1(11) BRFKABELN Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-03-19 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Thomas Forslund Eric Johnsson Joel Byrén Thomas Bayard Vald till stämman Ledamot - Ordförande 2017 Ledamot - Vice ordförande 2016 Ledamot - Sekreterare 2017 Ledamot 2016 Erik Johansson Peter Sidmar Suppleant Suppleant 2016 2016 Styrelsen har under året hållit sju protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade inget arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheterna Tuben 2, Kabeln 4 och 5 med tre bostadshus, vardera innehållande 4 lägenheter om 4 rum och kök, d v s totalt 12 lägenheter. Nybyggnadsår 1938, värdeår 1980. Total boyta: 1 386 m2 Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg-Hansa. Föreningen har dessutom tecknat skadedjursförsäkring med Anticimex. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ny torktumlare och tvättmaskin har köpts in till tvättstugan samt har installation av belysning i källaren utförts. För övrigt har föreningen endast haft kostnader av löpande karaktär. Styrelsen har inte beslutat om någon avgiftshöjning för 2016.
Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 3(11) 2015 2014 2013 2012 kr 772 488 757 368 757 368 694 254 kr 208 699 134 032 190 818-720 688 % 27 22 20 15 % 326 237 180 93 kr 557 546 546 546 kr 2 035 2 091 2 142 2 197 kr 140 133 137 134 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 260 075 208 699 468 774 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering tíll fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 200 000-38 350 307 124 468 774 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 208 699-161 650 Årets resultat efter dispositioner 47 049 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 498 954
4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 772 488 757 368 Summa rörelseintäkter 772 488 757 368 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-332 360-340 141 Periodiskt underhåll 4-38 350-85 231 Övriga externa kostnader 5-34 692-29 468 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -92 803-92 803 Summa rörelsekostnader -498 205-547 643 Rörelseresultat 274 283 209 725 Finansiella poster Finansiella intäkter 6 6 463 4 756 Finansiella kostnader -72 047-80 449 Summa finansiella poster -65 584-75 693 Resultat efterfinansiella poster 208 699 134 032 Arets resultat 208 699 134 032 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 208 699 38 350-200 000 134 032 85 231-200 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 47 049 19 263
5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 3 295 353 3 388 156 Summa materiella anläggningstillgångar 3 295 353 3 388 156 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 1 200 1 200 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 200 1 200 Summa anläggningstillgångar 3 296 553 3 389 356 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 3 767 4 048 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 34 727 3 327 Klientmedel i SHB 712 583 552 216 Summa kortfristigafordringar 751 077 559 591 Summa omsättningstillgångar 751 077 559 591 Summa tillgångar 4 047 630 3 948 947 },
6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 288 996 288 996 Fond för yttre underhåll 337 305 222 536 Summa bundet eget kapital 626 301 511 532 Fritt eget kapital Balanserat resultat 260 075 240 812 Årets resultat 208 699 134 032 Summa fritt eget kapital 468 774 374 844 Summa eget kapital 1 095 075 886 376 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 2 722 332 2 826 874 Summa långfristiga skulder 2 722 332 2 826 874 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 98 116 71 896 Leverantörsskulder 24 830 30 715 Övriga skulder 11 6 278 6 278 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 100 999 126 808 Summa kortfristiga skulder 230 223 235 697 Summa eget kapital och skulder 4 047 630 39489f Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 3 993 700 4 552 100 Summa ställda säkerheter 3 993 700 4 552 100
Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Stadsnätet 78 år 10 år (t.o.m. 2058) (t.o.m. 2017) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 772 488 757 368 Brutto 772 488 757 368 Summa nettoomsättning 772 488 757 368
8(11) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 567 121 Reparationer, löpande underhåll 7 225 16 062 Elavgifter 33 693 43 271 Uppvärmning 193 551 184 188 Vatten och avlopp 29 714 28 681 Renhållning 15 726 15 746 Försäkringar 29 366 29 896 Kabel-TV I Internet 6 752 6 672 Övriga fastighetskostnader 850 900 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 14 916 14 604 Summa driftskostnader 332 360 340 141 Not 4 Periodiskt underhåll Två tvättmaskiner Utbyte av ett fönster Murningsarbete Låsbyte En tvättmaskin En torktumlare Installation belysning källare 2015-01-01-2015-12-31 9 720 8 671 19 959 2014-01-01-2014-12-31 15 775 21 356 29 725 18 375 Summa periodiskt underhåll 38 350 85 231 Not 5 Övriga externa kostnader F örbrukningsin ven tari er Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 4167 9 700 101 18 480 1 744 500 2014-01-01-2014-12-31 9 300 17 744 1 924 500 Summa övriga externa kostnader 34 692 29 468
Not 6 Finansiella intäkter 9(11) Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 1 950 31 4 482 2014-01-01-2014-12-31 4 734 22 Summa finansiella intäkter 6 463 4 756 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 4 839 062 4 839 062 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 839 062 4 839 062 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 644 656-1 551 853 Årets avskrivningar -92 803-92 803 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 737 459-1 644 656 Utgående planenligt värde 3 101 603 3 194 406 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 193 750 193 750 Utgående planenligt värde 193 750 193 750 Utgående planenligt värde byggnader och mark 3 295 353 3 388 156 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 200 000 10 200 000 Taxeringsvärde mark 3 464 000 3 464 000 13 664 000 13 664 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 13 664 000 13 664 000 13 664 000 13 664 000 f
10(11) Not 8 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 2 172 1 595 2 141 1 907 Summa övriga kortfristiga fordringar 3 767 4 048 Not 9 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans 288 996 222 536 240 812 134 032 Reservering till yttre fond 200 000-200 000 Ianspråktagande av yttre fond -85 231 85 231 Balansering av föregående års resultat 134 032-134 032 Årets resultat 208 699 Belopp vid årets utgång 288 996 o 337 305 260 075 208 699 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång 1,02 1,01 1,01 1,02 1,02 1,62 1,10 1,10 1,62 3,45 2018.-09-30 2018-12-01 2018-12-01 2018-09-30 2018-09-30 2019-12-29 2018-12-01 2018-12-01 2019-12-29 2016-07-30 410 947 211 908 220 836 404 470 404 470 220 836 95 572 76 793 339 616 435 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 2 820 448-98 116 2 722 332 2 329 868
Not 11 Övriga skulder 11 (11) 2015-12-31 2014-12-31 Avsättning medlemmarnas Skulder till MBF reparationsfond 5 228 1 050 5 228 1 050 Summa övriga kortfristiga skulder 6 278 6 278 Västerås )ó/6 _Ql _ l3 -<:~4~~-- Thornas Forslund ~ Vår revisionsberättelse har lämnats -<Dib -6?. -_ß_b_. öun gspricew'c1 useco~ab. ~Christin Eriksson / Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kabeln, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Kabeln för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprincîper som har använts och av rim1igheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Kabeln för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 26 februari 2016 Auktoriserad revisor