228 Dnr: SBN 2018/30 Ändring av detaljplan för industriområdet vid Kartåsen, Lidköpings kommun ANTAGANDEHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK
Ändring av detaljplan för industriområdet vid Kartåsen, Lidköpings kommun Handlingsförteckning Detaljplanen består av följande handlingar: Plankarta Planbeskrivning Övriga handlingar till detaljplanen: Fastighetsförteckning Handläggare Marie-Anne Eriksson Planarkitekt Samhällsbyggnad, Plan-Trafik Februari 2018, reviderad april 2018 Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämndens antagande 201x-xx-xx Laga kraft 201x-xx-xx Planbeskrivning 2 (av 7) Antagandehandling
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Handlingsförteckning...2 Handläggare...2 Kommunala beslut...2 PLANBESKRIVNING...4 Justeringar i planhandlingarna... 4 Planens syfte och huvuddrag...4 Kommunala beslut i övrigt...5 Behovsbedömning...5 Ändring av detaljplan...5 Administrativa frågor...6 Avtalsfrågor...6 UTSNITT UR PLANKARTA... 7 Planbeskrivning 3 (av 7) Antagandehandling
PLANBESKRIVNING Läses tillsammans med detaljplan för industriområdet vid Kartåsen (plan nr 228) antagen 1975. Justeringar i planhandlingarna Redaktionella ändringar har gjorts sedan samråds- och granskningstiden och ny tidplan, i övrigt inga ändringar. Planens syfte och huvuddrag Ändringen av detaljplanen syftar till att ändra den tillåtna höjden på byggnader inom i detaljplanen avgränsade områden från nuvarande 10 meter till 25 respektive 45 meter. Cirka åtta hektar av planen berörs av ändringen. Planen blir genom detta mer användbar och funktionell och svarar bättre mot framtida behov av expansion av verksamheter inom området. Bakgrund Fazer kvarn AB, Marmorn 2, har planer på att utöka verksamheten där byggnation av höga silos också kan komma ifråga. Därför har Samhällsbyggnad studerat nuvarande utbyggnadssituation inom området avseende höjder. Inom aktuell detaljplan som antogs 1975 medges en byggnadshöjd om 10 meter. Sedan planens antagande har mellan åren 1979 och 2004 totalt tio stycken bygglov för byggnader och silos givits där byggnadshöjden överksrider den i planen angivna. Sex av byggloven har beviljats utan kommentar medan fyra av loven har beviljats med en notering om en avvikelse från planen gällande överskriden byggnadshöjd. Avvikelserna som gjorts har bedömts vara förenliga med planens syfte som i detaljplanen beskrivs vara; att kunna tillgodose den varierande och ökade efterfrågan på industritomter samt även att, inom detaljplanens ram, skapa största möjliga flexibilitet beträffande tomtutformning och etablering av industri med behov av spåranslutning. Enligt Boverket kan en ändring av detaljplan göras för att anpassa planen till nya förhållanden och hålla den aktuell utan att genomföra hela den lämplighetsbedömning som görs vid upprättandet av en ny detaljplan. Ändringen ska uppfylla plan- och bygglagens, PBL, krav på tydlighet och rymmas inom syftet för den ursprungliga detaljplanen. Samhällsbyggnad anser att det är lämpligt att göra en ändring av gällande detaljplan för att justera planbestämmelser som inte längre anses relevanta. Genom att detaljplanen ändras avseende höjden svarar planen bättre mot dagens och framtida behov samt vad Samhällsbyggnad anser vara lämpligt inom området. Planbeskrivning 4 (av 7) Antagandehandling
Markägoförhållanden Fastigheterna som berörs av planändringen ägs av Fazer Kvarn AB, Marmorn 2, Fazer Bageri AB, Marmorn 3 samt Lidköpings kommun, Kartåsen 1:1. Kommunala beslut i övrigt Positivt planbesked samt planuppdrag gavs av samhällsbyggnadsnämnden den 2018-03-06 32 Behovsbedömning Genomförandet av planen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 4 kap. 34 PBL inte bedöms vara nödvändig. Länsstyrelsen har vid samråd med kommunen 2018-02-12 meddelat att de gör samma bedömning. Ändring av detaljplan Förslag till ändring av detaljplan innebär följande tillägg på plankartan: Nockhöjden mäts till byggnadens högsta punkt från den blivande markens medelnivå vid byggnaden. Skorstenar, master och hisschakt etc. kan överstiga nockhöjden. Utsnitt ur plankartan som visar områdena där höjden ändras till 25 respektive 45 meter. Planbeskrivning 5 (av 7) Antagandehandling
Administrativa frågor Genomförandetid Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på femton år från det datum då planändringen vinner laga kraft. Genomförandetiden motiveras med att planen endast medger en begränsad utökning av höjden inom detaljplanen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång. Planförfarande Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen (2010:900) efter den 1 januari 2015. Standardförfarande med nuvarande skede markerat, antagande. Tidplan Detaljplanen beräknas kunna antas av Samhällsbyggnadsnämnden den 12 juni 2018. Avtalsfrågor Planavtal Ett planavtal har upprättats mellan Fazer Kvarn AB och Lidköpings kommun som klargör ansvarsfördelning under planens upprättande. Fazer Kvarn AB bekostar detaljplanen och Planavgift ska inte tas ut vid de bygglov som grundas på planändringen. Planbeskrivning 6 (av 7) Antagandehandling
Ändring av detaljplan för industriområdet vid Kartåsen, Lidköpings kommun UTSNITT UR PLANKARTA Planbeskrivning 7 (av 7) Antagandehandling