BrfSundveda Ang, Org. nr. 716422-6586 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Styrelsen för Bstadsrättsförening Sundveda Äng i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr SEK. Allmänt m verksamheten Föreningen härtill ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler till nyttjade ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheten Ölsta Sldattrp 1:4 i Sigtuna kmmun. Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar. Samtliga bstadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 st överlåtelser skett. Föreningens fastighet består av 34 st lägenheter i par- ch radhus med en ttal byta på 3 190, 2 kvm. Adresserna är Karlsbrgsvägen nr 3-69. Föreningen är delaktig i en samfällighet, Ölsta Sldattrp GA:1. Samfälligheten sköter en gemensamhetsanläggning bestående avgång- ch cykelvägar inm mrådet, belysning inm mrådet, lekplatser, grönmråden, kabel-tv ch förrådsbyggnad. Medlemsinfrmatin Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 april 2016. Föreningen hade vid årets slut 60 medlemmar fördelade på 34 bstadsrätter. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2016 Ordinarie Catharina Westhlm Rine Grip Åsa Larssn Jack Fluch Pia Ljungdahl rdförande vice rdförande sekreterare kassör ledamt Suppleanter Jack Attar Sara Stckfrs Vid stämman 2017 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Catharina Westhlm, Pia Ljungdahl samt för suppleanterna sm valdes på l år. Styrelsen har under året hållit 11 prtkllförda styrelsemöten. Firman tecknas av styrelsen samt två ledamöter i förening. Stämman har utsett BRevisin AB sm revisr. Valberedningen har bestått av Thmas Carlssn (sammankallande) ch Staffan Perssn. Representanter i Samfälligheten har varit Rine Grip, rdinarie ch Staffan Perssn, suppleant. -t
Brf Sundveda Ang, Org. nr. 716422-65 86 2 På föreningsstämman beslutades att fast arvde skall utgå till styrelsen med 5 000 kr (förändrat), att fördela inm styrelsen samt 800 kr/möte ch persn. Till valberedningen utgår ersättning med 250 kr/möte ch persn, maximerat till 4 möten per år (förändrat). Avtal m eknmisk förvaltning har tecknats med HSB Arlanda. l enlighet med föreningens stadgar skall den årliga avsättningen till fnden för yttre fastighetsunderhåll vara minst 0, 3 % av fastighetens byggnadsvärde, vilket mtsvarar 84 000 krnr. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden, Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gänga räkenskapsåret ger verksamheten ett översktt uppgående till 720 391 krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 766 853 krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för 66 185 krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut l 300 000 krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 700 000 krnr till underhållsfnden. Årets underhåll Rensning av frånluftsventilatin, rengöring av hängrännr sm ej nås av de bende, fferter tgs in på garageprtar enligt önskemål på årsstämman ch 5 st pannr kntrllerades i förebyggande syfte. Aktiviteter 2016 Städdagar, vår ch höst. Infblad (Ängntisen). Grannsamverkan. Sundvedadagen Ingen förändring av månadsavgifterna har skett under 2016 ch ingen höjning är planerad för 2017 Den l januari 2012 höjdes månadsavgifterna med 3 % till i genmsnitt 728 kr/kvm ch år. Verksamhet under kmmande år Budgeten för 2017 visar ett resultatutfall efter finansiella kstnader på 743 tkr. l budgeten inryms kstnader för kmmande planerat underhåll. Flerårsöversikt Nettmsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella kstnader, tkr Balansmslutning, tkr Årsavgiftsnivå för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % 2016 2410 1231 720 29956 728 1300 31 2015 2405 1302 762 30267 728 500 28 2014 2412 1203 574 30213 728 Definitiner av nyckeltal: Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 26 2013 2399 1380 473 30504 728 24 2012 2404 828-146 30741 728 22
BrfSundvedaAng, Org. nr. 716422-6586 Förändring eget kapital Ingående kapital. Reservering till yttre rep.fnd Uttag ur yttre rep. fnd Disp av föreg års resultat Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser 7 199 998 7 199 998 Yttre rep. fnden 500 000 800 000 l 300 000 Balanserat resultat 84459-800 000 762 003 46462 Årets resultat 762 003-762 003 720 391 720 391 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd fr yttre underhåll I ny räkning överförs 46462 720 391 766 853 700 000 66853 766 853 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter ^
Brf Sundveda Ang, Org. nr 716422-6586 Resultaträkning (kr) 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt l 2 410 156 2 410 156 2 405 473 2 405 473 Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 2 Nt 3 Nt 4-672 600-31 398-55 309-420 000 -l 179 307-594 976-23 285-65 086-420 000 -l 103 347 Rörelseresultat l 230 849 l 302 126 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster 2675-513 133-510 458 3715-543 838-540 123 Resultat efter finansiella pster 720 391 762 003 Resultat före skatt 720391 762 003 Årets resultat 720 391 762 003 ^
Brf Sundveda Äng, Org. nr 716422-6586 Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark materiella anläggningstillgångar Nt 5 27 796 498 27 796 498 28 216 498 28216498 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar Nt 6 anläggningstillgångar 28 196 498 28 616 498 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 7 Nt 8 269902 71007 340 909 256 685 69088 325 773 Kassa ch bank Kassa ch bank kassa ch bank Nt 9 l 418 384 l 418 384 1324715 l 324 715 msättningstillgångar l 759 293 1650488 SUMMA TILLGÅNGAR 29 955 791 30 266 986
BrfSundveda Ang, Org. nr. 716422-6586 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital 7 199 998 l 300 000 8 499 998 7 199 998 500 000 7 699 998 Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital 46463 720 391 766 854 84459 762 003 846462 eget kapital 9 266 852 8 546 460 Övri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder kreditinstitut Nt 10 19 899 898 19 899 898 20 964 162 20 964 162 Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder Nt 11 Nt 12 31582 494 092 27540 235 827 789 041 6264 475 437 31124 243 539 756 364 skulder 20 688 939 21 720 526 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 29 955 791 30 266 986
Brf Sundveda Äng, Org. nr. 716422-6586. Nter Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttja ndeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 67 år Eventuellt tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,5 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 9 481tkr Nt l Nettmsättning Årsavgifter VA-avgifter 2016 2 320 878 89278 2410156 2015 2 320 860 84613 2 405 473
BrfSundveda Äng, Org. nr. 716422-6586 Nt 2 Drift- ch underhållskstnader Fastighetsförsäkring Försäkringsskadr Förvaltningsarvden Gemensamhetsanläggning VA-avgifter El Kabel-TV Fastighetsavgift Löpande underhåll Planerat underhåll Nt 3 Övriga externa kstnader Revisinsarvde Övriga externa kstnader 2016 60773 15995 51075 70149 97967 5601 33260 247 184 24411 66185 672 600 2016 10663 20735 31398 2015 60 184 50; 364 69 521 96: 258 3, 862 32 520 242: 367 39; 900 594! 976 2015 10 750 12 535 23; 285 Nt 4 Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. Arvden förtrendevalda Styrelsearvde Övriga arvden Arbetsgivaravgifter 2016 37200 5000 13109 55309 2015 49400 15686 65086 Nt 5 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheten Ölsta Sldattrp 1:2 i Sigtuna kmmun B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar, byggnader Årets avskrivningar, byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark 2016 28 000 000 8 000 000 36 000 000 7 783 502 420 000 8 203 502 27 796 498 19 796 498 8 000 000 2015 28 000 000 8 000 000 36 000 000 7 363 502 420 000 7 783 502 28216498 20 216 498 8000000
BrfSundveda Äng, Org.nr. 716422-6586 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ttalt 33 581 000 krnr. Värdeår 1994. Hustyp Bstäder/småhus Byggnader 18 481 000 18 481 000 Mark 15 100000 15 100000 Ttalt 33 581 000 33 581 000 Nt 6 Övriga långfristiga värdepappersinnehav Swedbank, företagsbligatinsfnd FRN (nminellt värde) 2016-12-31 Marknadsvärde på balansdagen 2016-12-31 är 435 739 kr Nt 7 Övriga frdringar Skatteknt Nt 8 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Cmhem l:a kv Försäkringspremie Nt 9 Kassa ch bank Swedbank, specialinlåning Swedbank, placeringsknt 2016-12-31 269 902 269 902 2016-12-31 8499 62508 71007 2016-12-31 l 417 691 693 1418 384 256 685 256 685 2015-12.31 8315 60773 69088 l 324 022 693 l 324 715 Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Bundet till Belpp 2016 Belpp 2015 Swedbank Hyptek 1, 05% 2018-10-25 7 500000 7500000 Swedbank Hyptek 2, 92% 2017-11-27 7 000 000 7 000 000 Swedbank Hyptek 1,77% 2019-09-25 5 399898 6 464 162 Varav krtfristig del av lånen 19899898 l 204 364 20964162 l 064 264 Årets amrtering uppgick till l 064264 kr. De kmmande 5 åren beräknas 6 000 000 kr amrteras. Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 2016-12-31 Uttagna fastighetsinteckningar 29 300 000 ställda säkerheter 29 300 000 Nt 11 Övriga skulder 2016-12-31 Avdragen skatt dec 12 660 Sciala avgifter dec 13 108 Skuld HSB Arlanda l 772 27 540 29 300 000 29 300 000 14580 15058 16544 46182
BrfSundveda Äng, Org. nr. 716422-6586 10 Nt 12 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 2016-12-31 Upplupna rev. arvden 10800 Upplupna räntekstnader 34065 Upplupna övriga kstnader 862 Förutbeta Ida avgifter 190100 235 827 10800 39897 177 784 228 481 Märsta 2017- Ö^^^Cf (^l Catharina Westhlm Rine G..^; Jack Fluch A^.' Pia Ljungdahl ^ Å a Larssn Revisinsberättelsen beträffande den r avgivits 2017. 0^ -AT~ idas Wärenfeldt BRevisin AB
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i BrfSundveda Äng, rg.nr. 716422-6586 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Sundveda Ang för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen, Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch haren prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse fr min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat.
Rapprt m andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Brf Sundveda Ang för år 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet, Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen, Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelnin innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen ä försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsår!, mfattning ch risker ställer på strieken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter, Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsfön/altningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Märsta den 25 april 2017 Niclas Wärenfeldt BRevisin AB <;'SS$M