Årsredvisning rr Brf Särlesärlan 40 769610-4988 Räkenskapsåret 2016
l (11) Styrelsen för Brf Sädesärlan 40 får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt m verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll ch förvaltning av fastigheten samt upprätthålla gd eknmi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kmmande underhåll, driftskstnader samt amrteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget sm ligger till grund för dessa beräkningar. Bstadsrättsföreningen är ett privatbstadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen, genm att i föreningen upplåta bstadslägenheter utan tidsbegränsning. F öreningen registrerades 2004-02-17 hs Blagsverket F öreningens senaste stadgar registrerades 2004-02-1 7 Föreningens eknmiska plan registrerades 2004-08-31 Föreningens har sitt säte i Götebrgs Kmmun styrelsen Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma 2016-05-17 ch påföljande styrelseknstituering haft följande sammansättning. Hans Werner Gran Cengic Kerstin Röhss Eva Otterstedt Asa Mäkital Lennart Söderberg ledamt, rdförande ledamt ledamt ledamt ledamt suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit ni prtkllförda styrelsemöten under året. F ör styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hs If skadeförsäkring. Revisrer Kjell Erikssn l Revisrsringen Sverige AB rdinarie revisr, extern Valberedning Lennart Söderberg Claes Rydhlm Svante Karlssn sammankallande
2 (11) Fastigheten Bstadsrättsföreningen äger fastigheten Jhanneberg 28:8 med adress Gibraltargatan 40. Byggnaden mfattar 20 st bstadsrätter samt l st hyresrätt med en sammanlagd bstadsarea m 1.363 m 2, samt l st lkal m 76m 2 Fastigheten är försäkrad till fullvärde genm If skadeförsäkring. Lägenhetsfördelning strlek Antal l rk 4 2 rk 5 3 rk 11 4 rk l Föreningens lkaler Kntrakt på föreningens lkaler löper enligt följande. Verksamhet Friskvård yta kvm 76 löptid 2017-09-30 Föreningens eknmi Årets in- ch utbetalningar Ingående kassasald INBETALNINGAR F öreningens intäkter Finansiella intäkter F ö rändring krtfristiga frdringar F ö rändring krtfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kstnader exkl avskrivningar Räntekstnader/finansiella kstnader F ö rändring krtfristiga frdringar F ö rändring krtfristiga skulder Amrtering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasald 2016 555 951 l 030 488 299 20 607 l 051394 513 577 294 099 593 80 000 888 269 163 125 719 076 2015 392 845 l 024 215 363 10 038 l 034 616 556 469 298 858 16 183 871 510 163 106 555 951 På grund av nya regelverk från l januari 2014 (s.k. K2- ch K3-regelverk) ch de avskrivningar dessa medför, så väljer bstadsrättsföreningen att redvisa likviditetsflödet
3 (l l) Förvaltning Föreningen har tecknat ett frtlöpande avtal m eknmisk förvaltning med Revisrsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Obligatrisk ventilatinskntrll, OVK, utförd. - Gemensam städdag då vi röjde ch städade allmänna utrymmen i fastigheten samt planterade växter. -Byte till energieffektiva LED-lampr i allmänna utrymmen. Medlemsinfrmatin Samtliga bstadsrätter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 28 medlemmar ch vid årets utgång upplåtna till 27 medlemmar. Under året har tre överlåtelser ägt rum inm föreningen. F ör andrahandsuthyrning krävs styrelsens gdkännande. Flerårsöversikt 2016 Nettmsättning Tkr l 030 Resultat efter finansiella pster T kr 32 sliditet (%) 66,5 Genmsnittlig årsavgift m 2 639 Bkfört värde l m 2 bstadsyta kr 19 916 Lån l m 2 bstadsyta kr 6 733 Genmsnittlig skuldränta % 3,2 Fastighetens belåningsgrad / 34 Elkstnad l m 2 bstadsyta kr 25 Värmekstnad l m 2 bstadsyta kr 99 Vattenkstnad l m 2 bstadsyta kr 54 2015 l 023-23 66,4 639 20 057 6 792 3,2 34 23 87 53 2014 2013 l 023 l 012-14 71 66,4 66,3 639 639 20 197 20 337 6 792 6 792 3, l 4,5 34 33 23 23 85 95 42 42 Genmsnittlig skuldränta definieras sm vägd genmsnittlig räntesats på fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till bkfört värde. Förändring av eget kapital Fnd för Medlems- Upplåtelse- yttre Balanserat Årets Ttalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belpp vid årets ingång 16 321 782 l 832 061 716 507-293 436-22 522 18 554 392 Dispsitin av föregående års resultat: 32 650-55 172 22 522 Årets resultat 32 241 32 241 Belpp vid årets utgång 16 321 782 l 832 061 749 157-348 608 32 241 18 586 633
4 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (krnr): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att Reservering till underhållsfnd i ny räkning överföres -348 608 32 241-316 367 119 l 00-435 467-316 367 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (11) Resultaträkning Nt 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter ch hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter 2 l 030 427 61 l 030 488 l 022 519 61 l 022 580 Rörelsekstnader Fastighetskstnader Driftskstnader Förvaltningskstnader Persnalkstnader A v skrivningar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat 3 4 5 6-149 012-320 669-43 896-190 870-704 447 326 041-215 053-297 536-43 880-191 773-748 242 274 338 Finansiella pster Ränteintäkter Räntekstnader Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster 299-294 099-293 800 32 241 363-298 858-298 495-24157 Resultat före skatt 32 241-24 157 Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat 32 241 l 635-22 522
6 (11) Balansräkning Nt 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgånga r Materie/la anläggningstillgångar Byggnader ch mark 7 27 146 148 27337018 Maskiner ch inventarier 8 Summa materiella anläggningstillgångar 27 146 148 27 337 018 Summa anläggningstillgångar 27146 148 27 337 018 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar 50 645 50 563 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 18 266 17 755 Summa krtfristiga frdringar 68 911 68 318 Kassa ch bank Kassa ch bank 719 076 555 951 Summa msättningstillgångar 787 987 624 269 SUMMA TILLGÅNGAR 27 934 135 27 961287
7 (11) Balansräkning Nt 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 18 153 843 18 153 843 Underhållsfnd 749 157 716 507 Summa bundet eget kapital 18 903 000 18 870 350 Fritt eget kapital Balanserat resultat -348 608-293 436 Arets resultat 32 241-22 522 Summa fritt eget kapital -316 367-315 958 Summa eget kapital 18 586 633 18 554 392 Långfristiga skulder Fastighetslån 9 9 177 755 9 257 755 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder 16 201 4 741 skatteskulder 408 Övriga skulder 2 836 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 10 153 138 141 563 Summa krtfristiga skulder 169 747 149 140 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 934 135 27 961287
8 (11) Nter Nt l Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (B FN AR 2016: l O) Årsredvisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpad e avskrivningstider: Byggnader Inventarier 120 år lo år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Nt 2 Årsavgifter ch hyresintäkter 2016 2015 Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter bstäder Hyresintäkt lkaler 839 747 59 448 131 232 l 030 427 839 747 59 448 123 324 l 022 519 N t 3 Fastighetskstnader 2016 2015 Fastighetsskatt/ -avgift Fastighetsförsäkring Reparatiner fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning 35 388 24 694 35 375 51 955 l 600 149 012 34 763 24 040 40 394 52 750 63 106 215 053 Nt 4 Driftskstnader 2016 2015 El Fjärrvärme Vatten/Avlpp Sphämtning/ återvinning Kabel-TV 33 661 135 145 73 755 47 460 30 648 320 669 31 516 118 505 72 481 45 074 29 960 297 536
9 (11) N t 5 Förvaltningskstnader 2016 2015 Revisinskstnader 11 750 Eknmisk förvaltning 27 709 Administrativa kstnader 4 437 43 896 11 375 28 769 3 736 43 880 Nt 6 Arvde, löner, andra ersättning ch sciala kstnader F öreningen har inte haft några anställda under 2016 ch några löner har ej utbetalats. N t 7 Byggnader ch mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 28 031 125 28 031125-694 107-190 870-884 977 28 031 125 28 031125-503 237-190 870-694 107 Utgående redvisat värde 27 146148 27 337 018 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark 16 486 000 23 190 000 39 676 000 17 095 227 10050921 27 146148 15 114 000 13 352 000 28 466 000 17 286 097 10050921 27 337 018 Nt 8 Maskiner ch inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde 2016-12-31 112 668 112 668-112668 -112 668 2015-12-31 112 668 112 668-111765 -903-112 668
10(11) N t 9 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB 24878120 Swedbank 2755264054 Swedbank 2755220627 Räntesats 0 / 3,14 0,772 5,023 Datum för ränteändring 2018-06-28 2017-03-28 2017-05-24 Lånebelpp 2016-12-31 2 457 755 2 920 000 3 800 000 9 177 755 Lånebelpp 2015-12-31 2 457 755 3 000 000 3 800 000 9 257 755 Krtfristig del av långfristig skuld Amrtering inm 2-4 år: O Amrtering efter 5 år: 9.177.755 Nt 10 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntekstnader Förskttsbetalda avgifter/hyra Upplupen elkstnad Upplupen värmekstnad Upplupen V A ch renhållning Revisinsarvde Revisrsringen Sverige AB Övriga upplupna kstnader 17 033 73 876 2 790 17 467 21 718 11 875 6 804 l 575 153 138 17 057 66 472 2 236 15 273 21 069 12 000 6 998 458 141 563 Nt 11 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 13 540 000 13 540 000 13 540 000 13 540 000
11(11) Götebrg.. {j); l; -2017 Hans Werner Ordförande /;;H~~~~- G ran Cengic r. (/'\,... ~11~ ~~ Kerstin Röhss a ttlt.i~~c _ t!----- Eva Otterstedt Min revisinsberättelse har lämnats Kjell Erikssn Auktriserad revisr Revisrsringen Sverige AB
REVISORSRINGEN REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i Brf Särlesärlan 40 Organisatinsnummer 769610-4988 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Sädesärlan 40 för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund fr uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föeningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Sida l (4)
REVISORSRINGEN Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisins bevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. Sida 2 (4)
REVISORSRINGEN utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Brf Sädesärlan 40 för år 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. förvaltningsberättelsen ch Grund f"ör uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreingen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knsliderings behv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Sida 3 (4)
REVISORSRINGEN Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revtswnen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med b stadsrätts lagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Götebrg den2jr 4 2017 Kjell Erikssn Auktriserad revisr Sida 4 (4)