Förstudie SDN Angered 1(6)
Innehållsförteckning 1. Inledning... 3 2. Verksamhetsbeskrivning... 3 3. Behov... 3 4. Utrymmesbehov... 3 5. Tillgängliga handlingsalternativ... 5 6. Fastigheten... 5 7. Samhällsservice... 5 8. Omgivning... 5 9. Teknik... 6 10. Hyresgästspecifika uppgifter... 6 11. Tidplan... 6 12. Ekonomi... 6 13. Rekommendation/beslut... 6 2(6)
1. Inledning Stadsdelen i Angered begärde i tjänsteutlåtande, diarienummer N131-0049/13, att Lokalsekretariatet skall genomföra en förstudie på nybyggnation. Utifrån detta uppdrag har Lokalförvaltningen utfört en förstudie för att inrymma en bostad med särskild service på Östra Björredsvägen. Vid Östra Björredsvägen har fastighetskontoret anvisat en tomt som stadsdelen har bedömt som lämplig för BmSS. Uppdraget är en gruppbostad med 6-8 lägenheter, gemensamhetsutrymme och personalutrymmen. Tomten som är relativt smal och kuperad gör det lämpligt med en byggnad i två plan och 8 lägenheter samt utrymmen för gemenskap och personal. Förstudien presenterar förslag på nybyggnation utav bostad med särskild service (BmSS) i två plan i stadsdelen Angered i Göteborgs Stad. Syftet med förstudien är att utreda förutsättningar, möjligheter och ekonomiska konsekvenser till att uppföra 8 lägenheter, gemensamhetsutrymmen, personalutrymmen, återvinningshus i två plan. Förstudien tillsammans med investeringsunderlag utgör beslutsunderlag för stadsdelen. Förstudien kommer ligga till grund för det fortsatta arbetet efter fattade beslut. Medverkande Ulf Edelborg Projektledare Lokalförvaltningen Kaj Mutka Planeringsledare Örgryte-Härlanda Johan Nyström Planeringsledare Lokalsekretariatet Anna Nilsson Arkitekt OkiDoki Arkitekter 2. Verksamhetsbeskrivning planeras för personer med psykiska funktionsnedsättningar. Byggnaden skall vara generellt planerad för att kunna andra verksamhet och lägenheterna skall planeras utifrån framtagen typlägenhet. Ramprogram för BmSS egenproduktion skall följas. 3. Behov Behovet utav bostäder med särskild service är fortsatt stort i Göteborg. 4. Utrymmesbehov Invändiga ytor. Byggnaden består utav en huskropp med 4 lägenheter på respektive plan. Personalytor, teknik och tvätt placeras på plan 1. Gemensamt kök och matsal samt access till gemensam utemiljön på plan 2. Varje lägenhet för hyresgästerna har tillgång till uteplats/balkong. 3(6)
Lägenheterna är om 2 rum och kök och innehåller: Entré med kapphylla WC/Dusch med plats för hjälpare på båda sidor om WC-stol. Sovrum som är möjligt att möblera så att hjälpare får plats på båda sidor om sängen. Plats för gardrober. Vardagsrum med plats för samvaro och matplats Kök med spis, ugn, diskbänk, kyl/frys, beredningsytor, överskåp, spiskåpa, högskåp och plats för medicinskåp. Köket förbereds också för diskmaskin. Gemensamma utrymmen består utav: Kök med spis, ugn, diskbänk, kyl/frys, beredningsytor, överskåp, spiskåpa, mikrovågsugn och diskmaskin. Vardagsrum med plats för sittgrupp, tv och matplats. Tvättstuga med tvätt och städutrustning Personalutrymmen består utav: WC/Dusch Expedition/arbetsrum Pausrum med omklädningsskåp, pentry. Jourrum. I övrigt finns också förråd, teknikrum och elrum i byggnaden. Kompletteringsbyggnader består utav förråd, återvinningsrum, lägenhetsförråd. Area: Huvudbyggnadens bruttoarea, BTA, ca 734 m 2 Lägenheterna är ca 42,5 m2/lgh BOAe ca 340 m 2 Gemensamhetsutrymmen BOAg ca 163 m 2 Personalutrymmen LOA1 ca 54 m 2 Teknik, kommunikation ÖVA ca 24 m 2 Återvinningsrum, förråd ca 47 m 2 Utvändiga ytor. Fastigheten är kraftigt kuperad. Gemensam utemiljö utöver varje lägenhets enskilda uteplats/balkong kommer vara svårtillgänglig. Den gemensamma uteplatsen kommer bli i form utav en terrass varifrån det kommer göras möjligt att nå övrig del utav naturmarken. Parkeringsplatser möjliggörs utanför byggnaden. Det är ej möjligt att möjligöra en vändplats för soppbil inom fastigheten, därför planeras en genomfartsgata tillsamman med en GC-bana på fastigheten. För att ej öka övrig biltrafik kommer denna avgränsad med en bom. 4(6)
5. Tillgängliga handlingsalternativ Inga handlingsalternativ har utretts. 6. Fastigheten Geografisk placering Fastigheten är belägen på Östra Björredsvägen i SDN Angered. Tomt Fastigheten är idag två fastigheter Björred 1:155 och Björred 1:156, dessa planeras slås samma för att bilda en ny fastighet för BmSS-boendet. Tomten är idag obebygd. Tomten är mycket kuperad och berg i dagen på flertalet platser. Ny tomt blir ca 200 m 2 Planer Detaljplanen 148K-2-5255 är en ny detaljplan som har vunnit laga kraft 2015-09-07. Detaljplanen omfattar även exploatering utav andra byggnader på närliggande fastigheter. 7. Samhällsservice Fastigheten ligger ca 800 meter ifrån busshållplatsen Ströms väg som ligger längs med Gråbovägen. Kollektivtrafik in till centrala Göteborg tar ca 30 minuter. Olofstorpscentrum med livsmedelsaffärer, skola, bibliotek mm ligger ca 1500 meter från fastigheten. Fastigheten är tillgänglig för räddningstjänstens fordon. Brandlarm samt sprinkler kommer att installeras enligt Lokalförvaltningen standard samt myndighetskrav. 8. Omgivning Bebyggelse Fastigheten utgör en del utav en större detaljplan som medger bostadsbebyggelser i 2 plan. Öster om fastigheten ligger idag en befintlig villa samt hästgård. Norr om fastigheten ligger befintlig bostadsbyggnation. 5(6)
9. Teknik Marken består utav berg med grunda jordlager, normalriskområde för radon. Uppvärmning sker med bergvärme Fastigheten ansluts till kommunalt VA-system. Angöring till fastigheten sker vi kommunal gata Avfall kan hämtas vid fastigheten och understiger 25 meter från återvinningshus. Fastigheten kopplas in på Göteborgs Energi befintliga kraftnät. 10. Hyresgästspecifika uppgifter Stadsdelen planerar och begär medel för utrustning, lös inredning som inte ingår i fastighetsinvesteringen. 11. Tidplan Efter beslut från Lokalsekretariatet respektive stadsdelen. Projektering, inkl upphandling 6 månader. Byggnation, inkl upphandling 14 månader. 12. Ekonomi Investeringskostnader lägenhets- och lokalhyror enligt Lokalsekretariatets yttrande. 13. Rekommendation/beslut Se yttrande från Lokalsekretariatet. Bilagor Skiss Arkitekt 2015-12-21 6(6)