 77 280 77 280 Övriga hyresintäkter 6 960 6 960 Övriga intäkter -1 o Återförda reserveringar o 5 903 Brutto 1 880 195 1 886 099 Summa nettoomsättning 1 880 195 1 886 099 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll 2015-01-01-2015-12-31 98 772 106 769 2014-01-01-2014-12-31 82 902 92 483 6"?
Brf Kapellet 9(13) 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Elavgifter 87 342 104 912 Uppvärmning 273 332 289 738 Vatten och avlopp 116798 114 824 Renhållning 50 092 49 144 Försäkringar 40 187 38 300 Kabel-TV I Internet 58 689 58 644 Övriga fastighetskostnader 2 480 o Fastighetsavgift/fastighetsskatt 47 558 46 622 Summa driftskostnader 882 019 877 569 Not 4 Periodiskt underhåll 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Tvättstugan o 90 153 Uppgradering av hiss 202 000 138 750 Byte av ventilationsaggregat o 490 824 Trapprenovering o 15 000 OVK o 11250 Justering värmesystem 120 169 o Renovering fönster/dörr 19 694 o Summa periodiskt underhåll 341 863 745 977 Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader 2015-01-01-2015-12-31 6 689 oo 70 9 700 4 802 49 495 11 300 600 189 Summa övriga externa kostnader 82 845 2014-01-01-2014-12-31 165 189 818 390 9 100 11 665 47 532 7 079 600 o 77 538 t:f
Brf Kapellet 1 O( 13) Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader Kostnadsersättning 2015-01-01-2015-12-31 5 050-535 236 2014-01-01-2014-12-31 22 200 6 364 257 Summa arvoden, personalkostnader 4 751 28 821 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 2 674 56 13 446 2014-01-01-2014-12-31 5 572 25 o Summa finansiella intäkter 16 176 5 597 -l~
Brf Kapellet 11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 12 569 609 14 685 406 Inköp/ Aktiveringar o -2 115 797 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 569 609 12 569 609 Ingående ackumulerade avskrivningar -3200571-2966618 Årets avskrivningar -233 973-233 953 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 434 544-3 200 571 Utgående planenligt värde 9 135 065 9 369 038 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2 115 797 o Omklassificering o 2 115 797 Utgående planenligt värde 2 115 797 2 115 797 Utgående planenligt värde byggnader och mark 11 250 862 11484835 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 22 481 000 22 481 000 Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000 31 081 000 31 081 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 30 800 000 30 800 000 Lokaler 281 000 281 000 31 081 000 31 081 000 ~
Brf Kapellet 12( 13) Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 151 862 151 862 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 151 862 151 862 Ingående ackumulerade avskrivningar -121 093-103 353 Årets avskrivningar -8 995-17 740 Utgående ackumulerade avskrivningar -130 088-121 093 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 21 774 30 769 Not 10 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 86 4 769 30 5 705 Summa övriga kortfristiga fordringar 4 855 5 735 Not 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat 1 037 800 o 1110 132 199 202-387 939 250 000-250 000-745 977 745 977-387 939 387 939 49 164 1 037 800 o 614 155 307 240 49 164 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 2,90 3,40 1,72 2016-02-28 2018-02-28 2016-08-30 4 400 000 4 200 000 1 300 000 ~
Brf Kapellet 13(13) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 9 900 000 9 900 000 9 900 000 Not 13 Övriga skulder Personalens källskatt Summa övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 2 500 2 500 2014-12-31 2 500 2 500 s,jlf ~/b _D':;_ ()- MarJ~pi Ordförande #.,.,?.> ~ ~ ans l ndér Led7not ~f Ledamot ~, /1114~~ lt,,t/v?f) Ann-Marie Holmgren Ledamot rtw\,~1i~ Gun Lagestran~.} Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Zô ( (o - D~- Z.3. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~ccpt ([))~- Linda Bromander Auktoriserad revisor
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kapellet, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Kapellet för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en ialla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Kapellet för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 23 mars 2016 Öhr1ings PricewaterhouseCoopers AB d~cúcd)h-~~o~ Linda Bromander Auktoriserad revisor